45% chốt lời thực từ 7/6/24 - 15/6/25 chắc cũng không nhẹ, mà rao khoảng 1 tháng, thanh khoản chắc cũng k yếu nhỉ.ĐN mới tăng đc 1 đoạn nhẹ từ 2020 thôi cụ.. Tăng là có nhưng thanh khoản mạnh thì ko. Bây h chỉnh như cụ nói nữa tức là cầu thực tế còn yếu.
Khu nào và chốt dc bao nhiêu lô hả cụ ?
An Thượng bạn ạ, giờ tương đối khó tìm hàng khu này, chủ cũ (trước 2020) có lẽ bán hết rồi, giá mới thì cao mua vào lại rủi ro.Khu nào và chốt dc bao nhiêu lô hả cụ ?
An Thượng nếu e ko nhầm là khu phố Tây.
. Nếu đã thuộc hàng hiếm và limited thì ko đại diện đc đâu cụ ạ. E đang nói đến nhiều khu cho ra tiền, về chung cư có SAM, Filmore, Monarchy....cho thuê tốt nhưng giá ngang HN dẫn đến tỷ suất thấp. Nhà nội thành để ở hay nhà dòng tiền thì giá rẻ hơn HN, làm đẹp hơn HN nhiều nhưng bán đâu có dễ bay. Còn e chưa kể mấy loại đất trống, phân lô hoặc đất dự án ở các khu xa hơn....Chắc cụ biết phần nhiều vẫn là ae HN nằm lại. Thực tế trong khoảng 1 năm nay cũng có nhiều đội HN vào đánh lên rồi cụ ạ. Thế mới có giá để cụ chốt đó. Cụ chốt rồi thấy giá cao rủi ro thì tức là nội lực ĐN kém và phải nhờ ngoại lực, dòng tiền từ nơi khác đẩy lên đó thôi. Hàng thì sắp tới còn ra nhiều, cả dự án lẫn phân lô. Đánh giá tổng thể thì ĐN chưa đủ nội lực để kinh tế pt mạnh, dẫn đến bds có giá trị bền đâu cụ.
Nơi nào cũng có dòng tiền từ HN về đầu tư hết cụ ạ ko riêng gì ĐN, các tỉnh đất đai bạt ngàn, hàng ko thiếu nhưng giá ko rẻ thôi, chả có UB tỉnh nào duyệt giá đất năm sau thấp hơn năm trước cả.
