[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[Benjamin Franklin USA]

Đằng nào thì thanh khoản trả tịt rồi phải em tháng trước em rao 4.2 củ tỏi, tháng sao em rao lên 8.5 củ tỏi cho bọn hóng bung, toang, sập tức hộc máu chơi

Kiểu đấy mà cụ, nên mấy cụ tỉ mẩn là hiệu quả kém lắm
Dân gửi tiền tiết kiệm cả rồi.

Năm ngoái sự tăng giá của vàng đủ bù đà tăng BĐS trên toàn quốc. Năm nay chắc cũng vậy, kể cả sau khi nhà nước cho phép, ra sàn vàng hay bỏ độc quyền. Nên tầm tiền vừa phải, thì đầu tư BĐS ĐN là lỗ về hiệu quả giá trị vốn.

Tầm tiền to thì chắc chắn kẹp rồi. Tiền to sẽ quanh quẩn HN/SG để phòng bất trắc.

 

[thangsu]

Tôi chỉ chê quả CC ~ 100 củ/1m ở ĐNG mà các cụ ấy cứ cố kêu thơm để lùa gà thôi. Còn ĐNG vẫn là trung tâm miền trung, giá nền hiện tại còn có thể tăng được. (Tất nhiên là ko tăng, hay giao dịch ầm ầm như các cụ ấy chém đâu).

Huế thì hiện chưa hợp khẩu vị đầu tư của dân Bđs lắm.

Cụ nói chuẩn.
Đất nền ven sông, ven biển giá cao thì còn chấp nhận được. Đây giá cc ngang giá đất nền cùng khu vực mà các cụ cò vẫn kêu hợp lý thì em chịu luôn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Rướn thêm chút nữa là hỏng các cụ nhỉ

Đang trên đỉnh mà rớt, rụng xuống thì đã khiếp rồi. Thêm quả này nếu có thì cũng kinh đấy.

 

[Mabumap2k6]

Cụ nói chuẩn.
Đất nền ven sông, ven biển giá cao thì còn chấp nhận được. Đây giá cc ngang giá đất nền cùng khu vực mà các cụ cò vẫn kêu hợp lý thì em chịu luôn.

100tr/m2 Chung cư ven sông Hàn thì giá đất nền vị trí tương tự phải cỡ 300tr/m2.
Tuy nhiên dòng tiền cho thuê CC ở ĐN lại tốt hơn HN kha khá đấy.
Giá nhà ngõ ngách HN mà hét 200, 300 tr/m2 rất khó để tăng đột biến nữa.
Mấy khu đô thị ma mà ko ai tới ở, đất nền mà ko có ai xây dựng là hàng thuần đầu cơ, còn chỗ mà dân ở kín, xây dựng tấp nập thì lo gì.

 

[Mt6366]

Em dự gần Tết lại tấp nập săn hàng thôi.

Chung cư ĐN thì giá khét thật. Ngang giá đất nền cùng khu vực (nói chung).

Cơ mà giờ chi phia xây nhà cũng đắt. Ví dụ mảnh 100m3 mà xây cái nhà 4 tầng đẹp là cũng thêm hơn 3 tỷ. CC cao cấp loại trên trăm củ thì chắc là phân khúc riêng cho các cụ đẳng cấp, em ko chơi dc loại này. Nhưng thấy CC mà cỡ 50-60tr/m2 trong ĐN vẫn chuộng, vì nhiều người mua ở luôn ko phải xây. Dù 50-60tr mua dc đất mặt tiền đẹp đường 5m5 vỉa hè 3m.

Kể cả HN lẫn SG thì giờ giá CC cũng đang ngày càng đuổi sát giá đất nền, có thể vì lạm phát, chi phí xây nhà giờ đắt quá.

