[Funland] Bất động sản Đà Nẵng hiện nay

[bilic]

Chung cư vừa tiền mà cụ.
Em cũng thích mua đất nhưng tiền ít thì phải mua xa, lướt thì khó mà để có dòng tiền thì phải xây nhà, lại phải đầu tư vài củ tỏi, nói chung là áp lực hơn nhiều so với mua chung cư.

Em nghĩ là vừa rồi ở HN đất với chung cư đắt quá nên các nhà đầu tư HN tìm các nơi khác để đầu tư. Vào ĐN thấy thành phố đẹp quá, không khí trong lành, con người thân thiện,... lại thấy giá hợp lý cộng với các bạn môi giới vẽ ra số tiền cho thuê 1 căn hộ nên họ chốt. Nhưng khi nhà được bàn giao hết thì một lượng lớn được cung ra thị trường thì với dân số DN làm gì có người thuê. ĐN cũng chỉ là định hướng làm trung tâm tài chính, logistic chứ về vị trí như thế thì cũng không hơn các tỉnh lân cận làm mấy, không có vị trí đắc địa như Hải phòng, Quảng Ninh nên em nghĩ với cái giá như thế cũng chưa hợp lý lắm

 

[L.C.D]

Em nghĩ là vừa rồi ở HN đất với chung cư đắt quá nên các nhà đầu tư HN tìm các nơi khác để đầu tư. Vào ĐN thấy thành phố đẹp quá, không khí trong lành, con người thân thiện,... lại thấy giá hợp lý cộng với các bạn môi giới vẽ ra số tiền cho thuê 1 căn hộ nên họ chốt. Nhưng khi nhà được bàn giao hết thì một lượng lớn được cung ra thị trường thì với dân số DN làm gì có người thuê. ĐN cũng chỉ là định hướng làm trung tâm tài chính, logistic chứ về vị trí như thế thì cũng không hơn các tỉnh lân cận làm mấy, không có vị trí đắc địa như Hải phòng, Quảng Ninh nên em nghĩ với cái giá như thế cũng chưa hợp lý lắm

Em ko biết 2 năm nữa nguồn cung chung cư ĐN tăng thì thị trường biến động như nào.
Em là ng thực việc thực mua và cho thuê căn hộ cũ ở trung tâm ĐN, e đánh giá lợi nhuận quá tốt so với vốn bỏ ra. Chứ nghe sale vẽ thì nói làm gì hả cụ.
Còn đánh giá tiềm năng ĐN đều đang là DỰ BÁO, ko có gì chắc chắn hết. Mua hay ko là tuỳ niềm tin và vị thế tài chính của mỗi người.
Cá nhân e ko hối hận, e còn khá an tâm vì chung cư cũ của e sổ hồng lâu dài, đang cho thuê tốt, vị trí đẹp, e mua đc giá hợp lý, giữ cũng ko lỗ mà bán thì có lãi. Tuy nhiên e rất yêu thích thành phố này, e muốn giữ lại để sau này e có chốn đi về. Đơn giản thế thôi ạ.

 

[tieuvuong]

Em ko biết 2 năm nữa nguồn cung chung cư ĐN tăng thì thị trường biến động như nào.
Em là ng thực việc thực mua và cho thuê căn hộ cũ ở trung tâm ĐN, e đánh giá lợi nhuận quá tốt so với vốn bỏ ra. Chứ nghe sale vẽ thì nói làm gì hả cụ.
Còn đánh giá tiềm năng ĐN đều đang là DỰ BÁO, ko có gì chắc chắn hết. Mua hay ko là tuỳ niềm tin và vị thế tài chính của mỗi người.
Cá nhân e ko hối hận, e còn khá an tâm vì chung cư cũ của e sổ hồng lâu dài, đang cho thuê tốt, vị trí đẹp, e mua đc giá hợp lý, giữ cũng ko lỗ mà bán thì có lãi. Tuy nhiên e rất yêu thích thành phố này, e muốn giữ lại để sau này e có chốn đi về. Đơn giản thế thôi ạ.

ngay cả HN thì mua căn hộ CC/tập thể cũ -> cải tạo lại -> cho thuê vẫn có mức sinh lời tốt hơn phân khúc cao cấp bác à. kiểu mô tuyp chung đầu tư rùi

 

[Milano2011]

