[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[robeo1958]

Cạnh nhà e đây cụ, sẵn nội thất nhé. nhà 3 tầng.
Khu nhà ephải 5,6 căn cho thuê kiểuđó.

Dạ là khu nào vậy cụ nhỉ. Nghe thèm quá ạ

 

[A.B.C.D]

hồi của mình là kí thẳng HĐMB luôn, mình chờ đến khi nhận HĐMB rồi mới chuyển tiền đợt tiếp, chịu phạt thôi.

Bác Trụi ơi qua em nghe bác, về xui ông anh bảo với sales của đại lý là chưa trả HĐ thì chưa đóng tiền, đành chịu phạt. Thế mà sáng nay Sụn đã gọi lấy hồ sơ ngay. Cám ơn bác !

 

[L.C.D]

Bác Trụi ơi qua em nghe bác, về xui ông anh bảo với sales của đại lý là chưa trả HĐ thì chưa đóng tiền, đành chịu phạt. Thế mà sáng nay Sụn đã gọi lấy hồ sơ ngay. Cám ơn bác !

Đó, chia sẻ thông tin lên đây có nhiều thứ quá hữu ích luôn đúng ko các cụ?

 

[Chekmate]

Các cụ vào xem thớt "VND mất giá quá" bên fun sẽ hiểu sao bds ĐN đợt này "tăng".

ĐN tiềm năng các thứ thì còn phải xét nhưng ít nhất là triển vọng hơn đất nhiều tỉnh thành khác, và giá trị tuyệt đối đang khá thấp so với HN.

Trong hoàn cảnh tỉ giá/ lạm phát như các cụ khóc ở thớt bên kia, các kênh trú ẩn đều hot cả, trong đó có bds. Cụ nào đợi bds toang thì lúc đó chắc chết cả lút , xong rồi lúc đó tiền lại chạy thêm vào các kênh khác như vàng/ ngoại tệ thôi, vì điều kiện sxkd giờ quá khó.

Ví dụ giờ có 5 tỉ VND rơi trúng đầu các cụ làm gì. Ngoại tệ thì cơ bản là ko chính tắc, vàng vật chất thì lưu trữ khó khăn...

đúng rồi cụ ạ, giờ đất hưng yên cũng bán 150tr - 200tr/m2 thì ở ĐN nhìn con số có 30-50tr/m2 là mua được lô đất ở 1 thành phố trực thuộc TW, khí hậu mát mẻ đỡ khắc nghiệt hơn HN và có tiền năng tăng giá thì rõ ràng ĐN là 1 lựa chọn tốt

 

[robeo1958]

đúng rồi cụ ạ, giờ đất hưng yên cũng bán 150tr - 200tr/m2 thì ở ĐN nhìn con số có 30-50tr/m2 là mua được lô đất ở 1 thành phố trực thuộc TW, khí hậu mát mẻ đỡ khắc nghiệt hơn HN và có tiền năng tăng giá thì rõ ràng ĐN là 1 lựa chọn tốt

ĐN thì giá cũng ổn thật so với HN và HCM. Nhưng cụ lấy giá đất cao ngất của HY và so với chỗ vùng ven ĐN thì nghe nó khiếp quá. Các cụ nên lấy chỗ trung tâm đắt nhất của 2 nơi và so sánh với nhau thì dễ hình dung hơn chứ ạ. Chắc ý cụ nói tới Eco, Ocean thì 2 khu này nó ko thuần tuý đại diện cho đất HY được. So Đà Nẵng thì tốt nhất nên so với mấy TP lớn có du lịch biển như Hải Phòng, Quảng Ninh, Vinh,…

 

[Mabumap2k6]

đúng rồi cụ ạ, giờ đất hưng yên cũng bán 150tr - 200tr/m2 thì ở ĐN nhìn con số có 30-50tr/m2 là mua được lô đất ở 1 thành phố trực thuộc TW, khí hậu mát mẻ đỡ khắc nghiệt hơn HN và có tiền năng tăng giá thì rõ ràng ĐN là 1 lựa chọn tốt

30-50tr/m2 là vùng ven thôi cụ. Chứ dọc đường Bạch Đằng bảng giá đất của ĐN mới nhất là hơn 300tr/m2 rồi, chưa nói tới giá giao dịch.

