[Funland] Vin Smart City thế nào

[Nea123.RURAIN]

Cụ ấy nói ở mấy page trước đó, cụ ấy full hàng Ocean và CCMN cụ ạ. Rất tiếc ko có căn Smart nào nên GATO!

E cũng học cụ: Search mạng, hóng chuyện ông anh của bà chị, thậm chí hỏi cả em Ây Ai xem như nào.

Cụ ơi hàng full ở đâu thi tùy cụ phán. Nhưng chắc các cụ cũ ở đây biết tôi nhiều năm về trước còn Đông Hoài Sóc nữa cụ ạ. Hẳn là ko có Smart nên GATO. Ủa Smart các cụ VIP thế sao? Cụ đọc lại trang trước cụ cmt với tôi đi. Cái j cũng quy về Smart .
Bây h tôi mà bảo tôi ở Starlake khéo cụ cũng bảo tôi dốt, ko có căn nào ở Smart mới về đấy mua .
Còn cái quy định cụ search AI, thì khó khăn hơn trước là chắc chắn, chính vì vậy nên các CHDV mấy năm gần đây thuê đơn vị PCCC đàng hoàng tư vấn và lắp đặt r đấy. Những căn 7 tầng trở lên cũng chấp hành và có thẩm duyệt của PCCC luôn.
Mà tôi cũng ko hiểu sao khó khăn như cụ search gg mà người ta vẫn làm khủng khiếp luôn. Mời cụ xách mông đi xem cho thực tế. Chụp đc ảnh up lên đây nữa thì càng tốt

 

[Tuan.nganh1988]

tưởng giá này phải là khu mới S3 chứ cụ nhỉ, S1-S4 thấp hơn ko cụ

Giá hôm nay em tham khảo 1 số bạn sale được với các căn được được 1 chút (1. Không lỗi phong thuỷ; 2. Không áp mái hay dưới 1 tầng từ tầng mái; 3. Không tầng 2,3,4)
- S1,S2 chủ báo 3.4 - 3.5 nét, đồ cực đẹp báo 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr
- S4 chủ báo 3.45 - 3.55 nét. Nếu hỗ trợ vay phải thêm 20-30tr
- S3 báo 3.55-3.7 nét. Không có căn hỗ trợ vay.

Thị trường vẫn đang trong 1 uptrend mạnh, năm ngoái mọi người nghĩ tháng 7 âm không có giao dịch nhưng thực tế là giá vào tháng 7 âm tăng khá mạnh, với timing thế này dự báo sau 2/9 có thể lại lên 1 mặt bằng giá mới, mốc bình quân 100trđ/m2 không còn bao xa ~ giá căn 1+ khu S hoàn toàn có thể lên vùng 4.2-4.3 !

 

[Bachduong angle]

Cụ ơi hàng full ở đâu thi tùy cụ phán. Nhưng chắc các cụ cũ ở đây biết tôi nhiều năm về trước còn Đông Hoài Sóc nữa cụ ạ. Hẳn là ko có Smart nên GATO. Ủa Smart các cụ VIP thế sao? Cụ đọc lại trang trước cụ cmt với tôi đi. Cái j cũng quy về Smart .
Bây h tôi mà bảo tôi ở Starlake khéo cụ cũng bảo tôi dốt, ko có căn nào ở Smart mới về đấy mua .
Còn cái quy định cụ search AI, thì khó khăn hơn trước là chắc chắn, chính vì vậy nên các CHDV mấy năm gần đây thuê đơn vị PCCC đàng hoàng tư vấn và lắp đặt r đấy. Những căn 7 tầng trở lên cũng chấp hành và có thẩm duyệt của PCCC luôn.
Mà tôi cũng ko hiểu sao khó khăn như cụ search gg mà người ta vẫn làm khủng khiếp luôn. Mời cụ xách mông đi xem cho thực tế. Chụp đc ảnh up lên đây nữa thì càng tốt

“Tôi biết ngay cụ sẽ nói thế mà”! Tôi không thích xách mông lên đấy, tôi chỉ thích search mạng và hỏi ông anh của bà chị thôi. Lêu lêu!
Tôi cũng đã phải cố gắng rất nhiều để thoát khỏi mấy cái chuồng cọp như của cụ nên xin lỗi tôi không muốn quay lại xem làm gì!
Mà ủa Alo! Top này về Smart thì không quy về Smart thì quy về đâu, cụ lạc đề Mod lại cho ra đảo bây giờ!

