[Funland] Bất Động Sản Đà Nẵng Hiện Nay

[Mt6366]

Đơn giản là giờ ko mua, lúc nó giảm lại càng sợ ko dám mua.

Kết quả là hoặc chả bh mua dc, hoặc đu đỉnh.

 

[L.C.D]

Môi giới mà tính ăn chênh kiểu này là e loại đầu tiên, ko bao giờ làm việc lần 2.

Chắc chắn rồi cụ. Ko có cơ hội làm việc lần 1, sao có lần 2
Về sau e mua căn đó qua bạn sale ko kênh giá, tiếp xúc thì e thấy bạn í ko lươn lẹo nên e và bạn ấy chốt thêm đc thêm 2 căn nữa, e cũng giới thiệu bạn ấy với anh em bạn bè và chốt thêm 1 số giao dịch khác.

 

[UFA]

Môi giới có nhiều bạn thường chào vống lên để ăn chênh giữa giá chủ thu về với giá các bạn ấy khớp với khách. Đợt e mua căn hộ trong đấy, mấy sale cùng rao bán căn đó. Nhưng có sale rao cao hơn 100tr so với giá chủ đưa ra. Chủ nhà ko hài lòng và ko đồng ý bán, vì thật ra trường hợp này chỉ có lợi cho sale, chủ ko ok thì sale cũng móm.
Còn trường hợp cứ để giá cao là do chủ nhà chưa/ko muốn bán.

đợt e bán 2 lô NHX tháng 9, e gửi đứa e quen làm môi giới, 9 tỷ 5 cho 2 lô, hạ 200tr sau khoảng 1 tiếng thì nhận cọc, ngày 2 tháng 10 vừa rồi nhận đủ tiền, làm công chứng, mà 2 lô e bán là 2 khách mua, 1 k Hà Nội nhưng cũng ở đây 10 năm rồi, 1k Quảng Nam ra mua

 

[Airblade2015]

NHX hồi 2023 thấp nhất tầm 2,7-2,8 tỷ lô 100 m. Đến giơg cũng tăng khá rồi

 

[phihanhgia]

Cụ nào chờ giá hạ để mua thì em nghĩ là chắc chả bao giờ mua được.

Còn đâu mua xong có tăng ko thì ngắn hạn em ko biết. Dài hạn đất có bh giảm đâu.

Lúc đang sốt nóng mua bán cực kỳ khó. Giá thay đổi quá nhanh. Bên bán lật kèo thường xuyên. Khi giá tương đối ổn định, có thể tăng 1-3% một tháng, giao dịch dễ thực hiện hơn, các bên hài lòng. Nhiều giao dịch, nhà nước thu được nhiều thuế.

 

[Mt6366]

Lúc đang sốt nóng mua bán cực kỳ khó. Giá thay đổi quá nhanh. Bên bán lật kèo thường xuyên. Khi giá tương đối ổn định, có thể tăng 1-3% một tháng, giao dịch dễ thực hiện hơn, các bên hài lòng. Nhiều giao dịch, nhà nước thu được nhiều thuế.

Chủ nào lật kèo là em chả bao giờ quay lại dù có rẻ hơn lô khác.

 

[Koka2015]

NHX hồi 2023 thấp nhất tầm 2,7-2,8 tỷ lô 100 m. Đến giơg cũng tăng khá rồi

Khi đấy vẫn có người chê đắt với đủ các lý do: người dân thu nhập thấp, ít việc làm, đất nền ĐN nhiều...
Giờ tăng gần gấp đôi cũng vẫn mấy do đấy

 

[L.C.D]

đợt e bán 2 lô NHX tháng 9, e gửi đứa e quen làm môi giới, 9 tỷ 5 cho 2 lô, hạ 200tr sau khoảng 1 tiếng thì nhận cọc, ngày 2 tháng 10 vừa rồi nhận đủ tiền, làm công chứng, mà 2 lô e bán là 2 khách mua, 1 k Hà Nội nhưng cũng ở đây 10 năm rồi, 1k Quảng Nam ra mua

Cứ mua bán theo giá thị trường thì trôi nhanh mà cụ.

