[Funland] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[find2nd]

Sau vụ này quy trình TPBank chắc phải sửa , có khi phải mời 2 cụ mua bán + OFer nhà ta 1 bữa đấy nhỉ

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Sau vụ này quy trình TPBank chắc phải sửa , có khi phải mời 2 cụ mua bán + OFer nhà ta 1 bữa đấy nhỉ

Quy trình của TPBank khơi lên lòng tham của bên mua, có thể đầu tiên chỉ là bên mua cù nhầy hơn 20 củ thuế TNCN. Nhưng bên bán mà không rắn là bên mua chuyển sang nợ mồm cù nhầy 450 củ.

 

[Captain]

Từ đầu thớt tới giờ rất nhiều ông "ngây ngây thơ thơ" kiểu này rồi. Cụ thớt mà up lên tự ý làm lộ thông tin cá nhân của người khác là cụ thớt dính trấu. Cụ thớt lưu ý thông tin cá nhân của chính cụ thớt luôn thể!
xe rùa 2012

Em cũng dính một vụ tương tự. Em bán nhà, thoả thuận với bên mua là tôi thu về xyz VNĐ, ông đóng tất cả các loại thuế.

Bên mua là người quen, nên khi ký thoả thuận đặt cọc nó thòng câu nên bán đóng thuế TNCN. Mình tin tưởng chỉ đọc con số, không đọc kỹ điều khoản.

Đến khi ra công chứng mới biết thằng em cài đểu mình. Nhưng thôi em éo chấp, mất mấy chục củ, nhưng mình được bài học lớn là éo tin thằng nào, cứ phải đọc kỹ điều khoản HĐ. Cũng nhờ đó mà mình nhận diện được thằng đểu.

Sổ đã sang tên ô Nam & nhà thì ô Nam đang ở, tiền thì ô Minh chưa nhận, vậy ô Minh nắm đằng lưỡi rồi. Lên đây thanh minh làm gì. Chi 15tr đóng thuế mà lấy hết tiền. Coi đây là bài học! 15tr một bài học cả đời thì quá rẻ, cũng chỉ là bữa nhậu. Lên đây cả ông bán và ông mua cãi lộn hơn đàn bà!!

Em quán triệt “tiền trao thì cháo múc”.

 

[Avalon-BgTài khoản đã xác minh]

F88 thì em nói thêm cho vui nhg anh tìm hiểu thêm thằng Tima Fintech của Viettel nó cho vay micro lending siêu tốc luôn, MB support đằng sau. Lienviet cũng vừa nâng cấp thằng Ví Việt lên làm mấy cái Fintech này.



Xử lý việc này quá đơn giản anh à, 3 hay 7 ngày ko ảnh hưởng. Gọi bên mua lên làm HĐ vay tài sản hình thành trong tương lai trc, chốt tính lãi ngày đó, tiền thanh toán luôn cho ông bán hay ông mua tùy nhg ko cho ai đc rút, 3 hay 7 ngày sau gọi ông bán lên ký 1 giấy rút tiền NH trả thay bên mua kèm thêm 1 giấy mở sổ tiết kiệm. Thế nên mới có việc em Hiền nhắn tin cho bên bán kêu phải bàn giao nhà và chìa khóa thì mới mở sổ cho. Thực tế thì kiểu gì đến ngày NH nó chả thúc đít lên mở ấy chứ. Sau đó phong tỏa sổ ko cho rút đến khi Nh cầm sổ. Em vẫn ký như thế chỉ biết con số trên giấy ko ai phải sờ đến tiền, đỡ mất thời gian kiểm đếm rút ra nộp vào.

Ví viet có vay được đâu nhỉ? chỉ gửi tiết kiệm online thôi.
Cái đoạn dài ngoẵng của cưng chỉ trên lý thuyết và là ngày xưa thôi. Giờ giao dịch thuộc khối vận hành ko liên quan đến mảng vay, cưng đợi đấy mà bảo chúng nó phối hợp thế nhé

 

[bubu8x]

Từ đầu thớt tới giờ rất nhiều ông "ngây ngây thơ thơ" kiểu này rồi. Cụ thớt mà up lên tự ý làm lộ thông tin cá nhân của người khác là cụ thớt dính trấu. Cụ thớt lưu ý thông tin cá nhân của chính cụ thớt luôn thể!
xe rùa 2012

không phải nhắc đâu ạ, ông thớt ông còn đưa cả sđt cá nhân của nhân viên ngân hàng lên đó kìa chẳng qua ông ấy giả gà bắt quạ thôi, chứ cũng chả gà mờ gì đâu

 

[khoa.vd85]

