[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[saiback]

Em có cái liền kề gần Vinsmart city, 100m xây thô 4 tầng. Theo các Cụ em có nên đầu tư thành CCMN, khoảng 8-10 phòng cho thuê không. Giờ cả thang máy chắc cũng phải 2 tỷ mà em không biết ở đó cho thuê có được 3-4 tr/phòng ko

Gần đó chắc là Geleximco phải ko, bên Smart cho thuê đc 6tr căn studio thì phải nên nếu cụ sửa oke thì chắc cũng cho thuê đc 3tr-3.5tr

 

[CuongNguyenPhuc71]

Được

Em có cái liền kề gần Vinsmart city, 100m xây thô 4 tầng. Theo các Cụ em có nên đầu tư thành CCMN, khoảng 8-10 phòng cho thuê không. Giờ cả thang máy chắc cũng phải 2 tỷ mà em không biết ở đó cho thuê có được 3-4 tr/phòng ko

Được kụ ạ

 

[telver]

Ngại gì ạ, tiền thu 3 tháng 1, mình chịu khó giảm giá so với xung quanh thì khách thuê đều mấy năm mới trả nhà. Nhàn mà mợ, mua thêm đi sau này cho mỗi đứa 1 cái, hai vc mợ lấy tiền thuê 2 cái còn lại sống hưu khỏe re mà.

Mợ nói em lại thấy yên tâm và kiên định hôm trước em có đọc đâu đó thấy mợ kể mợ cũng mua cho thuê như vậy đúng không? Mợ thấy cách này ổn à mợ?

 

[telver]

Ngại gì ạ, tiền thu 3 tháng 1, mình chịu khó giảm giá so với xung quanh thì khách thuê đều mấy năm mới trả nhà. Nhàn mà mợ, mua thêm đi sau này cho mỗi đứa 1 cái, hai vc mợ lấy tiền thuê 2 cái còn lại sống hưu khỏe re mà.

Em chỉ băn khoăn một điều là hiện tại em đang bị gom hết vào 1 kiểu (ý em là em đang đầu tư có mỗi chung cư, thì khác gì bỏ trứng vào 1 giỏ ấy mợ) thì liệu có an toàn và có nên không nhỉ?

 

[saiback]

Mợ nói em lại thấy yên tâm và kiên định hôm trước em có đọc đâu đó thấy mợ kể mợ cũng mua cho thuê như vậy đúng không? Mợ thấy cách này ổn à mợ?

Em cho thuê cũng toàn tính cho thuê rẻ hơn cho nó nhàn, gắn bó lâu đỡ nhức đầu.
Cứ khu vực trung tâm cụ ôm, chả phải lo gì cả. Mua đi bán lại nhiều có khi còn ko hiệu quả bằng giữ nguyên. Em thấy chỉ cần lưu ý là mua những toà mà chất lg xây dựng vận hành tốt để tránh xuống cấp.

 

[BloodOwl87]

Em chỉ băn khoăn một điều là hiện tại em đang bị gom hết vào 1 kiểu (ý em là em đang chỉ có mỗi chung cư thì khác gì bỏ trứng vào 1 giỏ ấy mợ) thì liệu có an toàn và có nên không nhỉ?

Chung cư là an toàn nhất rồi, về mặt dòng tiền cho thuê.
Chdv nhà trọ thì mệt mỏi vụ pccc, liền kề bình thường thì tỷ suất cho thuê có 1% thôi thấp tè.

 

[114hangbong]

Mợ nói em lại thấy yên tâm và kiên định hôm trước em có đọc đâu đó thấy mợ kể mợ cũng mua cho thuê như vậy đúng không? Mợ thấy cách này ổn à mợ?

Mợ ơi, chị em mình là ấm nhất rồi vì là vốn thấp nên P/E lý tưởng 10-12, giờ mơ cũng cũng chả có cơ hội như vậy đâu. Mợ kiên trì giữ lại cho em nhé, mua thêm thì chọn mua cái khác hoặc thời điểm thuận lợi hơn mợ ạ.

 

[vnptvinaphone]

Em vừa vào căn 98m hơn 6 củ to SG cho thuê 18 củ, cọc được 2 tuần còn chưa giao dịch tầng trên đã gạ bán lại chênh 2 lít. Tầm này cầm tí tiền nóng mít thật

 

[BloodOwl87]

Mợ ơi, chị em mình là ấm nhất rồi vì là vốn thấp nên P/E lý tưởng 10-12, giờ mơ cũng cũng chả có cơ hội như vậy đâu. Mợ kiên trì giữ lại cho em nhé, mua thêm thì chọn mua cái khác hoặc thời điểm thuận lợi hơn mợ ạ.

