[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[L.C.D]

ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ.

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .

Trung tâm hành chính chuyển về ĐN chứ cụ.
Giá thuê nhà e cũng hơi bị bất ngờ. Nhà e ở HN to vật cho thuê tính tỉ suất lợi nhuận đc 1,5%
Vào ĐN có tí tiền còi mua căn hộ cho tây thuê đc 5-5,5%. Người thật việc thật chứ ko phét lác.
Em nghĩ giá thuê ở ĐN hoàn toàn ko dựa trên thu nhập ng dân ĐN, vì dân ĐN đất rộng thế họ thuê nhà làm gì. Toàn Tây thuê nên mới có giá cao. Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.

 

[Mt6366]

Trung tâm hành chính chuyển về ĐN chứ cụ.
Giá thuê nhà e cũng hơi bị bất ngờ. Nhà e ở HN to vật cho thuê tính tỉ suất lợi nhuận đc 1,5%
Vào ĐN có tí tiền còi mua căn hộ cho tây thuê đc 5-5,5%. Người thật việc thật chứ ko phét lác.
Em nghĩ giá thuê ở ĐN hoàn toàn ko dựa trên thu nhập ng dân ĐN, vì dân ĐN đất rộng thế họ thuê nhà làm gì. Toàn Tây thuê nên mới có giá cao. Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.

Cụ sẽ dc dán nhãn sale/ cò.

 

[L.C.D]

Cụ sẽ dc dán nhãn sale/ cò.

Ngại nhể . Em cũng thích làm cò đất ĐN, mà vì còn vướng công việc ngoài Hà Lội, nên hiện tại em chỉ làm cò online thoai

 

[Mt6366]

Ngại nhể . Em cũng thích làm cò đất ĐN, mà vì còn vướng công việc ngoài Hà Lội, nên hiện tại em chỉ làm cò online thoai

Kể mọi thứ ổn ổn tí rồi, thì em cũng thích vào ĐN vừa làm CÒ vừa kết hợp kinh doanh dịch vụ.

Qua vừa có việc vào xong bay ra luôn, cũng tranh thủ làm dc cốc bia ngắm biển. Phê quên lối về.

 

[Vova]

Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.

Em nghĩ điểm này mới là điểm cần lưu ý cho những cụ giờ mới định mua chung cư trong đó. Giá giờ cũng đến gần gần Hà Nội, Tp HCM là một chuyện, nhưng nguồn cung tăng mới đáng quan tâm. Công việc ở Đà Nẵng không nhiều, expats + hoặc khách nước ngoài đến đấy chắc đa phần là để nghỉ ngơi. Giá cho thuê bây giờ ổn nhưng chỉ sợ trong tương lai "cầu" thì vẫn như cũ, nhưng "cung" tăng lên kha khá. Lúc đấy có khi lại quay về tầm 2-3%

 

[DreamToCRV]

Nay ĐN mưa to quá, cty e kẹt luôn 2 con xe sơ mi không hạ hàng .

 

[themmotngayvui]

Đà nẵng không chỉ có những ngày nắng đẹp. Hôm nay mưa, nhiều nơi đã như

Hà lội rồi các cụ ạ

 

[Mt6366]

Khoảng 1.5 - 2 tháng mưa liên tục mà các cụ. ĐN là vậy. Ngập thì cũng 1 số điểm thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Bão hùng hổ vùng ven biển, vào đến HN như ông lão đã ngoài 80

Triều đình chọn đất đóng đô ngàn năm trước, em nghĩ là quá chuẩn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Huế đạt mức tăng trưởng GRDP cao nhất nhiều năm

9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%, hàng loạt chỉ số quan trọng như xuất khẩu, du lịch, công nghiệp đều tăng trưởng mạnh

vneconomy.vn

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.

 

[vuongbui1988]

Tương lai Đà Nẵng nhiều casino vs trung tâm tài chính, hi vọng hút tiền

 

[thangsu]

Thực ra, khi thành phố càng mở rộng, càng có dư địa phát triển mạnh về các vùng giá thấp. ĐN sở dĩ vẫn dồn vào nội đô được một phần, là vì quỹ đất nội đô còn vắng nhiều.