Thôi đề nghị các cụ chưa đọc hoặc đọc chưa kĩ thì lội lại phần tranh tụng giữa 2 bên mua bán để comment nhé, tránh làm lãng phí tài nguyên.
Các cụ còn lại đề nghị xếp hàng ngay ngắn hóng 2 cụ kia đi họp về phán tiếp.
Cá nhân các cụ đã thấy thiếu chân môi giới (cò vạc) như bọn e nó khó chịu thế nào chưa? Bớt đc 10 củ tiền cò là thêm cái bực mình

Tải ảnh lên ​

 

[Cao Biền 02]

Em vẫn chưa hiểu lắm, cụ thông não hộ em với ? Nếu bên bán kiện bên mua ra tòa, bên mua thua kiện (giả sử thế), nghĩa là phải thực hiện đúng hợp đồng, phải trả tất cả các loại thuế, phí ... liên quan (ví dụ là 22 củ).

Trong lúc bên bán kiện bên mua thì thời hạn 180 ngày đã hết, TPBank thu hồi lại 450 củ. Bên mua nợ mồm bên bán 450 củ. Như vậy bên mua thua kiện (22 củ) nhưng thắng rõ ràng vụ nợ mồm 450 củ.

Em không dám chắc việc tính thuế của cái nhà này (vì có thể hợp đồng giá thấp nhưng thuế tính theo biểu giá áp)
Nhưng em nói điều này vì thực tế giờ hầu như hợp đồng mua bán từ nhà cửa, xe cộ... đều ghi thấp hơn giá giao dịch thực để giả thuế.

Vậy trường hợp này, thuế 2% là 22 triệu thì nghĩa là giá tính thuế phải là 1.1 tỷ.
Nếu giá này là giá trên hợp đồng ( trường hợp này làm hợp đồng cao để vay NH cho dễ, nghĩa là vay 40% giá trị tài sản thế chấp để thủ tục đơn giản hơn)

Bây giờ, kiện ra tòa, bên mua thua. Nghĩa là bên mua trả lại nhà, bên bán trả lại xèng thì luật căn cứ theo giá trên hợp đồng k ?

Vậy nên, nhiều khi ông bán cũng khó dám kiện.

 

[metalins]

Em thì chưa trực tiếp làm với khách bao giờ , ngày làm NH thì chỉ ngồi viết quy trình nghiệp vụ phổ biến cho chi nhánh làm thôi nên chỉ chém lý thuyết thôi.

Em ký vai KH thôi cũng chưa làm vai tín dụng bank bao giờ

Ví viet có vay được đâu nhỉ? chỉ gửi tiết kiệm online thôi.
Cái đoạn dài ngoẵng của cưng chỉ trên lý thuyết và là ngày xưa thôi. Giờ giao dịch thuộc khối vận hành ko liên quan đến mảng vay, cưng đợi đấy mà bảo chúng nó phối hợp thế nhé

Em vẫn làm đc thế mà anh, NH nó chuẩn bị hết chỉ mỗi ký. Hôm nào gặp đi, lâu quá rồi, em còn xem có mở tín dụng với bên anh đc ko nhể?

 

[A_Teo]

Em lội còm lác hết cả mắt mà không tìm thấy 2 thông tin sau:

1. Cái sổ tiết kiệm TPbank phát hành ai đang cầm?
2. Điều khoản thanh toán của Hợp đồng mua bán công chứng (hoặc HĐ đặt cọc) quy định như thế nào?

Bác nào chỉ hộ em với, hoặc chưa có thì cụ xe rùa bổ sung cho cụ thể.


Em thì thấy Bên Mua và NH đang bắt tay nhau cò quay Bên Bán một cách rất mất dạy. Các bác bảo hai bên đang tranh chấp nhưng em cho là không phải, em thấy Bên Bán đã sẵn lòng nhận lại nhà, trả tiền mà Bên Mua và NH thái độ có thái độ rất cà chớn. Vì sao cà chớn:

- Bên Mua: giả dụ Bên Mua bất đồng ý kiến về thuế, diện tích ... whatever thì trả mie nhà cho người ta, huỷ giao dịch, sao lại dây dưa chầy bửa? Rõ ràng Bên Mua vẫn muốn mua, muốn ở, nhưng cố tình cù nhây để kiếm lợi (ép Bên Bán trả thuế, giảm giá...) -> chửi cà chớn là còn nhẹ.

