[Funland] Vin Smart City thế nào

[Bachduong angle]

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

Vinhomes Thăng Long phải gọi người hàng xóm Vistalago - Sudico bằng điện thoại!

 

[Tuan.nganh1988]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

 

[beautycenter3866]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Chung cư smc mà lên 200-300 tr/m2 thì mấy khu metroplois lên 1 tỷ/m2 à?? Cụ mơ nó cũng vừa thôi nó còn thực tế!! . Ai cũng thích khu mình tăng nhưng nên thực tế thì hơn

 

[nguyenfa]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Chuẩn Cụ, các Cụ phải đứng trên góc nhìn của cđt chứ ko phải người mua nhà, như bh ai xây nhà cũng thấy rõ là đơn giá xây tăng dần theo năm, mà cđt đã làm là phải có lãi, thậm chí lãi đậm để bù vào thời gian triển khai dự án, ở Việt Nam chỉ có nhà tình nghĩa là làm NOXH mà tiến độ triển khai qua 20 năm qua ntn thì các Cụ đều rõ

 

[anivn]

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

Em vào hội cư dân VSM thấy mn hay sang bên An Khánh ăn uống thì phải. Do ăn uống bên VSM chán với đắt.

 

[Nea123.RURAIN]

Khu đô thị Nam An Khánh 417 biệt thự liền kề, trong đó 237 căn Vistalago của Sudio bỏ hoang 90% nằm ngay cạnh Vinhomes Thăng Long tỉ lệ lấp đầy 98% trong khi đó đơn giá của Sudico rẻ hơn nhiều.

BT LK ở Ngay trung tâm Hà Đông hoặc Smart hoặc OCP hoặc Lide, Hinde (ngay đường 32 giao vd3.5)....có bỏ hoang ko cụ? .
Mà đây là CHUNG CƯ. An Khánh kém, xấu bằng thế nào Smart nhà tôi thì nhìn sang Gemek, Golden An Khánh, Thăng Long victory,.... Kín mít.
Mà tôi nói thêm, ng ta ở An Khánh ko phải người ta kém, ít tiền. Mà người ta ở quen r, công vc học hành, con cái,...
An Khánh 40-60 toà nó mà giá bằng 2/3 bên Smart thôi là lại đầy người mua. Smart các cụ bây h toàn 100-110tr/m cơ mà. An khánh bây h 56-60tr/m thì liệu ng mua có cân nhắc? Hay vẫn Smart là nhất. . Mà trc đây thiết kế xấu chứ bây h CDT khá hơn nhiều r cụ ơi. Đóng cái công viên, khu vui chơi, bể bơi...dễ ẹt à.
Smart nhà cụ bây h 4 tỷ mua dc căn 1n+ 48m. Nhưng cũng 4 tỷ đó với giá 60-65tr khéo ng ta laj mua dc 2n1vs hoặc 2n2vs bên An Khánh thì sao?
Nói về phương diện lấp đầy đấy.

 

[Nea123.RURAIN]

Em vào hội cư dân VSM thấy mn hay sang bên An Khánh ăn uống thì phải. Do ăn uống bên VSM chán với đắt.

Cái này e nghe cũng nghe nói thế, kể cả bên OCP cũng vậy.

 

[Nea123.RURAIN]

Vinhomes Thăng Long phải gọi người hàng xóm Vistalago - Sudico bằng điện thoại!

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.

 

[anivn]

Cái này e nghe cũng nghe nói thế, kể cả bên OCP cũng vậy.

Em nghĩ ở Long Biên tiện hơn OCP. Cảnh quan OCP thì em cũng thích đấy nhưng đi lại k tiện.

 

[anivn]

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.

Liệu có giá 60 k cụ? Giờ gần như tuyệt chủng

 

[Bachduong angle]

Ừ gọi bằng đt. LK an khánh nó xây từ thời Hà Tây cũ thì phải. . Chung cư thì Smart sẽ gọi An Khánh bằng j nếu An Khánh giá khoảng 60-65tr/m.

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

 

[Tuan.nganh1988]

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC

 

[Bachduong angle]

Em nghĩ phông bạt được mấy bữa xong chúng ta sẽ có Vinhomes Smart City GIAI ĐOẠN 2 với chủ đầu tư mới là VIC

Chưa hiểu ý cụ.

 

[alceste]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

Một tòa cũng còn lâu mới xây được cụ a, vụ nợ thuế 11,000 tỉ với nhà nước còn chưa xong đâu mà đòi xây. Riêng SJS em biết rõ lắm ạ.

 

[jackycandy1412]

Thế là giờ topic lại thành câu chuyện mới: mấy chục toà cc xung quanh giá 60-65 thì Smart ko còn ai mua nữa à các cụ?

 

[Tuan.nganh1988]

Chưa hiểu ý cụ.

Ý là rồi về tay Vin tất mà thôi hahaa, lúc đấy cụ thế chấp mấy căn bên Smart để mua sang bên kia, xong cho thuê tất để trả nợ thì thành đại gia mấy hồi

 

[Nea123.RURAIN]

Cứ nằm đấy mà mơ đi cụ.

