[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[phuongchi]

vâng, cảm ơn cụ nhé .

Chờ tin của cụ chủ.

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Cụ đọc hết cái HĐ 3 bên chưa?

Em đọc kỹ rồi, trong đó không hề có chế tài gì với bên mua cả. Chỉ có mỗi chế tài về tiền thôi (không hoàn thành thủ tục thì TPBank thu hồi tiền).
Em cũng đang rao bán căn hộ mà, có người mua cũng đề nghị làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng như thế này, nhưng em không đồng ý.

 

[TDI]

Em nghĩ ngân hàng quá thụ động trong vụ này. Theo hợp đồng thì sổ đỏ là tài sản thế chấp thuộc ngân hàng, bên mua có nghĩa vụ phải giao nộp. Ngân hàng cần có biện pháp thu hồi và giải ngân cho bên bán.
Bên mua với bên bán có tranh chấp kiện tụng chỉ là số tiền thuế TNCN.

 

[Captain]

Thôi đề nghị các cụ chưa đọc hoặc đọc chưa kĩ thì lội lại phần tranh tụng giữa 2 bên mua bán để comment nhé, tránh làm lãng phí tài nguyên.
Các cụ còn lại đề nghị xếp hàng ngay ngắn hóng 2 cụ kia đi họp về phán tiếp.
Cá nhân các cụ đã thấy thiếu chân môi giới (cò vạc) như bọn e nó khó chịu thế nào chưa? Bớt đc 10 củ tiền cò là thêm cái bực mình

Tải ảnh lên ​

Dạ, ở SG chúng em toàn mua bán nhà đất qua cò, khỏi lăn tăn!

 

[Captain]

Ông Minh đang nắm "lưỡi" chứ "chuôi" nào

Bẩm cụ, em đã sửa lại cho chuẩn: ô Minh nắm đằng lưỡi.
Thanks cụ!

 

[thinhkieuphong]

Cái kiểu này mệt phết. Cứ ký mua bán xong là phải giao đủ tiền rồi hẹn ngày giao nhà. Vì khi bên bán đã ký hd mua bán và nhận đủ tiền thì nhà đã là của bên mua.
Ko đủ tiền mua cứ tự động mà xoay nhá, vay éo đâu éo biết. Mua xong tự cắm vào bank mà trả cho nhanh. Mình bán nhà nên éo cần dây với mấy cái bank lằng nhằng.

chuẩn, nhà với xe em nghĩ cứ đủ tiền rồi mới giao nhà sang tên. Ai chơi kiểu cọc trước lấy nhà rồi trả nốt, nó chây ì thì chỉ có mình chết

 

[vhdangiop]

Nếu không có ngân hàng ở giữa, giao dịch đã kết thúc thì bên mua tự giác đóng thuế TNCN chứ cào ai bây giờ?

Em đọc kỹ rồi, trong đó không hề có chế tài gì với bên mua cả. Chỉ có mỗi chế tài về tiền thôi (không hoàn thành thủ tục thì TPBank thu hồi tiền).
Em cũng đang rao bán căn hộ mà, có người mua cũng đề nghị làm hợp đồng 3 bên với ngân hàng như thế này, nhưng em không đồng ý.

Cụ vẫn phải kí HD 3 bên nếu bên Mua vay Bank (vì liên quan đến qua trình cung cấp giấy tờ gốc, hợp pháp cho bên Mua làm thủ tục chuyển Tên). Nhưng điều chỉnh lại mục c) TP Bank đi (Bank và bên Mua tự phân công việc lấy sổ và ko liên quan đến việc giải ngân cho bên Bán), thường Bank đã giám định hết các giấy tờ, pháp lý để định giá TS rồi, nên thời gian chuyển Tên sẽ rất nhanh.

Nếu cụ là bên Bán thì phải đứng tên nộp thuế TNCN, nên Mua và Bank cũng sẽ yêu cầu ủy quyền trong HDMB và kí khống tờ khai thuế TNCN để họ chủ động đi nộp theo tiến độ thu hồi sổ của Bank. Cơ bản là Bank sẽ giữ hết giấy tờ gốc của bên Bán, còn bên Mua - Vay chỉ kí tá theo đúng thủ tục.

