Kết quả tìm kiếm

Đúng là như vậy, không thì ông Bán dính vào Bank làm gì, cầm tiền mặt cho chắc phỏng cụ!

1. Bank lấy dc Sổ cụ nhé, bên Mua và Bank kí HD Tín dụng sẽ có mục ủy quyền này để tránh ông Mua-Vay sau khi sang Tên vác sang Bank khác:D 2. Bank trong TH này đang có chút liên đới vì: NV Bank tham gia ko đúng trong quá trình giao dịch, HD 3 bên ngày tháng bỏ trống, ko có dấu củ khoai nên ko...

Em tổng sơ bộ các sơ hở của bên Bán qua những gì chủ thớt post: 1. Kí Hd 3 bên với tgian phong tỏa quá dài 180 ngày (thường là 30 ngày), cùng với điều khoản Bank có quyền stop giải ngân kể cả trường hợp đã ra Sổ tên bên Mua. 2. Ko cầm sổ TK sau khi kí HDMB và bàn giao giấy tờ gốc cho bên Mua...

Cụ vẫn phải kí HD 3 bên nếu bên Mua vay Bank (vì liên quan đến qua trình cung cấp giấy tờ gốc, hợp pháp cho bên Mua làm thủ tục chuyển Tên). Nhưng điều chỉnh lại mục c) TP Bank đi (Bank và bên Mua tự phân công việc lấy sổ và ko liên quan đến việc giải ngân cho bên Bán), thường Bank đã giám...

Vầng nó chỉ OK khi ko có tranh chấp xảy ra thôi. Cụ tìm hiểu lý thuyết tiếp đi...

Em còn dính sau khi nổi tiền, ông Bán có việc đột xuất phải đi, báo hại phải ngồi chờ nhấp nhổm ở VPCC đến tận cuối giờ chiều, chỉ sợ bố ấy có mệnh hệ gì:D

Vâng cụ có bản viết tay cụ thể và chi tiết thế thì chắc chắn rồi. Trước em mua nhà, cụ Bán chịu thuế TNCN 2% khoảng tầm 60tr. Em là người đi sang tên nên yêu cầu cụ Bán tạm ứng trước, và phải viết tay khoản NỢ 60tr này khi nhận tiền của cụ Bán. Xong xuôi cầm hóa đơn, chứng từ..về tất toán lại...

Bây giờ em mới dc biết cụ là người có khả năng đi nộp thuế TNCN cho em mà không cần ủy quyền hoặc em kí khống trước vào tờ khai thuế TNCN. Vì trước đây em toàn phải Ủy quyền hoặc Kí khống trước để Cty, VPCC đi nộp hộ thôi. Cảm ơn thông tin của cụ.

Với số tiền lớn thì nên như vậy ạ, vì bên Bán/ Mua cũng chưa rõ số tiền chính xác mà Thuế sẽ thu. Còn nếu ko thì bên nào thực hiện nghĩa vụ bên đó thì lại ko có chuyện gì.:D

Như cụ là 2 bên tôn trọng thỏa thuận miệng. Nguyên tắc cứ nhận tiền là phải có giấy ghi nợ là các bên sẽ yên tâm thực hiện thôi.

Chắc cú thì cụ nên làm cái giấy nợ cho khoản này (ko đưa vào HDMB) chi tiêu cho hạng mục gì, sau đó 2 bên cứ thế thự hiện thôi.

Ông Bán vẫn phải kí khống trước vào tờ khai nộp thuế nhá, kể cả khi bên Mua chi trả phần 2% này (trong HDMB sẽ chỉ ghi bên Mua nộp hộ). Nếu ông nào cũng nộp hộ dc (ko cần ký) thì sau này có vấn đề Thuế TNCN, nó cứ nhè ông đứng tên ra xử lý thì chết.

Em lại giả sử: Nếu có mục đích từ đầu thì bên Mua bổ xung thêm điều kiện vào trong HD Thế chấp với Bank (tự lấy về nộp chẳng hạn). Còn thường Bank đứng ra làm thì ông Mua sẽ phải chi hết dựa trên bill mà Bank cầm về (phí tính riêng), vì vậy ko có chuyện chờ ông nào nộp Thuế + Phí thì Bank mới...

Ơ cụ, sổ đứng tên cụ Mua rồi mà, vì đang tranh chấp 2% TNCN nên cụ Mua mới ko đi lấy vê nộp cho Bank đấy chứ. Sổ có đứng tên cụ đâu mà đến lấy dc về ợ.

Ô vậy là Bank là do bên Bán tự gọi vào làm chứng ạ?

Kịch bản ôm nhau khóc đây ạ (em vẫn đang giả dụ thôi nhé): Ông Mua chủ động nộp mịa nó 2% TNCN rồi cầm sổ về đút vào két, vẫn thanh toán nợ hàng tháng cho Bank, rồi tìm cách BÁN NHÀ (có 6 tháng để rao bán) và sau đó tất toán với Bank. Ông Bán nhà cứ chờ đấy nhá, vì HD 3 bên có tối đa 6 tháng mới...

Vâng em muốn hỏi trong TH cụ thể này bên Mua không cắm sổ, chờ đến 180 ngày mới đưa vào (6 tháng) thì vấn đề gì xảy ra. Còn nếu thế chấp thì Bank chả phải lùa ông Bán như bây giờ. Ông Bán lại còn kí phong tỏa TK tận 180 ngày??? Thường thì 30 ngày quá đủ tgian để bên Mua chuyển Tên sổ đỏ rồi.

Em giả sử thôi: ông Mua đóng tiền lấy sổ xong rồi ko cắm vào Ngân hàng (báo mất chẳng hạn). Vậy thì Bank và ông Bán ngồi ôm nhau khóc ạ, và các chi phí phát sinh (vd ông Mua cần phải thanh toán gì đó mà tiền chưa về, phải vay mượn) thì bên nào chi trả và tính thế nào? Qua case này sẽ có nhiều...

Vâng, như ý cụ kia là ông ẻm phải đóng nhiều hơn 2%, vì vậy phương án anh em cho tặng bất lợi hơn so với giao dịch thông thường.

Thực tế là HD 3 bên và Ngân hàng ko chịu trách nhiệm giao dịch giữa 2 ông, tuy nhiên NV Bank đã tạo tình huống để bên Mua dc nhận nhà trước khi thanh toán đầy đủ (dùng bánh vẽ là sẽ giải ngân sau khi bàn giao), vì vậy gián tiếp liên đới trong quá trình giao dịch. Nếu cụ Bán mà chưa giao nhà thì...