[Đã bán] Bán căn shophouse ecopark giá rẻ

Trạng thái
Thớt đang đóng
Tỉnh thành
Hà Nội
Giá
12,800,000,000 VNĐ
Diện tích
40㎡

hoami

Xe tăng
Biển số
OF-4622
Ngày cấp bằng
10/5/07
Số km
1,026
Động cơ
577,452 Mã lực
Bên Vin Smart em cho thuê căn 37.5m 1 tầng vị trí đẹp (ko phải góc hay xẻ khe) làm cắt tóc đc 25t, căn 65m 2 tầng đc 60t, cho các cụ đang tìm hiểu có thể tham khảo. Nhưng bên Smart dân đông hơn ah, bên Eco thì em thấy có Thủy Nguyên là sáng nước nhất.
 

Dzung vu1305

Xe hơi
Biển số
OF-808309
Ngày cấp bằng
14/3/22
Số km
160
Động cơ
6,721 Mã lực
Tuổi
23
H chỉ có trong mơ mới bán được giá này. Bank hết room rồi thì mấy bds giá trên 5 tỏi xác định là khó trôi.
 

zaiwaz123

Xe điện
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
3,743
Động cơ
319,967 Mã lực
Rất đơn giản. Em trả lời cho cụ câu 1
- bán phở gà sáng đến trưa( trung bình mỗi bát 40-50k) cụ xem loanh quanh bên ocean park bán giá đó. Trung bình ngày thường tầm 150 bát và ngày nghỉ là 300 bát. Cụ nhân lên là biết. Thoải mái trừ chi phí với nhân viên. Đấy là chưa kể tối cụ làm thêm lẩu và các món khác.
12 tỷ gửi bank ko bao giờdc 100 triệu. Cao nhất là 60-70 triệu/1 tháng. Cụ cứ mang tiền ra bank ( ví dụ là techcombank đi cho uy tín)
Tiền việt bình thường đã mất giá rồi cụ. Đợt này usd lên 25k thì chắc chắn mất giá. Cụ cứ thử đi mua mọi thứ bây giờ xem cái gì chả tăng 10% là ít. Có những thứ tăng 50%. ( cái này cụ về hỏi vợ cụ đi chợ biết ngay tăng hay ko)
- Mỗi bát phở lãi bao nhiêu tiền cụ ?
- Để vận hành 1 cửa hàng phở tối thiểu 150 bát tối đa 300 bát / buổi sáng cần bao nhiêu người bao gồm bếp chính, phụ bếp, bưng bê, tạp vụ và quỹ lương cho số lao động này là bao nhiêu ?
- Chi phí điện , nước ở Shophouse tính theo giá sinh hoạt hay giá kinh doanh ?
- Phí dịch vụ / tháng của Shophouse là bao nhiêu ?
- Khấu hao tài sản của trang thiết bị trong quán phở là bao nhiêu/ tháng ?
- Chi phí lãi vay của 12 tỷ 8 trăm là bao nhiêu/ tháng ( kể cả không vay nhưng đã kinh doanh vẫn cần tính vào giá vốn )
- Thuế là bao nhiêu / tháng ?
Tính đúng, tính đủ không lỗ đã là quá may !
 

martin01

Xe hơi
Biển số
OF-714140
Ngày cấp bằng
30/1/20
Số km
148
Động cơ
84,482 Mã lực
Tuổi
39
Mua nhà để đầu tư thì các cụ bớt phán xét đắt rẻ hộ cụ chủ, nó tuy thời điểm thôi. E ủn cho cụ nhé
 

