[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Lucky99]

Quả thật là tình hình về chính sách thuế của ông Trăm đang gây ảnh hưởng đến nền kinh tế của Mỹ ;Lạm phát tăng nhe, làn sóng ngừng gửi bưu kiện sang Mỹ lan rộng toàn cầu do Mỹ bỏ chính sách miễn thuế đối với các lô hàng dưới 800 USD gây xáo trộn trên qui mô toàn cầu cho mạng lưới bưu chính và chuỗi cung ứng thương mại điện tử
Ngày 29- 8 vừa qua tòa phúc thẩm Liên bang Mỹ đã bác bỏ phần lớn các kế hoach thuế quan đối ứng của ông Trăm ( các kế hoạch này là được coi là trụ cột trong chính sách thương mại của ông ). Phán quyết của tòa án được chỉ ra là :Giúp bảo vệ các doanh nghệp và người tiêu dùng Mỹ khỏi những thiệt hại và bất ổn do thuế quan gây ra.
Mà nền kt số một của thế giới bị ảnh hưởng thì là lại tính đến toàn cầu rồi, VN cũng sẽ nằm trong đó. Nhưng chắc cũng chỉ nhẹ thôi, vì VN khôn lắm luôn biết tranh thủ thời cơ và tình hình để tự mình vượt lên.
BĐS mình cũng nên thận trọng hơn.

 

[Lucky99]

Tuy nhiên em vẫn đánh giá cao sự phát triển của BĐS ĐN về tính bền vững cũng như giá trị của nó sẽ mang lại cho những người dũng cảm. Bởi vì nhìn vào chính sách vĩ mô của các nhà hoạch định cũng như chiến lược phát triển của toàn bộ thành phố đang thực hiện thì BĐS ĐN vẫn rất hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Mấy ngày nghỉ rảnh rỗi em sẽ nêu lên một vài suy nghĩ và đánh giá của em viết lên đây để cùng các cụ mợ nếu có thời gian thì cùng trao đổi ạ.

 

[Lucky99]

Em xin được đi từ các chủ đầu tư lớn đang và đã đầu tư vào ĐN với các dự án tạo không ít tiếng vang đến sự phát triển của ĐN đó là VIN GROUP và SUN GROUP.

 

[Mt6366]

Tầm tiền dưới 10 tỷ ở trung tâm biển và dưới 5 tỷ ở vùng xa 1 tí giờ khó tìm được lô ưng ý.

Như vậy là cao rồi. Cao hơn nữa là quá tầm tiền của số đông NĐT (em nhắc lại là số đông chứ ko phải số ít người giàu, nghĩa là mặt bằng chung cao rồi). Không có nhiều người sẵn sàng đầu tư 15-20 tỷ cho mặt tiền trung tâm đất tỉnh, hoặc 7-8 tỉ cho khu đất phân lô xa tít chả có tiện ích gì...

Khi số đông không sẵn sàng xuống tiền nữa thì là lúc khó ăn rồi.

Nhưng vấn đề dòng tiền nếu vẫn mạnh mẽ đánh bạc thì mọi phân tích đều chả nói lên điều gì, cứ tăng đã ai cầm nhịp cuối khắc biết

Ps. Em vẫn giữ đất, đang thiết kế chuẩn bị qua mùa mưa là xây.

 

[thangsu]

Tầm tiền dưới 10 tỷ ở trung tâm biển và dưới 5 tỷ ở vùng xa 1 tí giờ khó tìm được lô ưng ý.

Như vậy là cao rồi. Cao hơn nữa là quá tầm tiền của số đông NĐT (em nhắc lại là số đông chứ ko phải số ít người giàu, nghĩa là mặt bằng chung cao rồi). Không có nhiều người sẵn sàng đầu tư 15-20 tỷ cho mặt tiền trung tâm đất tỉnh, hoặc 7-8 tỉ cho khu đất phân lô xa tít chả có tiện ích gì...

Khi số đông không sẵn sàng xuống tiền nữa thì là lúc khó ăn rồi.

Nhưng vấn đề dòng tiền nếu vẫn mạnh mẽ đánh bạc thì mọi phân tích đều chả nói lên điều gì, cứ tăng đã ai cầm nhịp cuối khắc biết

Ps. Em vẫn giữ đất, đang thiết kế chuẩn bị qua mùa mưa là xây.

Cụ cho hỏi khu Phúc Lộc Viên nhìn qua map thấy khá là ngon để ở. Vậy mà giá lại thấp hơn mặt bằng xung quanh. Lý do là gì cụ biết ko?

