[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Benjamin Franklin USA]

https://laodong.vn/bat-dong-san/danh-thue-nha-thu-2-khong-gay-soc-thi-truong-1583994.ldo

 

[Benjamin Franklin USA]

Thông báo Chuyển hướng

www.google.com

Hao hao 2011 rồi, ai trải qua thời đấy sẽ hiểu. Cuối 2022 đầu 2023 còn êm đềm chán.

Em vẫn tự tin mình là tay lái lụa, qua tất cả các chu kỳ đó.

 

[Bibep]

Trầm rồi mà cụ, đành thay các bạn môi giới đi hô hào tiếp thị, vất đủ đường.

Tôi chỉ chê quả CC ~ 100 củ/1m ở ĐNG mà các cụ ấy cứ cố kêu thơm để lùa gà thôi. Còn ĐNG vẫn là trung tâm miền trung, giá nền hiện tại còn có thể tăng được. (Tất nhiên là ko tăng, hay giao dịch ầm ầm như các cụ ấy chém đâu).

Huế thì hiện chưa hợp khẩu vị đầu tư của dân Bđs lắm.

 

[Milano2011]

Trầm rồi mà cụ, đành thay các bạn môi giới đi hô hào tiếp thị, vất đủ đường.

Note lại comment của 2 cụ nhận định là ĐN đang đỉnh.
Hiện nay giá lô rẻ nhất của Nam Hòa Xuân là 4.2 tỷ
Để 6 tháng, 1 năm nữa xem giá sẽ biến động ra sao.

Khu Nam Hòa Xuân cách đây 2 tháng lô rẻ nhất là 4.2 tỷ. Hiện nay lô rẻ nhất là 4.65 tỷ. Các lô trung bình đều tăng 10%.
Như vậy nhận định của cụ khi đấy là Đà Nẵng đạt đỉnh là sai toét nhé.

 

[Milano2011]

Khu Nam Hòa Xuân cách đây 2 tháng lô rẻ nhất là 4.2 tỷ. Hiện nay lô rẻ nhất là 4.65 tỷ. Các lô trung bình đều tăng 10%.
Như vậy nhận định của cụ khi đấy là Đà Nẵng đạt đỉnh là sai toét nhé.

Khu Nam Hoà Xuân có thể coi là hàn thử biểu của bất động sản Đà Nẵng, giá cả ĐN tăng hay giảm, lên xuống thế nào mọi người có thể tham khảo qua khu này.
Ảnh trên hơi nhỏ, em text giá khu Nam Hoà Xuân vào đây

NAM HÒA XUÂN
B2.83 TNT 4670 - Trúc Bạch
B2.34 TBS hói kiểng 6: 5250
B2.36 TBC chưa tên : 5200
B2.37 ĐNS hói kiểng 8: 5300
B2.39 ĐNS hói kiểng 10: 5200
B2.40 TBS hói kiểng 10: 5050
B2.40 ĐNS hói kiểng 11: 5320
B2.43 ĐNS phan Huỳnh điểu: 5500
B2.45 TBS hói kiểng 10: 5050
B2.46 ĐN: 62 tỷ - Hói Kiểng 10 - 12 LÔ LIỀN KỀ
B2.48 TBS Hói kiểng 6: 5090
B2.49 TBS hói kiểng 5: 5180
B2.52 ĐNC hói kiểng 14: 4900
B2.54 TBS hói kiểng 15: 4980
B2.57 TBS hói kiểng 18: 5 tỷ
B2.58 DNC phan Huỳnh điểu : 5350
B2.59 TNS Đặng văn chung: 5180
B2.64 DNCB hói kiểng 20: 4980
B2.68 TBC hói kiểng 22: 4950
B2.70 ĐNC hói kiểng 24: 5050
B2.69 ĐNC view trường : 5050
B2.71 TBS hói kiểng 23: 5050
B2.71 TBC hói kiểng 23 : 4950 (23/10)
B2.73 ĐNC hói kiểng 22: 5130 ( 28/10)
B2.73 TBS Đặng hồi Xuân: 5350
B2.74 ĐNS Đặng hồi Xuân: 5470
B2.74 ĐNS Đặng hồi Xuân: 5470
B2.74 ĐNC Đặng hồi Xuân: 5370
B2.77 ĐBS trục thông : 5160
B2.76 TBS trục thông 5250
B2.81 ĐBC trục thông: 4820
B2.85 TNC : 4670
B2.85 TNC: 4680
B2.90 TBS : 4650
B2.91 TBS Đức tín : 4870
B2.92 ĐNS Đức tín : 5020 chủ gốc
B2.93 ĐNT hói kiểng 33: 4850
B2.93 TBS hói kiểng 32: 4770
B2.93 TBS hói kiểng 32: 4750
B2.100 ĐNT hói kiểng 27: 5 tỷ
B2.100 ĐNS hói kiểng 27: 5170
B2.101 TBT trục thông : 5150
B2.105 TNT - 127m : 5650 - Phan Huỳnh Điẻu
B2.106 TN - 5580 - Phan Hoan
B2.108 TNT : 5350 - Phan Hoan