 

[Trần Trụi]

Bác Trụi ơi qua em nghe bác, về xui ông anh bảo với sales của đại lý là chưa trả HĐ thì chưa đóng tiền, đành chịu phạt. Thế mà sáng nay Sụn đã gọi lấy hồ sơ ngay. Cám ơn bác !

Chúc mừng người nhà của bạn nhé

 

[cuong231295]

Dạ là khu nào vậy cụ nhỉ. Nghe thèm quá ạ

Bác inbox e gửi, kèm cả giá họ đang cho thuê cho bác tham khảo.Đà Nẵng tính ra giá thuê vẫn tốt, vì e thấy người nước ngoài qua đây làm remote nhiều lắm.
Việc làm lương thì thấp mà giá thuê cao ngang HN

 

[cuong231295]

Em ko rõ cụ lấy đâu ra số liệu trong vài tháng tăng từ 5-6 tỉ lên 8-9 tỉ. Nghe thèm vậy. Em có chắc em ko chịu đc xuất luôn, à quên bán luôn.

Cụ gõ mấy tên đường đó từ mấy tháng trước với giá bây giờ là biết mà, Ở HN cầm 5 6 tỉ k lựa đc lô nào, vô ĐN tha hồ chọn nên năm nay sốt lắm kk

 

[Mabumap2k6]

Bác inbox e gửi, kèm cả giá họ đang cho thuê cho bác tham khảo.Đà Nẵng tính ra giá thuê vẫn tốt, vì e thấy người nước ngoài qua đây làm remote nhiều lắm.
Việc làm lương thì thấp mà giá thuê cao ngang HN

Bác inbox e thêm ttin nhé. E cảm ơn

 

[Trần Trụi]

Bác inbox e gửi, kèm cả giá họ đang cho thuê cho bác tham khảo.Đà Nẵng tính ra giá thuê vẫn tốt, vì e thấy người nước ngoài qua đây làm remote nhiều lắm.
Việc làm lương thì thấp mà giá thuê cao ngang HN

Gửi mình tham khảo luôn với nhé.

 

[Mt6366]

Tình hình thuế đối ứng có vẻ đúng kịch bản cơ sở, không tốt ko xấu các cụ nhỉ.
Chắc ko ảnh hưởng gì lớn đến bds ĐN (ảnh hưởng lâu dài vĩ mô thì ko tính trước được nên chả mất công đoán làm gì, chỉ thấy là tin này ko gây shock luôn cho tt theo hướng tăng giảm).

 

[Trần Trụi]

