[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[L.C.D]

Cuối tháng 12/2024 e vào ĐN, mấy ngày đó mưa suốt nhưng ko mưa to quá, xen kẽ là những khoảng tạnh ráo sau mưa vô cùng trong lành, e đi lượn mấy ngày ko phải che ô mấy khi.
Trời lạnh nhưng e chỉ mặc áo nỉ, hoặc áo thun và 1 áo khoác mỏng, cùng với quần short, chân đi dép xỏ ngón cho phù hợp với đường sá ướt át. Vẫn thấy mọi thứ thật dễ chịu.
Nhưng đợt đó lên Bà Nà thì rét cứ gọi là sun hết cơ quan đoàn thể

 

[Benjamin Franklin USA]

Nhà đất 8-9 tỉ cho thuê được 10-15tr thì quá thấp cụ nhỉ. Bảo là x2-x3 nữa thì em cho là bất khả thi.

Các cụ mợ vào đầu tư ĐN, một là kỳ vọng giá vốn tăng, hai là giá cho thuê hấp dẫn.
Qua giai đoạn tăng giá vốn vừa rồi:
1. Giá cho thuê không còn hấp dẫn nữa. Quản lý từ xa, thuê đội vận hành thì lợi nhuận từ cho thuê, quanh 1-2% rõ ràng chẳng còn ý nghĩa.
2. Giá vốn đã tăng:
- Đủ để người sử dụng thực, không thể mua được sau một khoảng thời gian dài. Nhà đất của họ còn nhiều, nhu cầu mua thêm bằng mọi giá là không có.
- Người mua tích sản dòng tiền mạnh, ở ĐN rất ít, nội lực yếu. Nhu cầu đầu tư chủ yếu hưởng ứng theo sóng tăng từ nguồn vốn bên ngoài.
3. Nguồn vốn HN/SG:
Đã qua giai đoạn nguồn vốn sốt nóng đổ vào, qua giai đoạn ngập ngừng đầu tư, bởi giá cho thuê thấp, giá vốn tăng cao, tiềm năng tăng giá không còn nữa, nguy cơ sụt giảm mạnh hiện hữu. Rủi ro của thị trường tăng dần, dòng vốn giảm dần rồi tắt hẳn, hoặc chốt lời chuyển sang vùng khác.

Thì thị trường ĐN nói chung, rất khó tăng trưởng tiếp khi tiềm ẩn nhiều rủi ro, tất yếu dẫn đến dòng vốn đã/sẽ rời đi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Giá nhà đất ở HN, một nơi rất mạnh về tiềm lực, từ 20 tỷ là khó thanh khoản rồi. ĐN dân số ít, đất đai rộng rãi sau sát nhập, thì tầm giá 8-9 tỷ giờ này muốn rút về, là khó lắm.
Còm đã lâu của em, các căn chung cư mini gọi là khách sạn, đặc biệt ở vùng hẻo lánh, vùng ven mới sát nhập, hạ tầng tiện ích không có, xây công trình đồ sộ lên trên, rao bán 9-10-15 tỷ thì chỉ có kẹp hàng mà thôi.

Ngoài ra, còn rủi ro của thị trường chung. Khi xảy đến, những nơi thiếu bền vững chắc chắn sẽ sụt giảm nhiều nhất.

 

[Cavoinhoo]

Huế đạt mức tăng trưởng GRDP cao nhất nhiều năm

9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%, hàng loạt chỉ số quan trọng như xuất khẩu, du lịch, công nghiệp đều tăng trưởng mạnh

vneconomy.vn

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.

Em cũng thích Huế, cùng 1 thời điểm em đi ĐN tạt qua Huế mỗi nơi ở 2 đêm thì lần nào cũng thấy Huế đông khách du lịch hơn, dân làm ăn buôn bán dịch vụ sướng lắm, khách xếp hàng dài, kể cả mùa mưa. Tết vào ĐN còn đầy phòng KS để chọn chứ Huế là cháy phòng.
Những năm gần đây Huế thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước rất đông.