 

[jwtnb9]

Không đến 100tr/m2 giá TTS mặt sông hàn đâu, đấy là giá vay HTLS 30 tháng rồi. Mặt sông hàn tầng 9-15 giá tầm 80-90.
Đất mặt sông Hàn đố các cụ mua được giá 100tr, so sánh phải so sánh cùng vị trí

 

[Mabumap2k6]

Không đến 100tr/m2 giá TTS mặt sông hàn đâu, đấy là giá vay HTLS 30 tháng rồi. Mặt sông hàn tầng 9-15 giá tầm 80-90.
Đất mặt sông Hàn đố các cụ mua được giá 100tr, so sánh phải so sánh cùng vị trí

Bảng giá đất nhà nước công bố đường Bạch Đằng mặt sông Hàn (đoạn Ng Du, Ng Văn Linh) đã trên 300tr/m2 rồi, thực tế giao dịch thì ko bao h có giá đấy luôn.

 

[Mt6366]

Bảng giá đất nhà nước công bố đường Bạch Đằng mặt sông Hàn (đoạn Ng Du, Ng Văn Linh) đã trên 300tr/m2 rồi, thực tế giao dịch thì ko bao h có giá đấy luôn.

Cùng khu vực là nói chung loanh quanh đó thôi chứ ai lại so với đất limited mặt sông mặt biển cụ ơi. Ví dụ 80-90tr/m2 mua tốt đất kiệt ô tô (rộng 4m trải nhựa), ở loanh mấy bán kính mấy trăm m quanh cái chung cư 80-90tr/m2.

Hà Nội mà vậy thì giá đất (như ví dụ trên) phải gấp 3 giá chung cư.

 

[DreamToCRV]

CHÍNH THỨC NHẬN BOOKING – CĂN HỘ SUN CORA TOWER

Song Lân Chầu Nhật – Biểu tượng kiến trúc mới mang đến thịnh vượng & may mắn cho gia chủ tại Đà Nẵng.
2 tòa tháp cao 25 tầng – thiết kế độc bản, sổ đỏ lâu dài.
Trần cao 3,5m – không gian thoáng đãng, tiện ích chuẩn 5 sao.
Mật độ chỉ 28 căn/sàn – đảm bảo sự riêng tư, đẳng cấp.
Tiện ích nội khu đa dạng: shophouse, căn hộ sân vườn, duplex sang trọng.

Vị trí vàng: Lõi trung tâm đô thị sinh thái Hòa Xuân – trung tâm mới của Đà Nẵng.

Giá chỉ từ 45 triệu/m2

Chỉ 50 triệu/booking – giữ ngay căn đẹp hôm nay!

Các cụ kêu thiếu cc nên giá cao, Sun ra thêm để hạ nhiệt . Gì chứ đất ĐN a Sun không thiếu.

 

[Mabumap2k6]

Cùng khu vực là nói chung loanh quanh đó thôi chứ ai lại so với đất limited mặt sông mặt biển cụ ơi. Ví dụ 80-90tr/m2 mua tốt đất kiệt ô tô (rộng 4m trải nhựa), ở loanh mấy bán kính mấy trăm m quanh cái chung cư 80-90tr/m2.

Hà Nội mà vậy thì giá đất (như ví dụ trên) phải gấp 3 giá chung cư.

Vâng, thế e mới bảo trong ĐN nhiều chỗ giá đất nền khu đô thị quy hoạch đồng bộ giá tính trên m2 còn ngang Chung cư, lâu dài có tiềm năng tăng giá hơn.

 

[Benjamin Franklin USA]

Đặc thù dân ĐN chuộng chung cư từ lâu. Chứ đất nền thì khó lên.

Đất nền cỡ gần 4x-6x tưởng rẻ rồi, mảnh 100-120m2 thêm xây dựng thì thuộc phân khúc 8-10 tỷ, mới có thể sử dụng được. Nên bán cực khó.

Còn chưa xây thì thuần đầu cơ với nhau, dòng tiền có vào đâu, có bán bằng mắt. Đất trong dân ĐN thì còn đầy, ai mua giá vống lên thế.