Đầm sen :
B2.140 TBC : 5500
B2.140 TBS: 5550
B2.140 TBS : 5500
B2.140 ĐNC: 5550
B2.139 TBS: 5580
B2.139 ĐNC: 5450
B2.138 TBT : 5200
B2.138 TBS: 5450
B2.137 ĐNS : 5420
B2.137 TBS: 5350
B2.137 DNS: 5450
B2.136 TBS : 5380
B2.136 TBT : 5300
B2.136 TBC gần sông : 5250
B2.136 ĐNT sát góc :
B2.136 ĐNC : 5650
B2.135 TBS : 5800
B2.135 cặp tbs: 12 tỷ
B2.135 TBS : 5600
B2.134 TbS : 5500
B2.131 ĐNS : 5450
B2.131 TBC : 5300
B2.129 TBS : 6300
B2.129 ĐNC : 5900
B2.123 ĐNS : 5400
B2.127 TNS : 5800
B2.116 ĐNC : 5150
B2.117 dnS : 5180
B2.114 TBS : 5 tỷ
B2.115 TBC : 5300
B2.103 ĐBS : 6200
B2.107 ĐBS : 6180
B2.107 ĐBS : 6150
B2.109 ĐBS : 6300

HÀNG CẶP ĐẦM SEN
Cặp B2.109 ĐB 12 tỷ - 250m2
Cặp B2.131 ĐN 11 tỷ
CẶP B2.141 tây bắc gần sông 12.8 tỷ
CẶP B2.141 kẹp vệt nhỏ 13 tỷ
CẶP B2.138 đông nam 11.5 tỷ
CẶP B2.137 đông nam 10,8 tỷ
CẶP B2.133 tây nam 10,9 tỷ
CẶP B2.135 tây bắc 11,5 tỷ
CẶP B2.127 tây nam 11,9 tỷ

BỜ QUAN
B2.16 tbs 5780 - Bờ Quan 6
B2.18 tbs 5570 - Bờ quan 7
B2.24 tbs 6200 - Bờ quan 12
B2.20 tbs 5900 - Bờ quan 9
B2.147 TBS 6500 - Bờ quan 10 sát sông
B2.150 TN 4720 - Từ Giấy
B2.153 TNT 5ty5 - Từ Giấy
B2.22 dns 6400 - Bờ quan 11
B2.146 dns 6500 - Bờ quan 12
B2.147 dns 6500 - Bờ quan 11
B2.20 ĐNS 7900 - Trương Quang được
B2.149 ĐNC 8300 - Trương Quang được sát đảo
CẶP B2.144 ĐN view CÔNG VIÊN, sát sông 15 tỷ - BỜ QUAN 16
CẶP B2.146 ĐNS 14,2 tỷ - BỜ QUAN 12
Góc b2.147/27 12 tỷ - Bờ Quan 11 - Từ Giấy - 160m2
Góc b2.150/30,31 giá 20 tỷ - bờ quan 9 - bờ quan 2
Góc b2.147/27 12 tỷ - Bờ quan 2- bờ quan 11
Góc B2.144/01 14,7 tỷ - Bờ quan 14- ánh dương
Góc B2.17/33 9600 - bờ quan 3- bờ quan 7