 

[CRV-2015]

Vẫn tiếp tục sốt nóng hả cụ? Hạ nhiệt sẽ tốt hơn, tăng từ từ mới bền vững.

Sốt nhanh thì nguội cũng nhanh, lúc này quyết đoán + máu liều thì kiếm đc. Nhưng e cũng thích từ từ mới bền vững

 

[Lionking288]

Lâu lắm rồi mới vào lại topic. Thấy vẫn sôi nổi quá nhỉ, vẫn có 1 cụ chuyên đi dìm ĐN mà nó mãi không chịu xuống . Để em chia sẻ các cụ trường hợp của em, mấy tháng qua em giao dịch cũng tương đối chốt lãi kha khá tỷ. Giờ giữ lại vài mảnh bt S to để sử dụng sau này, em mua từ lâu rồi giá tốt nên kể cả thị trường có lên hay xuống em cũng không quan tâm, vì kiểu gì em cũng lãi kha khá rồi . Em cũng không mất công rao trên OF làm gì, toàn làm qua cò địa phương các em ấy rất nhanh gọn tầm 1-2 tuần là done 1 BĐS chứ cũng chả lâu hơn, nên em đánh giá thanh khoản ở ĐN vẫn rất tốt nhé tất nhiên còn tùy vào giá các cụ muốn mua bán ntn. Trên này rao lên mất công tranh cãi với mấy ông "mồm chó vó ngựa" tỏ ra nguy hiểm hiểu biết thị trường, nhưng thực tế chưa chắc đã từng mua hay bán cái gì ra hồn nên thôi em không đăng làm gì để đỡ mất tgian.

Em khuyên các cụ đầu tư thì nên tính bài toán lâu dài, đừng có nhấp nhổm lướt sóng và tốt nhất thì nên trường vốn, tiền tươi thóc thật không chịu áp lực vay mượn gì cả. Còn đã tính kiểu đầu cơ thì chấp nhận chơi dao có ngày đứt tay. Còn nếu muốn khôn thì phải đi trước được thiên hạ, lúc thị trường nóng rồi lại còn muốn mua hàng ngon bổ rẻ thì chắc chắn sẽ không có, vào cuộc chơi thì phải chấp nhận theo thị trường. Còn thị trường thì chả ai tính được cả, tốt nhất hãy làm sao kể cả thị trường có ntn cũng ăn ngon ngủ kỹ được đừng có ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình.

Như trường hợp của em đã mua ĐN cách đây 1 vài năm, lúc đó cầm vài chục tỷ vào shopping rất sướng đầy hàng ngon bổ rẻ, mà cũng chả có ông nào dìm hàng hay tâng lên như hiện nay vì lúc đó có ai quan tâm đến ĐN đâu, em cũng không cần mở topic kêu gọi hô hào đánh lên hay đánh xuống cứ âm thầm mà làm thôi. Và tiền đó của em cũng tiền tươi thóc thật, em có vứt đó 10-20 năm gia đình, vợ con vẫn sống sung sướng chả ảnh hưởng gì cả .

Em comment cái này cũng chả phải muốn dạy bảo gì ai cả vì bài toán tài chính của mỗi người 1 khác, 1 quyết định đúng với người này nhưng copy paste y hệt thì lại sai hoàn toàn với người khác. Bản chất thị trường nó vẫn thế bất cứ lúc nào cũng luôn có người được người mất, em hay bất cứ cụ nào trên này cũng không đủ sức thay đổi hay educate gì được thị trường đều là hạt cát nhỏ trong đó.

Và sau đăng cái này em lại lặn tiếp để kiếm tiền, chứ không rảnh time để đi comment dạo trên này. Thắng thua trong mấy cái tranh cãi trên diễn đàn là vô bổ, người già mồm rảnh time nhất sẽ luôn chiến thắng . Nếu giỏi thực sự thì hãy chứng minh ở thị trường, biến cái gì mình có trong đầu thành cái mình sở hữu được trong tay, quy ra tiền tươi thóc thật giúp gia đình, vợ con mình sung sướng cái đó mới là quan trọng.