Ngoài ra, sổ TK phong tỏa chỉ kéo dài tầm 30 ngày thôi (ko phải 180 ngày lê thê như TH chủ thớt)

 

[Xanh non]

Cụ vẫn phải kí HD 3 bên nếu bên Mua vay Bank (vì liên quan đến qua trình cung cấp giấy tờ gốc, hợp pháp cho bên Mua làm thủ tục chuyển Tên). Nhưng điều chỉnh lại mục c) TP Bank đi (Bank và bên Mua tự phân công việc lấy sổ và ko liên quan đến việc giải ngân cho bên Bán), thường Bank đã giám định hết các giấy tờ, pháp lý để định giá TS rồi, nên thời gian chuyển Tên sẽ rất nhanh.

Nếu cụ là bên Bán thì phải đứng tên nộp thuế TNCN, nên Mua và Bank cũng sẽ yêu cầu ủy quyền trong HDMB và kí khống tờ khai thuế TNCN để họ chủ động đi nộp theo tiến độ thu hồi sổ của Bank. Cơ bản là Bank sẽ giữ hết giấy tờ gốc của bên Bán, còn bên Mua - Vay chỉ kí tá theo đúng thủ tục.

Ngoài ra, sổ TK phong tỏa chỉ kéo dài tầm 30 ngày thôi (ko phải 180 ngày lê thê như TH chủ thớt)

Ý của cụ trên là ko hỗ trợ vay NH vì rủi ro cho người bán cụ ạ. Cứ chồng đủ tiền thì ký hợp đồng mua bán, không thì bán cho người khác.
Ngân hàng lấy sổ làm sao được, chỉ có người mua được lấy sổ thôi.
Thuế TNCN người mua nộp hết cũng được, nếu hợp đồng mua bán có quy định, họ khai hộ bên bán là xong. Các cụ em thấy toàn đổ lỗi cho Bank là lừa này lừa kia, rồi phối hợp này nọ, em thấy việc này 100% là do các cụ tin tưởng người ta, chưa cầm đủ tiền đã ký HĐMB. Chứ NH nó đủ hồ sơ, đủ thủ tục nó mới giải ngân, cũng chả quan tâm ai là bên mua ai là bên bán mấy đâu

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Cụ vẫn phải kí HD 3 bên nếu bên Mua vay Bank (vì liên quan đến qua trình cung cấp giấy tờ gốc, hợp pháp cho bên Mua làm thủ tục chuyển Tên). Nhưng điều chỉnh lại mục c) TP Bank đi (Bank và bên Mua tự phân công việc lấy sổ và ko liên quan đến việc giải ngân cho bên Bán), thường Bank đã giám định hết các giấy tờ, pháp lý để định giá TS rồi, nên thời gian chuyển Tên sẽ rất nhanh.

Nếu cụ là bên Bán thì phải đứng tên nộp thuế TNCN, nên Mua và Bank cũng sẽ yêu cầu ủy quyền trong HDMB và kí khống tờ khai thuế TNCN để họ chủ động đi nộp theo tiến độ thu hồi sổ của Bank. Cơ bản là Bank sẽ giữ hết giấy tờ gốc của bên Bán, còn bên Mua - Vay chỉ kí tá theo đúng thủ tục.

Ngoài ra, sổ TK phong tỏa chỉ kéo dài tầm 30 ngày thôi (ko phải 180 ngày lê thê như TH chủ thớt)

Thỏa thuận 3 bên ký hôm 5/4/2018 đến hôm nay là hơn 30 ngày rồi mà cụ thớt vẫn chưa nhận được tiền, em không hiểu TPBank vì sao không đôn đốc bên mua thực hiện thỏa thuận ?