ĐƯỜNG 10M5
B2.95 TBS giá 5350 - NGỌC TỊNH
B2.90 ĐNC 5700 - Quãng Ngãi
B2.80 TNS giá 5750
B2.82 ĐBS giá 5800
B2.54 ĐNC giá 6150 - TRƯƠNG QUANG ĐƯỢC
B2.81 TNS giá 5500
B2.84 TN sạch giá 5,6ty
B2.87 TBS 5650 - QUÃNG NGÃI
B2.83 ĐBS 5750
B2.70 TBS 5880 - NGỌC TỊNH

HÀNG GÓC
Góc B2.55 lô 24 - 140m2 Giá 8950
Góc B2.83.1-9.5 tỷ
Góc B2.52.35-7.1 tỷ
Góc B2.55.124- 8.8 ty
Góc B2.70.40- 9.1ty
Góc B2.69.39-9ty
Góc B2.68.51- 12.9 -228m
Góc B2.135-1-18.2 ty-281m
Góc B2.31-1-12.5 ty
Góc b2.147/27 12 tỷ
Góc B2.72/78 10,5 tỷ - 175m2
Góc B2.72 lô 1 Giá 9.7 tỷ - 167m2
Góc B2.131 01 10 tỷ
góc B2.74 lô 39 8ty450

BIỆT THỰ
B3.23 Đông 260m2 giá 12 tỷ - Đồng Khoa
B3.23 Đông bắc 260m2 giá 12 tỷ - Đồng Khoa
B2.11 TB 7ty500 - 150m2 ( ngang 7m5) - Phan Huỳnh Điểu

 

[Benjamin Franklin USA]

Tôi chỉ chê quả CC ~ 100 củ/1m ở ĐNG mà các cụ ấy cứ cố kêu thơm để lùa gà thôi. Còn ĐNG vẫn là trung tâm miền trung, giá nền hiện tại còn có thể tăng được. (Tất nhiên là ko tăng, hay giao dịch ầm ầm như các cụ ấy chém đâu).

Huế thì hiện chưa hợp khẩu vị đầu tư của dân Bđs lắm.

Chung cư thì hết cửa, chắc chắn.
Còn khi đầu tư thì đoạn đỉnh sụt giảm rồi, nó rất dễ nhận biết. Trong giai đoạn chủ yếu đầu cơ này, dòng tiền vào tiếp tắt, là hết chuyện.
Đừng mong người dân ĐN mua BĐS bằng mọi giá thời điểm này cụ ơi. Một là không đủ tiền, hai là còn đầy đất đai nhà cửa.

Về cái khoản chung cư giá tương đương HN/SG 100-250tr/m2 ấy (em có dẫn chứng). Mua cho thuê nhưng ai thuê giá đó, người dân thường thì không, mùa du lịch được 3-4 tháng là hết. Cung sắp ra thì gần như vô hạn, tức là biên cho thuê sẽ giảm nhiều nữa, mà vẫn không có người thuê ấy, phải không cụ.

Chuyện về BĐS ĐN thì có tiền lệ rồi. Đâu phải không có căn cứ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cái giá đăng bán ấy, là cái giá mong muốn, không phải giá chốt giao dịch.
Cứ đăng tăng dần, nó có 2 mặt.

Một là với gà, ừ thì lợi nhuận tốt nhỉ, múc.

Hai là dòng vốn tay to, múc chục vài chục căn, chục vài chục lô đất nền, nó mới tạo điên đảo thị trường, tạo sốt nóng lùa thêm cả gà chạy theo dòng tiền vào mạnh, giá tăng nhanh. Nhưng dòng vốn mang tính quyết định đến thị trường đấy, với giá tăng lùa gà thì lại chẳng còn nước suýt gì để vào thêm nữa, bởi họ đã chốt lời thoát vốn từ lâu rồi.

Giờ có đợt sập 40-50% thì dòng tiền lại vào, sau vài năm nữa và chờ có lời lại chốt, chu kỳ lặp lại như 2019 đến nửa đầu 2025.
Giờ là muộn màng rồi, và giai đoạn 2019 đã bắt đầu. Tính chu kỳ nó thế, chưa cần phải tính đến chuyện có thêm rủi ro gì, từ thị trường BĐS nói chung.