Maianh house

Xe hơi
Biển số
OF-777372
Ngày cấp bằng
15/5/21
Số km
123
Động cơ
38,483 Mã lực
Tuổi
44
Xin lỗi cụ là e ko ý kiến giá nhà, chỉ là e thắc mắc về phương án xử dụng tiền thôi, có thể do e chưa có 12 tỷ nên e chưa thông đc não, nên có 1 vài chỗ mong đc các cụ thông não chút thôi.
1. Chủ nhà cho thuê 40tr/tháng. Vậy người thuê kinh doanh mặt hàng gì để sau khi trừ chi phí điện, nước, nhân công, vật tư đầu vào dùng xho kinh doanh (thực phẩm, nước uống ...) phải lãi dư ra tối thiểu 40tr để trả tiền nhà. Chưa kể phải có lợi nhuận cho mình (hay còn gọi là lương của chính mình).
2. Nếu 12 tỷ gửi bank như cụ gì nói thì lãi mỗi tháng đc 100tr, vậy sau 1 năm sẽ có 1,2 tỷ. Liệu sau 1 năm giá nhà ở đây liệu có cơ hội tăng lên 1,2 tỷ ko?
3. Tiền Việt liệu có mất giá đến 10%/năm như mọi người sợ mà bảo sau 1 năm thì 13 tỷ ko mua đc 1 căn như thế này?
Thật sự e tò mò vì mình chưa có đc cầm 12 tủ bao giờ, nên có gì cụ thông cảm.
Kiểu gì có ông chả bảo người có tiền họ nghĩ khác. Thôi nhường họ hết. Bjo mấy cái
- Mỗi bát phở lãi bao nhiêu tiền cụ ?
- Để vận hành 1 cửa hàng phở tối thiểu 150 bát tối đa 300 bát / buổi sáng cần bao nhiêu người bao gồm bếp chính, phụ bếp, bưng bê, tạp vụ và quỹ lương cho số lao động này là bao nhiêu ?
- Chi phí điện , nước ở Shophouse tính theo giá sinh hoạt hay giá kinh doanh ?
- Phí dịch vụ / tháng của Shophouse là bao nhiêu ?
- Khấu hao tài sản của trang thiết bị trong quán phở là bao nhiêu/ tháng ?
- Chi phí lãi vay của 12 tỷ 8 trăm là bao nhiêu/ tháng ( kể cả không vay nhưng đã kinh doanh vẫn cần tính vào giá vốn )
- Thuế là bao nhiêu / tháng ?
Tính đúng, tính đủ không lỗ đã là quá may !
Bjo làm ăn khó khăn lắm. Vay bank 1 tỉ đã vỡ hết cả mồm rồi nói gì vài tỉ.
 

BAOVEVANLONG

Xe tăng
Biển số
OF-317488
Ngày cấp bằng
26/4/14
Số km
1,518
Động cơ
481,100 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
- Mỗi bát phở lãi bao nhiêu tiền cụ ?
- Để vận hành 1 cửa hàng phở tối thiểu 150 bát tối đa 300 bát / buổi sáng cần bao nhiêu người bao gồm bếp chính, phụ bếp, bưng bê, tạp vụ và quỹ lương cho số lao động này là bao nhiêu ?
- Chi phí điện , nước ở Shophouse tính theo giá sinh hoạt hay giá kinh doanh ?
- Phí dịch vụ / tháng của Shophouse là bao nhiêu ?
- Khấu hao tài sản của trang thiết bị trong quán phở là bao nhiêu/ tháng ?
- Chi phí lãi vay của 12 tỷ 8 trăm là bao nhiêu/ tháng ( kể cả không vay nhưng đã kinh doanh vẫn cần tính vào giá vốn )
- Thuế là bao nhiêu / tháng ?
Tính đúng, tính đủ không lỗ đã là quá may !
E cũng nghĩ như cụ nên đầu óc nghĩ mãi ko thông, vì dù mua đầu tư (chờ giá lên) thì cũng ko hợp lý do ko tăng (trong 5 năm tới khá khó) cũng ko bằng gửi bank. Mua kinh doanh (tự kinh doanh hoặc cho thuê) cũng ko lại đc mang tiền gửi bank.
 

huyenpt.108

Xe tải
Biển số
OF-803267
Ngày cấp bằng
26/1/22
Số km
449
Động cơ
14,228 Mã lực
Tuổi
23
Nơi ở
Hà Nội
Xin ké bác chủ tí : Em chính chủ cũng có 3 căn shophouse bên Vinsmart cần chuyển nhượng, cụ nào có nhu cầu mua inbox em nhé, 55-81m/căn, có hợp đồng cho thuê đc ngay rồi, trung bình cũng khoảng 45-55t/tháng tùy căn.
tòa nào vậy mợ ?
 

minibulterri

Xe tải
Biển số
OF-126512
Ngày cấp bằng
4/1/12
Số km
246
Động cơ
378,991 Mã lực
Quá khoai cho đội chủ nhà. Rao trên này là khó nhưng cái khó đấy nó là đúng thời điểm bđs lúc này. Giá ecopark là như vậy. Và giờ là lúc những ts như cụ chủ mua trả lời cho giá trị thật của ts. Bên eco còn có những căn chung cư 30 tỷ ...
 