Em nghĩ là vừa rồi ở HN đất với chung cư đắt quá nên các nhà đầu tư HN tìm các nơi khác để đầu tư. Vào ĐN thấy thành phố đẹp quá, không khí trong lành, con người thân thiện,... lại thấy giá hợp lý cộng với các bạn môi giới vẽ ra số tiền cho thuê 1 căn hộ nên họ chốt. Nhưng khi nhà được bàn giao hết thì một lượng lớn được cung ra thị trường thì với dân số DN làm gì có người thuê. ĐN cũng chỉ là định hướng làm trung tâm tài chính, logistic chứ về vị trí như thế thì cũng không hơn các tỉnh lân cận làm mấy, không có vị trí đắc địa như Hải phòng, Quảng Ninh nên em nghĩ với cái giá như thế cũng chưa hợp lý lắm

Hải Phòng, Quảng Ninh có gì mà đắc địa? vị trí gần Trung Quốc nhưng bị HN cạnh tranh nên HN hút hết dân nhập cư, tốc độ tăng dân số Hải Phòng, Quảng Ninh rất chậm, kém xa so với Đà Nẵng.
Với bất động sản quan trọng nhất là tốc độ tăng dân số, kéo theo nhu cầu bất động sản tăng.
Hai cái bôi đỏ mà thành công, cộng với du lịch thì đất ĐN sẽ tăng chả kém gì HN.

 

[Mabumap2k6]

Hề hề, dân ĐN mà chuộng chung cư từ lâu thì có lẽ cụ nên tiếp tục bồi dưỡng thêm ...lý thuyết.

Dqmtrieu của OF ấy mà cụ

 

[Mt6366]

Dqmtrieu của OF ấy mà cụ

Thiếu mỗi chữ.... THÂN!

 

[Vova]

Dạ vâng ạ. Nhưng em thấy chung cư cũng có cái hay của nó ví dụ như view, tiện ích, sự riêng tư, an ninh và nếu hướng tới khai thác đầu tư thì chung cư chắc chắn sẽ có dòng tiền cao hơn nhà mặt đất và chi phí vốn bỏ ra cũng không quá nhiều nữa. Các bác Hà Nội tư duy cởi mở, đi trước ĐN nên sẽ mua nhanh hơn chứ để thay đổi mindset của người ĐN khá là khó.

Thực ra dân Hà Nội mua chung cư ở Đà Nẵng vì một lý do nữa là khi cho thuê dễ quản lý, giữ gìn hơn là mua nhà dân.

 

[thanhnv13]

Theo quy luật cung cầu thôi. Cơ bản thì Chung cư ở ĐN không nhiều nhưng đất nền thì nhiều vô kể, ĐN dân số vốn đã ít nhưng số lượng BĐS lại nhiều nên rất nhiều khu đang không có người tới ở. Hiện tại chủ yếu sóng sánh do NĐT HN vào thổi lên sau khi đã ôm kha khá, đội này chạy hết chỗ này đến chỗ khác vì đó là việc kiếm cơm của họ hàng ngày chưa kể đội lái ở ĐN cũng rất nhiều và cũng đang thổi lên cao. Nhu cầu đầu tư cho thuê khai thác vận hành thì cũng có nhiều nhưng sẽ tập trung vào một số khu vực du lịch. ĐN cũng nhiều người nước ngoài qua làm việc nhu cầu của họ sẵn sang bỏ ra mức chi phí cao hơn một chút nhưng kiếm KH hàng này cũng không dễ cũng cân nhắc từng triệu đồng. Một số chuyển vào ĐN ở như một xu thế vì thành phố đáng sống nhất Việt Nam với điều kiện công việc của họ không bị ảnh hưởng nhưng số này cũng rất rất ít. Một số mua để hưởng già khi về hưu. Nói chung có rất nhiều đối tượng khách hàng có lý do để mua BĐS ĐN nhưng số lượng vẫn hạn chế chỉ chủ yếu là nhà đầu tư theo sóng vào mua.