 

[Nea123.RURAIN]

“Tôi biết ngay cụ sẽ nói thế mà”! Tôi không thích xách mông lên đấy, tôi chỉ thích search mạng và hỏi ông anh của bà chị thôi. Lêu lêu!
Tôi cũng phải cố gắng rất nhiều để thoát mấy cái chuồng cọp như của cụ nên xin lỗi tôi không muốn quay lại xem làm gì!

Smart của các cụ là nhất.

 

[zara13]

E cũng học cụ: Search mạng, hóng chuyện ông anh của bà chị, thậm chí hỏi cả em Ây Ai xem sao.

Theo Nghị định 105 về PCCC thì:

• Chậm nhất đến ngày 01/01/2026:
  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải hoàn thành việc rà soát, lập và công bố công khai danh sách các cơ sở (bao gồm cả các chung cư) không đảm bảo yêu cầu về PCCC trên địa bàn mà không có khả năng khắc phục theo quy chuẩn hiện hành.
• Chậm nhất đến ngày 01/7/2026:
  • Các bộ quản lý công trình xây dựng chuyên ngành (như Bộ Xây dựng) phải ban hành các giải pháp, hướng dẫn kỹ thuật nhằm tăng cường an toàn PCCC cho các cơ sở nằm trong danh sách đã công bố.
• Chậm nhất đến ngày 01/7/2028:
  • Đây là thời hạn cuối cùng. Các chung cư thuộc danh sách trên phải hoàn thành việc khắc phục, sửa chữa theo các giải pháp, hướng dẫn đã được ban hành.
  • Đối với các chung cư không thể khắc phục được, sau ngày 01/7/2028 bắt buộc phải chuyển đổi công năng sử dụng cho phù hợp với yêu cầu an toàn PCCC.

Những chung cư cũ chưa được nghiệm thu PCCC hoặc ko đảm bảo yêu cầu PCCC nếu không khắc phục sửa chữa về PCCC theo hướng dẫn của các bộ quản lý, thì sẽ phải chuyển đổi công năng và ko cho sử dụng nữa. Do vậy, em dự là những chung cư cũ ngày xưa chưa nghiệm thu PCCC và ko đảm bảo yêu cầu về PCCC sẽ giảm giá mạnh vì nhiều khả năng sẽ phải chuyển đổi công năng ko cho dân ở nữa vì không thể khắc phục được để đảm bảo yêu cầu về PCCC

 

[Bachduong angle]

Smart của các cụ là nhất.

Tất nhiên là hơn mấy cái chuồng cọp của cụ!
Cuộc đời tôi từ lúc lên HN học Đại Học tôi chuyển 12 cái nhà trọ ở khắp các quận huyện ở HN, từ cái đầu tiên ở Văn Điển tôi thuê 500k ở cùng bạn cả cái nhà cấp 4; đến căn nhà trọ 7m2 gần trường, không có cửa sổ ở Giải Phóng, đến căn hộ dịch vụ như cụ nói ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Mễ Trì… chỉ có mỗi quận Ba Đình với Hoàn Kiếm là tôi chưa thuê ở.
Việc đầu tiên tôi nhìn khi đến thuê CCMN là xem có bị bít kín như chuồng cọp không, và lên mái xem có chỗ nào nhảy sang được mái nhà hàng xóm không.
Từ nhiều năm trước khi còn chưa có vụ cháy CCMN tôi đã biết cẩn thận như thế.
Khi tôi có đứa con đầu tiên còn trong bụng mẹ, dù lúc ấy còn nhiều khó khăn nhưng tôi đã quyết định trích ra 7.5tr/ tháng thuê căn chung cư rộng gần 80m2 ở trong một khu nhiều khuôn viên, cây xanh. Trong khi cái CCMN tôi đang ở cũng rộng 37m2 đầy đủ đồ giá thuê có 3.5tr, nhiều ánh sáng.
Tôi lại còn lạ quá mấy cái CCMN của cụ!
Tôi nói thật, ở đâu cũng cần phải an toàn trước tiên, ở cc không chỉ an toàn PCCC mà còn an toàn về an ninh, về văn hoá, môi trường sống cho con của tôi. Chứ một khi mất người, thì tất cả mọi ước mơ đều phải dừng lại.
Dù ngày xưa có nghèo, tôi chưa bao giờ ngừng cố gắng để mong sau này thoát khỏi những căn nhà trọ như thế để con cái tôi có một môi trường sống tốt hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