Thật ra huyền thoại làng cc cho thuê chính là tầng đế của HH linh đàm, hồi đó em nghe người ta kể cứ nhớ là tháng phải 30 củ căn be bé ko nhớ bao m.

 

[Altis 2011]

Được

Được kụ ạ

Giờ em đầu tư vào đó 2 tỷ, mỗi tháng thu 20-25 tr thì cũng tạm, để không cũng phí (em hiện cho thuê kho theo dạng nhà thô là 6,5 tr/tháng). Nhưng không biết khu đó tìm khách dễ không hay em lại phải cho thầu lại ạh vì em cũng hơi bận ah

 

[saiback]

Thật ra huyền thoại làng cc cho thuê chính là tầng đế của HH linh đàm, hồi đó em nghe người ta kể cứ nhớ là tháng phải 30 củ căn be bé ko nhớ bao m.

đúng r, từ chục năm trước
Chỗ nào càng đông dân, mật độ dân càng cao thì cho thuê càng đc giá. Như hiện tại Vin Smart cũng kinh khủng, căn 50-60m cho thuê toàn > 40

 

[Tiêu kiêu]

Giờ em đầu tư vào đó 2 tỷ, mỗi tháng thu 20-25 tr thì cũng tạm, để không cũng phí (em hiện cho thuê kho theo dạng nhà thô là 6,5 tr/tháng). Nhưng không biết khu đó tìm khách dễ không hay em lại phải cho thầu lại ạh vì em cũng hơi bận ah

Đã làm cho thuê dạng phòng thì xác định phải thuê đơn vị vận hành mới nhàn, mà như vậy thì tiền thu lại cũng bị giảm đi. Cho là bác tự cho thuê được 25tr 1 tháng thì qua đơn vị vận hành chắc nó cắn bét phải 25%, cỡ 6 7tr 1 tháng, vậy bác còn 18 19tr. Tính ra so với nhà thuê thô bác cso thêm 12 13tr, 1 năm có thêm 140 150tr so với hiện tại nhưng lại mất 10 năm mới bù lại được tiền đầu tư 2 tỷ ban đầu
Còn bác cho thuê thô thì vẫn kiếm được 6,5tr/tháng, không cần bỏ 2 tỷ ra đầu tư, lại nhàn đầu đợi giá nhà lên cao là bác bán.
Em nghĩ bài toán này cũng rõ ràng mà, cho thuê thô lợi hơn đầu tư tiền rồi cho thuê phòng nhiều.

 

[cauchu]

Giờ em đầu tư vào đó 2 tỷ, mỗi tháng thu 20-25 tr thì cũng tạm, để không cũng phí (em hiện cho thuê kho theo dạng nhà thô là 6,5 tr/tháng). Nhưng không biết khu đó tìm khách dễ không hay em lại phải cho thầu lại ạh vì em cũng hơi bận ah

cho thuê thì phải xây kiểu cho thuê, chia nhiều phòng, wc khép kín. Thu 20/tháng, 1 năm 250tr, 10 năm sau thì vốn chưa thu hồi, về ở thì phải cải tạo lại => e vote cho thuê thô. E có căn liền kề tương tự còn ko cho thuê thô nổi mới đau

 

[Manhpbk]

Trẻ mà con cái đang học nội đô cũng là 1 vấn đề đấy ạ.

1 đôi vợ chồng em biết, mua nhà ở Ecopark cho rộng rãi, 6h mỗi sáng cả nhà hành quân vào nội đô, bố mẹ làm bên này cầu, 2 đứa con nhỏ đang học ở tiểu học Lê Ngọc Hân và Trưng Vương, chiều lại 1 vòng thu quân, cuối tuần vẫn phải chở con qua cầu đi học thêm. Sau 1 năm thì oải rõ luôn và về nhà ông bà ngoại ở tạm.

k phải cụ biết trường hợp này đâu mà nhiều lắm là nhiều đấy cụ, đúng tâm lý đang ở nội đô bí bách sang đấy cái là khỏe, vui, thích.....& múc ngay , chuyển ngay. Nhưng sang tháng thứ 2 bắt đầu phát sinh quá nhiều vấn đề nên nếu còn nhà nội đô là back còn cái Ecoprk chỉ là second home để nghỉ dưỡng cuối tuần, cuối tháng thôi .

