Kết quả tìm kiếm

Chung cư là loại hình mà cả 3 đối tượng: mua để ở, mua cho thuê đầu tư, đầu cơ đều nhắm đến thì khó mà giảm hoặc đi ngang được lắm. Nó chỉ giảm hoặc đi ngang khi cả 3 đối tượng trên không còn hào hứng mua vào nữa. 1. Đối tượng mua để ở không hào hứng mua vào nữa khi giá căn hộ quá cao so với...

Cụ đọc lại các comment những trang đầu từ đầu 2021. Lúc đấy các cụ đã kêu cao và hô giảm rồi thế mà sau 3 năm nó không những không giảm mà còn tăng thêm 30-40% nữa haizzz

Cụ nói chuẩn nhưng chưa hiểu bản chất vấn đề. Chung cư vẫn có lúc bị đầu cơ nhé cụ. Với em khi mà lợi tức cho thuê chung cư nhỏ hơn 2%/năm là đã vào vùng đầu cơ, và khi nó nhỏ hơn 1% là đầu cơ quá nặng rồi. Lúc này chắc chắn em sẽ ko giữ nữa.

Những thằng om biệt thự liền kề bỏ hoang cỏ mọc cũng xứng đáng bị ghim ko kém. Nhìn cả khu đô thị to lớn ko 1 bóng người ở mới thấy đầu cơ ở xứ việt nó kinh hoàng đến mức nào

Vậy em tách ra làm 3 loại như sau: 1. Những người mua để ở: thuộc nhóm nhu cầu thực. 2. Những người mua để giữ lâu dài (cho thuê): thuộc nhóm đầu tư. 3. Những người mua để đầu cơ lướt lát: thuộc nhóm đầu cơ. Với chung cư thì loại 1,2 là chủ yếu còn loại 3 chỉ là rất nhỏ. Với đất nền bỏ hoang thì...

Vãi cụ, nhu cầu thực ở đây là nhu cầu sử dụng. Chấp nhận bỏ tiền ra để sử dụng nó cụ nhé! Còn đất nền nó cũng là nhu cầu nhưng là nhu cầu đầu cơ là chính.

Cụ ko hiểu nhu cầu thực nó là gì rồi. Em mua đầu tư cho thuê thấy nhu cầu thuê ổn, nhà ko trống + lợi tức cho thuê OK là em mua và sẽ nắm giữ rất lâu, ko có nhu cầu bán, ko có nhu cầu đầu cơ. Đó chính là nhu cầu thực đó cụ. H mà căn hộ khó tìm người thuê, lợi tức cho thuê chỉ còn 1-2% thì lúc đó...

Em bổ sung thêm là ở paris trung bình lương kỹ sư 5 năm ra trường thì cỡ 4-5 tháng lương thì mua được 1m2. Ở vn lương kỹ sư sau 5 năm ra trường trung bình chắc cỡ 20tr thì giá chung cư các quận nội thành từ vành đai 3 vào phải giá cỡ 100tr/m2 nếu tuân theo tỷ lệ ở paris. Còn liền kề biệt thự...

Thôi cụ tha em, cày cuốc mỗi năm dc vài tỷ bở hơi tai mà cụ cứ gán cho em có 150-200ty. 2016-2017 em mới ngoài 30 chút, gia cảnh bình thường thì ngoài cướp ngân hàng em ko biết làm sao để có dc 100ty thời đó để đầu tư và thu về 70-80ty sau 7 năm haizzzz

Sao cụ toàn nhét chữ vào mồm em thế này? Em chỉ có vài căn chung cư quèn ở hà nội thôi chứ đào đâu ra mấy trăm căn. Bèo bèo tài sản mấy triệu thì cũng cỡ 100ty mà max đấy là chưa trừ đi nợ ngân hàng thì cụ bảo đại gia cái nổi gì. Tài sản cả nợ chưa đủ mua nổi 1 nửa căn biệt thự của anh Vượng thì...

À em chỉ có chung cư quèn với liền kề ven đô thôi. Còn biệt thự thì em chưa có mặc dù em nắm giá rất rõ nên cụ cứ yên tâm về những gì em nói ở paris

200k 40m2 2019 thì ở ven đô thôi cụ ơi. Từ 2019 đến nay tăng khoảng 20-30% nên còn cách 10k/m2 xa đấy.

Cụ tính kiểu gì ra 150-200ty vậy. Em mua ven đô có 5-10k/m2 thì mỗi căn trung bình 500k là giỏi rồi. Chưa kể còn vay mượn ngân hàng. Em còn cách 150-200 tỷ xa lắm cụ ơi

Em có vài căn ở ven đô paris r cụ nhé. Giá nhà chung cư bình thường ở paris cỡ 10k-20k euros/m2 còn biệt thự liền kề ven đô cỡ 5-10k/m2

Em đang ở paris và em thấy cụ nói chuẩn không cần chỉnh. Ở paris biệt thự liền kề ven đô giá trên m2 chỉ bằng 1 nửa giá chung cư bình thường ở trung tâm. Vậy nên em nghĩ ở vn mình biệt thự liền kề ven đô ngoài vành đai 3 giá cỡ 100tr/m2 thì chung cư bình thường trong vành đai 3 giá 100tr/m2 vẫn...

Lãi suất đang cực thấp mà bds vẫn nằm im thế này thì sang năm lãi suất mà tăng về mức thông thường thì bds có lẽ sẽ vỡ trận và down mạnh lắm.

Sao phải rút ra hết 600-700k tỷ để giải quyết. Nói thế này để cụ chủ hiểu. Cụ nợ ngân hàng 10ty để mua bds đến năm tới là đáo hạn. Dư nợ ngân hàng là 10ty. Đến năm tới cụ bán bds cho cụ B, tất toán cho ngân hàng và cụ B lại vay ngân hàng 10ty đến 2025. Dư nợ ngân hàng vẫn 10ty. Vòng quay mới lại...

Xu thế là dần dần người ta sẽ bỏ ko ở nhà ngõ ngách chật hẹp nữa (nếu đi nhiều nước phát triển trên thế giới sẽ thấy rõ, họ đã ko còn nhà ngõ ngách cả 100 năm nay r). Nên giá nhà ngõ ngách chỉ chững hoặc tăng ko đáng kể thôi. Các lứa sinh sau 2000 bây h suy nghĩ khác lứa 6x, 7x ngày xưa lắm...

Đất nền x5, x10 trong 5-7 năm qua h giảm 30-40% các cụ khen rẻ. Cùng quãng thời gian 5-7 năm đó chung cư chưa x2 nổi (đa số tăng 50-70%) thì các cụ kêu tăng mạnh đắt quá cầm tiền chờ hoặc đi bắt đáy đất nền. Haizzzz

Thanh Xuân, Cầu Giấy vẫn tăng ầm ầm cụ ơi