Về cơ bản mình thấy nhận định của cụ là đúng, tăng giá trong 1 năm gần đây ở Đà Nẵng trong khu An Thượng (mình chỉ biết khu này, vì bản thân và bạn bè mua nhiều) khoảng 40-45% (tính từ tháng 6 năm 2024), và giao dịch thực (chứ không phải lướt cọc) vì mình có tham gia chứng kiến giao dịch.
Đà Nẵng có nhiều tiềm năng và lợi thế:
1. Tự nhiên (có biển, núi, sông đều đẹp), khí hậu không quá khắc nghiệt
2. Vị trí địa lý: cách xa các cực kinh tế khác như Hà Nội và TP.HCM, khoảng cách này đủ để Đà Nẵng trở thành một cực phát triển độc lập, được nhận các ưu đãi từ chính phủ để đủ mạnh nhằm trở thành đầu tầu của khu vực miền Trung (cái mà các tỉnh, TPTW lân cận HN và TP.HCM sẽ không có được),
3. Chính trị: từ vị trí địa lý như vậy cũng thúc đẩy quyết tâm chính trị của TW đẩy nhanh, đẩy mạnh các cơ chế ưu đãi và nguồn đầu tư để phát triển ĐN (cái này có lẽ sẽ giống mô hình phân cực kinh tế của TQ với các thành phố ngoài Bắc Kinh và Thượng Hải - như Thiên Tân hay Trùng Khánh - dù về sự tương đồng trong nước thì Đà Nẵng giống Thượng Hải hơn).
4. Định hướng phát triển: Định hướng phát triển kinh tế của Việt Nam là xây dựng nền kinh tế hướng biển, chú trọng phát triển kinh tế số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn, tập trung phát triển DU LỊCH và tài chính để tăng trưởng (chứ không giống giai đoạn trước đây là bán rẻ sức lao động và môi trường đổi lấy đầu tư FDI), vì vậy Đà Nẵng tập trung phát triển du lịch, tài chính là đúng định hướng và đấy không phải điểm yếu, và có lợi thế về không gian phát triển, tăng trưởng lớn hơn so với Hải Phòng và Bắc Ninh, Thái Nguyên, Bắc Giang,... trong tương lai.
5. Về lịch sử: Đà Nẵng chiếm một vai trò cực kì quan trọng về kinh tế và quân sự trọng, đô thị lớn thứ 2 từ vĩ tuyến 17 đổ vào, ngược dòng xa hơn chút, năm 1858, Pháp đánh Đà Nẵng nhưng không hạ được, và đây là trận thua duy nhất của họ trước khi chiếm được nước mình, và là chiến thắng duy nhất của nước ta trong thời kì này.
Tất nhiên, nhìn vào hiện tại, thì ĐN chưa thực sự khai thác tốt tiềm năng, quá khứ sau khi Mr. Thánh Ba đi rồi, mọi sự dậm chân tại chỗ, nhưng đấy không phải lỗi của vị trí địa lý, mà lỗi của khả năng quản trị, với những sự hỗ trợ và quan tâm đặc biệt từ TW giai đoạn này, thì có thể hi vọng vào sự phát triển của ĐN song hành với sự phát triển của đất nước, mà muốn song hành, ĐN phải phát triển nhanh hơn so với tốc độ chung. Và vì kì vọng vào "thời tương lai" nên cần "chờ đợi kết quả", bởi vì làm gì có sự đầu tư nào là chắc chắn thắng đâu.

