[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[saiback]

Nó là loại hình pháp lý ntn hả cụ. Sở hữu 50 năm sổ hồng à.

Mới đầu là 50n, giờ sang lâu dài cả rồi. Cụ thể từng chỗ thì cụ tìm hiểu thêm. Trong cmt trước em có post ảnh sổ đó mới được đổi đó, cụ kéo lại mà xem

Em có chỗ ở rồi và ko có nhu cầu ở nữa nên chuyển sang lấy dòng tiền cho thuê. Trước mắt thì lấy tiền thuê mình tiêu, hết đời thì cho con cái nó có thu nhập thụ động hoặc ở luôn (vì em mua chân đế 2 tầng) hoặc nó lấy tiền đó nó đi thuê đc biệt thự để ở. Vì sp của em là sp dòng tiền nên tỷ suất chắc chắn cao hơn biệt thự, tiền cho thuê thừa tiền đi thuê biệt thự ở (13-15 tỷ cho thuê 50tr thừa sức đi thuê lại căn biệt thự 150-200m trị giá 50-60tỷ để ở).

 

[truongvoky1981]

Các kụ thu nhập cao thường họ có nhà riêng luôn

Thg là vậy. Nhưng người thuê có muôn vàn lý do nên thị trg vẫn rất nhộn nhịp : cho thuê nhà đất rồi lên chung cư ở gần con cái, cho thuê nhà ở xa thuê cc ở gần chỗ đi làm/đi học, giá cc cao chưa muốn mua thuê ở tạm đợi giá xg thì mua v.v...

 

[savisevic]

Được

Được kụ ạ

Cụ phải xem trong đó nhu cầu ở thế nào, có nhiều cạnh tranh không.
Như khu yên xá, văn quán, các trường đại học nhiều nhưng quá nhiều Ccmn nên tỷ lệ lấp thấp.
Giờ làm ăn khó, nên ai cũng tính Bđs dòng tiền.
Kể cả chúng cư cho thuê cũng cạnh tranh ác

Nghe mấy ông Cò thì toi. Lúc nào bán nhà cũng dòng tiền 30 -40Tr.
Vào mới thấy nó khoai.
Em thấy nhiều nhà cho thuê cũ là ko có khách luôn,

 

[BloodOwl87]

Mới đầu là 50n, giờ sang lâu dài cả rồi. Cụ thể từng chỗ thì cụ tìm hiểu thêm. Trong cmt trước em có post ảnh sổ đó mới được đổi đó, cụ kéo lại mà xem

Em có chỗ ở rồi và ko có nhu cầu ở nữa nên chuyển sang lấy dòng tiền cho thuê. Trước mắt thì lấy tiền thuê mình tiêu, hết đời thì cho con cái nó có thu nhập thụ động hoặc ở luôn (vì em mua chân đế 2 tầng) hoặc nó lấy tiền đó nó đi thuê đc biệt thự để ở. Vì sp của em là sp dòng tiền nên tỷ suất chắc chắn cao hơn biệt thự, tiền cho thuê thừa tiền đi thuê biệt thự ở (13-15 tỷ cho thuê 50tr thừa sức đi thuê lại căn biệt thự 150-200m trị giá 50-60tỷ để ở).

Mấy căn của cụ 74m thì cho thuê đc bao tiền. 13 tỷ đc 50 củ đó à?
Gần 200tr/m.

 

[saiback]

Mấy căn của cụ 74m thì cho thuê đc bao tiền. 13 tỷ đc 50 củ đó à?
Gần 200tr/m.

Ko cụ, căn của em 200m em mua hơn 11 đang cho thuê ~ 50 cụ ah (gần 60tr/m mua năm ngoái)
Em mới cọc thêm căn 215m giá 14.x cũng cho thuê đc 5x, nó là lô góc với diện tích nhỉnh hơn chút nên giá cũng cao hơn (68tr/m).
Loại diện tích bé mà giá thuê cao em thấy ko an toàn bằng diện tích to cho thuê thấp (kiểu căn 60m cho thuê 45tr rủi ro hơn căn 160m cho thuê 45tr).

 

[BloodOwl87]

Ko cụ, căn của em 200m em mua hơn 11 đang cho thuê ~ 50 cụ ah (gần 60tr/m mua năm ngoái)
Em mới cọc thêm căn 215m giá 14.x cũng cho thuê đc 5x, nó là lô góc với diện tích nhỉnh hơn chút nên giá cũng cao hơn (68tr/m).
Loại diện tích bé mà giá thuê cao em thấy ko an toàn bằng diện tích to cho thuê thấp (kiểu căn 60m cho thuê 45tr rủi ro hơn căn 160m cho thuê 45tr).

Món đó chắc vấn đề lớn nhất là lấp đầy nhỉ, em thấy nhiều chỗ bỏ trống lắm.
Kinh doanh thuê cái mặt bằng 40 củ là cũng khét lắm.

 

[saiback]

Món đó chắc vấn đề lớn nhất là lấp đầy nhỉ, em thấy nhiều chỗ bỏ trống lắm.
Kinh doanh thuê cái mặt bằng 40 củ là cũng khét lắm.

