[Funland] Bàn về Nhà ở xã hội (NOXH) ở VN

[Magnetox]

Chủ đầu tư dự án NOXH chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% trên tổng chi phí đầu tư đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội nếu không sử dụng vốn đầu tư công.
Trong khi NOTM thì biên lợi nhuận 40 - 50%. Nhìn vào chênh lệch này là biết sao các CĐT không mặn mà làm NOXH rồi.

 

[KoenigseggPigani]

Các cụ muốn noxh mà quản lý tốt như winhomes thì mơ đi nhé
NN muốn thì đi mà xây, còn lâu các đại gia bds nó xây noxh cho mà 500k hay 1 triệu
Em fun tí, trong hội đại gia địa ốc thì chắc mỗi cụ Thản là Nn trọng dụng cho xây noxh dc, cho cụ í làm chục khu như HH LĐ thì đảm bảo giá nhà Hn xuống ngay

 

[EPL]

Nhiều cụ ngây thơ lắm, cứ nghĩ góp lại mấy cái tiền xây nhân lên m2 là ra tính ra 12 tr/ m2 là xong. Không đơn giản vậy đâu, NOXH được miễn tiền đất, nhưng để 1 dự án đầu tư xây dựng thực hiện được là 1 đống quy trình thủ tục đầu tư, từ khâu lập, phê duyệt quy hoạch, lập phê duyệt dự án, thiết kế, thẩm định, xin phép xây dựng, đấu thầu, thi công,quản lý dự án, nghiệm thu tốn rất nhiều thời gian và tiền bạc, chưa kể các khoản chi phí không chính tắc, nếu giao cho Công ty NN em nói thẳng là toang luôn. Hiện tại giá NN duyệt khoảng 15-16tr m2 nhưng CĐT phải lớn hơn giá này mới có lãi, vì vậy CĐT phải kênh giá bán lên, thường thì các tỉnh giá bán thực phải chênh 20%, còn HN phải chênh gấp đôi.

 

[TN1805]

500tr/căn thì chắc là đủ tiền xây, còn tiền đất của NN thì tính thế nào? Nếu không tính thì khoản thu ngân sách này lấy gì để bù?

Nếu vậy sao các DN phát triển BĐS tầm nhỏ nhỏ, vừa vừa...cứ xây nhiều chung cư phân khúc bình dân ( nhà dt nhỏ, nội thất rẻ, xây dựng vừa vùa không cao cấp...vv...) căn ke sao cho giá tầm 500tr-1 tỷ / 1 căn diện tích từ 30-60 m2...có phải bán chạy như tôm tươi không nhỉ ???

Sao không DN nào làm NO thương mại phân khúc này ?

 

[one]

Nếu vậy sao các DN phát triển BĐS tầm nhỏ nhỏ, vừa vừa...cứ xây nhiều chung cư phân khúc bình dân ( nhà dt nhỏ, nội thất rẻ, xây dựng vừa vùa không cao cấp...vv...) căn ke sao cho giá tầm 500tr-1 tỷ / 1 căn diện tích từ 30-60 m2...có phải bán chạy như tôm tươi không nhỉ ???

Sao không DN nào làm NO thương mại phân khúc này ?

Có chung cư mini đúng phân khúc đấy cụ, nhưng toàn mua bán tay bo, tình trạng pháp lý không ra làm sao.

 

[tienaka]

vì nó là NOXH được thừa hưởng một số chính sách đặc thù
nên cần các điều kiện rõ ràng để không bị các CĐT lợi dụng
tuy nhiên em thấy hiện các quy định quá phức tạp, mô hình chung lại tạo cơ hội cho đội đầu cơ và sân sau thao túng.

 

[DeLyon]

vì nó là NOXH được thừa hưởng một số chính sách đặc thù
nên cần các điều kiện rõ ràng để không bị các CĐT lợi dụng
tuy nhiên em thấy hiện các quy định quá phức tạp, mô hình chung lại tạo cơ hội cho đội đầu cơ và sân sau thao túng.

Nhóm lợi ích vòi bạch tuộc bđs nó chống đến cùng chứ cụ. Quan chức Vn mình thì ông nào chả 1 đống nhà đất sổ đỏ với cổ phần dự án bđs. Nó sẽ lobby để NOXH chết yểu ko ai muốn làm, hoặc nếu làm thì sẽ thành chỗ chúng nó rửa tiền or tạo khe lách để đầu cơ thao túng lướt lát.