Hôm nay vừa đọc được 1 bài trên FB của cậu em đồng nghiệp cũ, phân tích tận 9 điểm, bổ sung cho 5 điểm của mình hôm qua Dưới đây là nguyên văn bài viết:
9 điều sẽ đưa Đà Nẵng thành tâm điểm trong thập kỷ tới
Trong số những đô thị du lịch của Việt Nam, Đà Nẵng và Hội An luôn tạo cho tôi ấn tượng tốt nhất. Điều tôi đánh giá cao nhất là cả chính quyền lẫn người dân của Đà Nẵng đều kiên trì con đường phát triển bền vững, tránh mọi kiểu “ăn xổi”.
Qua những gì quan sát gần đây, tôi càng có cơ sở để tin rằng Đà Nẵng sẽ còn vươn cao hơn nữa trong thập kỷ sắp tới. Dưới đây là những điểm khiến tôi tin vào triển vọng ấy.
#1. Hạ tầng chiến lược đang tăng tốc
Thành phố đồng thời triển khai Khu Thương mại Tự do, Siêu cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính, cùng tham vọng trở thành thủ phủ chuyển đổi số và bán dẫn miền Trung.
#2. Lợi thế thiên nhiên hiếm có
Đà Nẵng sở hữu rừng nguyên sinh, những dãy núi thiên nhiên hùng vĩ, bãi biển dài và cảng nước sâu tạo thành một chuỗi tài nguyên hoàn chỉnh cho du lịch, logistics và phát triển kinh tế.
#3. Mặt bằng thu nhập cạnh tranh
Thu nhập bình quân khoảng 3.000 USD/người/năm, gần tương đương Hà Nội và TP HCM trong khi chi phí sinh hoạt thấp hơn, tạo biên lợi nhuận rộng cho người trẻ khởi nghiệp.
#4. Giá đất rất "rẻ"
Giá đất tại quận Hải Châu, khu trung tâm của Đà Nẵng chỉ tương đương với giá đất ở huyện Hoài Đức hoặc Gia Lâm của Hà Nội và chỉ bằng 1/5 so với quận Ba Đình!! Trong khi đó, giá thuê nhà và căn hộ thì không thấp hơn bao nhiêu.
#5. Kết nối thẳng quốc tế
Đà Nẵng 16 đường bay thẳng kết nối 14 quốc gia giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển của doanh nhân, chuyên gia và khách du lịch quốc tế.
#6. Văn hoá thành phố thân thiện, an toàn
Mức độ an ninh cao; người dân cởi mở, mến khách. Anh bạn tôi có thể yên tâm để xe máy trước cửa mà không cần khóa!
#7. Quy hoạch đô thị bài bản
Thành phố được quy hoạch rất tốt, chỉ có một số rất ít ngôi nhà trong hẻm (kiệt) mà ô tô không vào tới được.
#8. Tốc độ phát triển đô thị đang rất nhanh
Đến bất kỳ 1 khu phố nào ở Đà Nẵng hiện tại, bạn cũng dễ dàng bắt gặp 2,3 công trình xây dựng đang thi công.
#9. Di sản “làm ngay, làm thật”
Khi nói chuyện với người dân Đà Nẵng, khả năng rất cao là bạn sẽ nghe họ nhắc đến cố Bí thư Thành ủy Nguyễn Bá Thanh.
Di sản từ Bí thư Nguyễn Bá Thanh vẫn lan toả: chính quyền giải quyết thủ tục nhanh, ưu tiên hiệu quả, tạo môi trường thuận lợi cho dự án mới.
Tóm lại, tôi sẽ chọn Đà Nẵng để về hưu.
(Nguồn FB: Vu Chi Cong)

 

[UFA]

Đồng chí này ở FPT plaza 2 à

e đoán Plaza 1 cụ ah

 

[bitytotet]