Dạ vậy nên phải cân nhắc chỗ mua chứ ko phải chỗ nào cũng mua được. Em mua khu Vin nên nhu cầu thuê cao ko sợ ế, tranh nhau thuê.

Nói chung tâm lý chưa mua bao giờ thì sợ ế là có thật, mua xong là quen ngay ấy mà.

 

[BloodOwl87]

Dạ vậy nên phải cân nhắc chỗ mua chứ ko phải chỗ nào cũng mua được. Em mua khu Vin nên nhu cầu thuê cao ko sợ ế, tranh nhau thuê.

Nói chung tâm lý chưa mua bao giờ thì sợ ế là có thật, mua xong là quen ngay ấy mà.

Vin em thấy chỗ Westpoint căn be bé cho thuê đc 3x, trong tttm thì giá cao hẳn phải 7x.
Rổ rá trong vinsmart thế nào cụ.

 

[saiback]

Vin em thấy chỗ Westpoint căn be bé cho thuê đc 3x, trong tttm thì giá cao hẳn phải 7x.
Rổ rá trong vinsmart thế nào cụ.

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thg là vậy. Nhưng người thuê có muôn vàn lý do nên thị trg vẫn rất nhộn nhịp : cho thuê nhà đất rồi lên chung cư ở gần con cái, cho thuê nhà ở xa thuê cc ở gần chỗ đi làm/đi học, giá cc cao chưa muốn mua thuê ở tạm đợi giá xg thì mua v.v...

Chuẩn kụ. Tất cả hoạt động này sẽ lên theo tăng trưởng. Đành hóng thây kụ ây

 

[BloodOwl87]

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

Rổ giá sao cụ ei.

 

[Lavander]

Em thấy smart cao quá rủi ro, nên em mua Vin Hàm Nghi cụ ah

oh em đang ở Vin Ham Nghi đây, cụ mua toà nào thế ạ?

 

[saiback]

oh em đang ở Vin Ham Nghi đây, cụ mua toà nào thế ạ?

Mặt ngoài toà A3 (Spa) và lô góc mặt sảnh toà A2 (hiệu thuốc) cụ ạ

 

[kevin.123]

Theo các cụ thì xu hướng mua căn hộ nhỏ để cho thuê lấy dòng tiền hàng tháng có nên không ạ, và liệu tài sản của mình có giảm dần theo thời gian không? Hay là nên bán hết đi để gom lại một cái vùng xa xa theo kiểu bỏ quên chờ thời?

vụ dọa thuế để kiếm tiền ( từ đàm phán ) của mỹ fail to rồi các cụ

giờ này mỹ ko có tiền trả nợ rồi, kỳ hẹn 3 tháng hoãn thuế cũng chính là ngày 30-6, hạn chót trả nợ

 

[kevin.123]

để thêm cái ảnh và ko nói gì
để các cụ hiểu cầm tiền mặt bây giờ nó nguy hiểm cỡ nào

 

[Meta2018]

để thêm cái ảnh và ko nói gì
để các cụ hiểu cầm tiền mặt bây giờ nó nguy hiểm cỡ nào



View attachment 9096407

Nguy hiểm thế nào cụ nói rõ đi ạ

 

[kevin.123]

Nguy hiểm thế nào cụ nói rõ đi ạ

cụ sẽ hiểu nếu như theo dõi em, bằng không thì coi như ko có duyên........ý trời đã như vậy thì ko nên cưỡng cầu, chúc các cụ bình an trong những ngày sắp tới

 

[ThạchLựuMộc2024]

cụ sẽ hiểu nếu như theo dõi em, bằng không thì coi như ko có duyên........ý trời đã như vậy thì ko nên cưỡng cầu, chúc các cụ bình an trong những ngày sắp tới

Mỹ in tiền, tiền rẻ đúng k cụ

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mỹ in tiền, tiền rẻ đúng k cụ

Chuẩn như Bác Nê Zuẩn 100%

 

[myhan]

Đã làm cho thuê dạng phòng thì xác định phải thuê đơn vị vận hành mới nhàn, mà như vậy thì tiền thu lại cũng bị giảm đi. Cho là bác tự cho thuê được 25tr 1 tháng thì qua đơn vị vận hành chắc nó cắn bét phải 25%, cỡ 6 7tr 1 tháng, vậy bác còn 18 19tr. Tính ra so với nhà thuê thô bác cso thêm 12 13tr, 1 năm có thêm 140 150tr so với hiện tại nhưng lại mất 10 năm mới bù lại được tiền đầu tư 2 tỷ ban đầu
Còn bác cho thuê thô thì vẫn kiếm được 6,5tr/tháng, không cần bỏ 2 tỷ ra đầu tư, lại nhàn đầu đợi giá nhà lên cao là bác bán.
Em nghĩ bài toán này cũng rõ ràng mà, cho thuê thô lợi hơn đầu tư tiền rồi cho thuê phòng nhiều.

Mấy bài toán đầu tư mà 10 năm mới thu vốn thì lâu quá.