Kết quả tìm kiếm

Cụ lấy ví dụ thế này thì không được chuẩn lắm vì thuộc hai phân khúc khác nhau, 11.5tr$ nhà đất so với 1.6tr$ nhà chung cư. Tiền bỏ ra gấp gần 10 lần nhau thuộc hai đẳng cấp khác hẳn nhau r. Muốn so thì nên tìm 1 căn nhà đất giá ngang căn chung cư 1.6tr$ để so thì chuẩn hơn.

Xây 5 tầng thì chắc tầng 4 tầng 5 bỏ không. Nhà em trai tôi biệt thự xây 3 tầng thôi mà tầng 3 gần như bỏ không chỉ dùng cho khách hoặc ông bà ra chơi. Cảm giác ở tầng 3 thấy xa cách hẳn luôn so với tầng 1 ấy như 2 thế giới khác nhau vậy.

Chung cư tùy vào số tầng và mật độ xây dựng nữa cụ. Nếu mật độ xây dựng cao với số tầng cao ngất như mình mà tỷ lệ chỉ vậy thì em cũng ngạc nhiên. Còn thuế má em nghĩ không ảnh hưởng nhiều đến tỷ lệ này đâu vì nếu có thuế thì cả nhà đất và chung cư đều phải chịu cả.

Thế cụ nghĩ tương lai 5-10 năm hoặc 20 năm nữa vn không đánh thuế?

Hiện nay là thế nhưng tương lai bội số này sẽ giảm dần và tiệm cận về 1.0-1.5 như Bắc kinh và phương Tây. Còn bao lâu nó về được thế thì chịu, có thể 30 năm, 50 năm hoặc lâu hơn nữa

Thường so tỷ lệ tiền ở trên là tính theo m2 xây dựng sử dụng của nhà đất và chung cư (chứ ko phải so 100m2 chung cư với 100m2 đất để xây nhà). Vì vậy tỷ lệ mới là 1-1.5 phù thuộc vào diện tích đất. Nếu đất 40m2 xây 3 tầng cho diện tích sử dụng là 100m2 thì chỉ nên ngang chung cư 100m2 thôi (tỷ...

Em nhìn nhận về tương lai ở nội đô hn khác cụ. Đúng là nguồn đất để xây dựng chung cư ở nội đô vẫn còn như cụ nói nhưng vì nội đô đã quá chật hẹp rồi nên sẽ không quy hoạch các tòa nhà dầy đặc và quá cao (30-50 tầng) như trước nữa mà thay vào đó sẽ quy hoạch mật độ xây dựng thưa hơn, thấp tầng...

Nếu lãi suất gtk tăng mạnh về mức cỡ 10% như trước đây, với nguồn cung ra nhiều thì giá chung cư sẽ giảm rất mạnh đấy cụ chứ không giữ được mặt bằng mới và đi ngang đâu.

Nếu căn 78m2 đó mà cho thuê được trên 13tr/tháng thì giá 5.2 tỷ cũng bình thường và vẫn còn dư địa để tăng mạnh tiếp nếu nguồn cung vẫn thiếu và lãi suất tiếp tục hạ.

So sánh paris hà nội: 1. Dân hn mua nhà tỷ lệ trả hết 1 cục bằng tiền tươi rất cao, còn ở paris 99% người mua phải đi vay ngân hàng. 2. Tỷ lệ người dân đi thuê nhà ở hn khá thấp, còn ở paris thì gần 2/3 dân số ở nhà thuê (chính xác là 61% dân paris phải đi thuê nhà). Từ luận điểm 1 và 2 em thấy...

Thế cụ đã tìm hiểu nghiêm túc mấy năm trước lãi suất tiết kiệm bao nhiêu, giờ còn bao nhiêu (đã giảm bao nhiêu %), trước nguồn cung thế nào, giờ nguồn cung thế nào, nhu cầu trước thế nào, giờ thế nào (mỗi năm hn tăng cơ học bao nhiêu dân số, tỷ lệ xu hướng dân số ở chung cư ra sao…). Nếu cụ...

Mợ đầu tư là tư duy thế này thì em quá ngạc nhiên luôn. Giả sử lãi gửi tiết kiệm cỡ 7%/năm thì 2.3tỷ gửi ban đầu 20 năm sau với lãi suất kép sẽ là 8.9ty. Lúc đó lãi hàng năm ở thời điểm 20 năm sau sẽ là 8.9x7/100=0.623ty. Tức lãi tiết kiệm so với giá vốn ban đầu 2.3ty sẽ là 0.623/2.3x100=28% mợ...

Em ở tư bản mà bql nó còn đớp dày vãi ra mà không làm gì được đây này. Kay lắm mà phải chịu.

Nhà nước mình chưa có luật với chế tài cho quỹ bảo trì sau khi dùng hết nên em rất quan ngại. Vì dùng hết rồi lúc ấy chung cư cũng có tuổi, để có đồng thuận của toàn bộ cư dân đóng tiền để đại tu là rất khó, mà chung cư nhiều tuổi rồi không bảo trì với đại tu thì nó xuống cấp rất nhanh. Như em ở...

Đang mới + chưa phải đại tu gì lớn nên vậy thôi.

Chung cư cỡ Hh của bác Thản có khi cũng chỉ 6 năm là xài hết rồi ấy chứ cụ vì chất lượng xây dựng kém nên nhiều thứ xuống cấp và hư hỏng rất nhanh. Còn chung cư bt mà xài 6 năm hết quỹ bảo trì thì có khi phải kiện bql như cụ bảo thật. Với cá nhân em nghĩ thì cỡ 20-30 năm đầu xài hết 2% quỹ bảo...

Em cũng chỉ kỳ vọng cái quỹ bảo trì đó dùng được 20-30 năm với em là ngon rồi. Chứ các cụ các mợ kỳ vọng dùng hết vòng đời của tòa chung cư (phải cỡ 100 năm) thì em khá chắc là không có đâu.

Với em lãi tiết kiệm chỉ đủ bù trượt giá lạm phát nhân công vật liệu thôi + sửa những cái lặt vặt thôi. Chứ mỗi lần đại tu lại toàn bộ cả tòa sau 20-30 năm thì hết luôn cả quỹ bảo trì ấy, có khi còn phải đóng thêm nhiều vì vài chục năm nữa tiền nó mất giá lắm, số gốc còn lại giá trị bị giảm đi...

Nghe các cụ tranh luận cái quỹ bảo trì 2% là lấy lãi ra là đủ dùng rồi….Không có chuyện đó đâu, lúc đầu chung cư đang mới ít phải tu sửa lớn thì thế được, còn khi nó cũ 30-40 năm trở lên rồi thì bảo trì tốn lắm. Như em bên Tây, em đóng 1 lần bảo trì đã hết mịa 3-6% giá trị cái chung cư rồi (cứ...

Chung cư: tiền đất (không bị khấu hao theo thời gian) chiếm tỷ trọng nhỏ trong giá chung cư, còn phần xây dựng (bị khấu hao giảm giá trị theo thời gian) chiếm tỷ trọng lớn. Nhà đất: thì ngược lại với chung cư Vậy nên nhiều người xem nhà đất là tài sản và chung cư là tiêu sản là dựa vào đó