Hôm nay vừa đọc được 1 bài trên FB của cậu em đồng nghiệp cũ, phân tích tận 9 điểm, bổ sung cho 5 điểm của mình hôm qua Dưới đây là nguyên văn bài viết:
9 điều sẽ đưa Đà Nẵng thành tâm điểm trong thập kỷ tới
Trong số những đô thị du lịch của Việt Nam, Đà Nẵng và Hội An luôn tạo cho tôi ấn tượng tốt nhất. Điều tôi đánh giá cao nhất là cả chính quyền lẫn người dân của Đà Nẵng đều kiên trì con đường phát triển bền vững, tránh mọi kiểu “ăn xổi”.
Qua những gì quan sát gần đây, tôi càng có cơ sở để tin rằng Đà Nẵng sẽ còn vươn cao hơn nữa trong thập kỷ sắp tới. Dưới đây là những điểm khiến tôi tin vào triển vọng ấy.
#1. Hạ tầng chiến lược đang tăng tốc
Thành phố đồng thời triển khai Khu Thương mại Tự do, Siêu cảng Liên Chiểu, Trung tâm Tài chính, cùng tham vọng trở thành thủ phủ chuyển đổi số và bán dẫn miền Trung.
#2. Lợi thế thiên nhiên hiếm có
Đà Nẵng sở hữu rừng nguyên sinh, những dãy núi thiên nhiên hùng vĩ, bãi biển dài và cảng nước sâu tạo thành một chuỗi tài nguyên hoàn chỉnh cho du lịch, logistics và phát triển kinh tế.
#3. Mặt bằng thu nhập cạnh tranh
Thu nhập bình quân khoảng 3.000 USD/người/năm, gần tương đương Hà Nội và TP HCM trong khi chi phí sinh hoạt thấp hơn, tạo biên lợi nhuận rộng cho người trẻ khởi nghiệp.
#4. Giá đất rất "rẻ"
Giá đất tại quận Hải Châu, khu trung tâm của Đà Nẵng chỉ tương đương với giá đất ở huyện Hoài Đức hoặc Gia Lâm của Hà Nội và chỉ bằng 1/5 so với quận Ba Đình!! Trong khi đó, giá thuê nhà và căn hộ thì không thấp hơn bao nhiêu.
#5. Kết nối thẳng quốc tế
Đà Nẵng 16 đường bay thẳng kết nối 14 quốc gia giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển của doanh nhân, chuyên gia và khách du lịch quốc tế.
#6. Văn hoá thành phố thân thiện, an toàn
Mức độ an ninh cao; người dân cởi mở, mến khách. Anh bạn tôi có thể yên tâm để xe máy trước cửa mà không cần khóa!
#7. Quy hoạch đô thị bài bản
Thành phố được quy hoạch rất tốt, chỉ có một số rất ít ngôi nhà trong hẻm (kiệt) mà ô tô không vào tới được.
#8. Tốc độ phát triển đô thị đang rất nhanh
Đến bất kỳ 1 khu phố nào ở Đà Nẵng hiện tại, bạn cũng dễ dàng bắt gặp 2,3 công trình xây dựng đang thi công.
#9. Di sản “làm ngay, làm thật”
Khi nói chuyện với người dân Đà Nẵng, khả năng rất cao là bạn sẽ nghe họ nhắc đến cố Bí thư Thành ủy Nguyễn Bá Thanh.
Di sản từ Bí thư Nguyễn Bá Thanh vẫn lan toả: chính quyền giải quyết thủ tục nhanh, ưu tiên hiệu quả, tạo môi trường thuận lợi cho dự án mới.
Tóm lại, tôi sẽ chọn Đà Nẵng để về hưu.
(Nguồn FB: Vu Chi Cong)

Đúng là ĐN các khu dân cư qui hoạch từ thời ông NBT đã làm khá tốt (hơn HN nhiều). Các tuyến đường nhánh bé nhất cũng 5.5m, vỉa hè 3m, ngoài ra phía sau mỗi dãy nhà còn để khe thoáng thoát hiểm, HN vào nhìn mê luôn. Nhưng mà các trục đường chính còn ít và chưa tương xứng. Đặc biệt tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường sa không hiểu sao QH quá bé, cứ giờ cao điểm là ùn tắc.

 

[dx82]

Đúng là ĐN các khu dân cư qui hoạch từ thời ông NBT đã làm khá tốt (hơn HN nhiều). Các tuyến đường nhánh bé nhất cũng 5.5m, vỉa hè 3m, ngoài ra phía sau mỗi dãy nhà còn để khe thoáng thoát hiểm, HN vào nhìn mê luôn. Nhưng mà các trục đường chính còn ít và chưa tương xứng. Đặc biệt tuyến ven biển Võ Nguyên Giáp - Trường sa không hiểu sao QH quá bé, cứ giờ cao điểm là ùn tắc.

Sau thế hệ của ô NBT, có vẻ thế hệ LĐ mới của ĐN không còn được bằng thế hệ ô NBT và cũng k đc người dân ủng hộ và tin tưởng cho lắm. Hy vọng ĐN không trở nên nhộm nhoạm, manh mún và quy hoạch nát toét như thủ đô!