 

[vucanhtung]

Dây phải mứt roài cụ.
Giao dịch chuyển nhượng thế này nhiều, nếu rủi ro xảy ra chỉ bên bán thiệt hại mà thôi, âu cũng bởi muốn bán quá.
em tư vấn cụ thế này nhé:
1. ko ngoắc được NH vào phe của cụ, mục 2 có 3 điểm a,b,c rõ đó (ko đủ 3 đk ko gỡ phong tỏa tk cho cụ rút tiền) thì 2 điểm a và c đang nằm trong tay bên mua, sai của cụ là ko để tên cụ là người nhận GCN QSHNO sau sang tên, mà để bên mua nên giờ nó ko đi nhận cụ ko làm gì được. Cái này đã lỗi, hơi khó bật.
2. Cách hiệu quả nhất, là cụ biết họ chưa nhận GCN chứ gì, thế cũng đồng nghĩa họ ko chứng mình được sở hữu căn hộ, giờ gọi mấy anh em lên và bế bảo vệ vs ban quản lý đến cửa nhà cụ chứng kiến mình mời khách ra ngoài, ơ kìa người lạ ơi luôn chứ!
3. Cụ hiền thế, rèn luyện văn võ gì đi chứ ai lại như vầy

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Ý của cụ trên là ko hỗ trợ vay NH vì rủi ro cho người bán cụ ạ. Cứ chồng đủ tiền thì ký hợp đồng mua bán, không thì bán cho người khác.

Em vẫn đồng ý ngân hàng hỗ trợ người mua, nhưng phải thỏa thuận 3 bên là sau xxx ngày thì phải bỏ phong tỏa để em lấy tiền, còn việc giải quyết thế nào là việc của ngân hàng và người mua. Nhưng người mua không làm được điều đó nên giao dịch không thành công.

 

[vhdangiop]

Em tổng sơ bộ các sơ hở của bên Bán qua những gì chủ thớt post:

1. Kí Hd 3 bên với tgian phong tỏa quá dài 180 ngày (thường là 30 ngày), cùng với điều khoản Bank có quyền stop giải ngân kể cả trường hợp đã ra Sổ tên bên Mua.

2. Ko cầm sổ TK sau khi kí HDMB và bàn giao giấy tờ gốc cho bên Mua, chưa kể thời gian kí kết bỏ trống + Bank kí ko có dấu seal. Bây giờ mới biết cụ Bán dc cầm Sổ TK hơi

3. Giao nhà cho bên Mua khi chưa nhận được đủ tiền MẶT (tiền có thể rút để giao dịch được).

4. HDMB và số tiền bên Mua + Bank phải thanh toán ko khớp nhau.

5.....

 

[Xanh non]

Em vẫn đồng ý ngân hàng hỗ trợ người mua, nhưng phải thỏa thuận 3 bên là sau xxx ngày thì phải bỏ phong tỏa để em lấy tiền, còn việc giải quyết thế nào là việc của ngân hàng và người mua. Nhưng người mua không làm được điều đó nên giao dịch không thành công.

hỗ trợ người mua là người bán hỗ tợ người mua, chứ NH chỉ cấp vốn nếu ông người mua cần vay. Để vay tiền thì ông mua phải có sổ, phải ký HĐTC và đăng ký giao dịch bảo đảm. Ngân hàng đủ hồ sơ thế nó còn xét mới cho vay, chứ nó quàng dây vào cổ làm gì cụ, hình như cụ hơi nhầm vai ấy

 

[vhdangiop]

Ý của cụ trên là ko hỗ trợ vay NH vì rủi ro cho người bán cụ ạ. Cứ chồng đủ tiền thì ký hợp đồng mua bán, không thì bán cho người khác.
Ngân hàng lấy sổ làm sao được, chỉ có người mua được lấy sổ thôi.
Thuế TNCN người mua nộp hết cũng được, nếu hợp đồng mua bán có quy định, họ khai hộ bên bán là xong. Các cụ em thấy toàn đổ lỗi cho Bank là lừa này lừa kia, rồi phối hợp này nọ, em thấy việc này 100% là do các cụ tin tưởng người ta, chưa cầm đủ tiền đã ký HĐMB. Chứ NH nó đủ hồ sơ, đủ thủ tục nó mới giải ngân, cũng chả quan tâm ai là bên mua ai là bên bán mấy đâu

