[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[tung1311 .]

Hiện tại đa phần di cư theo phong trào là nhiều thôi cụ. Nặng gánh cơm áo, gạo tiền lứm sao mà dứt HN ngay được.
1-2 năm trước em cũng máu mê lắm, giờ đỡ rồi. Cày tiền HN năm vào chơi mấy lần, mỗi lần ở 1 KS cho sướng, đỡ vướng bận

Phong trào là khi người ta mới nghĩ đến, còn đây là người ta đã di cư và ở rồi thì người ta phải có phương án chuẩn bị rồi đúng ko cụ?

Cụ có thể google tìm hiểu thêm về tỷ lệ di cư thuần của các địa phương và tự so sánh.

 

[UFA]

Em đoán cụ ấy đang nói đến các dự án chung cư hiện đang mở bán ở ven sông Hàn (giá tiệm cận 100tr/m), còn đất nền ở khu FPT (4x-5x). Khoảng cách 2 điểm này khá là xa nhau, do đó lấy giá để so sánh là ko phù hợp.

Giá chung cư FPT Plaza 3 hồi e mua ( tháng 11 năm ngoái) khoảng 35tr/m2, cũng tương đương đất nền quanh khu đó mợ

 

[phihanhgia]

Các cụ cho em hỏi , em được chào mảnh này , tầm nhiêu thì hợp lý để xem xúc hả các cụ , nó ở đường trà Khê 1 khu đô thị fpt Đà Nẵng

So với tháng 7/2024 giá đã tăng 30-35%. Tháng 7/2025 giá tầm 40-44/m2 ở TràKhê1, sâu hơn thì 35-39. Bên phía bắc đường NKKNghiã chỗ fpt complex đông vui thì 45-49. Đất bỏ hoang nhiều, 10 năm nữa sẽ đông vui.

 

[hoacomay191]

Cụ nào định di cư thì nên quyết nhanh nếu thấy giá vẫn hợp lý, em soi soi định mua thêm đầu tư mà giá sale cập nhật em ngã ngửa luôn nên em tạm dừng, giá vẫn lên theo tháng.

thanh niên này suốt ngày đăng bài PR, nâng bi cho chỗ đất nào thanh niên này mua: Đà nẵng, Mê linh...

 

[tung1311 .]

thanh niên này suốt ngày đăng bài PR, nâng bi cho chỗ đất nào thanh niên này mua: Đà nẵng, Mê linh...

Tất nhiên rồi cụ. Chỗ nào em thấy tiềm năng tăng giá thì em mua, em mua thì tất nhiên em cũng phải thấy nó hay.
Còn em đưa lời khuyên 1 cách công khai kèm các phân tích cũng công khai, thông tin chuẩn thị trường, cụ nào thấy sai mời phản biện tử tế.

 

[hoacomay191]

Tất nhiên rồi cụ. Chỗ nào em thấy tiềm năng tăng giá thì em mua, em mua thì tất nhiên em cũng phải thấy nó hay.
Còn em đưa lời khuyên 1 cách công khai kèm các phân tích cũng công khai, thông tin chuẩn thị trường, cụ nào thấy sai mời phản biện tử tế.

Mua đất khỉ ho cò gáy mê linh không sổ sách, rồi ngồi hy vọng nó làm sổ cho mình. Ở đời tham thì thâm thôi. Đà nẵng thì cũng bao anh hùng chết vùi xác, đến giờ ở nhiều nơi đà nẵng gía đất đà nẵng chưa bằng giá đất 2019.

 

[tung1311 .]

Mua đất khỉ ho cò gáy mê linh không sổ sách, rồi ngồi hy vọng nó làm sổ cho mình. Ở đời tham thì thâm thôi. Đà nẵng thì cũng bao anh hùng chết vùi xác, đến giờ ở nhiều nơi đà nẵng gía đất đà nẵng chưa bằng giá đất 2019.

Cám ơn cụ lo cho em nhé. Cụ cứ lo cho túi tiền cụ trước nhé

 

[hoacomay191]

Cám ơn cụ lo cho em nhé. Cụ cứ lo cho túi tiền cụ trước nhé

Tất nhiên là tự minh lo cho mình ồi. Chứ thằng đểu.nó mới di xui thiên hạ vào chỗ khỉ ho cò gáy

 

[KellyG]

Khu Xuân Thiều tiềm năng không các bác , nhà e ngó nghiêng làm mảnh gần biển về dưỡng già , được người quen gthieu khu nàt giá 50 cách biển hơn 200m ah

 

[Hổ Con]