 

[Cavoinhoo]

Cuối tháng 12/2024 e vào ĐN, mấy ngày đó mưa suốt nhưng ko mưa to quá, xen kẽ là những khoảng tạnh ráo sau mưa vô cùng trong lành, e đi lượn mấy ngày ko phải che ô mấy khi.
Trời lạnh nhưng e chỉ mặc áo nỉ, hoặc áo thun và 1 áo khoác mỏng, cùng với quần short, chân đi dép xỏ ngón cho phù hợp với đường sá ướt át. Vẫn thấy mọi thứ thật dễ chịu.
Nhưng đợt đó lên Bà Nà thì rét cứ gọi là sun hết cơ quan đoàn thể

E cũng vào ĐN cuối T12 năm ngoái, rồi chốt lại còn thích hơn mùa hè, vì hè nắng quá loá hết mắt. Mùa mưa mặc áo mưa lượn lờ, ghé quán cafe ngắm biển xù xì xám xịt cũng thấy thích. Thi thoảng vẫn có những khoảng hửng nắng đẹp trời. Thời tiết lạnh nhưng ko buốt, ko khí sạch nên vẫn thấy thật dễ chịu.
Trước đó thì T9 e cũng vào ĐN, cuối hè cũng rất thích. Sau đó dịp Tết e lại vào tiếp, lần nào cũng phê.
Cụ đã đi chèo sub với leo núi ngắm khỉ chưa?

 

[zxxz0x0]

E cũng vào ĐN cuối T12 năm ngoái, rồi chốt lại còn thích hơn mùa hè, vì hè nắng quá loá hết mắt. Mùa mưa mặc áo mưa lượn lờ, ghé quán cafe ngắm biển xù xì xám xịt cũng thấy thích. Thi thoảng vẫn có những khoảng hửng nắng đẹp trời. Thời tiết lạnh nhưng ko buốt, ko khí sạch nên vẫn thấy thật dễ chịu.
Trước đó thì T9 e cũng vào ĐN, cuối hè cũng rất thích. Sau đó dịp Tết e lại vào tiếp, lần nào cũng phê.
Cụ đã đi chèo sub với leo núi ngắm khỉ chưa?

ĐN công nhận ở thích nhất mùa mát trời. Em qua tết vào đó ở rất thoáng đãng sạch sẽ, xung quanh cứ 50m có 1 ông tây cảm giác như ở hợp chủng quốc hoa kì đủ thể loại tây. Cho đến 30/4 đường tắc cứng ám ảnh kẹt xe HN ùa về. Rác thải trên đường khắp nơi những ngày đó sao chán ngán. Nhưng cũng mừng cho bà con địa phương vào mùa gặt lúa

 

[Airblade2015]

Em cũng thích Huế, cùng 1 thời điểm em đi ĐN tạt qua Huế mỗi nơi ở 2 đêm thì lần nào cũng thấy Huế đông khách du lịch hơn, dân làm ăn buôn bán dịch vụ sướng lắm, khách xếp hàng dài, kể cả mùa mưa. Tết vào ĐN còn đầy phòng KS để chọn chứ Huế là cháy phòng.
Những năm gần đây Huế thu hút khách du lịch cả trong và ngoài nước rất đông.

Cụ vui tính nhỉ. Em đi công tác Huế suốt mà chả biết chỗ nào để tiêu tiền, mưa suốt ngày, hơi tí là ngập

 

[Benjamin Franklin USA]

Huế đạt mức tăng trưởng GRDP cao nhất nhiều năm

9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%, hàng loạt chỉ số quan trọng như xuất khẩu, du lịch, công nghiệp đều tăng trưởng mạnh

vneconomy.vn

Hôm trước có cụ nào trao đổi, đầu tư về Huế nhỉ. Giá nhà đất Huế còn rất rẻ, không như ĐN.
Tăng trưởng số lượt khách du lịch của ĐN là 20.8%, Huế tăng 67%. Cũng là một con số thú vị.
Tăng trưởng GRDP 6 tháng đầu năm của Đà Nẵng mới đạt 9,43%. 9 tháng qua, kinh tế Huế khởi sắc với GRDP tăng 9,7 - 10,2%.

Riêng Huế, công nghiệp tăng trưởng 17,5%. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ gần 48.850 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 1,13 tỷ USD, tăng 25,6%.
Trong lĩnh vực đầu tư công, Huế giải ngân vốn đạt 74,3% kế hoạch, vượt xa mức bình quân cả nước (46,3%).
Thu ngân sách nhà nước tăng 22,1% so với cùng kỳ.