 

[Altis 2011]

Đã làm cho thuê dạng phòng thì xác định phải thuê đơn vị vận hành mới nhàn, mà như vậy thì tiền thu lại cũng bị giảm đi. Cho là bác tự cho thuê được 25tr 1 tháng thì qua đơn vị vận hành chắc nó cắn bét phải 25%, cỡ 6 7tr 1 tháng, vậy bác còn 18 19tr. Tính ra so với nhà thuê thô bác cso thêm 12 13tr, 1 năm có thêm 140 150tr so với hiện tại nhưng lại mất 10 năm mới bù lại được tiền đầu tư 2 tỷ ban đầu
Còn bác cho thuê thô thì vẫn kiếm được 6,5tr/tháng, không cần bỏ 2 tỷ ra đầu tư, lại nhàn đầu đợi giá nhà lên cao là bác bán.
Em nghĩ bài toán này cũng rõ ràng mà, cho thuê thô lợi hơn đầu tư tiền rồi cho thuê phòng nhiều.

Thực ra em cũng không xác định bán cái đó, định hoàn thiện cho thuê cũng là thử nghiệm một hướng làm ăn mới xem thế nào chứ tính hiệu quả trước mắt thì cũng không phải là quá cao. nhưng đúng là cho thuê nhà mà không trực tiếp quản cũng phức tạp. Làm gì giờ cũng khó.

 

[DDNTAN]

k phải cụ biết trường hợp này đâu mà nhiều lắm là nhiều đấy cụ, đúng tâm lý đang ở nội đô bí bách sang đấy cái là khỏe, vui, thích.....& múc ngay , chuyển ngay. Nhưng sang tháng thứ 2 bắt đầu phát sinh quá nhiều vấn đề nên nếu còn nhà nội đô là back còn cái Ecoprk chỉ là second home để nghỉ dưỡng cuối tuần, cuối tháng thôi .

Cũng giống mấy Cụ cao tuổi thích có căn nhà vườn ngoại ô. Lúc đầu thì hào hứng sau vài tháng ở thì thấy nó buồn, bất tiện, và mất nhiều công sức rồi lại quay về nơi khói bụi thủ đô.

 

[unloved14]

Giờ em đầu tư vào đó 2 tỷ, mỗi tháng thu 20-25 tr thì cũng tạm, để không cũng phí (em hiện cho thuê kho theo dạng nhà thô là 6,5 tr/tháng). Nhưng không biết khu đó tìm khách dễ không hay em lại phải cho thầu lại ạh vì em cũng hơi bận ah

Cụ phải ở gần đấy thì mới quản lý được, phòng trọ hay phát sinh việc lắt nhắt lắm. Cho thuê thầu thì nhàn.

 

[Lipbup]

Em có cái liền kề gần Vinsmart city, 100m xây thô 4 tầng. Theo các Cụ em có nên đầu tư thành CCMN, khoảng 8-10 phòng cho thuê không. Giờ cả thang máy chắc cũng phải 2 tỷ mà em không biết ở đó cho thuê có được 3-4 tr/phòng ko

Cụ phải xem trong đó nhu cầu ở thế nào, có nhiều cạnh tranh không.
Như khu yên xá, văn quán, các trường đại học nhiều nhưng quá nhiều Ccmn nên tỷ lệ lấp thấp.
Giờ làm ăn khó, nên ai cũng tính Bđs dòng tiền.
Kể cả chúng cư cho thuê cũng cạnh tranh ác

 

[BloodOwl87]

đúng r, từ chục năm trước
Chỗ nào càng đông dân, mật độ dân càng cao thì cho thuê càng đc giá. Như hiện tại Vin Smart cũng kinh khủng, căn 50-60m cho thuê toàn > 40

Nó là loại hình pháp lý ntn hả cụ. Sở hữu 50 năm sổ hồng à.

 

[BloodOwl87]

Thực ra em cũng không xác định bán cái đó, định hoàn thiện cho thuê cũng là thử nghiệm một hướng làm ăn mới xem thế nào chứ tính hiệu quả trước mắt thì cũng không phải là quá cao. nhưng đúng là cho thuê nhà mà không trực tiếp quản cũng phức tạp. Làm gì giờ cũng khó.

Ca của cụ chắc cho thuê thô thôi chứ vừa hoàn thiện vừa lo pccc set up bao nhiêu thứ, hoặc deal với ông nào chuyên thuê và cho thuê lại cho họ thuê và tự sửa luôn. Tiền sửa trừ luôn trong hđ.
Chứ ko có nghề đi lọ mọ mệt lắm, nhất là pccc.