Kết quả tìm kiếm

Vâng em hơi nói quá chút để minh họa ý của em là mặt bằng chung là nó vẫn tăng nhiều hơn chung cư kha khá mà không thấy cụ chủ thớt kêu ‘ngáo

Giá trị thực tính thế nào vậy cụ? Mặt bằng giá chung cư hiện cao hơn giá trị thực bao nhiêu phần trăm cụ?

Vãi cụ, mới tăng có 50% cụ kêu ngáo, xin thưa với cụ đất oto tránh trong bán kính cụ tìm nó x3 trong cùng khoảng thời gian rồi. Theo tiêu chí ‘ngáo’ của cụ thì em nghĩ cụ nên mua nhà ngõ cũ có sẵn vì trong quãng thời gian đó nó chững và tăng ko đáng kể.

Nó có ảnh hưởng nhưng ít và không đáng kể. Nói như cụ thì tòa nhà chung cư nào sau 20 năm thì giá cũng phải giảm, nhưng thưa cụ trên thế giới em đi cũng nhiều rồi nhưng chưa thấy 1 thành phố đông dân nào nhất là thủ đô mà giá lại giảm sau 20 năm cả

Tùy gu của cụ. Nếu cụ thích đất thì xúc đất, nếu cụ thích chung cư cho thuê thì xúc chung cư. Cả hai đều ổn cả. Nhưng cụ xúc đất thì được cái đa dạng hóa tài sản hơn chung cư. Có cả đất và chung cư thì thằng nào tăng cũng ấm. Như em xúc chung cư mỗi khi đất sốt lại bị người nhà réo vì ko nghe...

Cụ tranh luận toàn lạc đề :)

Nếu là em thì em vay NH mua chung cư, còn 35m2 đất trong ngõ thì: 1. Nếu đất ngõ oto ko vào được thì em bán đi mua chung cư cho thuê (còn nếu cụ vẫn có tâm lý thích có mảnh đất cắm dùi thì mua 1 mảnh ven đô, đường oto vào được) 2. Nếu ngõ oto vào được thì cụ có thể giữ (vì cụ thích đất)

Thế liên quan đến nội thất chứ không liên quan đến cũ mới của tòa nhà. Với lại vì nội thất nó cũ đi nên giá thuê sau 5 năm nó mới tăng có 15-20%. Chứ nếu nội thất mới tinh luôn của toà mới căn mới tương đương thì giá thuê nó tăng ít nhất 30% rồi

Em thấy yếu tố tác động đến giá thuê chả liên quan mấy đến độ hao mòn của toà nhà. Giá thuê chung cư có mấy yếu tố tác động mạnh đến đó là: 1. Nhu cầu (quan hệ cung cầu) 2. Nội thất (nội thất mới cũ) 3. Mức thu nhập và mức sống của dân Yếu tố 1 và 3 luôn tăng thì giá thuê khó mà giảm sau 5 năm lắm

Phân khúc cụ đưa ra nó đặc biệt quá nên em không bàn. Khác gì dân tình kêu giá thực phẩm tăng mạnh quá nhưng cụ kêu giá cua hoàng đế với Tôm Hùm Alaska có tăng đâu.

Giá chung cư thì em confirm cụ có giảm vì 2010-2011 em định mua nhưng thấy giá đắt quá nên thôi cỡ 2016 quay lại thì giá phải giảm 20-30%

Dữ liệu của em là 8 năm rồi. Em cũng chẳng tin 2010-2015 giá thuê giảm, cụ nào cho thuê giai đoạn đó thì confirm em phát

Vẫn chưa hiểu giá thuê nó giảm ở đâu. Giá thuê chung cư mới so với chính chung cư đó sau 5 năm nó tăng 30-40%, còn giá thuê chính chung cư đó tăng 15-20% sau 5 năm. Như vậy là vẫn tăng chứ giảm sao được. Chưa thấy chung cư nào giá cho thuê giảm sau 5 năm.

Chung cư em cho thuê cũng tăng giá thuê cỡ 3-4%/năm, coi như bù lạm phát

Ủn cho cụ để cụ sớm bán được nhà và biết đâu em lại có 2 củ ăn Tết.

Ở vn mình giàu chứng khoán chỉ có các chủ tịch+thân tín của chủ tịch (kiểu như a Quyết, anh Nhân, anh Nhơn…). Tiếp đó là đến các cá mập + đội lái. Tiếp nữa là các công ty môi giới. Tiếp nữa là các bang chủ bán khóa học, thu phí room VIP, có hàng ngàn hàng vạn con nhang đệ tử theo (kiểu như A7...

Nó có nhiều mức giá với khối lượng tương ứng (em xem trên App của Broker). Nhưng em cũng không để ý lắm đến cái này. Em toàn mua theo giá thị trường thôi.

Có em mua đều hàng tháng từ hơn chục năm nay. Em thích mua big tech và các quỹ etf. Em thấy chứng khoán Mỹ rất hợp với dân đầu tư nắm giữ dài hạn và không chuyên như em. Lợi nhuận không nhiều nhưng khá đều đặn và an toàn.

Không biết các cụ mợ ở đây có ai mua chứng Mỹ như em không để mình đàm đạo tý.

Vâng cụ, đấy là 1 góc nhìn cá nhân thôi cụ. Thực tế cho thấy từ trước đến nay cho thấy đầu tư vào đất vẫn lời hơn đầu tư vào chung cư nhiều.