Chúc các cụ may mắn!

 

[L.C.D]

Em khuyên các cụ đầu tư thì nên tính bài toán lâu dài, đừng có nhấp nhổm lướt sóng và tốt nhất thì nên trường vốn, tiền tươi thóc thật không chịu áp lực vay mượn gì cả. Còn đã tính kiểu đầu cơ thì chấp nhận chơi dao có ngày đứt tay. Còn nếu muốn khôn thì phải đi trước được thiên hạ, lúc thị trường nóng rồi lại còn muốn mua hàng ngon bổ rẻ thì chắc chắn sẽ không có, vào cuộc chơi thì phải chấp nhận theo thị trường. Còn thị trường thì chả ai tính được cả, tốt nhất hãy làm sao kể cả thị trường có ntn cũng ăn ngon ngủ kỹ được đừng có ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình.

Em thấy lời khuyên này đúng cho mọi thị trường, ko chỉ ĐN.
Em tự nhận là hèn, nhà toàn người làm sếp bank, vay tiền dễ như móc trong túi mình ra, mà e chưa dám vay 1 xu nào. Mua nhà to hay bé thì cứ có tiền trong tay mới mua, ko đòn bẩy, ko tiến độ gì sất. Chính vì hèn nên e ko giàu, nhưng e cứ tự AQ là đầu óc nhẹ nhõm

 

[Lionking288]

Em thấy lời khuyên này đúng cho mọi thị trường, ko chỉ ĐN.
Em tự nhận là hèn, nhà toàn người làm sếp bank, vay tiền dễ như móc trong túi mình ra, mà e chưa dám vay 1 xu nào. Mua nhà to hay bé thì cứ có tiền trong tay mới mua, ko đòn bẩy, ko tiến độ gì sất. Chính vì hèn nên e ko giàu, nhưng e cứ tự AQ là đầu óc nhẹ nhõm

Cái này nó tùy thuộc vào khẩu vị rủi ro và theo độ tuổi mợ ah, có thể đúng với em, mợ và các cụ cùng lứa tuổi khẩu vị rủi ro như nhau. Nhưng với các cụ trẻ hơn thì có thể khẩu vị rủi ro lại cao hơn, em cũng nhận thấy càng già mình lại càng nhát hơn, không liều lĩnh như hồi trẻ được. Có thể càng già thì mình lại sợ mất hơn là nghĩ đến cái được

 

[tieuvuong]

Lâu lắm rồi mới vào lại topic. Thấy vẫn sôi nổi quá nhỉ, vẫn có 1 cụ chuyên đi dìm ĐN mà nó mãi không chịu xuống . Để em chia sẻ các cụ trường hợp của em, mấy tháng qua em giao dịch cũng tương đối chốt lãi kha khá tỷ. Giờ giữ lại vài mảnh bt S to để sử dụng sau này, em mua từ lâu rồi giá tốt nên kể cả thị trường có lên hay xuống em cũng không quan tâm, vì kiểu gì em cũng lãi kha khá rồi . Em cũng không mất công rao trên OF làm gì, toàn làm qua cò địa phương các em ấy rất nhanh gọn tầm 1-2 tuần là done 1 BĐS chứ cũng chả lâu hơn, nên em đánh giá thanh khoản ở ĐN vẫn rất tốt nhé tất nhiên còn tùy vào giá các cụ muốn mua bán ntn. Trên này rao lên mất công tranh cãi với mấy ông "mồm chó vó ngựa" tỏ ra nguy hiểm hiểu biết thị trường, nhưng thực tế chưa chắc đã từng mua hay bán cái gì ra hồn nên thôi em không đăng làm gì để đỡ mất tgian.

