Kết quả tìm kiếm

Câu hỏi đặt ra là liệu giá chung cư có đang bong bóng và quá ảo để mua vào hay không? Giá chung cư 1-2 năm tới tăng hay không? Về câu hỏi thứ nhất thì em khẳng định luôn giá chung cư không hề có bong bóng hiện nay, thể hiện qua dòng tiền cho thuê cỡ 4% là tương đối hợp lý. Về câu hỏi thứ 2 thì...

Như cầu ở thì năm nào chả tăng nhưng tại sao giá chung cư 2-3 năm gần đây mới tăng mạnh. Theo em thì có 1 số lý do chính như sau: 1. Nhu cầu ở luôn tăng, lãi suất lại hạ liên tục nên người có nhu cầu ở vay được nhiều hơn. Ví dụ trước lãi vay 12% chỉ vay dc 2ty, nay lãi hạ 7-8% thì vay được 2.5...

Các chung cư trong vành đai 3 (như Thanh Xuân, cầu giấy) giá 3-5ty không phải của vin.

Em tham khảo thì thấy đa số quanh 4%. Mức 4% này vẫn tương đối ổn để mua vào đấy cụ. Chứ nhiều thủ đô đông dân ở Châu Á thì dòng tiền thuê có khi chỉ 1-2% thôi.

Hơn 100m2 cũng gọi là biệt thự thì vẫn còn lạm phát từ biệt thự lắm. Theo em phải trên 200m2 thì mới gọi là biệt thự được

Ở Paris thì biệt thự ven đô (cỡ như biệt thự ở Ocean park) thì không có cửa so với chung cư nội thành (cỡ chung cư 4 quận nội thành hà nội). Giá biệt thự 500m2 đất chỉ bằng 1 nửa giá chung cư nội thành thôi.

Giá thuê 6tr tháng cho 30m2 thì ảo nhỉ, ngang với 4 quận nội thành luôn.

Cụ mua chung cư cũ hay mới thời đó mà lợi tức cho thuê tốt vậy? Em mua chung cư mới thời đó mà chỉ được 5-5.5% thôi.

Đấu giá đất em thấy công bằng ít tiêu cực nhưng đấu thầu làm các dự án thì tiêu cực lại nhiều. Cùng là đấu giá mà sao lại có sự khác nhau đến vậy cụ?

Đầu tư chung cư thì nhặt tiền lẻ thôi chứ ko mong x2, x3, x5 như đất được.

Tầm này tìm chung cư 5% hơi khó, tầm 4% là OK rồi cụ.

48m2 ở ocean park mà cho thuê được 8-9tr/tháng thì quá ngon rồi.

Việt Nam mình thì trừ khi cụ là chủ tịch (kiểu anh Quyết, Nhơn, Thìn…), thân tín chủ tịch, các đội lái cá mập thì đầu tư 99% là mất tiền thôi. Ở mình chưa có nhiều cơ chế và thực thi bảo vệ nhà đầu tư chứng khoán.

Em vote phương án 1 nhé. Nhưng cụ kỳ vọng tiền thuê cao quá. Em thấy từ 12-14tr tiền thuê thì khả thi hơn.

Tầm 1.5-2.5 tỷ như cụ thì em thấy mua nhà tập thể nội thành cho thuê hợp lý hơn mua Vin Ocp cho thuê.

Cụ cho đáp án gần giống em, em thấy chung cư trong vành đai 3 đang thấp hơn giá trị thực khoảng 5-10%, còn nhà ngách thì em không rõ. Mua bds mà giá thấp hơn giá trị thực 10% đối với em ko hấp dẫn lắm vì em toàn mua thấp hơn giá trị thực cỡ 25-30% thôi :)

Vâng em nhầm ở chỗ 200% phải là 3 lần. Tính toán của cụ chuẩn nhưng cụ chọn phân khúc 5 năm gần đây nó hơi đặc biệt, nếu mở rộng ra 10 năm 2014-2024 thì thấy giá chung cư tăng khoảng 60-70% tức cỡ 25-30% trong 5 năm thì lại thấy nó hợp lý.

Tăng bù cho quãng thời gian trước cụ ơi. Em mua từ 2016-2017 mà đến giờ cũng chỉ tăng có 50% thôi cụ. Một mức tăng mà em thấy là hợp lý.

Cụ thích phân tích sâu thì em chiều cụ tý. Chung cư tăng 1.4 lần (tức 40%) thì giá cả với lạm phát cũng phải tăng ít nhất 20% rồi (em cứ lấy 5 năm mỗi năm lạm phát cỡ 3-4%, mà lưu ý cụ chung cư mà tăng đều đều 5 năm được 40% ít xảy ra lắm, như em chỉ kỳ vọng tăng cỡ 20-25% sau 5 năm thôi). Như...

Nhà đất ngõ chỉ có thế hệ 6x, 7x, 8x chuộng thôi cụ. Các cháu thế hệ sau này không chuộng nó nữa nên nhà đất ngõ tính ra về lâu về dài có khi thua lãi gửi tk.