[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[zxxz0x0]

Như em đã nói, BĐS ĐN dựa chủ yếu vào du lịch, nên có yếu tố mùa vụ.

BĐS HN/SG, người có nhiều tiền và ở thực nhiều lắm, cho thuê thì quanh năm vì mục đích chính là an cư, sinh sống và làm việc. Tỷ lệ này cực ít ở ĐN, chi trả được tiền thuê là chỉ ăn chơi vài ngày, chủ yếu mùa du lịch.
BĐS HN/SG, đặc biệt phân khúc cao cấp tiền to, thanh khoản mua bán cao, vẫn là lý do người nhiều tiền tập trung ở đó cả.

Còn giá cả thì rõ như ban ngày rồi mà. ĐN dân nghèo là chính, tích lũy được như HN/SG bây giờ, phải vài chục năm nữa. Nó là sự thật hiển nhiên, không cần bàn cãi nữa.

Cụ bảo ng có tiền ở đà nẵng ít á, cụ ở đà nẵng đc bao lâu rồi. Dân ĐN đầy người giàu vãi chứ đừng nói dân tứ xử đổ vào, người nước ngoài định cư dài hạn. Đâu cũng người này người kia thôi và người giàu chỗ nào cũng có. Cụ đưa nhận định cá nhân thôi đừng đưa khẳng định

 

[Benjamin Franklin USA]

Sắp tới cung hàng chung cư cao cấp cực nhiều ở ĐN, hàng ngàn căn. Giá này thì hấp thụ khó lắm mạnh như HN mà phân khúc chung cư này, còn đếm trên đầu ngón tay (150-250tr/m2).

Dân ĐN thì chỉ cần điều này

Cả ngàn người chen lấn suốt đêm mua nhà ở xã hội ở Đà Nẵng

Rạng sáng nay, hàng trăm người đã tụ tập trước trụ sở Công ty cổ phần Đức Mạnh (phường Hải Châu, TP Đà Nẵng) để chờ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội, dẫn đến cảnh chen lấn, xô đẩy.

tuoitre.vn

Sắp tới, muốn phát triển kinh tế tốt, ĐN sẽ phát triển rất mạnh loại hình này (NOXH). Lãnh đạo cũng nhìn thấy cả rồi.

Cửa nào cho chung cư ĐN..??

 

[Benjamin Franklin USA]

Cụ bảo ng có tiền ở đà nẵng ít á, cụ ở đà nẵng đc bao lâu rồi. Dân ĐN đầy người giàu vãi chứ đừng nói dân tứ xử đổ vào, người nước ngoài định cư dài hạn. Đâu cũng người này người kia thôi và người giàu chỗ nào cũng có. Cụ đưa nhận định cá nhân thôi đừng đưa khẳng định

Cụ đừng so, nhiêu đó thôi chẳng là gì so với HN/SG cụ ạ. Cứ nhìn quy mô kinh tế ĐN thì rõ cả mà. Dân số thì 1.2tr người.

 

[zxxz0x0]

Như em đã nói, BĐS ĐN dựa chủ yếu vào du lịch, nên có yếu tố mùa vụ.

BĐS HN/SG, người có nhiều tiền và ở thực nhiều lắm, cho thuê thì quanh năm vì mục đích chính là an cư, sinh sống và làm việc. Tỷ lệ này cực ít ở ĐN, chi trả được tiền thuê là chỉ ăn chơi vài ngày, chủ yếu mùa du lịch.
BĐS HN/SG, đặc biệt phân khúc cao cấp tiền to, thanh khoản mua bán cao, vẫn là lý do người nhiều tiền tập trung ở đó cả.

Còn giá cả thì rõ như ban ngày rồi mà. ĐN dân nghèo là chính, tích lũy được như HN/SG bây giờ, phải vài chục năm nữa. Nó là sự thật hiển nhiên, không cần bàn cãi nữa.

Còn cụ bảo ĐN là đất du lịch nghỉ dưỡng. Chính thế nên giá nhà mới cao đó vì ai có tiền cũng muốn găm 1 mảnh làm second home. Mà cụ biết đất đâu mà được tứ xứ đổ về thì chỗ đó thịnh vượng như nào đấy. Không phải địa phương nào cũng thu hút tiền đc như vậy đâu. Giá trị nội tại của nó là nghỉ dưỡng đấy cụ ạ cứ chê

 

[Benjamin Franklin USA]

Còn cụ bảo ĐN là đất du lịch nghỉ dưỡng. Chính thế nên giá nhà mới cao đó vì ai có tiền cũng muốn găm 1 mảnh làm second home. Mà cụ biết đất đâu mà được tứ xứ đổ về thì chỗ đó thịnh vượng như nào đấy. Không phải địa phương nào cũng thu hút tiền đc như vậy đâu. Giá trị nội tại của nó là nghỉ dưỡng đấy cụ ạ cứ chê

Tùy cách nghĩ của cụ, sắp tới Vin làng Vân sẽ cho cụ cái nhìn khác, về du lịch biển của ĐN ở mọi phân khúc trong thời gian sắp tới.