Tuy nhiên, thực tế thì các vùng ven, tức là các vùng giá còn thấp mới có dư địa tăng giá. Các vùng đã phát triển, có giá trị sử dụng, cho thuê rất ít so với giá vốn. Còn giá vốn thì đã tăng cao rồi, sẽ không thể tiếp tục tăng cao thêm nữa.

BĐS tiền trăm tr/m2 ở ĐN, xét về quy mô kinh tế xã hội, thu nhập người dân.. của thành phố. Thì nó phải tương đương với giá một vài tỷ ở HN rồi. Đến đó, 10 năm nữa giỏi thì x2, chỉ loanh quanh lãi suất gửi tiết kiệm là chắc chắn.

Nhà đất 8-9 tỉ cho thuê được 10-15tr thì quá thấp cụ nhỉ. Bảo là x2-x3 nữa thì em cho là bất khả thi.

 

[L.C.D]

Cuối tháng 12/2024 e vào ĐN, mấy ngày đó mưa suốt nhưng ko mưa to quá, xen kẽ là những khoảng tạnh ráo sau mưa vô cùng trong lành, e đi lượn mấy ngày ko phải che ô mấy khi.
Trời lạnh nhưng e chỉ mặc áo nỉ, hoặc áo thun và 1 áo khoác mỏng, cùng với quần short, chân đi dép xỏ ngón cho phù hợp với đường sá ướt át. Vẫn thấy mọi thứ thật dễ chịu.
Nhưng đợt đó lên Bà Nà thì rét cứ gọi là sun hết cơ quan đoàn thể

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhà đất 8-9 tỉ cho thuê được 10-15tr thì quá thấp cụ nhỉ. Bảo là x2-x3 nữa thì em cho là bất khả thi.

Các cụ mợ vào đầu tư ĐN, một là kỳ vọng giá vốn tăng, hai là giá cho thuê hấp dẫn.
Qua giai đoạn tăng giá vốn vừa rồi:
1. Giá cho thuê không còn hấp dẫn nữa. Quản lý từ xa, thuê đội vận hành thì lợi nhuận từ cho thuê, quanh 1-2% rõ ràng chẳng còn ý nghĩa.
2. Giá vốn đã tăng:
- Đủ để người sử dụng thực, không thể mua được sau một khoảng thời gian dài. Nhà đất của họ còn nhiều, nhu cầu mua thêm bằng mọi giá là không có.
- Người mua tích sản dòng tiền mạnh, ở ĐN rất ít, nội lực yếu. Nhu cầu đầu tư chủ yếu hưởng ứng theo sóng tăng từ nguồn vốn bên ngoài.
3. Nguồn vốn HN/SG:
Đã qua giai đoạn nguồn vốn sốt nóng đổ vào, qua giai đoạn ngập ngừng đầu tư, bởi giá cho thuê thấp, giá vốn tăng cao, tiềm năng tăng giá không còn nữa, nguy cơ sụt giảm mạnh hiện hữu. Rủi ro của thị trường tăng dần, dòng vốn giảm dần rồi tắt hẳn, hoặc chốt lời chuyển sang vùng khác.

Thì thị trường ĐN nói chung, rất khó tăng trưởng tiếp khi tiềm ẩn nhiều rủi ro, tất yếu dẫn đến dòng vốn đã/sẽ rời đi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giá nhà đất ở HN, một nơi rất mạnh về tiềm lực, từ 20 tỷ là khó thanh khoản rồi. ĐN dân số ít, đất đai rộng rãi sau sát nhập, thì tầm giá 8-9 tỷ giờ này muốn rút về, là khó lắm.
Còm đã lâu của em, các căn chung cư mini gọi là khách sạn, đặc biệt ở vùng hẻo lánh, vùng ven mới sát nhập, hạ tầng tiện ích không có, xây công trình đồ sộ lên trên, rao bán 9-10-15 tỷ thì chỉ có kẹp hàng mà thôi.

Ngoài ra, còn rủi ro của thị trường chung. Khi xảy đến, những nơi thiếu bền vững chắc chắn sẽ sụt giảm nhiều nhất.

 

[Cavoinhoo]

Huế đạt mức tăng trưởng GRDP cao nhất nhiều năm

9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%, hàng loạt chỉ số quan trọng như xuất khẩu, du lịch, công nghiệp đều tăng trưởng mạnh

vneconomy.vn

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.