 

[Mt6366]

Cụ cho hỏi khu Phúc Lộc Viên nhìn qua map thấy khá là ngon để ở. Vậy mà giá lại thấp hơn mặt bằng xung quanh. Lý do là gì cụ biết ko?

To tiền thôi cụ. Lại ko kinh doanh cho thuê các thứ như mấy lô mặt tiền to tiền khu biển. Cụ có tiền làm lô vào ở thì sướng người.

 

[GàĐiBộ]

sao ku e mà e biết nó vào DN mua đất xây căn hộ dv bảo cho thuê đc trăm triệu/ tháng cơ ma nhỉ

 

[Lucky99]

Dự án đầu tay của VIN GROUP tại ĐN là : Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có qui mô hơn 500 Ha với số vốn là 44 nghìn tỷ đồng với qui hoạch đa chức năng gồm;
-Khu nghỉ dưỡng
-Khách sạn , resort,
-Biệt thự lưu trú, căn hộ cao cấp
-Khu thương mại
-Y tế, giáo dục...
Khu phát triển cho mục đích nhà ở trên khoảng 100 Ha và được phép huy động vốn là với các tổ chức cá nhân khác là 16850 nghìn tỷ với qui mô dân số là 19 nghìn người.

Còn lại là các mục đầu tư khác.
Dự án này đã khởi công vào ngày 22-6- 2025 và dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2027
Dự án này là có qui mô lớn hạ tầng đồng bộ. được kỳ vọng cho bước đột phá của nền kinh tế du lịch của thành phố đáng sống.
Em thấy sự kỳ vọng vào dự án này hoàn toàn có cơ sở vì:
- Vị trí địa lý n ó nằm ngay dưới chân đèo Hải Vân có cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ với bãi cát trắng mịn màng, tựa vào vách núi Trường sơn Kỳ vĩ, nơi có con đường di sản đẹp nhất Việt nam vắt qua ngọn núi cao nhất của dãy TS ( đường đèo HV). , nối Huế với ĐN
Với vị trí đó thì khi dự án thành công sẽ tạo rất nhiều công ăn việc làm cho dân lân cận hai vùng và điều đáng nói là nó sẽ thu hút một lượng khách du lịch không hề nhỏ đến nghỉ ngơi chiêm ngưỡng toàn cảnh Vịnh Lăng cô của Huế và thành phố ĐN từ đỉnh đèo HV thỏa chí săn mây của du khách vào buổi sáng. Nó cũng thu hút được lượng khách từ quốc tế đến trong nước vì yêu mến vùng đất này mà sẽ bó tiền mua căn hộ cao cấp, biệt thự để ở và đầu tư tùy theo mục đích của từng người.
Cũng từ đây dự án này sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế của địa phương phát triển theo như ngành bán lẻ, may mặc, ẩm thực ...( một lần em đi nghỉ ở Vin Hòn tre, đồ uống đắt lắm, toàn nhờ nhân viên nhà nghỉ đi cano ra TP mua về xong trả họ ít tiền ).
Anh Vin làm thì uy tín rồi , tiến độ , chất lượng khỏi phải chê, anh ở đâu thì dự án khác sẽ ăn theo hệ sinh thái của anh ấy luôn.
Nhưng em chỉ quen nhìn núi từ xa để thấy lúc nào núi cũng bên mây thấy núi ổn là vui ạ.

 

[Lucky99]

Qua dự án này mà Vin GROUP và UBNDTP ĐN vào ngày 25-6 2025 đã ký một bản ghi nhớ về thúc đẩy chuyển đổi xanh và phát triển bền vững trong giai đoạn 2025- 2030. ( hai bên hợp tác đầu tư vào lĩnh vực du lịch xanh giao thông xanh, lối sống xanh)

 

[Lucky99]

Về anh SUN GROUP thì ở ĐN anh ấy mà số 2 thì không ai là số 1 cả. Nhân tiện đây em xin chúc mừng các cụ mợ đã mau được đấtt tại Nam Hòa xuân và FPT nhất là Nam Hòa xuân. Có thể sắp tới sẽ có một chút ảnh hưởng hơi hơi xấu một tý, nhưng không hề gì tới những tháng cuối năm sẽ lại rất tốt lên.Về anh Sun này thì dài lắm em xin phép các cụ mợ cho em ngày mai lại được liên thiên trên này để chém gió cho thớt mình đỡ trôi..