 

[Mt6366]

Theo quy luật cung cầu thôi. Cơ bản thì Chung cư ở ĐN không nhiều nhưng đất nền thì nhiều vô kể, ĐN dân số vốn đã ít nhưng số lượng BĐS lại nhiều nên rất nhiều khu đang không có người tới ở. Hiện tại chủ yếu sóng sánh do NĐT HN vào thổi lên sau khi đã ôm kha khá, đội này chạy hết chỗ này đến chỗ khác vì đó là việc kiếm cơm của họ hàng ngày chưa kể đội lái ở ĐN cũng rất nhiều và cũng đang thổi lên cao. Nhu cầu đầu tư cho thuê khai thác vận hành thì cũng có nhiều nhưng sẽ tập trung vào một số khu vực du lịch. ĐN cũng nhiều người nước ngoài qua làm việc nhu cầu của họ sẵn sang bỏ ra mức chi phí cao hơn một chút nhưng kiếm KH hàng này cũng không dễ cũng cân nhắc từng triệu đồng. Một số chuyển vào ĐN ở như một xu thế vì thành phố đáng sống nhất Việt Nam với điều kiện công việc của họ không bị ảnh hưởng nhưng số này cũng rất rất ít. Một số mua để hưởng già khi về hưu. Nói chung có rất nhiều đối tượng khách hàng có lý do để mua BĐS ĐN nhưng số lượng vẫn hạn chế chỉ chủ yếu là nhà đầu tư theo sóng vào mua.

Cụ lập luận nghe có vẻ có lý nhưng ko có con số cụ thể.

Ví dụ ntn là "đất nền nhiều vô kể...". Tất nhiên cứ mở rộng mãi thì đúng là nhiều, nhưng ko ai tính như thế cả. Ví dụ tập trung loanh quanh bán kính 5-6km quanh khu lõi trung tâm thì lấy đâu mà nhiều. Với độ hung hãn của dân đầu tư Bắc (Hn chỉ là 1 phần ko lớn) thì muỗi cụ ạ...

 

[Milano2011]

Cụ lập luận nghe có vẻ có lý nhưng ko có con số cụ thể.

Ví dụ ntn là "đất nền nhiều vô kể...". Tất nhiên cứ mở rộng mãi thì đúng là nhiều, nhưng ko ai tính như thế cả. Ví dụ tập trung loanh quanh bán kính 5-6km quanh khu lõi trung tâm thì lấy đâu mà nhiều. Với độ hung hãn của dân đầu tư Bắc (Hn chỉ là 1 phần ko lớn) thì muỗi cụ ạ...

Chuẩn cụ, đất nền nhiều nhưng đất nền để dân ở và đi làm trong thành phố thì phải cách lõi trung tâm khoảng 10km, tối đa là 15 km. Với tốc độ tăng dân số mỗi năm 30k-40k người thì em nghĩ sớm muộn cũng lấp đầy.

 

[Mt6366]

Còn tại sao lại lấy ví dụ bán kính 5-6km quanh lõi vì khu vực này đang hội tụ rất nhiều yếu tố thu hút đầu tư:
- Vùng trũng giá (so với HN SG...).
- Tiềm năng (giá trị cho thuê tốt, nhiều câu chuyện hạ tầng, phong cảnh khí hậu tuyệt vời, cực kỳ hút khách du lịch, đang trong quá trình tăng dân số nhanh...).
- An toàn: vì là vùng tương đối trung tâm, có giá trị sử dụng ngay.
- Nguồn cung hữu hạn.
.....

 

[bilic]

Hải Phòng, Quảng Ninh có gì mà đắc địa? vị trí gần Trung Quốc nhưng bị HN cạnh tranh nên HN hút hết dân nhập cư, tốc độ tăng dân số Hải Phòng, Quảng Ninh rất chậm, kém xa so với Đà Nẵng.
Với bất động sản quan trọng nhất là tốc độ tăng dân số, kéo theo nhu cầu bất động sản tăng.
Hai cái bôi đỏ mà thành công, cộng với du lịch thì đất ĐN sẽ tăng chả kém gì HN.

Cụ so ĐN với HP, QN về logistic thì không ổn rồi.
Em có 1 lưu ý nữa là lãnh đạo đứng đầu TP ĐN là người địa phương không đúng với chủ trương của Đ.
Một so sánh nữa là lãnh đạo đứng đầu TP Huế cũng là người địa phương cũng không đúng với chủ trương của Đ.
Các cụ nghĩ sao nếu đổi 2 cụ LĐ này thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến hướng phát triển của 2 thành phố lớn nhất miền trung này.

 

[thanhnv13]

Cụ lập luận nghe có vẻ có lý nhưng ko có con số cụ thể.

Ví dụ ntn là "đất nền nhiều vô kể...". Tất nhiên cứ mở rộng mãi thì đúng là nhiều, nhưng ko ai tính như thế cả. Ví dụ tập trung loanh quanh bán kính 5-6km quanh khu lõi trung tâm thì lấy đâu mà nhiều. Với độ hung hãn của dân đầu tư Bắc (Hn chỉ là 1 phần ko lớn) thì muỗi cụ ạ...