1. Bank lấy dc Sổ cụ nhé, bên Mua và Bank kí HD Tín dụng sẽ có mục ủy quyền này để tránh ông Mua-Vay sau khi sang Tên vác sang Bank khác

2. Bank trong TH này đang có chút liên đới vì: NV Bank tham gia ko đúng trong quá trình giao dịch, HD 3 bên ngày tháng bỏ trống, ko có dấu củ khoai nên ko có giá trị với bên Bán, cung cấp Sổ TK hơi (bên Bán ko dc cầm)

3. Giải ngân của Bank là việc riêng của bên Mua với Bank và ko liên quan đến bên Bán. Đơn giản như thế này: ông Mua vay mượn đâu thì kệ, miễn là cầm đủ tiền mặt thì bên Bán mới kí HDMB và giao giấy tờ. TH này ông Bank có vẻ bảo lãnh thanh toán số tiền 450tr còn thiếu nên ông Mua mới cầm lưỡi dao như thế này..

 

[loinx]

Em lót dép hóng cụ chủ đi họp 3 bên về. Dù sao thì cũng phê bình cụ chủ vì đi mà không đưa thư ký đi cùng để cập nhật liên tục cho anh em đỡ nóng ruột. Em thật, từ hôm dính vào cái thớt này chả làm được cái việc gì nên hồn!

 

[vhdangiop]

Em vẫn đồng ý ngân hàng hỗ trợ người mua, nhưng phải thỏa thuận 3 bên là sau xxx ngày thì phải bỏ phong tỏa để em lấy tiền, còn việc giải quyết thế nào là việc của ngân hàng và người mua. Nhưng người mua không làm được điều đó nên giao dịch không thành công.

Đúng là như vậy, không thì ông Bán dính vào Bank làm gì, cầm tiền mặt cho chắc phỏng cụ!

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

hỗ trợ người mua là người bán hỗ tợ người mua, chứ NH chỉ cấp vốn nếu ông người mua cần vay. Để vay tiền thì ông mua phải có sổ, phải ký HĐTC và đăng ký giao dịch bảo đảm. Ngân hàng đủ hồ sơ thế nó còn xét mới cho vay, chứ nó quàng dây vào cổ làm gì cụ, hình như cụ hơi nhầm vai ấy

Người mua cũng giải thích là : họ trả 1/2 tiền, phần còn lại họ vay ngân hàng (thế chấp bằng sổ hồng căn hộ mà em sang tên cho họ). Em bảo là không vấn đề gì, thỏa thuận 3 bên nội dung cũng tương tự như cụ chủ thớt đã ký nhưng em bảo phải bỏ cái điều khoản thu hồi tiền, thay bằng điều khoản : sau xxx ngày là em phải nhận được tiền.

 

[Cuongnh5256]

Chưa có tin gì mới nhỉ, hội họp 3 bên chắc chưa xong.

 

[Xanh non]

Người mua cũng giải thích là : họ trả 1/2 tiền, phần còn lại họ vay ngân hàng (thế chấp bằng sổ hồng căn hộ mà em sang tên cho họ). Em bảo là không vấn đề gì, thỏa thuận 3 bên nội dung cũng tương tự như cụ chủ thớt đã ký nhưng em bảo phải bỏ cái điều khoản thu hồi tiền, thay bằng điều khoản : sau xxx ngày là em phải nhận được tiền.

thế tiền ấy ở đâu ra hả cụ Ngân hàng nào dám ký cụ bỏ lên em tham khảo với

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

thế tiền ấy ở đâu ra hả cụ Ngân hàng nào dám ký cụ bỏ lên em tham khảo với

Ký hợp đồng công chứng xong mà mới nhận được 1/2 tiền. Số còn lại phải mấy tháng sau mới nhận nốt từ ngân hàng. Thế là quá thiện chí với người mua rồi. Không giao dịch thành công thì coi như không có duyên với nhau thôi.