E vẫn hay mơ mộng thế mà. . E viết tiếp giấc mơ khéo đêm về cụ gặp ác mộng đấy. .
Thăng long caiptal là mấy toà mới bàn giao năm 2021-2022 gần cùng thời mấy toà S bên Smart thôi. Giá bây h 5x thôi à. Nó ko dc cái mác V xịn, ko dc bóng bẩy, nhưng cũng thoáng đãng và khuôn viên các kiểu. Dân full hay bỏ hoang cụ chạy sang xem. . Nên mấy toà mới nó xây bán giá 6x thôi là các gd trẻ cầm 4 tỷ có thể mua dc 2n1 hoặc 2n2 (tùy vào tk sau này nếu CDT có tâm) thay vì mua dc 1n+ bên Smart thôi.

 

[anivn]

Thế là giờ topic lại thành câu chuyện mới: mấy chục toà cc xung quanh giá 60-65 thì Smart ko còn ai mua nữa à các cụ?

Theo em nghĩ là thêm lựa chọn thôi. Còn tùy tiêu chí mỗi người.

 

[anivn]

E vẫn hay mơ mộng thế mà. . E viết tiếp giấc mơ khéo đêm về cụ gặp ác mộng đấy. .
Thăng long caiptal là mấy toà mới bàn giao năm 2021-2022 gần cùng thời mấy toà S bên Smart thôi. Giá bây h 5x thôi à. Nó ko dc cái mác V xịn, ko dc bóng bẩy, nhưng cũng thoáng đãng và khuôn viên các kiểu. Dân full hay bỏ hoang cụ chạy sang xem. . Nên mấy toà mới nó xây bán giá 6x thôi là các gd trẻ cầm 4 tỷ có thể mua dc 2n1 hoặc 2n2 (tùy vào tk sau này nếu CDT có tâm) thay vì mua dc 1n+ bên Smart thôi.

Em vừa join mấy nhóm An Bình Homeland hóng. Thấy ghi từ 65tr/m2. Khu này dính mồ mả j k cụ?

 

[Nea123.RURAIN]

Các cụ nói gì cũng nên dựa trên số liệu và công thức chứ không nên cảm tính. Giá bán của CĐT ra tóm tắt lại tối thiểu = tiền đất + tiền xây dựng + chi phí marketing + lợi nhuận.
Hiện tại giá đất sẽ theo bảng giá hàng năm căn cứ theo giá thị trường, tỷ lệ cao bây giờ năm sau cao hơn năm trước; vật liệu xây dựng + các chi phí nhân công thì càng ngày càng thì tăng phi mã; chả có CĐT nào muốn biên lợi nhuận thấp;
SJS cũng ko thể xây 1 lúc 40 toà mà mỗi năm giỏi lắm ra đc 4 toà là cùng, nếu họ không chuyển nhượng từng phần dự án (khả năng cao như Vin đã làm với SMC) thì cũng mất chục năm, lúc đó SMC đã đi vào ổn định, thị trường dần dần hấp thụ và chấp nhận mặt bằng giá rồi thì rất khó có giá RẺ, sợ toàn 200-300tr/m2 và càng toà mở bán sau sẽ lại càng cao hơn mà thôi.

E nhớ kk nhầm cụ bảo cụ là đã từng là chuyên gia thẩm định dự án 2/4 big4 phỏng?
Cụ làm dự án cụ biết, Có thằng CDT nào làm 1 phát 4-50 toà cùng lúc ko cụ? Ko thằng nào đủ Dòng tiền kể cả V cụ ạ. Dòng tiền, là cái trên bclctt ấy. Chứ ko phải Tiền là trên bảng cân đối kt.
Chiêu quen thuộc vẫn là bán vào toà 1, lấy tiền làm tiếp hoặc làm 1 vài toà rồi bán buôn lô to bên cạnh,thuộc tổng thể dự án. Cái này V vẫn đnag làm đó thôi. . Và cụ đọc lại tin trên kia mà e hóng đi. Mấy toà này taj An Khánh và CDT làm là 2 thằng khác nhau Sudi và Gele. 4 toà đang làm kia là Gele đnag làm trc. An Bình City và An Khánh đã làm, chắc ông ấy đủ đô để làm cụ nhỉ? Tiền huy động thì có A bê bê và a bê đáp liu rồi. .
Cụ làm banh thì chắc cụ biết, chính sách tài khoá mà thắt lại, thì đi bằng nạng cụ. Có mà dự án giời,VIP giời. Cụ quên mất là 5 năm qua bạn bơm ra vài chục triệu tỷ, mà chủ yếu vào bds à. Bơm ra thì liệu cho không dân hay phải thu tiền về . Lúc ấy cái chấp nhận mặt bằng giá mới liệu có đúng ko?
Ngay cả e và các cụ đang bốc phét chém gió đây, cũng là ơn Đảng, bơm doping cho từ đầu 2023 đấy. Cơ cấu giữ nguyên nhóm nợ, đè ls thấp hơn cả thời covid...nên bds HÀ NỘI nó mới bốc nhất cả nước vì thế đấy(đất tỉnh thì bây h mới chộc chạc bò dc dậy).
Và cuối cùng, các cụ quên mất dọc vd3.5 hay metro mà các cụ vẫn kỳ vọng, còn sự góp mặt của Hà Đô (cạnh An Khánh, quỹ đất sau khi làm Hà đô charm gd2 vẫn còn), hay bên kia ĐLTL, cạnh vd3.5 là Sô vi cô của chị Thảo Jav nữa..... Toà sau bán cao hơn toà trc như cụ thì sau An Khánh lên 1 tỷ/m như V gallery cbi mở bán đấy. Dân đen bọn e làm sao mua đc.