Các cụ vào đầu tư đất nền Đà Nẵng giai đoạn này xác định là người đến sau nhé, biên lợi nhuận ko còn cao trong khi rủi ro cũng ko ít, cần phải cân nhắc kỹ và xác định rõ mục tiêu đầu tư. Đà Nẵng đang dựa trên trend tòa căn hộ cho thuê, dòng tiền để khiến các cụ cảm thấy yên tâm nhưng các cụ hãy hỏi sales tại sao nhu cầu thuê và giá cho thuê lại tăng đột biến từ đầu 2025 đến giờ? Lượng khách thêm từ đâu? Có phải từ nguồn lao động di cư? hay đến từ lượng khách Nga, khách nước ngoài thuê tầm 1-3-6 tháng. Đó có phải là nguồn thu đều đặn dài hạn? Chưa kể HN vào sales nào cũng tư vấn là xây tòa, cộng với lượng căn hộ, condotel của các CĐT lớn sẽ bán ra và bàn giao trong thời gian tới, liệu có khả năng dư cung hay bão hòa ko? Có thể có nhiều đội đang thổi nhịp cuối để rút đó. Các cụ mua đầu cơ lướt trong năm hoặc đầu tư trong 1-2 năm hãy cân nhắc biên lợi nhuận. Còn các cụ mua để sưu tầm, sở hữu vị trí đẹp thì e ko nói, Đà Nẵng dài hạn vẫn rất tiềm năng, nhất là vị trí đẹp.

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

 

[Nea123.RURAIN]

Cụ phân tích giống ông anh trong đó alo em! Thế nên đợt này em tạm dừng, hẹn các cụ khi ĐN vào mùa mưa, cuối mùa ta sẽ bàn tiếp.

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

 

[Gaubeo]

E lại xúc nhanh căn chung cư có dòng tiền, trong bối cảnh tiền mặt quá mất giá. E lượn vào ký công chứng HĐMB và giấy uỷ quyền cho sale đi làm thủ tục sang tên sổ và e bay ra luôn, còn chả buồn xem nhà vì khu đó e quá rõ rồi, xem cờ nhíp ok rồi. Sale nói e mua nhanh gọn quá nên cũng thuận lợi, căn nào cũng có khách thuê dài và giá tốt. Hy vọng là mọi thứ cứ êm đềm như vậy.

Cụ mua khu gì vậy giá bn em đang ở ĐN mà mai ra mất rồi.

 

[DreamToCRV]

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Thực ra đều là đầu tư/đầu cơ là chính chứ di cư ở thực cũng ko nhiều. ĐN thì đẹp rồi, nằm trong số ít tp biển đang để ở/du lịch và đầu tư. Nhưng nói về đt/ đầu cơ thì nó chỉ đẹp quá ở năm 2023-2024 thôi. Khác gì cổ phiếu đâu. Uh, VIC tốt đây, đẹp đấy nhưng để mua nó thì các cụ mua cách đây 2-4 tháng, chứ giờ lên 1xx thì có đẹp mấy các cụ có mua không?
Các cụ đang nói về đầu tư thì nên đánh giá là với giá này mua vào thì có cửa ăn cao hơn hay cửa chết cao hơn. Tự định giá thôi. Ai mua rồi thì nằm yên, còn ai chưa mua thì với giá này mua tôi thấy rủi ro lớn hơn cơ hội . 1xx/m2 e mua SG còn run nói gì mua ĐN .
Còn cụ nào thuần di cư thì thấy hợp là chiến thôi, khác gỉ cc HN tăng cao nhưng cần chổ ở vẫn cắn răng mua đấy, người ta gọi là nhu cầu thực.
À, e bảo ĐN đẹp và tốt hơn HL nhé. Nhưng mua HL cc 3x với mua cc ĐN 1xx đôi khi e thấy mua HL 3x an toàn hơn. E ko mua cc HL nhé.

 

[DreamToCRV]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

 

[thangsu]

Tháng 6/2024 e cũng ngắm miếng 300m2 ở Euro vl2, tầm quanh 50 tr/m2 nhưng ko đủ tiền 1 phát (vay bank mất thời gian làm thủ tục nên e bỏ qua) giờ cũng lên quanh 60. Cc thì tăng ác hơn do nhiều cđt ra hàng. Giá tăng thì không hấp dẫn nữa. Câu nhiều nhưng trúng ít, nó là duyên. E dìm ĐN để 5-7 năm nữa hi vọng lại có dịp đi câu tiếp . 2 lần câu hụt sau đận 2017 rồi.