 

[Benjamin Franklin USA]

Dự án đầu tay của VIN GROUP tại ĐN là : Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có qui mô hơn 500 Ha với số vốn là 44 nghìn tỷ đồng với qui hoạch đa chức năng gồm;
-Khu nghỉ dưỡng
-Khách sạn , resort,
-Biệt thự lưu trú, căn hộ cao cấp
-Khu thương mại
-Y tế, giáo dục...
Khu phát triển cho mục đích nhà ở trên khoảng 100 Ha và được phép huy động vốn là với các tổ chức cá nhân khác là 16850 nghìn tỷ với qui mô dân số là 19 nghìn người.

Còn lại là các mục đầu tư khác.
Dự án này đã khởi công vào ngày 22-6- 2025 và dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2027
Dự án này là có qui mô lớn hạ tầng đồng bộ. được kỳ vọng cho bước đột phá của nền kinh tế du lịch của thành phố đáng sống.
Em thấy sự kỳ vọng vào dự án này hoàn toàn có cơ sở vì:
- Vị trí địa lý n ó nằm ngay dưới chân đèo Hải Vân có cảnh sắc thiên nhiên hoang sơ với bãi cát trắng mịn màng, tựa vào vách núi Trường sơn Kỳ vĩ, nơi có con đường di sản đẹp nhất Việt nam vắt qua ngọn núi cao nhất của dãy TS ( đường đèo HV). , nối Huế với ĐN
Với vị trí đó thì khi dự án thành công sẽ tạo rất nhiều công ăn việc làm cho dân lân cận hai vùng và điều đáng nói là nó sẽ thu hút một lượng khách du lịch không hề nhỏ đến nghỉ ngơi chiêm ngưỡng toàn cảnh Vịnh Lăng cô của Huế và thành phố ĐN từ đỉnh đèo HV thỏa chí săn mây của du khách vào buổi sáng. Nó cũng thu hút được lượng khách từ quốc tế đến trong nước vì yêu mến vùng đất này mà sẽ bó tiền mua căn hộ cao cấp, biệt thự để ở và đầu tư tùy theo mục đích của từng người.
Cũng từ đây dự án này sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế của địa phương phát triển theo như ngành bán lẻ, may mặc, ẩm thực ...( một lần em đi nghỉ ở Vin Hòn tre, đồ uống đắt lắm, toàn nhờ nhân viên nhà nghỉ đi cano ra TP mua về xong trả họ ít tiền ).
Anh Vin làm thì uy tín rồi , tiến độ , chất lượng khỏi phải chê, anh ở đâu thì dự án khác sẽ ăn theo hệ sinh thái của anh ấy luôn.
Nhưng em chỉ quen nhìn núi từ xa để thấy lúc nào núi cũng bên mây thấy núi ổn là vui ạ.

Về Vin Làng Vân, theo em là bất lợi cho BĐS ĐN và sự tích lũy của thành phố. Cụ thử nhìn nhận và đánh giá xem.

 

[Benjamin Franklin USA]

Về anh SUN GROUP thì ở ĐN anh ấy mà số 2 thì không ai là số 1 cả. Nhân tiện đây em xin chúc mừng các cụ mợ đã mau được đấtt tại Nam Hòa xuân và FPT nhất là Nam Hòa xuân. Có thể sắp tới sẽ có một chút ảnh hưởng hơi hơi xấu một tý, nhưng không hề gì tới những tháng cuối năm sẽ lại rất tốt lên.Về anh Sun này thì dài lắm em xin phép các cụ mợ cho em ngày mai lại được liên thiên trên này để chém gió cho thớt mình đỡ trôi..

Về SUN vừa rồi thì thế nào cụ nhỉ cụ cho thêm thông tin để anh em nắm được.

 

[Benjamin Franklin USA]

Vàng trở thành ‘lá chắn’ mới của các ngân hàng trung ương, mua vào không giới hạn

Các ngân hàng trung ương liên tục mua vàng từ năm 2022, đẩy giá kim loại quý này lên mức cao nhất mọi thời đại. Vậy, họ mua vàng từ đâu?

vietnamnet.vn

Giá vàng năm ngoái, từ thời điểm tháng 7/2024 đến tháng 4/2025 (thời điểm em vào chứng), đã tăng 50-55%.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giá vàng năm nay được hỗ trợ bởi các yếu tố sau:

1. Tình hình trong nước:
- Thặng dư thương mại giảm 40%. 7 tháng đầu năm 2024: 14 tỷ USD. Cùng kỳ 2025: hơn 10 tỷ USD. VNĐ tiếp tục mất giá so với USD, khoảng 3.6%.
Dẫn nguồn:

Xuất siêu hơn 14 tỷ USD trong 7 tháng đầu năm

(Chinhphu.vn) - Các đơn hàng xuất khẩu gia tăng, hoạt động xuất nhập khẩu hàng hoá trong 7 tháng năm 2024 khởi sắc và đạt được những kết quả tích cực.