Em cũng thích Huế, cùng 1 thời điểm em đi ĐN tạt qua Huế mỗi nơi ở 2 đêm thì lần nào cũng thấy Huế đông khách du lịch hơn, dân làm ăn buôn bán dịch vụ sướng lắm, khách xếp hàng dài, kể cả mùa mưa. Tết vào ĐN còn đầy phòng KS để chọn chứ Huế là cháy phòng.
Những năm gần đây Huế thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước rất đông.

 

[Cavoinhoo]

Cuối tháng 12/2024 e vào ĐN, mấy ngày đó mưa suốt nhưng ko mưa to quá, xen kẽ là những khoảng tạnh ráo sau mưa vô cùng trong lành, e đi lượn mấy ngày ko phải che ô mấy khi.
Trời lạnh nhưng e chỉ mặc áo nỉ, hoặc áo thun và 1 áo khoác mỏng, cùng với quần short, chân đi dép xỏ ngón cho phù hợp với đường sá ướt át. Vẫn thấy mọi thứ thật dễ chịu.
Nhưng đợt đó lên Bà Nà thì rét cứ gọi là sun hết cơ quan đoàn thể

E cũng vào ĐN cuối T12 năm ngoái, rồi chốt lại còn thích hơn mùa hè, vì hè nắng quá loá hết mắt. Mùa mưa mặc áo mưa lượn lờ, ghé quán cafe ngắm biển xù xì xám xịt cũng thấy thích. Thi thoảng vẫn có những khoảng hửng nắng đẹp trời. Thời tiết lạnh nhưng ko buốt, ko khí sạch nên vẫn thấy thật dễ chịu.
Trước đó thì T9 e cũng vào ĐN, cuối hè cũng rất thích. Sau đó dịp Tết e lại vào tiếp, lần nào cũng phê.
Cụ đã đi chèo sub với leo núi ngắm khỉ chưa?

 

[zxxz0x0]

E cũng vào ĐN cuối T12 năm ngoái, rồi chốt lại còn thích hơn mùa hè, vì hè nắng quá loá hết mắt. Mùa mưa mặc áo mưa lượn lờ, ghé quán cafe ngắm biển xù xì xám xịt cũng thấy thích. Thi thoảng vẫn có những khoảng hửng nắng đẹp trời. Thời tiết lạnh nhưng ko buốt, ko khí sạch nên vẫn thấy thật dễ chịu.
Trước đó thì T9 e cũng vào ĐN, cuối hè cũng rất thích. Sau đó dịp Tết e lại vào tiếp, lần nào cũng phê.
Cụ đã đi chèo sub với leo núi ngắm khỉ chưa?

ĐN công nhận ở thích nhất mùa mát trời. Em qua tết vào đó ở rất thoáng đãng sạch sẽ, xung quanh cứ 50m có 1 ông tây cảm giác như ở hợp chủng quốc hoa kì đủ thể loại tây. Cho đến 30/4 đường tắc cứng ám ảnh kẹt xe HN ùa về. Rác thải trên đường khắp nơi những ngày đó sao chán ngán. Nhưng cũng mừng cho bà con địa phương vào mùa gặt lúa

 

[Airblade2015]

Em cũng thích Huế, cùng 1 thời điểm em đi ĐN tạt qua Huế mỗi nơi ở 2 đêm thì lần nào cũng thấy Huế đông khách du lịch hơn, dân làm ăn buôn bán dịch vụ sướng lắm, khách xếp hàng dài, kể cả mùa mưa. Tết vào ĐN còn đầy phòng KS để chọn chứ Huế là cháy phòng.
Những năm gần đây Huế thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước rất đông.

Cụ vui tính nhỉ. Em đi công tác Huế suốt mà chả biết chỗ nào để tiêu tiền, mưa suốt ngày, hơi tí là ngập

 

[Benjamin Franklin USA]

Huế đạt mức tăng trưởng GRDP cao nhất nhiều năm

9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%, hàng loạt chỉ số quan trọng như xuất khẩu, du lịch, công nghiệp đều tăng trưởng mạnh

vneconomy.vn

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.

Hiện TP. Huế đang có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, giá còn rất rẻ so với ĐN.
Nên chuyển tiền sang Huế đầu tư thôi, ĐN không tăng được nữa đâu. Dòng vốn bên ngoài đã rút rồi.