Tất nhiên là hơn mấy cái chuồng cọp của cụ!
Cuộc đời tôi từ lúc lên HN học Đại Học tôi chuyển 12 cái nhà trọ ở khắp các quận huyện ở HN, từ cái đầu tiên ở Văn Điển tôi thuê 500k cả cái nhà cấp 4; đến căn hộ dịch vụ như cụ nói ở Cầu Giấy, Tây Hồ, Mễ Trì… chỉ có mỗi quận Ba Đình với Hoàn Kiếm là tôi chưa thuê ở.
Việc đầu tiên tôi nhìn khi đến thuê CCMN là xem có bị bít kín như chuồng cọp không, và lên mái xem có chỗ nào nhảy sang được mái nhà hàng xóm không.
Từ nhiều năm trước khi còn chưa có vụ cháy CCMN tôi đã biết cẩn thận như thế.
Khi tôi có đứa con đầu tiên còn trong bụng mẹ, dù lúc ấy còn nhiều khó khăn nhưng tôi đã quyết định trích ra 7.5tr thuê căn chung cư rộng gần 80m2 ở trong một khu nhiều khuôn viên, cây xanh.
Tôi lại còn lạ quá mấy cái CCMN của cụ!

Cụ đọc lại xem tôi nói có những loại nào CCMN, CHDV hay Apartment. Tôi nói luôn với cụ, tôi ko quá rành bên Smart nhưng tỷ lệ cho thuê và giá cho thuê ở Smart giảm trông thấy luôn đấy. Tôi cũng có bên OCP, tôi có cho thuê nên tôi cũng thẳng thắn thừa nhận luôn. Smart hay OCP cũng thế thôi. Tôi thấy cụ mới mua Smart thôi, mấy tháng trc còn hỏi cc trên này để mua mà. Nên bảo vệ đồng vốn của mình, ts của mình cũng là chính đáng. Còn tôi thì trc đến h tôi nói cái tôi đã và đang làm. Tôi biết tôi mới nói. Nó như luận điểm của các cụ thôi, Cầu Giấy Mỹ Đình to tiền lắm, làm sao mua đc nên dân đổ hết ra mua Smart.
Thì người đi thuê người ta cũng có lý do riêng của người ta, CHDV nội đô gần cơ quan họ (có khi đi bộ đi làm đc, ăn uống ngon, tiện ích nhiều...), có các thiết bị PCCC, có báo cháy, có tháng thoát hiểm như chung cư thương mại (khéo còn tốt hơn cả chung cư TDC hoặc NOXH luôn)...Thì người ta thuê thôi. Chứ đâu phải ai cũng muốn hưởng thụ tiện ích 5 sao, 7h30 phi từ Smart vào nội đô làm và 7h30 phi từ nội đô về. Tối về ngủ nghỉ chứ làm j .
Mà có cụ Tung Thoc trên kia đã nói đó, cụ ấy ở Smart và cảm nhận Văn phòng, việc làm ở khu đó rất kém. Vậy đâu phải ai cũng nhất thiết phải ra tận đó thuê
Tôi chém gió vs cụ để AE nào mới tìm hiểu vào đây có cái nhìn đa chiều, chứ nói kiểu j Smart của cụ chả là NHẤT

 

[Bachduong angle]

Cụ đọc lại xem tôi nói có những loại nào CCMN, CHDV hay Apartment. Tôi nói luôn với cụ, tôi ko quá rành bên Smart nhưng tỷ lệ cho thuê và giá cho thuê ở Smart giảm trông thấy luôn đấy. Tôi cũng có bên OCP, tôi có cho thuê nên tôi cũng thẳng thắn thừa nhận luôn. Smart hay OCP cũng thế thôi. Tôi thấy cụ mới mua Smart thôi, mấy tháng trc còn hỏi cc trên này để mua mà. Nên bảo vệ đồng vốn của mình, ts của mình cũng là chính đáng. Còn tôi thì trc đến h tôi nói cái tôi đã và đang làm. Tôi biết tôi mới nói. Nó như luận điểm của các cụ thôi, Cầu Giấy Mỹ Đình to tiền lắm, làm sao mua đc nên dân đổ hết ra mua Smart.
Thì người đi thuê người ta cũng có lý do riêng của người ta, CHDV nội đô gần cơ quan họ (có khi đi bộ đi làm đc, ăn uống ngon, tiện ích nhiều...), có các thiết bị PCCC, có báo cháy, có tháng thoát hiểm như chung cư thương mại (khéo còn tốt hơn cả chung cư TDC hoặc NOXH luôn)...Thì người ta thuê thôi. Chứ đâu phải ai cũng muốn hưởng thụ tiện ích 5 sao, 7h30 phi từ Smart vào nội đô làm và 7h30 phi từ nội đô về. Tối về ngủ nghỉ chứ làm j .
Mà có cụ Tung Thoc trên kia đã nói đó, cụ ấy ở Smart và cảm nhận Văn phòng, việc làm ở khu đó rất kém. Vậy đâu phải ai cũng nhất thiết phải ra tận đó thuê
Tôi chém gió vs cụ để AE nào mới tìm hiểu vào đây có cái nhìn đa chiều, chứ nói kiểu j Smart của cụ chả là NHẤT