 

[zxxz0x0]

Tùy cách nghĩ của cụ, sắp tới Vin làng Vân sẽ cho cụ cái nhìn khác, về du lịch biển của ĐN ở mọi phân khúc trong thời gian sắp tới.

1 dự án tận dìa đã nẵng phản ảnh cả thực trạng thành phố à cụ. Cụ hết dẫn chứng để dìm hay sao ấy

 

[Benjamin Franklin USA]

1 dự án tận dìa đã nẵng phản ảnh cả thực trạng thành phố à cụ. Cụ hết dẫn chứng để dìm hay sao ấy

Cụ cứ tìm đọc lại còm của em: Vin làng Vân đem đến kỳ vọng ngược, và 6 bất lợi cho BĐS ĐN cũ.

 

[zxxz0x0]

So sánh giá ĐN với HN SG e thấy chả liên quan
- 2 thành phố kia là đầu tàu kinh tế, công nghiệp, tài chính, giáo dục, y tế, dân cư
- TP ĐN là du lịch, an cư, nghỉ dưỡng, còn kinh tế hay những thứ khác chỉ là đang định hướng bắt đầu phát triển
- so sánh giá ĐN và HN SG như so sánh con cá và con chim. Tại sao bắt con cá biết bay và con chim biết bơi. Sao lại so ĐN về kinh tế với SG HN. Sao ko lấy chỉ số ô nhiễm HN SG so với ĐN để định giá BDS mà phải là kinh tế
- Giá cả nó tự phản ánh giá trị. Cao hay thấp là nhận định cá nhân. Không nên khẳng định vì chưa chắc mình đúng.

 

[jwtnb9]

Cụ tranh luận với cụ ben làm gì
Cụ kia cứ sở hữu đc mặt sông Hàn đi đã. Đã gọi là hàng cao cấp limited rồi thì mọi so sánh là khập khiễng.

 

[Mabumap2k6]

Cụ tranh luận với cụ ben làm gì
Cụ kia cứ sở hữu đc mặt sông Hàn đi đã. Đã gọi là hàng cao cấp limited rồi thì mọi so sánh là khập khiễng.

E đoán là chả sở hữu, mua bán bds gì đâu. Giống giọng của mấy ô trên núi, có mấy chục tỷ t về quê xây biệt phủ ở cho sướng, đi mua Hồ Tây, Hồ Gươm với Sông Hàn làm gì

 

[Rockiegp]

chỗ góc Hàng Bài ý cụ là dự án The Grand Hàng Bài của Masterise? chỗ này làm gì có giá 250-300tr cụ nằm mơ à? giá nó phải từ 600tr tới gần tỷ 1m2. còn chung cư ĐN tòa cao cấp nhất chắc cũng chỉ có mấy tòa như: MLandmark, The Filmore, hoặc Nobu (đang xây) thì giá cũng chỉ loanh quanh <= 150tr/m thôi chứ làm gì tới 250-300tr, mấy tòa này thì cũng chỉ so sánh được với chung cư khu tây hồ tây Starlake hoặc Sun cầu giấy (đang xây).

Filmore căn 2N mặt Bạch Đằng giờ trên 200tr rồi đấy cụ ơi! Mà đấy là tầng thấp đấy nhé! Giá CĐT. Nobu e thấy pháp lý ko ổn, các cụ cân nhắc khi vào ko lại giống thằng Landmark cạnh Filmore thì toang!

Sent from iPhone via OTOFUN

 

[Benjamin Franklin USA]

So sánh giá ĐN với HN SG e thấy chả liên quan
- 2 thành phố kia là đầu tàu kinh tế, công nghiệp, tài chính, giáo dục, y tế, dân cư
- TP ĐN là du lịch, an cư, nghỉ dưỡng, còn kinh tế hay những thứ khác chỉ là đang định hướng bắt đầu phát triển
- so sánh giá ĐN và HN SG như so sánh con cá và con chim. Tại sao bắt con cá biết bay và con chim biết bơi. Sao lại so ĐN về kinh tế với SG HN. Sao ko lấy chỉ số ô nhiễm HN SG so với ĐN để định giá BDS mà phải là kinh tế
- Giá cả nó tự phản ánh giá trị. Cao hay thấp là nhận định cá nhân. Không nên khẳng định vì chưa chắc mình đúng.

Phải ở HN/SG thì mới có tiền mua BĐS ĐN của cụ, giá đã lên đầu ngọn tre

 

[Benjamin Franklin USA]

E đoán là chả sở hữu, mua bán bds gì đâu. Giống giọng của mấy ô trên núi, có mấy chục tỷ t về quê xây biệt phủ ở cho sướng, đi mua Hồ Tây, Hồ Gươm với Sông Hàn làm gì

Em tưởng cụ Block em rồi hóa ra..
Mà cụ nhớ lần trước rồi đấy, đừng quên xong lại ăn vạ em.
Đừng khơi mào nhé.