Khu đấy đẹp thật. Em cũng thích làm 1 lô bt trong đấy về dưỡng già. Mỗi tội nghèo

 

[xichlo3banh]

Tháng 5 thì còn 5.x, với x tiểu học. Từ tháng 7 đã ở mức 6 tỏi với đường nhỏ rồi. Những người đu đỉnh 2019-2020 đã về bờ.

Cụ nắm thông tin sát nhỉ

 

[Lucky99]

Về ĐN thì hiện tại đang có sự thay đổi lớn về diện mạo , về sự phát triển cũng như tư duy tầm nhìn , sự đầu tư rót vốn nội lực , và sự huy động hiệu quả nguồn vốn lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đang diễn ra mà không phải dừng lại ở các bản ghi nhớ.
Mỗi lần về với ĐN là em nghĩ về nơi hội tụ của núi sông và biển cả em sẽ không nhìn nhận ĐN với sự phát triển của TTTM, trung tâm TCQT, loogictic.công nghệ cao.... mà em nhìn nhận ĐN là một thành phố du lịch có đảng cấp QT, với hệ sinh thái đa dạng có nhiều chuỗi sự kiện văn hóa thể thao nghệ thuật quốc tế.
Em có một nguyện vọng đầu tư và cũng làm nơi định cư của mình ở vùng đất này, em xin chia sẻ với các cụ một số thông tin cũng như nhận định chủ quan của em về nơi em sẽ gắn bó và yêu thương.
Bài viết của em sẽ dài một tý, nếu kịp thì em sẽ pốt hôm nay không thì tối mai về em sẽ tiếp tục, các cụ mợ đoc xong nhớ cho em những đánh giá để tham khảo nhé.
Mời các cụ cốc suwaxdeer bổ xung can xi ạ.

 

[kimdan]

Cụ nắm thông tin sát nhỉ

Vâng cụ, tôi có trực tiếp thực hiện mấy giao dịch nhỏ trong các tháng 5-7 nên cũng nắm được diễn biến trong thực tế.

 

[songchamlai]

Các cụ Hà Nội vẫn mê ĐN quá nhỉ? Hạ Long gần HN, thua mỗi khí hậu ít tháng nắng hơn mà các cụ chẳng ngó ngàng gì. Trong khi giá CC và cả nhà đất đều tương đối thấp hơn nhiều so với Đà Nẵng ,đi lại thì lại tiện.Đúng là bụt chùa nhà không thiêng. Cái gì xa mới thơm .

HL thuộc miền Bắc nên khí hậu khắc nghiệt cụ nhé. ĐN trở vào trong Nam khí hậu ấm áp và họ làm dịch vụ DL tốt hơn . Từ 2004 là em rất ít đi biển miền Bắc ( có 2 lần xuống tàu đi vịnh HL) nhưng đều đi tàu gỗ Paradise

 

[cuong231295]

Về ĐN thì hiện tại đang có sự thay đổi lớn về diện mạo , về sự phát triển cũng như tư duy tầm nhìn , sự đầu tư rót vốn nội lực , và sự huy động hiệu quả nguồn vốn lớn của các nhà đầu tư nước ngoài đang diễn ra mà không phải dừng lại ở các bản ghi nhớ.
Mỗi lần về với ĐN là em nghĩ về nơi hội tụ của núi sông và biển cả em sẽ không nhìn nhận ĐN với sự phát triển của TTTM, trung tâm TCQT, loogictic.công nghệ cao.... mà em nhìn nhận ĐN là một thành phố du lịch có đảng cấp QT, với hệ sinh thái đa dạng có nhiều chuỗi sự kiện văn hóa thể thao nghệ thuật quốc tế.
Em có một nguyện vọng đầu tư và cũng làm nơi định cư của mình ở vùng đất này, em xin chia sẻ với các cụ một số thông tin cũng như nhận định chủ quan của em về nơi em sẽ gắn bó và yêu thương.
Bài viết của em sẽ dài một tý, nếu kịp thì em sẽ pốt hôm nay không thì tối mai về em sẽ tiếp tục, các cụ mợ đoc xong nhớ cho em những đánh giá để tham khảo nhé.
Mời các cụ cốc suwaxdeer bổ xung can xi ạ.

Đao to búa lớn thôi cụ.
K thu hút đc nhân tài như SG, HN, việc làm chủ yếu du lịch, với nay sốt đất thì toàn BĐS.
ĐN chủ yếu nghỉ dưỡng, với những ai có tiền rồiở thìđc, chứ lập nghiệp thì cũng khoai.
Giá thuê nhà còn cao hơn ở SG