 

[unifo]

Có noxh dạng liền kề đó cụ. Quy định tối đa đối với diện tích căn chung cư max là 70-77m². Liền kề là 50-55m². Và không phải là chưa triển khai mà thực ra là đã có. Tất nhiên là không thuộc địa phận vùng HN.

Cái này cũng có r cụ ạ. Hiện ở mình đại diện Tổng liên đoàn LĐ đang triển khai rồi.
- Đợt r luật thay đổi, 1 phần cũng đưa vai trò của TLĐ LĐVN vào nv pt quỹ noxh.

Đất ở xã hội cũng có rồi ấy mợ! Nhưng cần phát triển rộng hơn! Đất ở xã hội để tự hộ gia đình cá nhân xây!

 

[poiuy]

Bên trên e có giải pháp là đùng 1 cty phi lợi nhuận để quản lý đó cụ. Hoạt động theo luật, mình đủ hành lang pháp lý rồi mà.
Kể cả NN có bán đất theo khung giá hiện tại, cộng cả tiền giải phóng mặt bằng theo khung giá NN (vì dùng để làm việc công ích xã hội tương tự làm đường hay công viên cây xanh, ko phải để kinh doanh), thì giá thành con nhà cũng chỉ cỡ 20tr/m2. Vậy 1 căn NOXH sẽ tầm 900tr căn 45m2, vẫn nằm trong tầm tiếp cận của rất nhiều người. Nếu họ vay vốn ưu đãi được 600tr, chỉ cần bỏ ra 300tr ban đầu thì cơ bản sẽ phủ được NOXH cho gần như 100% người dân nghèo có nhu cầu.

Nếu vậy sao các DN phát triển BĐS tầm nhỏ nhỏ, vừa vừa...cứ xây nhiều chung cư phân khúc bình dân ( nhà dt nhỏ, nội thất rẻ, xây dựng vừa vùa không cao cấp...vv...) căn ke sao cho giá tầm 500tr-1 tỷ / 1 căn diện tích từ 30-60 m2...có phải bán chạy như tôm tươi không nhỉ ???

Sao không DN nào làm NO thương mại phân khúc này ?

Giá như vậy là giá thành tối thiểu rồi, còn phải tính chi phí vốn. Từ lúc xây đến lúc bán hết cỡ khoảng 5 năm, như vậy phải cộng thêm chi phí vốn khoảng 30% nữa. Rồi nhà rẻ vậy thì NN hết cửa "bán đất". Cái này mới to chuyện

 

[sonnv2211]

Hạ tầng giao thông kết nối không có, thành ra nhà noxh ở ngoại thành ít được quan tâm. Nếu mua 1 căn mà phải di chuyển 20-30km đi làm thì rất nhiều người k lựa chọn. Thành ra hô hào xây dựng nhưng thực tế chỉ những dự án ở khu nội thành với được quan tâm. Nhưng cũng vì lẽ đó tỉ lệ mua đc sẽ rất thấp. Chưa kể các suất ngoại giao... nhà dành cho đối tượng thu nhập thấp mà toàn ô tô đến bốc thăm.

 

[TN1805]

Giá như vậy là giá thành tối thiểu rồi, còn phải tính chi phí vốn. Từ lúc xây đến lúc bán hết cỡ khoảng 5 năm, như vậy phải cộng thêm chi phí vốn khoảng 30% nữa. Rồi nhà rẻ vậy thì NN hết cửa "bán đất". Cái này mới to chuyện

Thế thì NN có chính sách "phân lô bán nền" đấy chứ ( để thu tiền về cho NSNN).

Thế sao nhiều cụ trên OF này cứ mở mồm ra là chửi (ai đó) "phân lô bán nền" , rồi thì thao túng đẩy giá BĐS lên cao ???
Tôi nghĩ chả có ai ( DN nào ) đủ khả năng thao túng BĐS và đẩy giá BĐS lên cao được.

 

[BloodOwl87]

Vì ý nghĩ và ý nghĩa cao đẹp của cụ. Em đề xuất cụ bỏ tiền ra làm NOXH đi!
M, nhìn cái từ "chui rúc" mà rát cả mắt!