BAOVEVANLONG

Xe tăng
Biển số
OF-317488
Ngày cấp bằng
26/4/14
Số km
1,518
Động cơ
481,100 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Quá khoai cho đội chủ nhà. Rao trên này là khó nhưng cái khó đấy nó là đúng thời điểm bđs lúc này. Giá ecopark là như vậy. Và giờ là lúc những ts như cụ chủ mua trả lời cho giá trị thật của ts. Bên eco còn có những căn chung cư 30 tỷ ...
E thì e tin người giàu họ biết cách kiếm tiền thì đương nhiên họ biết cách tiêu tiền, nhưng thật sự ko hiểu đc tại sao họ mua những căn chung cư ở đó giá tầm 30 tỏi.
 

Maianh house

Xe hơi
Biển số
OF-777372
Ngày cấp bằng
15/5/21
Số km
123
Động cơ
38,483 Mã lực
Tuổi
44
Câc cụ thông não jup nếu mua cc và shophouse kiểu này tầm 20 năm khi nhà xuống cấp như nhà tập thể thì tính sao nhỉ?
 

hoami

Xe tăng
Biển số
OF-4622
Ngày cấp bằng
10/5/07
Số km
1,026
Động cơ
577,452 Mã lực
Câc cụ thông não jup nếu mua cc và shophouse kiểu này tầm 20 năm khi nhà xuống cấp như nhà tập thể thì tính sao nhỉ?
Kios lởm như HH Linh Đàm giá thuê vẫn cao thế nào thị cụ ra check thử là rõ, còn Eco xây chắc chắn hơn HH rồi, quản lý cũng tốt hơn, lại tham khảo thêm shop chân đế ở Royal city cũng 10 năm rồi đấy, khéo còn đẹp hơn nhà mới bgio.
 

Supperhoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572341
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
1,075
Động cơ
154,363 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hn
Kios lởm như HH Linh Đàm giá thuê vẫn cao thế nào thị cụ ra check thử là rõ, còn Eco xây chắc chắn hơn HH rồi, quản lý cũng tốt hơn, lại tham khảo thêm shop chân đế ở Royal city cũng 10 năm rồi đấy, khéo còn đẹp hơn nhà mới bgio.
Mấy cái Hh đấy Dân tập chung đông như cái xã, lại toàn dân trẻ, tạp phế lù nên buôn bán nhỏ ló sầm uất! Còn các khu như Eco đất rộng ng thưa, dân trí cao lại ăn uống sạch, cuối tuần đi siu thị mua đồ, sáng ăn ở nhà....thì buôn đc cái je! Hoặc ở xa tt đi làm thì sáng đến cơ quan ăn uống rồi chìu chợ búa luôn...nên các khu này vắng khách lèo tèo vài mống t7,cn! Kể cả Roy
 

hoami

Xe tăng
Biển số
OF-4622
Ngày cấp bằng
10/5/07
Số km
1,026
Động cơ
577,452 Mã lực
Mấy cái Hh đấy Dân tập chung đông như cái xã, lại toàn dân trẻ, tạp phế lù nên buôn bán nhỏ ló sầm uất! Còn các khu như Eco đất rộng ng thưa, dân trí cao lại ăn uống sạch, cuối tuần đi siu thị mua đồ, sáng ăn ở nhà....thì buôn đc cái je! Hoặc ở xa tt đi làm thì sáng đến cơ quan ăn uống rồi chìu chợ búa luôn...nên các khu này vắng khách lèo tèo vài mống t7,cn! Kể cả Roy
Cái shop Eco thì ko rõ tình trạng thế nào vì mới, nhưng còn Roy cụ bảo chết thì hơi nhầm, cửa hàng mặt sân có bao giờ thấy ko có khách thuê đâu, lèo tèo chẳng nhẽ vẫn mở để rửa tiền à?
Còn ở Vin Smart city thì càng đông hơn, căn 37m 1 tầng đang cho thuê 24t/tháng làm cắt tóc đây, kí có 3 năm mà họ còn kì kèo xin kí hẳn 5 năm. Còn loại 83m, 76m, 55m đang có khách hỏi để kí trc hđ thuê do tháng 4/2023 mới nhận nhà, giá 55-65t/tháng. Đất nền đang giảm giá nên nhu cầu đang dồn vào loại hình bđs dòng tiền, giá thuê còn lên cao hơn cả trc đợt đóng băng.
 
Trạng thái
Thớt đang đóng
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top