[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

jwtnb9

Xe tải
Biển số
OF-867265
Ngày cấp bằng
3/9/24
Số km
284
Động cơ
1,607 Mã lực
Tuổi
34
Screenshot 2025-09-26 at 2.48.37 PM.png


Đà Nẵng mà hút được sàn crypto binance về; và chắc chắn sẽ tổ chức sàn crypto trong nước vì người VN sở hữu crypto nhiều thì quá tiềm năng, không chỉ du lịch nữa
Em mới nhập symphony đang tính nhập tiếp mảnh thổ cư bên biển mỹ khê gần trung tâm TC đây
 

Bibep

Xe tăng
Biển số
OF-614409
Ngày cấp bằng
8/2/19
Số km
1,170
Động cơ
121,149 Mã lực
ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ. 😏

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .
 

jwtnb9

Xe tải
Biển số
OF-867265
Ngày cấp bằng
3/9/24
Số km
284
Động cơ
1,607 Mã lực
Tuổi
34
ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ. 😏

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .
TTHC sau sáp nhập ở đà nẵng chứ sao lại ở QN? nhầm à bác?
 

Milano2011

Xe tăng
Biển số
OF-106314
Ngày cấp bằng
21/7/11
Số km
1,084
Động cơ
420,651 Mã lực
ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ. 😏

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .
+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.
 

Benjamin Franklin USA

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
718
Động cơ
2,515 Mã lực
Tuổi
45
Trước em có còm rồi, dân ĐN thì không thuê được giá cao của các cụ mợ đâu, mà thực tế nhà đất sẵn, thuê làm gì. Còn mua thì, cũng chẳng có tiền mà mua chung cư và nhà đất đã thổi lên lơ lửng.

Cái tiền thuê ấy, thuê cao thật là ở 3 tháng hè, cho dân du lịch đến thì mới có giá đó. 9 tháng còn lại chắc khóa cửa chờ đến mùa du lịch sau.
 

Mabumap2k6

Xe tăng
Biển số
OF-85806
Ngày cấp bằng
19/2/11
Số km
1,251
Động cơ
410,541 Mã lực
+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.
GRDP Bắc Giang cũ cao hơn Bắc Ninh, mấy năm liên tiếp dẫn đầu cả nước trong khi giá BDS còn thua nhiều. Trong cùng 1 tỉnh thì 2 huyện nó đã khác nhau nhiều rồi chứ chưa nói tới 2 tỉnh.

TTHC sau sáp nhập ở đà nẵng chứ sao lại ở QN? nhầm à bác?
Nguồn cung BDS chả liên quan tới giá, quan trọng là vị trí và phân khúc nào.
VD nguồn cung ở Tam Kỳ có gấp 10 lần nữa cũng chả kéo dc giá BDS biển Mỹ Khê, BDS ven sông Hàn đi xuống.
 

Benjamin Franklin USA

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
718
Động cơ
2,515 Mã lực
Tuổi
45
+ Mật độ ko liên quan, vì dân nhập cư sẽ dồn vào thành phố Đà Nẵng cũ, các vùng khác vẫn vắng.

+ GRDP thấp vì dân số ít, dân số đứng thứ 19 mà GRDP thứ 14 thì là ổn. Cụ thích tỉnh nào có GRDP cao thì cứ việc đầu tư, ví dụ như: Phú Thọ, Lâm Đồng, Tây Ninh.. hiện nay có GRDP đang cao hơn Đà Nẵng đấy.
Thực ra, khi thành phố càng mở rộng, càng có dư địa phát triển mạnh về các vùng giá thấp. ĐN sở dĩ vẫn dồn vào nội đô được một phần, là vì quỹ đất nội đô còn vắng nhiều.

Tuy nhiên, thực tế thì các vùng ven, tức là các vùng giá còn thấp mới có dư địa tăng giá. Các vùng đã phát triển, có giá trị sử dụng, cho thuê rất ít so với giá vốn. Còn giá vốn thì đã tăng cao rồi, sẽ không thể tiếp tục tăng cao thêm nữa.

BĐS tiền trăm tr/m2 ở ĐN, xét về quy mô kinh tế xã hội, thu nhập người dân.. của thành phố. Thì nó phải tương đương với giá một vài tỷ ở HN rồi. Đến đó, 10 năm nữa giỏi thì x2, chỉ loanh quanh lãi suất gửi tiết kiệm là chắc chắn.
 

zxxz0x0

Xe máy
Biển số
OF-804293
Ngày cấp bằng
17/2/22
Số km
64
Động cơ
8,093 Mã lực
Tuổi
28
ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ. 😏

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .
Sao bác góp có mấy ý mà đều sai hết vậy. Sao mà mắc góp ý quá dị
 

L.C.D

Xe lăn
Biển số
OF-160156
Ngày cấp bằng
10/10/12
Số km
10,622
Động cơ
468,038 Mã lực
Nơi ở
HN
ĐN sát nhập vào QN, trung tâm hành chính chuyển về QN , thành ra đất rộng mà dân thưa, mật độ dân ở quá thấp 3tr dân/12.000 km2. Mật độ này Còn thua xa các tỉnh phía Bắc đang phát triển như HP 4,6 triệu/2.300 km2, HY 3,5 triệu/2.500 km2 (so với HN và HCM còn thua xa lắc lơ nữa). Nên với cái giá CC ~ 100 triệu/m, tiệm cận HN, SG như hiện nay thì lùa gà là chính.

