[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Cavoinhoo]

Cụ vui tính nhỉ. Em đi công tác Huế suốt mà chả biết chỗ nào để tiêu tiền, mưa suốt ngày, hơi tí là ngập

Chắc e toàn đi Huế mùa lễ vs cận lễ cụ ạ. Huế ko phải nơi tiêu tiền kiểu bar sàn xập xình, cứ lang thang góc này góc kia, cafe, khám phá đền đài, vườn tược…
Mùa mưa hơi buồn nhưng vẫn đẹp cụ ạ

 

[Benjamin Franklin USA]

Em nghĩ điểm này mới là điểm cần lưu ý cho những cụ giờ mới định mua chung cư trong đó. Giá giờ cũng đến gần gần Hà Nội, Tp HCM là một chuyện, nhưng nguồn cung tăng mới đáng quan tâm. Công việc ở Đà Nẵng không nhiều, expats + hoặc khách nước ngoài đến đấy chắc đa phần là để nghỉ ngơi. Giá cho thuê bây giờ ổn nhưng chỉ sợ trong tương lai "cầu" thì vẫn như cũ, nhưng "cung" tăng lên kha khá. Lúc đấy có khi lại quay về tầm 2-3%

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

 

[songchamlai]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

Cụ đã vào Keangnam hay 88 Láng Hạ để thấy hạ tầng nó xuống cấp chưa.

 

[Mabumap2k6]

Sale, cò vạc BDS Huế vào bơm thổi à

 

[Mt6366]

Huế đẹp - có nét rất riêng - khi vào chơi ngắn hạn vài hôm.

Định cư thì..., nói chunh tuỳ mỗi người, nhưng chưa bao giờ có trong suy nghĩ của em luôn.

 

[vuongbui1988]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

 

[Benjamin Franklin USA]

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

Năm ngoái chưa có bơm tiền, nếu không có bơm tiền nửa đầu năm nay, thì như bên thớt cụ múa dự, sẽ đúng.

Cũng giống như chứng khoán ấy, khi dòng tiền vào đến mức kéo méo đồ thị, mọi PTKT nên bỏ qua. Lúc đó đánh theo dòng tiền vào kéo tím thôi cụ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Huế đẹp và còn tiềm năng, giờ dòng tiền nhỏ nên tìm chỗ nào chưa tăng mà vào. Nó sẽ không giảm được nếu có đổi chiều chính sách. Còn ổn thì lại tăng tiếp thôi.
9 tháng đầu năm nay, Huế đã tăng trưởng mạnh, hứa hẹn duy trì trong thời gian dài, và tính theo % tăng trưởng thì ưu thế vượt trội so với ĐN.

Chắc chắn và ngon ăn hơn nhiều đu đỉnh ở nơi nào đó, các cụ nhé.

 

[truongvoky1981]

Hiện ngoài việc nguồn cung chung cư ĐN tăng mạnh trong thời gian sắp tới, thì giá chung cư cũng đang ở mức đỉnh rồi, hết tăng cuối chu kỳ rồi đi ngang thời gian dài.

Chung cư là loại tài sản khấu hao lớn nhất, giá trị của nó phần lớn ở công trình xây dựng, suy giảm theo thời gian. Khi giá chung cư không còn tăng nóng nữa, người ta bắt đầu để ý đến niên hạn của công trình.

Sau 5 năm, chất lượng chung cư suy giảm thấy rõ. Bỏ qua sự thay đổi hạ tầng, giá chung cư giảm dần theo thời gian. Tức là giá trị sử dụng tốt nhất tại thời điểm bàn giao, sẽ có giá cao nhất là lúc ra hàng.
Chính vì lý do đó, chu kỳ trước, người ta gọi chung cư là tiêu sản.

Kể cả việc thế chấp chung cư để vay ngân hàng, người ta cũng đã để ý đến tuổi của chung cư đem thế chấp, mà định giá giảm dần theo từng năm.

Em cũng còn từ trước, chung cư giá trăm triệu ở ĐN, thì hoàn toàn tương đương mức giá gần tỷ/m2 ở HN. Các chung cư như vậy, như Grand Hàng Bài chếch Tràng Tiền Plaza, giá đỉnh của nó lúc ra hàng đến giờ, chỉ đi ngang và sụt giảm.

Không báu bở gì mấy cái siêu cao cấp đấy đâu. Không có cửa gì tăng giá cả.

E cũng ko ngờ giá cc ĐN lại bỏng tay như vậy.

 

[Mabumap2k6]

He năm ngoái nghe 1 cụ nói y thế này và bán mất 2 căn cc ở Hanoi, đúng là dự k đúng với thực tế

Tiền của mình mà nghe chiên gia online là dở rồi. Trên này có ô hô sập, phân tích vĩ mô, GDP... các kiểu suốt từ đầu 2024. Giờ vẫn đang thấy đi dò đỉnh

 

[Bibep]

Nghe chiên da mất cơ hội x xxx lần mõm
Nghe cò thì đu đỉnh, chờ ngày về bờ
Tiền giờ khó nghĩ ghê .