 

[Benjamin Franklin USA]

Từ giờ đến cuối năm nhộn nhịp sàn vàng, nhà nước cho phép. Lợi nhuận sẽ lớn hơn nhiều, an toàn và nhàn hơn nhiều buôn bán BĐS ĐN giá đã trên đỉnh, vất vả dặm đường xa, tiềm ẩn nguy cơ sập giảm giá.

Còn vẫn muốn loanh quanh với BĐS, thì nên bán rẻ BĐS ĐN (mà giờ thoát khá khó), sang BĐS Huế nhiều tiềm năng phát triển, giá chưa tăng, chống chọi tốt nguy cơ thị trường BĐS diễn biến xấu (nếu có).

 

[Benjamin Franklin USA]

Dự báo giá vàng thế giới đạt 5.000 USD/ounce cuối năm nay

Deutsche Bank và Goldman Sachs đều dự báo giá vàng có thể đạt 5.000 USD/ounce vào cuối năm. Còn chuyên gia RJO Futures nói kim loại quý có thể vươn tới 10.000 USD/ounce năm 2030.

znews.vn

 

[Mt6366]

Dân ĐN nào chuộng chung cư vậy bác, sống 32 năm ở ĐN lần đầu nghe đấy.

Dân tỉnh về ĐN ạ. Mua cho con cái học (ví dụ cc Fpt)...

 

[Milano2011]

Dân tỉnh về ĐN ạ. Mua cho con cái học (ví dụ cc Fpt)...

Đi học thì thường mua chung cư trung cấp, bình dân như FPT, ít ai mua phân khúc cao cấp.

 

[Lucky99]

Giá BĐS giai đoạn này cả nước theo đánh giá chung thì hơi chững, có nơi thì hơi giảm một tý mà giao dịch vẫn ít lại. Nguyên nhân là tất cả đều quan sát động thái của chính phủ, sự quan tâm của chính quyền đang hướng đến một số đông đang khó tiếp cận với nhà đất do giá tăng cao. Cá biệt có những khu vực , những vùng vẫn bất chấp vẫn diễn ra các giao dich BĐS, điều đáng mừng là trong đó có một số nơi của ĐN.
Đầu tư trung và dài hạn vẫn cứ phải là ưu tiên hàng đầu và sản phẩm quan tâm là đất nền đặc biệt là nơi thuận lợi giao thông .
Nhưng không thể đi ngược lại thị trường được, khi mà lạm phát toàn cầu đang diễn ra, khi các chủ đầu tư lớn chính họ cũng phải gánh các khoản lãi ngân hàng cao , tài sản thế chấp chính là BĐS mà họ thế chấp đó. Nếu các BĐS đó bị giảm đi thì người nắm giữ BĐS đó là ngân hàng, tình huống xấu xảy ra là phát mại thì ai chịu khoản lỗ đó ạ , HTNH ạ, còn chi phí quản lý và tiền lương của doanh nghiệp nữa...
BĐS phát triển sẽ kéo theo nhiều ngành trong khối sản xuất kinh doanh lắm ; sx xi măng, các ngành nghề liên quan đến xây dựng..điện nước.. bán được hàng bà con mơi vui vẻ đi tiêu tiền mua sắm , tiêu tiền là thúc đẩy KT phát triển.
Khi có tiền thì người dân họ tự quyết định giá mua bán là của họ , khi họ cần mua, thấy ưng thì quyết. Điều này chính phủ họ biết chính vì vậy nên đã đấy nhanh tiến độ nahs ở XH ở các nơi cần thiết với khối lương nhiều. Nhưng vị trí như ý muốn thì không thể được, muốn có căn nhà đẹp thì phải cố gắng lao đông, quan tâm con cái học hành để đổi vận thôi.
Nhưng em nghĩ thị trường BĐS sẽ lại theo đứng qui luật chung thôi. Tóm lại với vùng trũng của thị trường BĐS thì cụ nào thấy nó xuống mag cần nhập hàng thì cứ OK.