 

[Mt6366]

Những người khác đưa thông tin, hỏi thông tin, nôm na gọi là giao phối thông tin, đặng đưa ra quyết định hợp lý.

Rồi thì thớt lại có 2 cụ kỳ lạ, 1 cụ bơm lên mây - 1 cụ dìm xuống vực, đều là những luận điểm rời rạc ko có sức thuyết phục, đọc thấy khá khó chịu (cách lập luận gây khó chịu, chứ ko phải việc bơm hay dìm). Thôi thì MXH nó thế, lướt qua vậy!

 

[Người.Hướng.Nội]

Filmore căn 2N mặt Bạch Đằng giờ trên 200tr rồi đấy cụ ơi! Mà đấy là tầng thấp đấy nhé! Giá CĐT. Nobu e thấy pháp lý ko ổn, các cụ cân nhắc khi vào ko lại giống thằng Landmark cạnh Filmore thì toang!

Sent from iPhone via OTOFUN

em thấy tin đăng giao bán giá vẫn < 150tr mà nhỉ.
ví dụ: Căn Hộ Filmore - 1 Phòng ngủ - View sông Hàn, Cầu Rồng - 48m2 - Đang cho thuê : 25 triệu - 6.5 Tỷ
Duy nhất một căn 2PN view trực diện sông từ CĐT - The Fillmore Đà Nẵng - hỗ trợ vay 100%

 

[Rockiegp]

em thấy tin đăng giao bán giá vẫn < 150tr mà nhỉ.
ví dụ: Căn Hộ Filmore - 1 Phòng ngủ - View sông Hàn, Cầu Rồng - 48m2 - Đang cho thuê : 25 triệu - 6.5 Tỷ
Duy nhất một căn 2PN view trực diện sông từ CĐT - The Fillmore Đà Nẵng - hỗ trợ vay 100%

Ko có giá đấy đâu cụ. Sale chào e Căn góc 2N tầng 10 mặt Bạch Đằng và cầu Trần Thị Lý 76m là 15.8 tỷ giá CĐT (đã bán rồi).

 

[Mt6366]

Ko có giá đấy đâu cụ. Sale chào e Căn góc 2N tầng 10 mặt Bạch Đằng và cầu Trần Thị Lý 76m là 15.8 tỷ giá CĐT (đã bán rồi).

Giá này thật thì cũng vcd nhỉ. Nhưng em có biết 1 số tầng lớp cao cao, tiền này là muỗi. Bảo sao vẫn có giao dịch.

 

[L.C.D]

Ko có giá đấy đâu cụ. Sale chào e Căn góc 2N tầng 10 mặt Bạch Đằng và cầu Trần Thị Lý 76m là 15.8 tỷ giá CĐT (đã bán rồi).

Giá chát thế hả cụ. E thấy rao trên bđs là uy tín đấy, mà e cũng nghĩ toà đó giá cỡ 120-150tr/m là kịch trần rồi. 15,8 tỷ cho căn 2pn e nghĩ là toà Mlandmark.

 

[axela]

Lô góc đường to thì đúng, mười mấy đồng vẫn khó kiếm, còn lô ống thì không đến mười đồng vẫn có.

Sơn Thủy đường 10,5m giá rất cao cụ nhé. Tuy nhiên e tìm hiểu quy hoạch thì nó bị chắn bởi 1 dãy đất TMDV, ko sát biển như mạn Tân Trà. Ngoài ra 2 khu vực này bên kia đường đều bị chắn bởi Resort. Gọi là sát biển nhưng đi cũng phải cỡ 600-700m chứ ko dc 1 bước xuống biển như trên An Thượng.

Khu Saphia ở bên cạnh khu Sơn Thủy sẽ có công viên biển 2,4 hecta mở ra đầu năm 2026 - cắt một phần của dự án Hòn Ngọc Á Châu. Vì vậy khu Saphia này đi thẳng được xuống biển luôn chứ không vướng resort bác ạ.

 

[Mabumap2k6]

Giá chát thế hả cụ. E thấy rao trên bđs là uy tín đấy, mà e cũng nghĩ toà đó giá cỡ 120-150tr/m là kịch trần rồi. 15,8 tỷ cho căn 2pn e nghĩ là toà Mlandmark.

Rao trên BDS e lại thấy đa phần là giá ảo, trừ phi tích chọn tin đã xác thực hoặc Môi giới chuyên nghiệp thì còn sát thị trường chút.

Khu Saphia ở bên cạnh khu Sơn Thủy sẽ có công viên biển 2,4 hecta mở ra đầu năm 2026 - cắt một phần của dự án Hòn Ngọc Á Châu. Vì vậy khu Saphia này đi thẳng được xuống biển luôn chứ không vướng resort bác ạ.

Bảo sao thị trường nó phản ánh luôn vào giá BDS ở KV biển Sơn Thủy và khu Nam Hoà Xuân, như vậy đường Minh Mạng sẽ đâm thẳng vào công viên biển, rất đẹp. Cảm ơn ttin của cụ.