 

[Milano2011]

Cái giá đăng bán ấy, là cái giá mong muốn, không phải giá chốt giao dịch.
Cứ đăng tăng dần, nó có 2 mặt.

Một là với gà, ừ thì lợi nhuận tốt nhỉ, múc.

Hai là dòng vốn tay to, múc chục vài chục căn, chục vài chục lô đất nền, nó mới tạo điên đảo thị trường, tạo sốt nóng lùa thêm cả gà chạy theo dòng tiền vào mạnh, giá tăng nhanh. Nhưng dòng vốn mang tính quyết định đến thị trường, với giá tăng lùa gà thì lại chẳng còn nước suýt gì để vào thêm nữa, bởi họ đã chốt lời thoát vốn từ lâu.

Giờ có đợt sập 40-50% thì dòng tiền lại vào, sau vài năm nuuwax và chờ có lời lại chốt, chu kỳ lặp lại như 2019 đến nửa đầu 2025.
Giờ là muộn màng rồi, và giai đoạn 2019 đã bắt đầu. Tính chu kỳ nó thế, chưa cần phải có rủi ro gì, từ thị trường BĐS nói chung.

Cách đây 2 tháng thì giá 4.2 tỷ cũng là giá đăng cụ nhé, giờ 4.65 tỷ cũng là giá đăng, như vậy là cùng 1 thang để tham chiếu.
Thực tế ở Nam Hoà Xuân mặt bằng giá có sẵn, ai cần bán nhanh chỉ cần bớt đi vài chục là bay ngay.
Ai nghe cụ cách đây 2 tháng là mất 10% rồi.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cách đây 2 tháng thì giá 4.2 tỷ cũng là giá đăng cụ nhé, giờ 4.65 tỷ cũng là giá đăng, như vậy là cùng 1 thang để tham chiếu.
Thực tế ở Nam Hoà Xuân mặt bằng giá có sẵn, ai cần bán nhanh chỉ cần bớt đi vài chục là bay ngay.
Ai nghe cụ cách đây 2 tháng là mất 10% rồi.

Em có số liệu của em, chỉ là không view ra cho các cụ được thôi

 

[Milano2011]

Em có số liệu của em, chỉ là không view ra cho các cụ được thôi

Em ko thích lý thuyết suông (mạng gọi là "mõm"), em đưa luôn thực tế để các cụ xem

 

[Benjamin Franklin USA]

Em ko thích lý thuyết suông (mạng gọi là "mõm"), em đưa luôn thực tế để các cụ xem

Em thì cứ lấy hiệu quả mà so thôi cụ. Cách của cụ hơi tỉ mẩn. Đôi khi đem lại cái nhìn sai lệch về thị trường. Điều đấy mới nguy hiểm.

Thôi mỗi người một cách làm cụ nhé.

 

[Mt6366]

Giờ chững 1 thời gian rồi cận Tết + sau Tết liệu có bùng nổ ko, hay bùng cháy các cụ nhỉ.

Mời các cụ dự đoán cho xôm.

 

[zxxz0x0]

Giờ chững 1 thời gian rồi cận Tết + sau Tết liệu có bùng nổ ko, hay bùng cháy các cụ nhỉ.

Mời các cụ dự đoán cho xôm.

E nghĩ thời điểm vàng nóng như này bds toàn quốc sẽ chậm hơn. Vàng lướt nhanh hơn dễ thanh khoản, đành đợi chu kì vàng đi qua dòng vốn khủng lại đổ về bds là đà nẵng lại có nền giá mới. Dạo này mua vàng nghe toàn câu chuyện cắm đất vay mua vàng thôi

 

[Mt6366]

E nghĩ thời điểm vàng nóng như này bds toàn quốc sẽ chậm hơn. Vàng lướt nhanh hơn dễ thanh khoản, đành đợi chu kì vàng đi qua dòng vốn khủng lại đổ về bds là đà nẵng lại có nền giá mới. Dạo này mua vàng nghe toàn câu chuyện cắm đất vay mua vàng thôi

