[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Nea123.RURAIN]

Câu ngày em nghe quen rồi

câu trước cụ nói e cũng nghe quen mà.

 

[baongan2511]

cụ nói thế thì chịu. . Đà Nẵng nhu cầu thực ko cao như HN. Tiện ích, dịch vụ, kinh tế....ko bằng HN. Dân ko giàu bằng HN...

Quan không giàu bằng thôi chứ dân HN thì xách dép cho Đà nẵng cụ ạ

 

[Nea123.RURAIN]

Quan không giàu bằng thôi chứ dân HN thì xách dép cho Đà nẵng cụ ạ

kk. Cụ là người đầu tiên e nghe dc là dân HN giàu chỉ xách dép cho ĐN

 

[tung1311 .]

toàn HN vào đánh cụ ơi. Mà nguồn cung hàng ĐN cũng khủng khiếp đấy. Nếu nói rẻ hơn hẳn HN thì đúng, còn để nói tiềm năng thì chưa chắc. Đầu tư tỷ suất hiện tại cũng ko còn rẻ đâu.

Dân HN vẫn có điều kiện hơn cụ ạ . Ngay tại Hải Châu, Sơn Trà, những khu vực trung tâm đã có những tòa nhà tưởng chừng như limited. Nhưng ko, 1 đống nữa đã, đang và cbi ra hàng với mức giá ngang HN

Cụ đừng lo lắng quá cho mấy lão đầu cơ Đà Nẵng, cho hội đó bị úp bô đi cho chừa

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ đừng lo lắng quá cho mấy lão đầu cơ Đà Nẵng, cho hội đó bị úp bô đi cho chừa

he. e cũng chỉ nói quan điểm cá nhân thôi.

 

[farmer.nb]

Em thì ko quan tâm đến chung cư, các yếu tố của ĐN cụ nói trên là đúng, nhưng em thấy giá đất nền ĐN đang rẻ bằng 1/5 đến 1/10 Hà Nội, nên em thấy đất nền ĐN vẫn còn tiềm băng tăng mạnh.

Cùng quan điểm với cụ. Chung cư ĐN giá cao nhưng đất nền gần biển gần trung tâm nó có tính hữu hạn, giá vẫn rất hợp lý để mua. Quá rẻ

 

[kiennguyenvi]

Hà nội mới có pha tăng x2 x3 được 2-3 năm trở lại đây thôi, đất nền Đà nẵng sau pha tăng vừa rồi thấy cũng không còn rẻ lắm so với nội lực.

 

[Phuctx]

trung tâm là trung tâm nào hả cụ? Hải Châu à? . Còn mấy khu ngoài thì có cụ ạ như Ori garden các kiểu đó....

Khu nào cũ mà gần bãi biển cụ ah, khu cụ giới thiệu xa biển phạm văn đồng quá

 

[Milano2011]

Cùng quan điểm với cụ. Chung cư ĐN giá cao nhưng đất nền gần biển gần trung tâm nó có tính hữu hạn, giá vẫn rất hợp lý để mua. Quá rẻ

Em nghĩ khi chung cư ở ĐN xác lập mặt bằng giá thì người dân sẽ thấy đất nền ĐN đang rẻ bất ngờ, khi đấy giá đất nền sẽ dc kéo lên.
Thật vô lý nếu giá chung cư giá 60-70 mà đất nền xung quanh (đường ô tô 7.5m, vỉa hè mỗi bên rộng 3.5m) giá chỉ có giá 4x-5x

 

[L.C.D]

Em nghĩ khi chung cư ở ĐN xác lập mặt bằng giá thì người dân sẽ thấy đất nền ĐN đang rẻ bất ngờ, khi đấy giá đất nền sẽ dc kéo lên.
Thật vô lý nếu giá chung cư giá 60-70 mà đất nền xung quanh (đường ô tô 7.5m, vỉa hè mỗi bên rộng 3.5m) giá chỉ có giá 4x-5x

Cụ đang so sánh kiểu giá chung cư ở Hồ Tây với đất nền ở Hà Tây
Ở ĐN mà xét cùng 1 vị trí trung tâm thì giá đất vẫn cao hơn giá chung cư. Cụ nói đất nền rẻ là đất những chỗ còn vắng vẻ thôi. Chung cư đắt là chung cư ở vị trí đắc địa. So giá như thế ko hợp lý.