Em khuyên các cụ đầu tư thì nên tính bài toán lâu dài, đừng có nhấp nhổm lướt sóng và tốt nhất thì nên trường vốn, tiền tươi thóc thật không chịu áp lực vay mượn gì cả. Còn đã tính kiểu đầu cơ thì chấp nhận chơi dao có ngày đứt tay. Còn nếu muốn khôn thì phải đi trước được thiên hạ, lúc thị trường nóng rồi lại còn muốn mua hàng ngon bổ rẻ thì chắc chắn sẽ không có, vào cuộc chơi thì phải chấp nhận theo thị trường. Còn thị trường thì chả ai tính được cả, tốt nhất hãy làm sao kể cả thị trường có ntn cũng ăn ngon ngủ kỹ được đừng có ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình mình.

Như trường hợp của em đã mua ĐN cách đây 1 vài năm, lúc đó cầm vài chục tỷ vào shopping rất sướng đầy hàng ngon bổ rẻ, mà cũng chả có ông nào dìm hàng hay tâng lên như hiện nay vì lúc đó có ai quan tâm đến ĐN đâu, em cũng không cần mở topic kêu gọi hô hào đánh lên hay đánh xuống cứ âm thầm mà làm thôi. Và tiền đó của em cũng tiền tươi thóc thật, em có vứt đó 10-20 năm gia đình, vợ con vẫn sống sung sướng chả ảnh hưởng gì cả .

Em comment cái này cũng chả phải muốn dạy bảo gì ai cả vì bài toán tài chính của mỗi người 1 khác, 1 quyết định đúng với người này nhưng copy paste y hệt thì lại sai hoàn toàn với người khác. Bản chất thị trường nó vẫn thế bất cứ lúc nào cũng luôn có người được người mất, em hay bất cứ cụ nào trên này cũng không đủ sức thay đổi hay educate gì được thị trường đều là hạt cát nhỏ trong đó.

Và sau đăng cái này em lại lặn tiếp để kiếm tiền, chứ không rảnh time để đi comment dạo trên này. Thắng thua trong mấy cái tranh cãi trên diễn đàn là vô bổ, người già mồm rảnh time nhất sẽ luôn chiến thắng . Nếu giỏi thực sự thì hãy chứng minh ở thị trường, biến cái gì mình có trong đầu thành cái mình sở hữu được trong tay, quy ra tiền tươi thóc thật giúp gia đình, vợ con mình sung sướng cái đó mới là quan trọng.

Chúc các cụ may mắn!

Cụ tư duy tài chính quá đúng. Quá chân lý. Chúc cu vững vàng tài chính ạ

 

[Lucky99]

Lại bước vào chu kỳ tích cực rồi.
Theo thống kê dữ liệu mới nhất của Batdongsan,com. vn. thì trong vòng 5 năm (từ 2020-2025) thì:
Hà nội dẫn đầu tăng 112%
Hải phòng tăng :73%
Đà nẵng tăng :53%
TP HCM tăng :42%
Riêng ĐN đã bứt phá nhất ở cuối năm 2024 và năm 2025.
Sau sự chững lại của thị trường thì một số nơi lại bắt đầu có dấu hiệu tích cực trở lại .
Ở HN thì dấu hiệu thể hiện ở các vùng ven có nhiều giao dịch..chung cư vẫn chiếm lĩnh thị trường, và sự sôi đông của loại hình nhà ở XH được rất nhiều người quan tâm
Ở TPHCM thì nổi lên là Bình dương và Vũng tàu chiếm tỷ lệ lớn và hiện tại nhờ vùng này mà BĐS của TPHCM đang được đánh giá là đang vực dậy.
Đặc biệt là ở khu vực MT đang được đánh giá là khu vực duy trì mức tăng ổn định với ĐN và Khánh hòa là đầu tầu của khu vực., chiếm 84 % tông mức quan tâm của khu vực.
Trong quí 3 của 2025 thì về giá bán các loại BĐS thì Khánh hòa tăng 34% , ĐN tăng 25% và Quảng nam cũ gây bất ngờ tăng 44%
Thực tế thì em thấy bác chủ bán cho em xong bác ấy xuống khu Trà quế mua gần 500 m2.
Ở khu em mua có bác bán một ít trong trung tâm về mua 2 mảnh liền kề mỗi mảnh 100m2, và đặc biệt là có một lực lượng công chức QN khi 2 thành phố sáp nhập thì phải về trung tâm ĐN làm việc, số này rất đông họ đã mua nhà ở các kiệt trong ĐN, các mảnh đất ở khu FPT, khu em mua, và các khu xa hơn , từ yếu tố này và yếu tố sáp nhập đã làm cho khu QN tăng lên rất nhiều.
Sông Cổ Cò nạo vét với bề mặt của sông rộng khoảng gần 100m là rộng đủ để nghe thấy tiếng lao xao của con sóng rồi,,, sẽ rất đẹp và mát.