baochinhphu.vn

Xuất nhập khẩu phục hồi mạnh mẽ, thặng dư thương mại đạt trên 10 tỷ USD

Sau khi giảm nhẹ trong tháng 6, hoạt động xuất, nhập khẩu trong tháng 7/2025 đã có sự phục hồi mạnh mẽ khi tăng trưởng 8%, đưa tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu...

vneconomy.vn

VND tiếp tục mất giá trong tháng 8, áp lực tỷ giá có thể đến từ tình trạng găm giữ USD khi NHNN đang thực hiện nới lỏng chính sách tiền tệ

Theo Chứng khoán Rồng Việt (VDSC), nhu cầu USD trong nước tăng có nguyên nhân đến từ nhu cầu thực nhưng cũng có thể đến từ tình trạng găm giữ USD trong bối cảnh NHNN đang thực hiện nới lỏng chính sách tiền tệ.

m.cafef.vn

- Lãi suất VNĐ ở mức thấp.
- Lượng tiền mặt bơm ra nhiều hơn 2024.

2. Tình hình quốc tế:
- Sức mạnh đồng USD giảm mạnh, tính từ đầu năm (109.5) so với hiện tại (97.8), tức giảm hơn 10%.
- Chính phủ Mỹ tiếp tục muốn giảm giá USD, giảm lãi suất để kích thích tăng trưởng.
- Nội bộ FED sẽ có sự thay đổi lớn vào đầu 2026.
- Ngân hàng các nước tiếp tục mua ròng mạnh.
- Các dự báo giá vàng, tăng trưởng ở mức tốt.

 

[thangsu]

To tiền thôi cụ. Lại ko kinh doanh cho thuê các thứ như mấy lô mặt tiền to tiền khu biển. Cụ có tiền làm lô vào ở thì sướng người.

Em đang ngắm nghía đây cụ. Trong đấy để ở thì đẹp, mật độ thấp. Nhưng giá thấy hơi lung tung, căn 150m giá thấp nhất bao nhiêu cụ nhỉ? Em định tết này vào đi 1 vòng xem ntn.

 

[Duchung87]

CC ori ga r den liên chiểu giờ giá ntn các cụ nhỉ . ở HN mà mua làm second home có được không ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Benjamin Franklin USA]

Dự báo giá vàng sắp tới. Quy chiếu cùng kỳ năm trước, nhiều khả năng sẽ lên mạnh.

Giá vàng miếng lập kỷ lục mới, vượt 130 triệu đồng

Giá vàng trong nước tiếp đà đi lên, sáng nay tăng thêm 1 triệu đồng mỗi lượng, chênh lệch tới 20,5 triệu so với thế giới.

vnexpress.net

Trong nước cũng bắt đầu có chuyển biến rồi, các cụ ạ.

 

[Mt6366]

Tiền bơm thế thì cái gì chả tăng.

Vàng cụ trên bảo lên trăm rưởi, em cũng thích vàng nhưng chả có tiền mua, mà ko thích khoản nó chênh giá quốc tế ác quá, ko biết đợt tới cho mấy bank làm vàng thì có đỡ hơn ko, nhưng khả năng cao là ko, vì nếu ko kiểm soát thì dân đổi hết Vnd sang vàng thì tèo.

BTC thì con anh Đỗ Nam Trung phán lên chẵn 1 triệu đô.

Đất thì khỏi phải nói.

Bún miến phở cháo trà đá cũng tăng ác.

Mỗi thu nhập là ko tăng.

 

[Mt6366]

Em đang ngắm nghía đây cụ. Trong đấy để ở thì đẹp, mật độ thấp. Nhưng giá thấy hơi lung tung, căn 150m giá thấp nhất bao nhiêu cụ nhỉ? Em định tết này vào đi 1 vòng xem ntn.

Em chịu cụ ơi, em có tiền mua đâu nên ko tìm hiểu khu này. Khu này hình như là khu đóng, cụ ở thì tìm hiểu kỹ xem ở có sướng thật ko, vì ở ĐN mà chui vào cái khu khép kín như này ko biết có ăn thua ko.

Liên chiểu cụ trên hỏi thì em ko thích. Giá thì đang bắt đầu hạ rồi.

 

[Khanhnho]

Em đang ngắm nghía đây cụ. Trong đấy để ở thì đẹp, mật độ thấp. Nhưng giá thấy hơi lung tung, căn 150m giá thấp nhất bao nhiêu cụ nhỉ? Em định tết này vào đi 1 vòng xem ntn.

Em mới tìm hôm đầu tháng 8 đây cụ.