- Ngân hàng: TPbank đã phát hành sổ tiết kiệm (sau khi phát hành thì mới phong toả). Nghĩa là NH đã phát hành một "chứng từ có giá" đồng thời chêm vào điều 4 trong Thoả thuận phong toả để phủ nhận sự tồn tại của "chứng từ có giá" đó. Ví dụ như này: NH bán kỳ phiếu/trái phiếu... cho trái chủ, sau đó lằng ngoằng dụ trái chủ ký một văn bản là "nếu trái chủ không xuất trình đòi tiền trong vòng 30 ngày thì kỳ phiếu/trái phiếu... không còn giá trị". Túm lại, theo em, điều 4 của Thoả thuận phong toả là trái thông lệ và thiếu minh bạch. Còn nói nặng hơn thì NH có dấu hiệu cấu kết với Bên Mua để lừa đảo (nhân viên NH nhắn tin hối thúc bàn giao nhà, hứa hẹn thanh toán...)

Nếu NH đàng hoàng thì phải hoàn tất thẩm định tín dụng và lập phương án vay/trả nợ đối với Bên Mua xong, thậm chí ký cả Hợp đồng tín dụng xong rồi thì NH mới giao dịch với Bên Bán. NH cho nhập kho sổ đỏ chỉ là biện pháp về tài sản đảm bảo, liên quan đến "điều kiện giải ngân". Mà ở đây, chính ngân hàng đã đồng ý giải ngân thể hiện qua việc mở sổ tiết kiệm cho Bên Bán ("tiền đã được chuyển và phong toả" khác với "chưa chuyển tiền" nhé bác)

Ý kiến em là đã không thương lượng được thì "vô phúc đáo tụng đình"

- Cụ chủ khởi kiện Bên Mua, yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn việc chuyển tên cho Bên Mua. Đồng thời làm công văn khẩn gửi Phòng TNMT để ngưng giao dịch.

- Cụ chủ khởi kiện TPBank vì phát hành sổ tiết kiệm vô giá trị, có dấu hiệu tiếp tay cho lừa đảo (như em đã phân tích ở trên), yêu cầu tuyên huỷ điều 4 trong thoả thuận (đồng nghĩa với việc thằng NH sẽ phải dính với Bên Mua và Bên Bán cho đến khi hoàn tất chuyển nhượng, trong suốt thời gian đó cụ vẫn hưởng lãi tiết kiệm). Trước khi khởi kiện, cụ làm công văn gửi TGĐ TPbank để thông báo sự việc để xem họ xử lý thế nào chứ không thể có chuyện NH dắt một thằng ăn xin ở gầm cầu - chưa qua thẩm định đi mua nhà, sau đó NH làm trung gian ký tá lung tung rồi bùng kèo rũ trách nhiệm để nó lừa Bên Bán được. Vụ này bung bét thì TPBank cũng mất uy tín với khách như thằng Ăn xin bank vụ khách mất tiền đó. Ah quên, cụ nhớ đòi cho đủ lãi kể từ ngày mở sổ tiết kiệm

Đấy là em nói theo nhẽ cụ chủ thớt "khai" đúng thông tin.

 

[find2nd]

Em cũng dính một vụ tương tự. Em bán nhà, thoả thuận với bên mua là tôi thu về xyz VNĐ, ông đóng tất cả các loại thuế.

Bên mua là người quen, nên khi ký thoả thuận đặt cọc nó thòng câu nên bán đóng thuế TNCN. Mình tin tưởng chỉ đọc con số, không đọc kỹ điều khoản.

Đến khi ra công chứng mới biết thằng em cài đểu mình. Nhưng thôi em éo chấp, mất mấy chục củ, nhưng mình được bài học lớn là éo tin thằng nào, cứ phải đọc kỹ điều khoản HĐ. Cũng nhờ đó mà mình nhận diện được thằng đểu.

Sổ đã sang tên ô Nam, tiền thì ô Minh chưa nhận, vậy ô Minh nắm đằng chuôi rồi. Lên đây thanh minh làm gì. Chi 15tr đóng thuế mà lấy hết tiền. Coi đây là bài học! 15tr một bài học cả đời thì quá rẻ, cũng chỉ là bữa nhậu. Lên đây cả ông bán và ông mua cãi lộn hơn đàn bà!!

Em quán triệt “tiền trao thì cháo múc”.

Ông Minh đang nắm "lưỡi" chứ "chuôi" nào

 

[lttvtvn]

Em cũng dính một vụ tương tự. Em bán nhà, thoả thuận với bên mua là tôi thu về xyz VNĐ, ông đóng tất cả các loại thuế.

Bên mua là người quen, nên khi ký thoả thuận đặt cọc nó thòng câu nên bán đóng thuế TNCN. Mình tin tưởng chỉ đọc con số, không đọc kỹ điều khoản.

