Kết quả tìm kiếm

Nếu nhà đất chưa xây thì ko nói, chứ xây thô rồi thì làm nội thất hay cá nhân hoá cũng như chung cư thôi cụ. Cụ so biệt thư với chung cư làm gì vì nó có cùng phân khúc tiền đâu, cùng vị trí con biệt thự nó đắt gấp 4-5 lần con chung cư thì chung cư tuổi gì mà so. Còn tầm phân khúc tiền như nhau...

Skylake cụ cho nước ngoài thuê à? Nếu cho nước ngoài thuê thì giá thuê phản ánh ko chuẩn tỷ suất lợi nhuận đâu. Căn hộ 50 năm thì sau 50 năm sẽ như thế nào nhỉ? Họ sẽ lấy lại nhà mình và mình ra đi tay không à cụ?

Chung cư tăng như vậy mà cụ còn kêu là không nhiều. Với em giá chung cư tăng hàng năm mà hơn 10% là nhiều rồi. Cứ tăng ngang ngang hoặ hơn lãi tk 1-2%/ năm là đẹp và bền vững. Nhưng nếu xét rộng ra 10-15 năm thì ko nhiều thật. Còn xét 2-3 năm trở lại đây hay nửa năm trở lại đây thì tăng quá nhiều.

Ngáo giá hay sốt ảo người ta vẫn mua mạnh là bình thường cụ ơi, đó là tâm lý fomo. Như lan lúc giá ảo bong bóng khủng vẫn có mua bán ầm ầm, chứng cháo, crypto … cũng vậy

Cụ cứ đùa, em thấy đông quá lộn xộn với ngột ngạt lắm. Chưa kể hết ngày lv muốn xuống nhà chạy thể dục hoặc dạo mát tý dưới chân chung cư cũng ko có chỗ. Lúc nào cũng ồn ào huyên náo ù hết cả tai. Làm về đi dạo mát ở công viên cây cối hoa cỏ mùi thơm, tiếng chim hót líu lo, nước chảy róc rách...

Thôi em thua cụ, còn em vẫn giữ quan điểm chung cư thời sau sập 2011 thì rất ít biến động, có tòa tăng nhẹ, có tòa đi ngang, có tòa giảm nhẹ nhưng nhìn chung vẫn đi ngang và tăng nhẹ. Kể cả chung cư tại 1 thời điểm thì giá bán vẫn chênh nhau 10% là bình thường (do nội thất, do chủ cần bán vội …).

Em ở paris thì cũng thấy như cụ thấy ở Sydney. Nhưng phải nói ở chung cư bên Tây thích hơn sướng hơn ở chung cư vn nhiều vì: 1. Chung cư thấp tầng, đa phần toàn 10 tầng trở xuống. 2. Chỉ 10-30 hộ/thang máy nên gọi thang máy hầu như không phải chờ. Ở vn kể cả chung cư cao cấp cũng chưa đạt được...

Cá biệt phết nhỉ vì tôi quan sát đa số là sau đợt sập 2010-2011 thì đi ngang hoặc tăng nhẹ cho tới trước COVID

Chung cư xây năm nào thế?

Quận lõi chỉ 3-4 quận thôi, ko ra đến vành đai 3 đâu. Trong quận lõi trường trạm đường xá nó ổn định mới dễ so.

Chung cư (kể cả nhà đất) mà cụ tính mua từ 2010 (đỉnh) thì chả giảm cho tới trước đợt tăng mạnh 2-3 năm nay. Tính sau bong bóng 2010-2011 thì giảm thế nào được. Các quận lõi nhà đất đa phần là thua lãi gửi tiết kiệm từ 10-15 năm trở lại đây nhé.

. Phải so khu vực hạ tầng ổn định như Hoàn Kiếm, đống đa và tính thêm tiền thuê nữa mới chuẩn.

Giao dịch ít đi 20% nhưng số tiền trên mỗi giao dịch lại tăng 50% (do giá tăng 50%) thì tổng lượng tiền giao dịch vẫn tăng cụ nhé. Tổng lượng tiền giao dịch quan trọng hơn tổng giao dịch.

Cách đây gần 1 tuần cụ Tuyên tuyên bố là sau 3 hôm chung cư nội đô gãy sóng. Đang uống caffe đọc câu cụ ấy chém mà em tý sặc. Gớm tầm cá mập, cá voi, chủ đầu tư lớn … còn chưa thể phán được khi nào nó gãy được nữa là tầm cụ ấy.

Cái sổ đã up cả mặt trong mặt ngoài (của chung cư) còn gì. Mặt bìa và mặt trong cụ ấy up là của 1 sổ.

Khiếp thật, còn không nổi 200$ mà vẫn muốn tiếp tục thiêu thân, forex không khác gì heroin

Trong cái tăng 50% đó thì theo em tăng do hạ lãi suất giỏi lắm được 20%, tăng do thiếu cung (dự án mới quá ít) cỡ 20%, tăng do trend đầu cơ 10%. Nên giờ có tăng lãi suất lên thêm 2-3 % thì giá không giảm mạnh được đâu, giảm nhẹ hoặc đi ngang thôi. Muốn giảm mạnh thì: 1. Tăng nguồn cung mạnh 2...

Hiệu suất cho thuê và giá chung cư phụ thuộc rất lớn vào lãi tiết kiệm. Còn giá thuê chung cư tăng phụ thuộc lớn vào lạm phát. Chứ giá chung cư và giá thuê biến động ít phụ thuộc lẫn nhau.

Phân khúc nhà to thế này em không có nên không rõ chứ nhà nhỏ hơn thì ít khi trống lắm.

Nhà đất bao giờ hiệu suất cũng thấp hơn chung cư, trừ phi lên nhiều tầng, chia nhỏ mỗi tầng vài phòng cho thuê.