o

 

[zxxz0x0]

Lại bước vào chu kỳ tích cực rồi.
Theo thống kê dữ liệu mới nhất của Batdongsan,com. vn. thì trong vòng 5 năm (từ 2020-2025) thì:
Hà nội dẫn đầu tăng 112%
Hải phòng tăng :73%
Đà nẵng tăng :53%
TP HCM tăng :42%
Riêng ĐN đã bứt phá nhất ở cuối năm 2024 và năm 2025.
Sau sự chững lại của thị trường thì một số nơi lại bắt đầu có dấu hiệu tích cực trở lại .
Ở HN thì dấu hiệu thể hiện ở các vùng ven có nhiều giao dịch..chung cư vẫn chiếm lĩnh thị trường, và sự sôi đông của loại hình nhà ở XH được rất nhiều người quan tâm
Ở TPHCM thì nổi lên là Bình dương và Vũng tàu chiếm tỷ lệ lớn và hiện tại nhờ vùng này mà BĐS của TPHCM đang được đánh giá là đang vực dậy.
Đặc biệt là ở khu vực MT đang được đánh giá là khu vực duy trì mức tăng ổn định với ĐN và Khánh hòa là đầu tầu của khu vực., chiếm 84 % tông mức quan tâm của khu vực.
Trong quí 3 của 2025 thì về giá bán các loại BĐS thì Khánh hòa tăng 34% , ĐN tăng 25% và Quảng nam cũ gây bất ngờ tăng 44%
Thực tế thì em thấy bác chủ bán cho em xong bác ấy xuống khu Trà quế mua gần 500 m2.
Ở khu em mua có bác bán một ít trong trung tâm về mua 2 mảnh liền kề mỗi mảnh 100m2, và đặc biệt là có một lực lượng công chức QN khi 2 thành phố sáp nhập thì phải về trung tâm ĐN làm việc, số này rất đông họ đã mua nhà ở các kiệt trong ĐN, các mảnh đất ở khu FPT, khu em mua, và các khu xa hơn , từ yếu tố này và yếu tố sáp nhập đã làm cho khu QN tăng lên rất nhiều.
Sông Cổ Cò nạo vét với bề mặt của sông rộng khoảng gần 100m là rộng đủ để nghe thấy tiếng lao xao của con sóng rồi,,, sẽ rất đẹp và mát.

o

ĐN ngày càng xinh đẹp và quyến rũ. Chúc mừng các nhà đầu tư thắng sóng lớn. Chia buồn với đợi chờ săn sale

 

[toimuondie]

Nhiều cụ cứ nói đất NHX, FPT... giá 5 tỷ 1 mảnh.
Em ngồi chơi ở mấy phòng công chứng, ngó trộm HĐ toàn thấy bán có 2 tỷ thôi.

 

[L.C.D]

Nhiều cụ cứ nói đất NHX, FPT... giá 5 tỷ 1 mảnh.
Em ngồi chơi ở mấy phòng công chứng, ngó trộm HĐ toàn thấy bán có 2 tỷ thôi.

Thế là đắt hơn nhiều nhà ở Hà Lội lúc ra phòng công chứng đó cụ