[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[toimuondie]

Xa so với cái gì bạn nhỉ?

So với Hà nội

 

[Trần Trụi]

So với Hà nội

Quả là thông minh lắm

 

[Lucky99]

cụ về Nam Hoà Xuân, giá còn khá rẻ, quy hoạch tốt - sông quây kín đảo.

Trời, ý cụ nói cái khu mà có cụ Di Lặc thật là to ngồi nhìn sang chùa Quán thế Âm bồ tát bên kia sông Cổ cò dưới chân một núi của Ngũ hành Sơn phải không cụ. ĐẤt mặt sông đó không hề rẻ,dự án của SUN. Cũng chỉ được những lô đất giáp sông thôi, nhưng không thể đi bộ ra biển được cụ ạ, lòng vòng ra đến cầu rồi sang bên bờ biển xuống bãi tắm phải đi xe đó. Khu này ở thì thích, thích hợp cho các cụ nghỉ dưỡng chứ không buôn bán được gì. Em thì còn nghèo nên vẫn cứ muốn kết hợp một tý để có công ăn việc làm tránh nhàn cư vi bất thiện ạ.
Nhưng nhìn con sông Cổ cò đã nạo vét trông thích thât, có đoạn họ đã kè 2 bên sông trông rất đẹp.Bên QN cũ còn gần 2 km nữa chưa nạo vét được . Nếu cả con sông Cổ cò này được nạo vét, kè bờ từ cửa Hàn đến Hội an thì tuyệt vời, nó được mệnh danh là con đường tơ lụa thới xưa. Em có Clip của dự án này mà ngại tìm quá , hôm nào tìm thấy em sẽ pốt lên ạ.

 

[Lucky99]

cơ hội lớn nhất ở liên chiểu luôn là đất ở hiện hữu chứ không phải đất dự án, các chung cư cũng có chút sức hút nhưng lượng ndt tham gia thị trường này đã quá nhiều.

ĐN giờ thì em muốn tìm đất dự án thôi, chứ đất trong dân phức tạp lắm, vớ phải hàng xóm không chuẩn một tý là ở lúc nào cũng bực trong lòng, hơn nữa trong dự án , hạ tầng đồng bộ tránh được ngập lụt. Đợt này làm đường sắt tốc độ cao đi qua ĐN , bà con trong đó dính giải tỏa nhiều đất lại sốt lên, khu tái định cư lại ở vùng ven, đất các khu đó lại sột thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Hi. E cũng cmt trc cụ này mà bị cc phản ứng quá trời. E đã trực tiếp vào ĐN cách đây đôi ba tuần và thấy nếu vào mình đang cửa dưới. Vì các đội HN khác đã vào từ hơn 1 năm nay oánh lên r. Nhất là mảng chung cư/CHDV/CCMN.

Rõ ràng rồi cụ. Đà Nẵng vọt lố điểm mua lâu rồi, thi thoảng em có nắm lại tình hình.

Thoát hàng thì nên làm trước thời điểm này, để lại chút bánh mỳ vụn cho chim trời

 

[Nea123.RURAIN]

Rõ ràng rồi cụ. Đà Nẵng vọt lố điểm mua lâu rồi, thi thoảng em có nắm lại tình hình.

Thoát hàng thì nên làm trước thời điểm này, để lại chút bánh mỳ vụn cho chim trời

biết thân biết phận, đi chơi thôi cụ

 

[Vova]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

 

[Hienminh123]

1 cụ nói ĐN ko nên đầu tư vì giá cao rồi, sẽ bị úp bô. Nếu bảo các cụ đó xuống tiền ĐN cách đây 1 năm khéo các cụ lại lý do ĐN ko có thanh khoản, nguồn cung đầy...giờ chắc ai xuống tiền đầu tư ĐN chắc toàn gà. Giỏi thì các cụ xuống tiền Quảng Ninh, Huế...giá đang tốt, chắc ko có đội nào mang bô xuống các vùng đó úp.

 

[Mabumap2k6]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

Giá chung cư thì cao nhưng đất nền thì lại rẻ hơn nhiều so với HN cụ ạ.

 

[L.C.D]

1 cụ nói ĐN ko nên đầu tư vì giá cao rồi, sẽ bị úp bô. Nếu bảo các cụ đó xuống tiền ĐN cách đây 1 năm khéo các cụ lại lý do ĐN ko có thanh khoản, nguồn cung đầy...giờ chắc ai xuống tiền đầu tư ĐN chắc toàn gà. Giỏi thì các cụ xuống tiền Quảng Ninh, Huế...giá đang tốt, chắc ko có đội nào mang bô xuống các vùng đó úp.

Em tự úp bô mua chung cư cũ cho thuê có dòng tiền. Với đánh giá của cá nhân em, thì ván cờ đó chỉ hoà hoặc thắng, ko có thua. Bây giờ bán là lãi, nhưng vì bán xong cầm tiền mặt lại lo âu, mặt khác đang cho thuê tốt nên e ko bán. Khoảng 2 năm nữa khi các dự án mới đi vào hoạt động, em sẽ nghe ngóng tình hình rồi tính tiếp.

 

[A.B.C.D]

Em tự úp bô mua chung cư cũ cho thuê có dòng tiền. Với đánh giá của cá nhân em, thì ván cờ đó chỉ hoà hoặc thắng, ko có thua. Bây giờ bán là lãi, nhưng vì bán xong cầm tiền mặt lại lo âu, mặt khác đang cho thuê tốt nên e ko bán. Khoảng 2 năm nữa khi các dự án mới đi vào hoạt động, em sẽ nghe ngóng tình hình rồi tính tiếp.

