Kết quả tìm kiếm

Sắp tới có 2 tòa căn hộ dịch vụ nhỏ 50m2/tòa ở Trần Duy Hưng, 8 căn hộ và 1 kiosk mặt tiền, thu 50tr/tháng, ngõ ô tô tránh ba gác, cách Trần Duy Hưng chỉ 15m đây. Giá 11 tỷ/tòa. Cho thị trường thỏa ước mong theo ý các cụ.

Nếu như vậy 2 tòa căn hộ của mình tính riêng đất đã hơn 10 tỷ. Giờ bỏ 8 tỷ không xây được 2 tòa thế này. Chết thật. Hay cứ giữ lại làm con ngỗng đẻ trứng. Thu tiền đều. Vượt bão luôn. Thu hơn 1 tỷ/năm.

Bán tòa căn hộ cho thuê, ô tô tránh ba gác Trần Duy Hưng. Chỉ 15m ra phố Trần Duy Hưng. Khu trung tâm nhất Cầu Giấy, nhộn nhịp. 50.7m2, MT 4m/, xây 5 tầng, mỗi sàn 2 căn hộ khép kín. 8 căn hộ và 1 kiosk. Doanh thu gần 50tr/tháng. Giá tầm 11 tỷ.

Sắp có sóng nhà ngõ rồi. Phân khúc này mãi k lên.

Ngõ 279 khá to và giờ thành tên đường rồi bạn.

Đúng rồi. Coi như cũng là nguồn thông tin tham khảo cho các cụ muốn có 1 tòa nhà to đẹp mà cứ muốn mặt ngõ ô tô. Nhìn tiền đất đã choáng rồi. Luồng tiền về chưa chắc đã tương xứng với số vốn bỏ ra.

Ngõ đẹp ô tô vào giá nó gần gần vậy đấy. Công nhận nghĩ phương án rất khó.

Cho thông tin công khai lên đây đi bạn.

Năm trước nghe mười mấy tỷ to, giờ thấy nhàn nhạt các cụ ạ. Lý do đất các nơi lên quá. Đất ngõ ô tô Cầu Giấy, Đống Đa đẹp, ô tô vào cũng 170tr/m2 rồi. Bán tòa này đi bằng đúng miếng đất tương tự nhưng ô tô vào. Nhục thật.

Dưới tầng L là tầng 1. Tầng 1 ngay trên tầng hầm (G) nên k cần thang Tầng 8,9 thì đi bộ từ thang máy tầng 7 lên thật. Trái phép phải làm vậy thôi cụ. Giờ thích đưa thang máy lên tầng 8, 9 ok thôi. Tốn thêm chút.

Chuẩn cụ. Lý Thông hơi nhiều. Đăng để nghe phản biện và dìm hàng xem chịu được không :-). Chứ chờ OF mua hàng thì khó gấp 3 bên ngoài.

https://zingnews.vn/chuyen-gia-ngoai-du-bao-thi-truong-bat-dong-san-nam-2022-post1286171.html

Chung cư giờ giá cũng lên khắp nơi rồi. Đất ngõ ô tô qua năm 2021 cũng đã lên 40% rồi. Sang 2022 sẽ đến phân khúc nhà ngõ này thôi. Nhất là ngõ sát phố. Còn mỗi phân khúc này chưa lên thôi. Chi phí xd thì khỏi nghĩ rồi. Lên và lên.

Nhà xây 1 hầm và 9 tầng nổi. 34 căn hộ. Đề bài cực khó kể cả với các cụ chuyên nghiệp. Giờ tính tiền đất và tiền xây đã thấy vượt số này. Dòng tiền quá tốt.

Bank hỗ trợ được 50% đấy cụ.

Dịch giã các mô hình kinh doanh khác teo gần hết. Khách sạn, nhà hàng, nhu cầu xa xỉ. Dòng tiền các mô hình cho thuê khác giảm đi nhiều. Mỗi cái này nó như cái nồi cơm, nhu cầu cơ bản nên vẫn trụ tốt kể cả đợt giãn cách trước.

Như vậy thì 3, 4 năm khấu hao đâu nhiều nhỉ

Tranh luận văn minh chứ cụ. Đâu phải cãi nhau. Thuận mua vừa bán mà.

Nhà và chung cư tạm tính tuổi thọ nó 50 năm đấy. Không biết các cụ tính khấu hao thế nào.

Cái nhà chạy 10 năm cần là nâng cấp chút như mới được ngay mà. Miễn nhà phải cứng và không lỗi mốt. Các cụ khấu hao nhà giống như cái ô tô thì chết mất. Chưa kể chi phí xây nhà ngày càng lên.