Em thấy vàng 1 slot chờ mua giá 800k

 

[DonaldTrump79]

Đằng nào thì thanh khoản trả tịt rồi phải em tháng trước em rao 4.2 củ tỏi, tháng sao em rao lên 8.5 củ tỏi cho bọn hóng bung, toang, sập tức hộc máu chơi

 

[Benjamin Franklin USA]

Đằng nào thì thanh khoản trả tịt rồi phải em tháng trước em rao 4.2 củ tỏi, tháng sao em rao lên 8.5 củ tỏi cho bọn hóng bung, toang, sập tức hộc máu chơi

Kiểu đấy mà cụ, nên mấy cụ tỉ mẩn là hiệu quả kém lắm
Dân gửi tiền tiết kiệm cả rồi.

Năm ngoái sự tăng giá của vàng đủ bù đà tăng BĐS trên toàn quốc. Năm nay chắc cũng vậy, kể cả sau khi nhà nước cho phép, ra sàn vàng hay bỏ độc quyền. Nên tầm tiền vừa phải, thì đầu tư BĐS ĐN là lỗ về hiệu quả giá trị vốn.

Tầm tiền to thì chắc chắn kẹp rồi. Tiền to sẽ quanh quẩn HN/SG để phòng bất trắc.

 

[thangsu]

Tôi chỉ chê quả CC ~ 100 củ/1m ở ĐNG mà các cụ ấy cứ cố kêu thơm để lùa gà thôi. Còn ĐNG vẫn là trung tâm miền trung, giá nền hiện tại còn có thể tăng được. (Tất nhiên là ko tăng, hay giao dịch ầm ầm như các cụ ấy chém đâu).

Huế thì hiện chưa hợp khẩu vị đầu tư của dân Bđs lắm.

Cụ nói chuẩn.
Đất nền ven sông, ven biển giá cao thì còn chấp nhận được. Đây giá cc ngang giá đất nền cùng khu vực mà các cụ cò vẫn kêu hợp lý thì em chịu luôn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Rướn thêm chút nữa là hỏng các cụ nhỉ

Đang trên đỉnh mà rớt, rụng xuống thì đã khiếp rồi. Thêm quả này nếu có thì cũng kinh đấy.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nói chuẩn.
Đất nền ven sông, ven biển giá cao thì còn chấp nhận được. Đây giá cc ngang giá đất nền cùng khu vực mà các cụ cò vẫn kêu hợp lý thì em chịu luôn.

100tr/m2 Chung cư ven sông Hàn thì giá đất nền vị trí tương tự phải cỡ 300tr/m2.
Tuy nhiên dòng tiền cho thuê CC ở ĐN lại tốt hơn HN kha khá đấy.
Giá nhà ngõ ngách HN mà hét 200, 300 tr/m2 rất khó để tăng đột biến nữa.
Mấy khu đô thị ma mà ko ai tới ở, đất nền mà ko có ai xây dựng là hàng thuần đầu cơ, còn chỗ mà dân ở kín, xây dựng tấp nập thì lo gì.

 

[Mt6366]

Em dự gần Tết lại tấp nập săn hàng thôi.

Chung cư ĐN thì giá khét thật. Ngang giá đất nền cùng khu vực (nói chung).

Cơ mà giờ chi phia xây nhà cũng đắt. Ví dụ mảnh 100m3 mà xây cái nhà 4 tầng đẹp là cũng thêm hơn 3 tỷ. CC cao cấp loại trên trăm củ thì chắc là phân khúc riêng cho các cụ đẳng cấp, em ko chơi dc loại này. Nhưng thấy CC mà cỡ 50-60tr/m2 trong ĐN vẫn chuộng, vì nhiều người mua ở luôn ko phải xây. Dù 50-60tr mua dc đất mặt tiền đẹp đường 5m5 vỉa hè 3m.

Kể cả HN lẫn SG thì giờ giá CC cũng đang ngày càng đuổi sát giá đất nền, có thể vì lạm phát, chi phí xây nhà giờ đắt quá.