Em nghĩ là mục đích rất khác nhau, mợ đầu tư giữ tiền và tạo dòng tiền còn các cụ khác là lướt sóng, chờ tăng giá.. nên là cách nhìn nhận khác nhau thôi. Chưa kể nguồn tiền cũng là 1 vấn đề, tỷ lệ tiền vay hay tiền thịt sẽ ảnh hưởng nhiều mợ ạ

 

[L.C.D]

Em nghĩ là mục đích rất khác nhau, mợ đầu tư giữ tiền và tạo dòng tiền còn các cụ khác là lướt sóng, chờ tăng giá.. nên là cách nhìn nhận khác nhau thôi. Chưa kể nguồn tiền cũng là 1 vấn đề, tỷ lệ tiền vay hay tiền thịt sẽ ảnh hưởng nhiều mợ ạ

Vâng cụ nói đúng.
E ko vay mượn nên em cảm thấy lựa chọn của mình ko có rủi ro.

 

[Benjamin Franklin USA]

Em vừa lượn một vòng từ Peninsula, Symphony đến Masteri Rivera ..., kết luận lại là giá cao chẳng kém gì Hà Nội cả. Lại xác định là lúc nào vào chơi thì thuê nhà tiếp vậy

Chẳng khác gì 2018 tăng, 2019 sập, anh hùng phơi xác nhiều khu giờ mới hoàn hồn, cũng chưa chắc đã thoát ra được.
Sau đó ăn thêm quả bồi Covid. Vừa tròn 6 năm mới có cơ hội nhảy múa tiếp, xôm như lần trước.

Em nhớ lại hồi đấy, anh chị em môi giới trong đó, đẩy giá lên theo ngày, kiểu lãi vay nóng chợ đen. Các chú gà non hốt hoảng mua vào. Kinh hoàng
Lại một chu kỳ như thế!

 

[Benjamin Franklin USA]

Vâng cụ nói đúng.
E ko vay mượn nên em cảm thấy lựa chọn của mình ko có rủi ro.

Mợ mua cho thuê giỏi, hơn chỗ khác được 1-2 %, thấy thế là ổn.
Trong khi đó, có những chỗ tiềm năng khác, tăng vài chục % là bằng mợ cho thuê cả vài chục năm.

Tiền hấp thụ của ĐN thế nào, khi dòng vốn đầu cơ của HN rút chạy.
Đừng nghĩ đến dòng tiền cho thuê. Nó sẽ nhanh chóng bị cân bằng giá thuê/giá vốn về mức kém hấp dẫn.
Lúc đó, thay vì ôm tiếp, nên nhận lãi vốn mà thoát hàng đi. Lãi vốn đã bằng vài chục năm cho thuê rồi. BĐS trở nên kém hấp dẫn, ai mua nữa mà tăng giá vốn.

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

 

[Benjamin Franklin USA]

 

[Benjamin Franklin USA]

 

[Benjamin Franklin USA]

Suy cho cùng, giá cho thuê không phải điều mà dòng tiền đầu cơ hướng vào. Giá cho thuê luôn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, là điều chắc chắn đúng.
Nó chỉ bổ trợ cho lợi nhuận từ giá vốn tăng. Nếu tổng lãi, đủ lớn hơn lãi suất gửi tiết kiệm, ở một mức phù hợp nào đó.

 

[L.C.D]

Chốt lại là, thu hồi giá vốn mà quay vòng tiếp là sự lựa chọn tối ưu nhất.
Đấy, đơn thuần nghĩ về giá cho thuê, nó là như thế đấy.

Suy cho cùng, giá cho thuê không phải điều mà dòng tiền đầu cơ hướng vào. Giá cho thuê luôn thấp hơn lãi gửi tiết kiệm, là điều chắc chắn đúng.
Nó chỉ bổ trợ cho lợi nhuận từ giá vốn tăng. Nếu tổng lãi, đủ lớn hơn lãi suất gửi tiết kiệm, ở một mức phù hợp nào đó.

Cụ nói đúng nếu là đầu cơ.
Vấn đề là e hoàn toàn ko có ý định đầu cơ.
E cũng ko có nhiều thời gian và tâm trí cho việc đi quay vòng vốn như cụ tư vấn.
Em ước em có thể làm thế nhưng như vậy đầu óc em ko đc an nhàn, mà e ko chịu đc áp lực của tính toán tiền nong nên e an phận lĩnh tiền thuê thôi cụ ơi.

 

[A.B.C.D]

Bác Mỹ nhìn nhận đầu cơ lúc nào cũng nhanh, vội vã, chớp lấy ..
Nhiều người không có nhu cầu vất vả vậy đâu.

Như em chỉ muốn tìm chỗ nào chắc chắn không mất giá theo thời gian, kệ xừ sóng với trend..5-7 năm nữa quay lại sống túc tắc, chầm chậm thôi

 

[L.C.D]

Bác Mỹ nhìn nhận đầu cơ lúc nào cũng nhanh, vội vã, chớp lấy ..
Nhiều người không có nhu cầu vất vả vậy đâu.

Như em chỉ muốn tìm chỗ nào chắc chắn không mất giá theo thời gian, kệ xừ sóng với trend..5-7 năm nữa quay lại sống túc tắc, chầm chậm thôi

Cụ cứ mua nhà or đất những chỗ đông dân cư rồi thì nó chỉ có giữ giá và tăng theo thời gian. Sóng gì thì sóng, cứ ko vay mượn mà bị áp lực bán thì càng để lâu càng có giá thôi ạ.