Vâng cụ, tôi mới mua thêm 2 căn, sắp tới có căn nào ngon tôi lại mua tiếp. Việc khó hay dễ cho thuê - nhà tôi ở đây tôi rõ hơn cụ.

 

[Nea123.RURAIN]

Vâng cụ, tôi mới mua thêm 2 căn, sắp tới có căn nào ngon tôi lại mua tiếp. Việc khó hay dễ cho thuê - nhà tôi ở đây tôi rõ hơn cụ.

Chào mừng cụ vào team mới mua 8x/m. Hóng lên 30% theo ý các cụ là khoảng 110tr/m để các khu khác cũng được thơm lây. Smart là trung tâm và là đòn bẩy tăng giá cho các khu khác mà. Ước.

 

[Bachduong angle]

Chào mừng cụ vào team mới mua 8x/m. Hóng lên 30% theo ý các cụ là khoảng 110tr/m để các khu khác cũng được thơm lây. Smart là trung tâm và là đòn bẩy tăng giá cho các khu khác mà. Ước.

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn cất cánh hơn nữa!

 

[Nea123.RURAIN]

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn ok hơn nữa!

CHỐT DEAL cụ mua 90tr/m ở Smart cho ae tham khảo

 

[jackycandy1412]

Nhờ mọi người tập trung sang Smart thuê mà CCMN của ai đó mới có giá như hiện tại, chứ tất cả đều thuê CCMN trong nội đô thì ngồi đó lại chê CCMN ảo giá.

Đấy là cái sai căn bản về tư duy đầu tiên và dễ thấy nhất, thiết nghĩ các cụ khác không cần phải tranh luận thêm làm gì, nó kéo tư duy và khả năng tranh luận của các cụ xuống đáy đấy.

 

[JackieNguyen]

Có căn tôi mua hẳn 90 cụ ạ. Tôi không cần hóng, Smart chắc chắn còn cất cánh hơn nữa!

Cụ mua căn nào mà đơn giá lên 90 vậy? cụ mua lâu chưa?

 

[Bachduong angle]

Cụ mua căn nào mà đơn giá lên 90 vậy? cụ mua lâu chưa?

Stu cụ ạ e mới lấy thêm, e lấy đa dạng các phân khu. Căn nào rẻ hơn thị trường chút thì e lấy.

 

[nguyensan999]

Stu cụ ạ e mới lấy thêm, e lấy đa dạng các phân khu. Căn nào rẻ hơn thị trường chút thì e lấy.

Tháng 11 năm ngoái tôi mua lại căn Stu tầng đẹp bên Lumiere đơn giá đã 109tr rồi.
Cái anh nghe hơi nồi chõ ko hiểu được đâu cụ ạ.
Chung cư Mini có rủi ro rất lớn là nếu có sự cổ hoả hoạn, thì chủ nhà sẽ phải chịu trách nhiệm hết. Vụ
Khương Đình là bài học đắt giá.

 

[Nea123.RURAIN]

Nhờ mọi người tập trung sang Smart thuê mà CCMN của ai đó mới có giá như hiện tại, chứ tất cả đều thuê CCMN trong nội đô thì ngồi đó lại chê CCMN ảo giá.

Đấy là cái sai căn bản về tư duy đầu tiên và dễ thấy nhất, thiết nghĩ các cụ khác không cần phải tranh luận thêm làm gì, nó kéo tư duy và khả năng tranh luận của các cụ xuống đáy đấy.

