Kết quả tìm kiếm

Cụ update lại giá, Ocp1 hôm nay không còn căn studio nào có giá dưới 1.900 thu nét, giao dịch thực tế ở khoảng 1.950 thu nét đổ lên.

Ý là rồi về tay Vin tất mà thôi hahaa, lúc đấy cụ thế chấp mấy căn bên Smart để mua sang bên kia, xong cho thuê tất để trả nợ thì thành đại gia mấy hồi

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC :D

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận. Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước...

Giá hôm nay em tham khảo 1 số bạn sale được với các căn được được 1 chút (1. Không lỗi phong thuỷ; 2. Không áp mái hay dưới 1 tầng từ tầng mái; 3. Không tầng 2,3,4) - S1,S2 chủ báo 3.4 - 3.5 nét, đồ cực đẹp báo 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr - S4 chủ báo 3.45 - 3.55 nét. Nếu hỗ trợ...

Sao sale nào lại bảo cụ đấy "chủ nhà khu S rao bán nhiều", "căn stu toàn bỏ trống", "toàn sugar baby" với cả "phòng hôi hám, lộn xộn" để nhằm mục đích tư vấn bán nhà cho cụ ấy được nhỉ? Hay cụ ấy tự lên check với từng nhà, nhưng mà như thế lấy đâu ra thẻ + vân tay để check nhỉ? Hay lên cọc mà...

Sao cụ vào đấy gặp Sale bán nhà mà Sale lại nói cho cụ những thông tin này để không bán được nhà hả cụ

Vốn tự có hay nôm na là TIỀN THỊT ấy cụ, nguồn vốn đưa vào dự án bao gồm Vốn tự có và Vốn vay hoặc Vốn chiếm dụng cụ à. Coi như cụ đang không phải đi mua nhà mà đi đầu tư 1 dự án của cuộc đời trong đấy mình là Chủ đầu tư, để lúc thành công và có passive income thì ngày nào của Cụ cũng là ngày...

Thôi tóm lại giờ này có mà cọc là đã tốt lắm rồi, có khi cọc sáng mai đã lãi ngay ấy chứ

Cụ ngủ dậy tối nay đến 6-7h sáng mai thị trường đã khác, cũng như Vnindex 9h đỏ 9h15 xanh, huống hồ gì cụ lấy timing từ tháng 6 đến nay, mỗi phút mỗi giây trôi qua là những nhịp đập và cơn sóng của thị trường, giờ này chắc vẫn còn nhiều người đi xem nhà xin cọc nhưng chủ vẫn UP giá lên lắm

Không mua được 1 sàn thì mua cùng 1 toà, thấp hơn 3 tầng so với tầng áp mái nếu view ngoại khu và cao hơn 3 tầng so với tầng 2 nếu view nội khu, giá vốn/dòng tiền sẽ hoàn hảo nhất và tỷ lệ lấp đầy cao nhất

Cụ all-in 100% VTC thì tỷ lệ rủi ro quá thấp, VIC xét trên mọi khía cạnh đâu thua gì VCL đâu, kể cả về lãi vốn lẫn dòng tiền, thậm chí cho thuê chắc chắn trội hơn về giá và tỷ lệ lấp đầy, tại sao VCL định giá hiện tại 15x-16x mà VIC ko thua kém thị trường lại định giá có 90-92 trđ/m2, mà đương...

Tài chính này xúc ngay 6 căn studio VIC bằng VTC, nhận nhà lãi ngay 500 củ mỗi căn, make castflow 6 căn đó + ốp vay bank múc dần các căn tiếp đi, lấy tiền đẻ ra tiền, mỡ nó rán nó, trong vòng vài 3-5 năm đợi giá lên là x2 tiếp, tức là vừa có 12-14 căn với giá hiện tại ~ nav up to 30-35 tỷ và có...

Chắc các sàn nó thông nhau hết ấy mà bác, có chênh lệch cũng gấp đôi là cùng, vẫn quá nhỏ so với 58 toà VSC. Có hàng đâu mà, sale bây giờ chỉ lo tìm chủ bán nhà là chính. Quan điểm của em coi nhà ở VSC như 1 loại hàng hoá có giá trị hay 1 mã chứng khoán tiềm năng, phân tích cho kỹ các mã đầu...

Em không, các bạn sale gửi em thôi bác ạ, em là banker

Các bác nghĩ là cả thị trường có nhiêu đây căn chuyển nhượng (có thể còn ít hơn do ngày cập nhật từ đầu tháng 7/2025) trên tổng 58 tòa thì giá sẽ đi về đâu?

Đại khái cụ này nhận nhà và làm nội thất xong thì đúng đỉnh sóng 10/2024, chắc đợt đấy thanh khoản và giá bên VSC này hơi chững, sốt ruột + có dự định thêm xéng để ốp sang nhà đất ăn cho dày lại nhanh nên ăn non sút hàng luôn, đầu tư chủ yếu muốn ăn lãi vốn nhanh. Chứ nếu nó đang nóng bỏng tay...

Với trường hợp của bạn, mình có vài lời như sau: 1. Nếu bạn không giỏi đầu tư, xem lại phí trả nợ trước hạn là bao nhiêu, cố gắng trả nợ gốc nhiều hơn so với phân kỳ trả nợ gốc mà ngân hàng đang offer, đặc biệt cố gắng nếu có thu nhập khác ngoài lương bình quân tháng (đã xác định khi xin bank...

Nguyên lý thị trường, mua buôn giá rẻ, mua lẻ giá cao, thị trường vẫn vận động theo đúng quy luật thôi

Hi hi, với kinh nghiệm 15 năm làm HO của 2/4 Bank big 4, tiếp xúc nhiều công tác thẩm định của dự án đầu tư BĐS và báo cáo phân tích đánh giá thị trường BĐS, đọc nhiều báo cáo tài chính của nhiều CĐT và phương án xây dựng dự án, nghiên cứu tổng thể quy hoạch phát triển, lăn lộn với thị trường...