Cơ bản thì thực tế mà chém thôi số liệu thì e không có time nghiên cứu sâu các báo cáo. Cụ có ở Đà Nẵng thì cụ thấy rõ các khu vực như Hoà Khánh, Việt Á, Hoà Xuân, FPT ... đất bỏ không rất nhiều chưa kể sau sát nhập dọc trục từ ĐN đi Hội An phát triển đô thị thì vô vàn mà đất lại rẻ, công việc ở ĐN hiện nay đang rất khó kiểm không nhiều như HN và HCM nên di dân cơ học rất chậm.

 

[sorai]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

 

[Milano2011]

Cơ bản thì thực tế mà chém thôi số liệu thì e không có time nghiên cứu sâu các báo cáo. Cụ có ở Đà Nẵng thì cụ thấy rõ các khu vực như Hoà Khánh, Việt Á, Hoà Xuân, FPT ... đất bỏ không rất nhiều chưa kể sau sát nhập dọc trục từ ĐN đi Hội An phát triển đô thị thì vô vàn mà đất lại rẻ, công việc ở ĐN hiện nay đang rất khó kiểm không nhiều như HN và HCM nên di dân cơ học rất chậm.

Tốc độ tăng dân số của ĐN còn cao hơn HN, tp.HCM cụ nhé, đứng thứ 3 cả nước, chỉ sau Bình Dương và Bắc Ninh

 

[toimuondie]

Lâu không vào thớt, vậy mà vẫn thấy 1 đồng chí lải nhải.
Cứ copy paste mấy bài báo lãnh đạo quyết tâm kìm hãm giá đất để chứng minh là giá Đà Nẵng sẽ xuống, nhưng Hà nội, Sài Gòn, Bình Dương, Nha Trang, Huế, Bắc ninh... thì không sao.
Giá đất Đà Nẵng vẫn tăng ầm ầm thì kêu là giá ảo, không có thanh khoản trong khi đó các VP công chứng Đà nẵng thì vẫn đông nghịt.
Thực ra nhà, chung cư, đất nền Đà nẵng có giao dịch đâu? Toàn cho, tặng ấy mà. Có mua bán thì giá cũng rẻ bèo, giở HĐ ra mà xem.

 

[Mt6366]

Cơ bản thì thực tế mà chém thôi số liệu thì e không có time nghiên cứu sâu các báo cáo. Cụ có ở Đà Nẵng thì cụ thấy rõ các khu vực như Hoà Khánh, Việt Á, Hoà Xuân, FPT ... đất bỏ không rất nhiều chưa kể sau sát nhập dọc trục từ ĐN đi Hội An phát triển đô thị thì vô vàn mà đất lại rẻ, công việc ở ĐN hiện nay đang rất khó kiểm không nhiều như HN và HCM nên di dân cơ học rất chậm.

Em có xem cụ ạ. Có bỏ không nhưng cần xem định nghĩa "rất nhiều" là ntn. Nhìn tổng thể trên map thì những khu cụ nói đáng là bao (thử nhìn vùng ven HN: Hoà Lạc, ĐA, ĐP, HY các thứ...).

Mà thôi tranh luận ntn ko để làm gì. Vẫn là các góc nhìn khác nhau thôi, để tham khảo.

 

[Bibep]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

HN ông nào cũng bảo về già tao chuyển về DNG NT HL ở, xong chẳng thấy ông mẹ nào chịu đi cả (Nếu ko vì công việc bắt buộc).
Nó luôn là câu thần chú của dân buôn đất.

 

[sorai]

HN ông nào cũng bảo về già tao chuyển về DNG NT HL ở, xong chẳng thấy ông mẹ nào chịu đi cả (Nếu ko vì công việc bắt buộc).
Nó luôn là câu thần chú của dân buôn đất.

Nhà e là ý định nghiêm túc nha bác ko thần trú gì gì ở đâu

 

[Mt6366]

Nếu so Đà Nẵng và Nha Trang thì các cụ thấy sống ở đâu sẽ ổn hơn? Giả định là dân Hà Nội di cư tránh ô nhiễm.

Nếu khí hậu thì NT hơn, còn lại tổng hợp các yếu tố thì ĐN hơn là chắc. Đặc biệt với giả định dân HN di cư, thì yếu tố di chuyển về ĐN quá hợp lý, NT xa quá (di cư thì tần suất đi lại vẫn nhiều vì còn bạn bè người thân...).