Chưa kể cho thuê để được giá thì phải dựa vào thu nhập của người dân, GRDP của ĐN xếp 14/34 tỉnh thành mà các thầy sale vẫn vào chém cc cho thuê đc giá thì cũng đến ạ. 😏

Để tạo sóng ĐN rất khó, nên đợt này a mặt trời làm CC để dễ thổi giá, chứ đất nền nhiều quá, khó nhai lắm .
Trung tâm hành chính chuyển về ĐN chứ cụ.
Giá thuê nhà e cũng hơi bị bất ngờ. Nhà e ở HN to vật cho thuê tính tỉ suất lợi nhuận đc 1,5% :(
Vào ĐN có tí tiền còi mua căn hộ cho tây thuê đc 5-5,5%. Người thật việc thật chứ ko phét lác.
Em nghĩ giá thuê ở ĐN hoàn toàn ko dựa trên thu nhập ng dân ĐN, vì dân ĐN đất rộng thế họ thuê nhà làm gì. Toàn Tây thuê nên mới có giá cao. Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
948
Động cơ
332,499 Mã lực
Trung tâm hành chính chuyển về ĐN chứ cụ.
Giá thuê nhà e cũng hơi bị bất ngờ. Nhà e ở HN to vật cho thuê tính tỉ suất lợi nhuận đc 1,5% :(
Vào ĐN có tí tiền còi mua căn hộ cho tây thuê đc 5-5,5%. Người thật việc thật chứ ko phét lác.
Em nghĩ giá thuê ở ĐN hoàn toàn ko dựa trên thu nhập ng dân ĐN, vì dân ĐN đất rộng thế họ thuê nhà làm gì. Toàn Tây thuê nên mới có giá cao. Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.
Cụ sẽ dc dán nhãn sale/ cò.
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
948
Động cơ
332,499 Mã lực
Ngại nhể :D. Em cũng thích làm cò đất ĐN, mà vì còn vướng công việc ngoài Hà Lội, nên hiện tại em chỉ làm cò online thoai :P
Kể mọi thứ ổn ổn tí rồi, thì em cũng thích vào ĐN vừa làm CÒ vừa kết hợp kinh doanh dịch vụ.

Qua vừa có việc vào xong bay ra luôn, cũng tranh thủ làm dc cốc bia ngắm biển. Phê quên lối về.

IMG_6179.jpeg
 

Vova

Xe container
Biển số
OF-6473
Ngày cấp bằng
28/6/07
Số km
9,125
Động cơ
1,315,618 Mã lực
Mà hiện giờ ĐN có ít chung cư, 2 năm tới nhiều toà đi vào hoạt động thì khả năng nguồn cung dư thừa, có lẽ khi đó giá thuê sẽ giảm.
Em nghĩ điểm này mới là điểm cần lưu ý cho những cụ giờ mới định mua chung cư trong đó. Giá giờ cũng đến gần gần Hà Nội, Tp HCM là một chuyện, nhưng nguồn cung tăng mới đáng quan tâm. Công việc ở Đà Nẵng không nhiều, expats + hoặc khách nước ngoài đến đấy chắc đa phần là để nghỉ ngơi. Giá cho thuê bây giờ ổn nhưng chỉ sợ trong tương lai "cầu" thì vẫn như cũ, nhưng "cung" tăng lên kha khá. Lúc đấy có khi lại quay về tầm 2-3% :)
 

themmotngayvui

Xe đạp
Biển số
OF-893615
Ngày cấp bằng
22/9/25
Số km
20
Động cơ
225 Mã lực
Đà nẵng không chỉ có những ngày nắng đẹp. Hôm nay mưa, nhiều nơi đã như
1000010936.jpg
Hà lội rồi các cụ ạ
 

Mt6366

Xe buýt
Biển số
OF-199355
Ngày cấp bằng
22/6/13
Số km
948
Động cơ
332,499 Mã lực
Khoảng 1.5 - 2 tháng mưa liên tục mà các cụ. ĐN là vậy. Ngập thì cũng 1 số điểm thôi.
 

Benjamin Franklin USA

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
718
Động cơ
2,515 Mã lực
Tuổi
45
Bão hùng hổ vùng ven biển, vào đến HN như ông lão đã ngoài 80 :D

Triều đình chọn đất đóng đô ngàn năm trước, em nghĩ là quá chuẩn.
 

Benjamin Franklin USA

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-887766
Ngày cấp bằng
28/7/25
Số km
718
Động cơ
2,515 Mã lực
Tuổi
45

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.
 
Chỉnh sửa cuối:

thangsu

Xe tăng
Biển số
OF-294195
Ngày cấp bằng
29/9/13
Số km
1,036
Động cơ
321,944 Mã lực
Nơi ở
Trà đá - thuốc lào
Thực ra, khi thành phố càng mở rộng, càng có dư địa phát triển mạnh về các vùng giá thấp. ĐN sở dĩ vẫn dồn vào nội đô được một phần, là vì quỹ đất nội đô còn vắng nhiều.

Tuy nhiên, thực tế thì các vùng ven, tức là các vùng giá còn thấp mới có dư địa tăng giá. Các vùng đã phát triển, có giá trị sử dụng, cho thuê rất ít so với giá vốn. Còn giá vốn thì đã tăng cao rồi, sẽ không thể tiếp tục tăng cao thêm nữa.

BĐS tiền trăm tr/m2 ở ĐN, xét về quy mô kinh tế xã hội, thu nhập người dân.. của thành phố. Thì nó phải tương đương với giá một vài tỷ ở HN rồi. Đến đó, 10 năm nữa giỏi thì x2, chỉ loanh quanh lãi suất gửi tiết kiệm là chắc chắn.
Nhà đất 8-9 tỉ cho thuê được 10-15tr thì quá thấp cụ nhỉ. Bảo là x2-x3 nữa thì em cho là bất khả thi.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top