 

[aloha0809]

Chuyển nhượng căn 3PN dự án Sun Ponte.
+ Mã căn T21103A. Diện tích 91.1m2/
+ View sông Hàn và cầu Rồng.
Giá chuyển nhượng 9 tỷ 7 bao thuế phí
Cụ nào cần nhắn em nhé. So sánh với các dự án mở bán gần đây thì giá này khá hợp lí ạ.

 

[alceste]

Tiền của mình mà nghe chiên gia online là dở rồi. Trên này có ô hô sập, phân tích vĩ mô, GDP... các kiểu suốt từ đầu 2024. Giờ vẫn đang thấy đi dò đỉnh

Có ông trên này hô to lắm, hết cố định lãi suất trên 1 năm rồi, trong khi bạn em vừa vay CTG cố định 2 năm 7%, vay mua nhà, vừa tuần này luôn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Lúc bơm tiền nó sẽ khác thôi. Dòng tiền giờ quay lại HN và SG. Những nơi ổn định và chắc chắn nhất.

 

[Benjamin Franklin USA]

E cũng ko ngờ giá cc ĐN lại bỏng tay như vậy.

Cụ cứ nghiệm xem giá chung cư ĐN từ 100tr-250tr mà em đã còm dẫn chứng từ trước. Nó có tiếp tục được thổi lên tiếp không.
Giá hơn cả các chung cư view hồ Tây, quanh hồ Gươm như T-Place đẳng cấp như vậy, thì chẳng còn cửa gì đâu.

Trong khi thị trường BĐS HN mạnh như vậy, khi so với ĐN.

 

[Mabumap2k6]

Có ông trên này hô to lắm, hết cố định lãi suất trên 1 năm rồi, trong khi bạn em vừa vay CTG cố định 2 năm 7%, vay mua nhà, vừa tuần này luôn.

Mua ở thì cứ đủ tiền và đủ khả năng trả nợ là múc thôi mợ, tính toán nhiều làm gì. Cô thương thì khéo hết 2 năm cố định ls là trả gần xong rồi ấy chứ. BDS ở TP lớn càng ngày càng đắt, dài hạn chả bao giờ phải lo cả.

 

[Benjamin Franklin USA]

Không để giá bất động sản tăng mãi, đề xuất đánh thêm 3 loại thuế

(VNF) - Theo TS Cấn Văn Lực, nêu quan điểm không thể để giá bất động sản tăng mãi như hiện nay được. Và một trong những giải pháp là cần có lộ trình đánh thuế thuế giao dịch; thuế ngôi nhà thứ hai trở đi và thuế bất động sản thừa kế.

vietnamfinance.vn

TS. Cấn Văn Lực: Dư địa chính sách tiền tệ của Ngân hàng Nhà nước hiện rất eo hẹp, nếu giảm thêm lãi suất sẽ rất nguy hiểm

Theo vị chuyên gia này, nếu giảm thêm lãi suất sẽ rất nguy hiểm vì lo ngại "chảy máu ngoại tệ", chưa kể câu chuyện cung tiền và lạm phát sẽ căng thẳng.

m.cafef.vn

Giá nhà cao và sự quyết liệt của Thủ tướng

(Chinhphu.vn) - "Nhân dân thiếu nhà ở nhưng lại không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu/m² thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá… Nếu cứ thổi giá bất động sản lên, người dân thấy giá nhà cao, cao mãi, cao quá, người dân không thể mua được". Phát biểu của...

baochinhphu.vn

Đừng coi thường quyết tâm của chính phủ, lo ngại của chuyên gia kinh tế. Có thể các bạn điếc không sợ súng.
Em thì vẫn hẹn vào thăm BĐS ĐN lâu rồi, vào mùa hè sang năm. Rồi thăm hỏi một bà già nhăn nheo, vào mùa mưa bão thôi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cao Thái Sơn rao bán nhà 5 tầng hơn 10 tỷ đồng ngay trung tâm Đà Nẵng

Thông báo bán nhà của nam nghệ sĩ này thu hút sự chú ý của nhiều người.

m.kenh14.vn

Nam ca sĩ cũng..
Rao bán nhà 5 tầng hơn 10 tỷ đồng ngay trung tâm Đà Nẵng

 

[ncs]

Sale, cò vạc BDS Huế vào bơm thổi à

Huế đâu có rẻ, giá tăng 50% năm vừa qua rồi. Nói chung giá các tp tỉnh tương đương nhau thôi

 

[Mabumap2k6]

Huế đâu có rẻ, giá tăng 50% năm vừa qua rồi. Nói chung giá các tp tỉnh tương đương nhau thôi

E nói vui thôi, vì ở topic này ai khen hay mua BDS trong ĐN đều bị gán chữ cò vạc, bơm thổi vào mặt.
Lạm phát với bơm tiền kiểu này thì tiền mất giá là chuyện ai cũng thấy dc , đất tỉnh lẻ quê e năm vừa rồi cũng tăng chóng mặt.
Nhiều cụ vào topic ĐN rồi dìm ĐN, tâng Huế lên e thấy vô duyên khiếp. Thích thì lập topic Huế mà bàn luận, chê ĐN thì mò vào đây làm gì?