Kết quả tìm kiếm

Khổ quá, í mình là bà í lừa người mua, ko cho người bán biết là 1 phần đã bán cho người khác. Bà í bán cả hết phần diện tích trên sổ. Vì hiện ngoài tờ giấy viết tay ra, ko có căn cứ pháp lý nào thể hiện quyền lợi của chủ thớt trên sổ đó cả. Còn vụ đi tù thì bà í bán xong chạy trốn luôn rồi, thì...

Ơ, cụ ko tin à? Pháp lý thì sổ đỏ chính chủ bà í rồi. Quy hoạch thì vẫn mua bán bình thường. Cả làng Bắc Cầu - Ngọc Thụy dính quy hoạch hết mà vẫn mua bán bình thường bao năm nay đấy thôi. Còn vụ ra phường, nếu cụ ko tin thì hỏi rất nhiều cụ ở đây xem, đã từng mua bán thì tỷ lệ ra phường hỏi là...

À. Nếu vẫn còn có tóc vậy thì còn đỡ. Tại em biết 1 2 trường hợp bán nhà cái xong chạy trốn biệt tăm luôn nên sợ vào trường hợp đấy thôi.

Nó chỉ cần tìm đc người mua, công chứng xong là nhận gần hết tiền. Nhận tiền xong nó đi chạy trốn luôn chứ quan tâm gì việc sang tên đc hay ko? Cũng chẳng sợ đi tù nữa. Hậu quả đâu người ở lại tự chịu. Nó vào đường cùng rồi.

Hay là cụ xem thử phương án thế này. Cụ treo 1 cái băng rôn thật to vào cả cái nhà đó, kêu: nhà đang tranh chấp. Thế thì bà í còn khướt mới bán đc. Ko thì cụ treo cái băng rôn ở phía nhà mình, thật to để ai đi xem nhà cũng thấy, đại loại là: nhà bên cạnh đang tranh chấp, nhà tôi đã mua xxm2 đất...

Ca này em chịu. Cách đơn giản nhất là cụ xem sổ đỏ, và mua lại căn đó với giá thương lượng/rẻ. Còn không, có khả năng, mụ đó bán giá rẻ cho người khác toàn bộ diện tích sổ đỏ (tất nhiên bán luôn cả phần của cụ), công chứng trong ngày, nhận tiền xong là bà í đi trốn nợ luôn đấy, ko tìm thấy mặt...

Về luật thì đúng là vẫn cần nhà cụ chủ thớt ký. Nhưng giờ sổ đỏ đứng tên 1 mình bà kia, bà í cứ bán (làm trái luật, lừa đảo người mua), ký công chứng xong là nhận tiền, nhận tiền xong bà í phắn/trốn nợ thì ai biết. BỌn này nó đã dính tới XHĐ rồi, chả còn gì để mất nữa rồi, bọn í chạy trốn, hậu...

Nhưng sổ đỏ là giờ đứng tên 1 mình nhà bà kia thôi à, đứng từ góc độ người ngoài, có gì thể hiện gia đình cụ về pháp lý với mảnh đất đó, ngoài giấy tờ viết tay kia ra ko?

Cái đường chỗ hình tròn đen kia thì không biết liệu bao giờ làm cụ nhỉ, đã có kế hoạch gì chưa?

Lô dưới ở Bắc Biên, em thấy khoảng 1 tháng trước còn rao tận 4.3 và 4.15 tỷ (tùy môi giới). Nhưng giờ rao còn có 4 tỷ mà vẫn chưa trôi. Bđs đợt này có vẻ chững và giảm thật các cụ ạ. https://batdongsan.com.vn/ban-dat-phuong-ngoc-thuy/ban-nhanh-manh-long-bien-ha-noi-45m2-pr41833012

Tưởng bđs chững rồi mà cụ? Sao chủ còn kiêu thế á?

Cái chỗ ghi mật độ xây dựng 40% thì được hiểu thế nào hả các cụ? Tức là xây kiểu biệt thự, phần xây dựng chỉ 40%, còn lại làm sân nhà. Hay 40% tức là phần 60% còn lại làm đường xá, vỉa hè, chỉ 40% được xây dựng để chào bán sau này thôi?

Vâng. Em cũng đang hiểu theo cách này, vì lô to thế kiểu gì cũng phải mất kha khá diện tích làm đường, vỉa hè, cây xanh...Nếu vậy thì cách tính vo của em trên kia em nghĩ là đúng. Vấn đề là xem giá trúng bao nhiêu nữa.

À. Em cũng ko chắc. Đợi cụ khác rành Long Biên comment. Nhưng khu đó thuộc loại rất VIP LB. Phân lô biệt thự 300 m2, xây 40% thì giá tổng tiền vô cùng to, trăm tỷ đổ lên chứ ko đùa, nên về lý em ko nghĩ người ta làm thế. Còn về quy hoạch thì để cụ nào rành nói thì sẽ chắc hơn.

Chả có lẽ nhầm. Trong đó có nói mật độ xây dựng 40%. Phần còn lại chắc làm đường, vỉa hè... (phần diện tích làm đường +vỉa hè tốn phết đấy). Phần đó đâu bán đc. Còn đất đấu giá bán cho dân thì người ta chia lô sẵn, đường + vỉa hè có sẵn, chỉ cần mua phần đất thôi nên nó cao.

Đấy là em giả định giá trúng là 200tr/m2 cho cả lô thôi. Nếu giá trúng là 100tr/m2 thì lại khác. Lúc đó giá vốn cho phần thương phẩm được bán là khoảng 100:40% = 250tr. Tiền xây dựng khoảng 50tr nữa là 300. Tiền lãi vào nữa thì khoảng 400 là giá chào bán sau này. Nói chung vẫn phải đợi giá trúng...

Em giả sử giá trúng cả lô là 200 tr/m2 (x2 lần giá khởi điểm) thì phần chi phí đất để có thể bán là 200 ÷ 40%= 500, cộng tiền xây 4 tầng tầm 50 tr/m2. Tổng là 550 tr. Còn tiền lãi nữa thì nó bán ra sau này là 650-700 tr/m2. Tất nhiên, ẩn số vẫn là giá trúng bao nhiêu.

Uầy. Mật độ 40%, thấp hơn cả Hoàng Mai thì giá khởi điểm cao thật. Chỉ đc xây 40% để đem bán thôi, và lại là xây liền kề 1-4 tầng, chứ ko phải xây chung cư nữa chứ. Tính sơ sơ giả khởi điểm phần đất tạo doanh thu đã là 98.7 : 40% = 247 tr/m2 rồi. Mà đấy là giá khởi điểm đấy. Xong còn công xây...

Tùy mật độ xây bán nữa cụ. Nếu mật độ dưới 50% như Hoàng Mai thì giá chỉ đầu 1xx thôi. Vì nếu đầu 2 thì chi phí thực cho phần xây bán x2 lên là dầu 4xx rồi. Chưa kể xây dựng lên bán 5xx hay 6xx mất à?

Lô Long Biên ko biết mật độ xây dựng bao nhiêu % nhỉ. Lô Hoàng Mai được xây gần 50% thôi, còn phải làm bạ tầng nên chi phí thực cao lắm