Đến khi ra công chứng mới biết thằng em cài đểu mình. Nhưng thôi em éo chấp, mất mấy chục củ, nhưng mình được bài học lớn là éo tin thằng nào, cứ phải đọc kỹ điều khoản HĐ. Cũng nhờ đó mà mình nhận diện được thằng đểu.

Sổ đã sang tên ô Nam, tiền thì ô Minh chưa nhận, vậy ô Minh nắm đằng chuôi rồi. Lên đây thanh minh làm gì. Chi 15tr đóng thuế mà lấy hết tiền. Coi đây là bài học! 15tr một bài học cả đời thì quá rẻ, cũng chỉ là bữa nhậu. Lên đây cả ông bán và ông mua cãi lộn hơn đàn bà!!

Em quán triệt “tiền trao thì cháo múc”.

Nếu tiền trao cháo múc thì không cần thằng ngân hàng đứng giữa kiểu này mà cần thằng mua có thóc thật. Nghe các cụ trên này bảo cũng khó kiếm thằng Mua, vậy nên mới có chuyện.

 

[mone]

Trước em ký hđ thử việc với 1 con bé, làm sales, 22 ngày làm việc trong tháng trả 7 củ. Do cv bên ngoài nên em biết nó chả làm gì cho em mà đang đi làm cty khác ăn lương mấy đầu. Cay lắm nhưng em vẫn nhẹ nhàng kêu lên đề nghị chấm dứt hd đưa đủ 7*17/22 chiệu cho 17 ngày ở ko của nó.
Mình ngu mình chịu và phải dứt điểm thật sớm cho khoir nhức sọ, đỡ bực mình để còn làm nhiều việc khác nữa

Có những việc dù ko muốn, các cụ phải giải quyết cho ổn thoả ngay vàa luôn.
Thiệt hại tinh thần nếu vụ này kéo dài là ko đo đếm đượcc với cả 2 bên

 

[find2nd]

Vấn đề là 1 khi đã cò quay hoặc ghét cái thái độ thì nộp tiền xong bên kia có ký HĐ thế chấp để bỏ phong toả tiền k0 cụ nhỉ

 

[xuongmochanoi]

cứ liên quan đến đất đai là phải cẩn thận. em là em sợ lắm. bởi xã hội bây giờ rất nhiều mánh khóe, đôi khi mình tin người quá cũng khổ. nhiều người chỉ muốn ăn không mồ hôi nước mắt của người khác.

 

[sleeping]

Vấn đề là 1 khi đã cò quay hoặc ghét cái thái độ thì nộp tiền xong bên kia có ký HĐ thế chấp để bỏ phong toả tiền k0 cụ nhỉ

Với tính toán của bên mua, em đoán là không.
Khi đó, NH thu lại 450 tr, ông bán nhà ngồi khóc để đòi tiền ông mua

 

[Nguvat]

Đây là tranh chấp do tòa dân sự xử thì đi tù kiểu gì? Cụ không phân biệt được vụ án dân sự và vụ án hình sự thì làm ơn đừng chém ẩu, người ta khinh cho.

Ngu lại còn bibô người ta khinh cho "Hình sự hóa quan hệ dân sự là biến một sự vi phạm vào trật tự cá nhân (không trả nợ) thành một vi phạm vào trật tự xã hội (chiếm đoạt tài sản). Tức là một người vi phạm đáng lẽ bị chế tài dân sự thì sẽ bị chế tài hình sự.
Hình sự hóa thường xảy ra trong việc cho vay mượn tiền hay tài sản trong giao dịch và kinh doanh. Khi làm ăn như thế, người đã bỏ tài sản ra cho người khác sử dụng, nay không đòi lại được. Lấy tài sản của người khác thì bị luật hình gọi là: tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản (điều 139) và lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản (điều 140). Mỗi tội có một hành vi hay dấu hiệu phạm tội.

- Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản: người vi phạm dùng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt." Đủ chưa hả cái loại tinhvi con lợnnhựa.

 

[fly]

Kết quả thế nào rồi các cụ

 

[Nguyễn Hoàng 2000]

Vấn đề là 1 khi đã cò quay hoặc ghét cái thái độ thì nộp tiền xong bên kia có ký HĐ thế chấp để bỏ phong toả tiền k0 cụ nhỉ

Phải chờ kết quả thương lượng chiều hôm nay thôi cụ.

 

[find2nd]

Với tính toán của bên mua, em đoán là không.
Khi đó, NH thu lại 450 tr, ông bán nhà ngồi khóc để đòi tiền ông mua

Đúng rồi, mấu chốt nó ở chỗ này Nhiều cụ vào đây cứ kêu gào 50 50 hay mất học phí cho xong

 

[hưvô]

em đặt gạch hóng phút 90