 

[Benjamin Franklin USA]

Phó Thống đốc: Tăng trưởng tín dụng mạnh đồng nghĩa cung tiền nhiều hơn, gây áp lực lạm phát trong dài hạn

Phó Thống đốc Đoàn Thái Sơn cho biết tăng trưởng tín dụng mạnh dẫn tới hai hệ quả. Thứ nhất, các ngân hàng buộc phải tăng huy động vốn, khả năng kéo lãi suất huy động lên cao, rồi lãi suất cho vay cũng tăng theo. Thứ hai, tăng trưởng tín dụng mạnh đồng nghĩa cung tiền nhiều hơn, gây áp lực lạm...

cafef.vn

Tổng Bí Thư đã có bài phát biểu rồi. Và Thủ tướng Chính phủ cũng bày tỏ quan điểm cách đây chưa lâu. Hẳn các cụ còn nhớ rõ.

Các lập luận về ảnh hưởng của suy giảm BĐS, lên sự phát triển kinh tế xã hội (KTXH). Nó không có gì mới mẻ.

1. Trên hết là lo ngại của các cấp lãnh đạo cao nhất, về hệ lụy của nó đối với phát triển kinh tế xã hội. Khi giá thuê mua nhà tăng, đẩy sinh hoạt phí tăng, cuối cùng ảnh hưởng đến lạm phát và an cư, phát triển KTXH.

2. Quả bóng BĐS đã được bơm quá căng, dư nợ tín dụng, vốn vay đổ vào BĐS cực lớn.

3. Thời gian ưu đãi lãi suất thấp đã quá dài, không có gì là mãi mãi.

Cái gì cũng có thì của nó, đặc biệt hiện tại có nhiều cách đầu tư dài hạn tốt, an toàn, hiệu quả và yên tâm, nhàn nhã hơn nhiều.
Đừng để mình phải đau đầu, nhức óc khi đu đỉnh rồi sập giảm.

 

[Mt6366]

Đi học thì thường mua chung cư trung cấp, bình dân như FPT, ít ai mua phân khúc cao cấp.

Vâng cụ. Em cũng viết rõ là loại cao cấp theo em là hàng có phân khúc riêng, em ko chơi món này mà: "CC cao cấp loại trên trăm củ thì chắc là phân khúc riêng cho các cụ đẳng cấp, em ko chơi dc loại này. Nhưng thấy CC mà cỡ 50-60tr/m2 trong ĐN vẫn chuộng, vì nhiều người mua ở luôn ko phải xây. Dù 50-60tr mua dc đất mặt tiền đẹp đường 5m5 vỉa hè 3m".

Em là em thích đất nền trung tâm biển để có dòng tiền ngay (em đã mua và sẽ giữ lâu dài lấy dòng tiền và giữ tài sản tránh lạm phát - để dành cho F1...).

Còn nếu mua đầu tư vài năm thì em sẽ chọn lô đẹp dọc theo tuyến đường tỷ đô hướng Nam xuôi về Hội An - tuyến Trường Sa. Cụ thể là mạn Hoà Hải (Ngũ Hành Sơn) em thấy OK: tổng tiền còn thấp (4-6 tỷ) - vị trí tiềm năng (gần biển gần sông, chỉ cách TT tầm 6km ko quá xa, phân lô vỉa hè thông thoáng) - gần FPT gần BRG và 1 vài dự án khác đang ra hàng chung cư... - tất nhiên sẽ chọn lô dân cư hiện hữu chứ ko chơi hàng đồng ko mông quạnh...

 

[Mt6366]

Em post hầu các cụ cái ảnh Cầu Rồng ĐN cho xôm.

Ảnh mạng sưu tầm FB - just for fun.

 

[Mabumap2k6]

Em post hầu các cụ cái ảnh Cầu Rồng ĐN cho xôm.

Ảnh mạng sưu tầm FB - just for fun.

E chả thấy cái cầu nào cả