 

[zxxz0x0]

Các cụ cho hỏi em tính xây 5tang làm chdv ở đà nẵng thì làm pccc hết bao nhiêu ạ. Nếu làm 3 tầng thì có cần làm pccc nếu cho thuê k

 

[Lucky99]

Cứ phải đợi qua ngày 9-7 đã khi mà Mỹ công bố toàn bộ thuế đối ứng với tất cả các nước để xem thuế nó áp cho mình như thế có ổn không, vì bây giờ chỉ mới có Anh, VN , TQ là đã chốt xong trong đó TQ chỉ là cái khung thôi
Mình bị nó áp 20% và 40 % nếu trung chuyển , còn trung chuyển cho ai thì các cụ cũng đoán ra, họ không thích điều này.
Bù lại thuế nhập khẩu của Mỹ vào mình = 0. Như vậy sau thị trường của mình sẽ rất nhiều ngô và đậu tương, các nông sản đông lạnh khác thì mình sẽ không nhập. Em ưng nhất là xe ô tô của nó nhưng đừng có mà mơ vì nó sẽ ảnh hưởng lớn đến ngành lắp ráp ô tô nước mình.
Chỉ có trước đây mình bán hàng TQ sang Mỹ thì nay mình lại bán hàng Mỹ sang TQ, anh TRum quả là cao tay, nếu chỉ như này không thì mọi việc vẫn ổn, thị trường BĐS vẫn cứ đà như các cụ nhận định
Còn mà thuế các nước trong khu vực như Thái lan, Indo mà thấp hơn mình thì khả năng mình phải hạ thấp đồng tiền của mình xuống, các nước kia họ cũng làm thế thì lại đua nhau không cẩn thận lại thao túng thị trường tiền tệ Mỹ nó lại tẩn cho. Nhưng lạm phát lên rất cao, tiền mất giá các cụ, mợ lại phải đi tìm nơi trú ẩn cho đồng tiền.
Em quan sát vậy thôi chứ cứ thấy BĐS mà tăng thì đang có sự đánh lên để thoat, còn BĐS giảm giá dần đều thì lại có hội đang chuẩn bị găm. Do vậy mình phải xem và đánh giá hết các yếu tố và đi xem thực địa nhiều vùng trong một thành phố. ( đây là mua đầu tư, còn mua để dành thì cứ có tiền cảm thấy thích và phù hợp về giá cả thì mua )

 

[xichlo3banh]

Ngoài khu Golden hill e có đầu tư 1 số khu khác, có cả nhà trong kiệt và căn cc nữa sếp ạ. Trên khía cạnh bán cho dân ở đó thì e đánh giá là sức mua của dân ko mạnh và thanh khoản yếu. Như sếp nói đấy. Muốn lãi nhiều toàn dân HN vào đánh sóng nó mới lên nhanh dc thôi. Còn dân nhập cư thì cũng toàn lân cận như Quảng Nam quảng ngãi vào, ng ta cũng đâu nhiều tiền như dân HN đâu sếp.
Hơn nữa các sếp chê golden hill là bây h qua rồi các sếp mới chê. Bây h e cũng thấy thế. . Chứ trc đây sóng to, gió nhiều, ham lắm sếp ah. Các sếp biết mà. Ngay như ở HN cũng thế thôi. Gặp sóng to thì chỉ chăm lướt chứ care j vắng hay ko đâu. , ví như Hoà Lạc, Thạch Thất....chỗ vắng tanh bn năm các đội còn đẩy lên x4x5 lần. Còn ĐN thì lực yếu nên có khi đẩy dc 1 đoạn là gãy r. Thế nên mới ngẫm lại ĐN nội lực ko mạnh là cũng có lý do đó thôi.

Vui phết. Chúc mừng cụ thoát hàng.
Cháu cũng định nhảy vào giải cứu 1 cụ x nào đó nhưng cụ ấy theo từ chuyên ngành là giật giá! Từ 2.95 cụ ấy lên 3.25 nên cháu thôi. Nhường cụ khác.

 

[Lionking288]

e đoán Plaza 1 cụ ah

Cần gì phải đoán, em confirm với cụ kia là đợt vào em ở Plaza 2 rồi mà . Ảnh kia là chụp từ căn góc view biển và Ngũ Hành Sơn ở tầng cao plaza 2 cụ nhé.