Ko cụ hiểu nhầm r. Nhờ mọi người và sales đẩy GIÁ MUA BÁN mà giá các khu khác mới lên theo. Chứ tôi ko nói nhờ mọi ng ra Smarr thuê. Cụ đọc hiểu có vấn đề r đấy.
Sắp tới cũng sẽ có các KDT khác, các văn khác giống như cụ thôi. Ví dụ: Vin ĐP, thông tuyến đường huyết mạch TTL rộng 60m, chỉ 15-20p lái xe là vào thẳng KDT Tây hồ tây - CBD tỷ đô của VN. Hoặc Vin CL, nằm ngay cạnh Triển lãm top 10 TG, chỉ với 5p qua Cầu TL vào đến phố cổ, trái tim HN....
Nó cũng ko sai tẹo nào, vì mỗi KDT có 1 tệp KH riêng và 1 cái đẹp riêng. Như VCL giá đang rất ngáo, có dấu hiệu.... Nhưng biết đâu 3 năm sau giá giảm từ 110 về 80-90tr/m thì sao? Có khi lúc đó lại hợp lý vì xong cầu TL?
Thay vì nhận biết sớm, đánh giá tình hình và chấp nhận xu hướng để có các phương án phù hợp thì cụ lại coi Smart của cụ là nhất.
Đấy là tôi chỉ mới nói các dự án đang làm của V, chưa nói các KDT khác.
Còn mà để nói hợp lý vs cách cụ cố tích cóp, tiết kiệm để thoát khỏi cảnh chuồng cọp trong nội đô thì ok thôi. An Khánh cạnh Smart nhà cụ cbi ra tầm 40-50 toà mà t up hôm trc đó. Chắc chắn giá ko đến 90tr/m như cụ mới mua đâu.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ cứ bình tĩnh. J chứ An Khánh và Hoài đức là cái nôi của chia lô bán nền bn năm nay. Cung hàng sẽ có cho ae. Sợ ae ko đủ tiền mà mua thôi.
Cổng chào An Khánh nghe giang hồ đồn cbi xây 20 toà. Sau vào trong lõi KDT An Khánh nghe đâu 40 toà nữa.

Khổ, e làm bảo vệ, nghèo nhớt ra mà ae sales cứ in búc gửi dự án mới ầm ầm làm j ko biết. . Tiện các cụ Smart ở đây bảo e mõm vs bốc phét thì e cũng xin phép PR hộ các ae sales an khánh tí. Trc khi V làm Smart thì bn năm trc địa phận quanh đó trùm là Gele và Sudico các cụ ạ. Bây h quỹ đất của họ vẫn kinh khủng nhưng chưa xây thôi. Và bây h, trc khi 1 loạt 40-60 toà chung cư ở An Khánh xây thì súc miệng trc 4 toà ở khu C đã, nghe sơ sơ ae sales bảo khoảng đôi tháng nữa nhận booking và nháp trc khoảng 1.500 căn a ạ.
Do An Khánh đã thông đường sang Smart nên ae mua An Khánh có thể dùng chung hoặc dùng ké tiện ích của Smartcity cũng dc.

 

[jwtnb9]

Sudico thì xây được 40-50 tòa k cụ? Gì chứ ông sudico này em không tin

 

[Nea123.RURAIN]

Sudico thì xây được 40-50 tòa k cụ? Gì chứ ông sudico này em không tin

Cụ tin ko đủ năng lực để làm à? Khu An khánh dân đã đông, tiện ích đã đồng bộ, ăn ké và nhờ nhiều vào Smart. Bây h ô Sudico hợp vốn hoặc bán cho ô khác cụ nghĩ bay ko? Nhiều thằng muốn Sudi nhả ra còn ko dc đấy cụ ơi. E bốc phét cụ tin hay ko thì tùy. . Mà những cái e bốc phét nó lại trớ trêu là toàn đi trc thị trg vs dần dần đúng thôi.
E chả có tài cán j ngoài đi hóng ng ta bốc phét rồi bốc phét lại vs cc.

 

[Bachduong angle]

Cụ tin ko đủ năng lực để làm à? Khu An khánh dân đã đông, tiện ích đã đồng bộ, ăn ké và nhờ nhiều vào Smart. Bây h ô Sudico hợp vốn hoặc bán cho ô khác cụ nghĩ bay ko? Nhiều thằng muốn Sudi nhả ra còn ko dc đấy cụ ơi. E bốc phét cụ tin hay ko thì tùy. . Mà những cái e bốc phét nó lại trớ trêu là toàn đi trc thị trg vs dần dần đúng thôi.
E chả có tài cán j ngoài đi hóng ng ta bốc phét rồi bốc phét lại vs cc.

Khu đô thị Nam An Khánh 417 biệt thự liền kề, trong đó 237 căn Vistalago của Sudico bỏ hoang 90%, nằm ngay cạnh Vinhomes Thăng Long tỉ lệ lấp đầy 98% - trong khi đó đơn giá của Sudico rẻ hơn nhiều.