 

[Milano2011]

Cụ đang so sánh kiểu giá chung cư ở Hồ Tây với đất nền ở Hà Tây
Ở ĐN mà xét cùng 1 vị trí trung tâm thì giá đất vẫn cao hơn giá chung cư. Cụ nói đất nền rẻ là đất những chỗ còn vắng vẻ thôi. Chung cư đắt là chung cư ở vị trí đắc địa. So giá như thế ko hợp lý.

Ko cụ, em so sánh đất nền và chung cư tại cùng 1 khu vực, cùng khu đô thị.

 

[robeo1958]

Ko cụ, em so sánh đất nền và chung cư tại cùng 1 khu vực, cùng khu đô thị.

Cụ này mới ném tiền ôm đất nền thì hô hào cổ vũ cũng ko lạ nhưng chém loạn hết cả lên vậy rất khó nghe ạ. Cụ nêu rõ luôn khu vực nào, khu đô thị nào mà giá chung cư 6x-7x trong khi đất nền lại 4x-5x cho loại đường rộng 7,5m và vỉa hè mỗi bên 3,5m ạ?

 

[Milano2011]

Cụ này mới ném tiền ôm đất nền thì hô hào cổ vũ cũng ko lạ nhưng chém loạn hết cả lên vậy rất khó nghe ạ. Cụ nêu rõ luôn khu vực nào, khu đô thị nào mà giá chung cư 6x-7x trong khi đất nền lại 4x-5x cho loại đường rộng 7,5m và vỉa hè mỗi bên 3,5m ạ?

Em ko có nhu cầu hô hào, otofun quá nhỏ để liên quan đến giá cả thị trường, các cụ tự tìm hiểu nhé.

 

[Mabumap2k6]

Em ko có nhu cầu hô hào, otofun quá nhỏ để liên quan đến giá cả thị trường, các cụ tự tìm hiểu nhé.

Inbox e tham khảo cụ ơi. Cảm ơn cụ.

 

[robeo1958]

Em ko có nhu cầu hô hào, otofun quá nhỏ để liên quan đến giá cả thị trường, các cụ tự tìm hiểu nhé.

E ko nói OF to hay nhỏ để tác động giá cả. Nhưng phán như cụ chỉ làm mất đi uy tín của cụ trên này thôi ạ. Vì AE tự tìm hiểu mới thấy cụ phán ẩu quá muốn cụ đưa dẫn chứng để mở mang tầm mắt ấy mà

 

[Nea123.RURAIN]

Khu nào cũ mà gần bãi biển cụ ah, khu cụ giới thiệu xa biển phạm văn đồng quá

cụ muốn trung tâm thì mua đc mấy căn hộ tập thể hoặc nhà ngõ tầm hơn 30m thôi

 

[L.C.D]

E ko nói OF to hay nhỏ để tác động giá cả. Nhưng phán như cụ chỉ làm mất đi uy tín của cụ trên này thôi ạ. Vì AE tự tìm hiểu mới thấy cụ phán ẩu quá muốn cụ đưa dẫn chứng để mở mang tầm mắt ấy mà

Em đoán cụ ấy đang nói đến các dự án chung cư hiện đang mở bán ở ven sông Hàn (giá tiệm cận 100tr/m), còn đất nền ở khu FPT (4x-5x). Khoảng cách 2 điểm này khá là xa nhau, do đó lấy giá để so sánh là ko phù hợp.

 

[A.B.C.D]

https://laodong.vn/bat-dong-san/day-shophouse-bo-trong-hoang-vang-o-da-nang-1543717.ldo

khu Mê linh xa trung tâm, biển k các cụ nhỉ ?

 

[Trần Trụi]

https://laodong.vn/bat-dong-san/day-shophouse-bo-trong-hoang-vang-o-da-nang-1543717.ldo

khu Mê linh xa trung tâm, biển k các cụ nhỉ ?

Cái này ở Liên Chiểu, khu này cũng không thông biển dù là biển Nguyễn Tất Thành bạn ạ.

 

[Chélall]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.