Kinh tế xã hội của thành phố Huế, bắt đầu cất cánh hay sao ấy.

Hiện TP. Huế đang có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc, giá còn rất rẻ so với ĐN.
Nên chuyển tiền sang Huế đầu tư thôi, ĐN không tăng được nữa đâu. Dòng vốn bên ngoài đã rút rồi.

 

[Cavoinhoo]

Cụ vui tính nhỉ. Em đi công tác Huế suốt mà chả biết chỗ nào để tiêu tiền, mưa suốt ngày, hơi tí là ngập

Chắc e toàn đi Huế mùa lễ vs cận lễ cụ ạ. Huế ko phải nơi tiêu tiền kiểu bar sàn xập xình, cứ lang thang góc này góc kia, cafe, khám phá đền đài, vườn tược…
Mùa mưa hơi buồn nhưng vẫn đẹp cụ ạ

 

[Benjamin Franklin USA]

Em nghĩ điểm này mới là điểm cần lưu ý cho những cụ giờ mới định mua chung cư trong đó. Giá giờ cũng đến gần gần Hà Nội, Tp HCM là một chuyện, nhưng nguồn cung tăng mới đáng quan tâm. Công việc ở Đà Nẵng không nhiều, expats + hoặc khách nước ngoài đến đấy chắc đa phần là để nghỉ ngơi. Giá cho thuê bây giờ ổn nhưng chỉ sợ trong tương lai "cầu" thì vẫn như cũ, nhưng "cung" tăng lên kha khá. Lúc đấy có khi lại quay về tầm 2-3%

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

 

[songchamlai]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

Cụ đã vào Keangnam hay 88 Láng Hạ để thấy hạ tầng nó xuống cấp chưa.

 

[Mabumap2k6]

Sale, cò vạc BDS Huế vào bơm thổi à

 

[Mt6366]

Huế đẹp - có nét rất riêng - khi vào chơi ngắn hạn vài hôm.

Định cư thì..., nói chunh tuỳ mỗi người, nhưng chưa bao giờ có trong suy nghĩ của em luôn.

 

[vuongbui1988]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

 

[Benjamin Franklin USA]

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

Năm ngoái chưa có bơm tiền, nếu không có bơm tiền nửa đầu năm nay, thì như bên thớt cụ múa dự, sẽ đúng.

Cũng giống như chứng khoán ấy, khi dòng tiền vào đến mức kéo méo đồ thị, mọi PTKT nên bỏ qua. Lúc đó đánh theo dòng tiền vào kéo tím thôi cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Huế đẹp và còn tiềm năng, giờ dòng tiền nhỏ nên tìm chỗ nào chưa tăng mà vào. Nó sẽ không giảm được nếu có đổi chiều chính sách. Còn ổn thì lại tăng tiếp thôi.
9 tháng đầu năm nay, Huế đã tăng trưởng mạnh, hứa hẹn duy trì trong thời gian dài, và tính theo % tăng trưởng thì ưu thế vượt trội so với ĐN.

Chắc chắn và ngon ăn hơn nhiều đu đỉnh ở nơi nào đó, các cụ nhé.

 

[truongvoky1981]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

E cũng ko ngờ giá cc ĐN lại bỏng tay như vậy.

 

[Mabumap2k6]

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

Tiền của mình mà nghe chiên gia online là dở rồi. Trên này có ô hô sập, phân tích vĩ mô, GDP... các kiểu suốt từ đầu 2024. Giờ vẫn đang thấy đi dò đỉnh

 

[Bibep]

Nghe chiên da mất cơ hội x xxx lần mõm
Nghe cò thì đu đỉnh, chờ ngày về bờ
Tiền giờ khó nghĩ ghê .

 

[alceste]

Tiền của mình mà nghe chiên gia online là dở rồi. Trên này có ô hô sập, phân tích vĩ mô, GDP... các kiểu suốt từ đầu 2024. Giờ vẫn đang thấy đi dò đỉnh

Có ông trên này hô to lắm, hết cố định lãi suất trên 1 năm rồi, trong khi bạn em vừa vay CTG cố định 2 năm 7%, vay mua nhà, vừa tuần này luôn.