Cụ ý nói đúng mà.
Khác gì tự dưng nhà nước cho tiền mấy ông ất ơ đâu, tài cán đóng góp gì mà hưởng.
Cho cái nhà để ở thôi, đúng ra lock lại cấm bán.

 

[Teslam]

Như mình đã phân tích trước, NOXH là giải quyết nhu cầu ỏ chứ không phải nhu cầu sở hữu vì thế chì làm noxh để cho thuê, bỏ quy định để bán thì mới giải quyết được bài toán. Không là 3-5 năm sau thành như chung cư thuong mai, không giải quyết được nhu cầu thiếu chỗ ở.

Khi họ có quyền sở hữu, quyền bán thì cho dù là bán cho nhau,mức giá thuê hay mua đều sẽ như giá thị trường , không giải được bài toán.

Song song với xây noxh để cho thuê cần hình thành phân khúc CCMN, nhà trọ để cho thuê, cạnh tranh với mức thuê của noxh, giúp nâng cao đời sống của người ko co nhà ở, giá thuê đa dang nhiều lựa chọn

Cần dần xoá bỏ quan niêm nhất nhất phải sở hữu nhà, thay vào đó là đi thuê nhà trong hồn nhiên đến an nhiên.

 

[TN1805]

Ở các nước phát triển, tỷ lệ người không sở hữu Nhà đất khá cao, họ thuê nhà cả đời.

 

[poiuy]

Theo các cụ bàn ở trên: NOXH rẻ/ không được bán... thực chất như thế là mặt hàng phi thị trường, mang tính bao cấp thì số lượng của nó phải ít thôi cũng như đối tượng thụ hưởng phải rất hạn chế nếu không nó phá hoại nền KTTT ngay. Về cơ bản thụ hưởng nó phải tương xứng với đóng góp thì mới ổn được.

 

[TN1805]

Tôi không thể tưởng tượng nổi là ở Bắc Triều Tiên, Chủ tịch Kim vẫn xây nhà chung cư, rồi cấp miễn phí cho dân ( dĩ nhiên mới chỉ ở Thủ Đô Bình Nhưỡng thôi ). Đó chính là NOXH chứ gì nữa.

Thật quá kinh khủng, Bắc TT lấy đâu ra nguồn lực mà làm như vậy nhỉ ???

 

[BloodOwl87]

Tôi không thể tưởng tượng nổi là ở Bắc Triều Tiên, Chủ tịch Kim vẫn xây nhà chung cư, rồi cấp miễn phí cho dân ( dĩ nhiên mới chỉ ở Thủ Đô Bình Nhưỡng thôi ). Đó chính là NOXH chứ gì nữa.

Thật quá kinh khủng, Bắc TT lấy đâu ra nguồn lực mà làm như vậy nhỉ ???

Cụ có biết bắc hàn buổi tối nhìn từ vệ tinh thì mỗi bình nhưỡng sáng đèn còn lại tối thui ko. Cả quốc gia bơm về bình nhưỡng hết, điện còn ko có thì hiểu rồi đó.

 

[tieunhupha]

Em thấy vấn đề nằm ở ngữ nghĩa của từ NƠXH thôi. Đúng theo nguyên tắc thì nhà này là để hỗ trợ cho những người khó khăn về chỗ ở nhưng vẫn đáp ứng 1 số tiêu chuẩn nào đó, vậy nên NƠXH nên được xây dưới dạng ký túc xá. Ai cần và đáp ứng được yêu cầu sẽ được thuê với giá khá hợp lý nhưng nhất định ko được sở hữu, ko được bán. Chứ được nhà nước ưu đãi cho rồi lại bán như nhà thương mại thì còn ý nghĩa quái gì nữa. Vậy nên cái trò lập lờ 1 tòa NƠXH kèm dăm tòa thương mại thì cuối cùng cũng thành thương mại hết thôi trừ việc nhà kia sẽ phải bán chậm hơn và giá tốt hơn nhà thương mại.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Đất ở xã hội cũng có rồi ấy mợ! Nhưng cần phát triển rộng hơn! Đất ở xã hội để tự hộ gia đình cá nhân xây!

Vâng ạ.

 

[Marance]

Đất ở xã hội cũng có rồi ấy mợ! Nhưng cần phát triển rộng hơn! Đất ở xã hội để tự hộ gia đình cá nhân xây!

Cụ có giá đấu ao Bà Hòa, Phú Xuyên của phiên sáng nay chưa?