[Funland] Bất động sản dòng tiền, xu hướng sẽ thế nào?

[BloodOwl87]

Sau 50 năm nếu nhà nước có nhu cầu lấy lại đất thì phải đền bù cư dân tài sản trên đất đó. Hoặc nếu ông nào nhảy vào xây lại thì phải tái định cư tại chỗ trên mảnh đất đó. Còn ông nào sở hữu căn chung cư có thời hạn thì mất. Giống như mấy cái tập thể cũ ở Hà Nội đó cụ.

Thế cũng ngon nhỉ.

 

[Lipbup]

Các cụ nghĩ thế nào về liền kề, cháu cũng đang có 2 căn chung cư cho thuê, mỗi căn tầm 7 tỷ và cho thuê 15tr/tháng. Tuy nhiên đang nghĩ đến hướng bán cả 2 căn và đập vào 1 căn liền kề. Dòng tiền tuy thấp hơn nhưng khả năng tăng giá vốn cao hơn.
Dòng tiền thì cũng hay đấy nhưng tính ra một năm được 360tr. 10 năm mới được 3.6 tỷ thì cũng bèo bọt thật

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

 

[CuongNguyenPhuc71]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

Mua ở ven đô thì giá lên nhanh hơn trong quận nõi các kụ ợ

 

[sky_driver]

Tiền trượt giá thì diễn ra cả nước. Giờ cứ đất thổ cư ở các tỉnh công nghiệp mà dưới 10tr thì tiềm năng x lần cũng cao. HN đã go to the moon để phối rồi.

 

[CRV-2015]

Các cụ nghĩ thế nào về liền kề, cháu cũng đang có 2 căn chung cư cho thuê, mỗi căn tầm 7 tỷ và cho thuê 15tr/tháng. Tuy nhiên đang nghĩ đến hướng bán cả 2 căn và đập vào 1 căn liền kề. Dòng tiền tuy thấp hơn nhưng khả năng tăng giá vốn cao hơn.
Dòng tiền thì cũng hay đấy nhưng tính ra một năm được 360tr. 10 năm mới được 3.6 tỷ thì cũng bèo bọt thật

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

 

[Long Nguyen Ngoc]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

CC mà để cho thuê tỷ suất >5% là cực khó!

 

[CRV-2015]

CC mà để cho thuê tỷ suất >5% là cực khó!

Cụ chưa để ý thôi. Các khu iph, keangnam, manor ... cho khách hàn thuê đều đạt ít nhất 5% , lại luôn luôn kín khách. Khách việt thì chỉ 2% , ý thức giữ gìn nhà lại còn rất kém

 

[DDNTAN]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

2 căn hộ mua trước 2022 của em đều đạt hiệu suất từ 6,2-6,5%/1năm. Giờ giá nhà cao gấp đôi nên Cụ nào mua thì xác định giá thuê giảm 1 nửa được 3% thôi.

 

[CRV-2015]

2 căn hộ mua trước 2022 của em đều đạt hiệu suất từ 6,2-6,5%/1năm. Giờ giá nhà cao gấp đôi nên Cụ nào mua thì xác định giá thuê giảm 1 nửa được 3% thôi.

Mấy khu kia giá giờ cũng đã tăng khoảng 30-40% nên cho thuê giờ đạt 4-5% , trước đó tb 7-8%

 

[dabata]

Cụ chưa để ý thôi. Các khu iph, keangnam, manor ... cho khách hàn thuê đều đạt ít nhất 5% , lại luôn luôn kín khách. Khách việt thì chỉ 2% , ý thức giữ gìn nhà lại còn rất kém

nhưng căn này lại cao tiền lắm cụ, tầm 7-8 tỷ khó mua những căn đó lắm. Nói chung tỷ suất cho thuê chung cư ở HN giờ tầm 3-4 % thôi ạ. Mặt bằng chung là thế

 

[dabata]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi

 

[Lipbup]

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi

Đất dịch vụ Đồng mai Hà đông giờ tầm 6tỷ miếng 50m thôi cụ. Khu này có 4000 mảnh với hơi nhiều mồ mả.
Đất dịch vụ Hoài đức mấy xã Đức Thượng, Tiền yên, Cát quế vẫn có tầm 5-7 tỷ

 

[savisevic]

Đất dịch vụ Đồng mai Hà đông giờ tầm 6tỷ miếng 50m thôi cụ. Khu này có 4000 mảnh với hơi nhiều mồ mả.
Đất dịch vụ Hoài đức mấy xã Đức Thượng, Tiền yên, Cát quế vẫn có tầm 5-7 tỷ

Khu này nhiều mồ mả cứ ghê ghê. Giờ vẫn đang chôn mới sát rệ đường.
Với cả 4000 mảnh thì nguốn cung hơi nhiều

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ vẫn ko hiểu nhỉ, cụ nhìn cái này xem

1746077166003.png

1746077192965.png



BĐS nào cũng gồm 2 phần là Đất (sử dụng) và Nhà (sở hữu).



Phần đất: sổ chung cư cụ xem cái phần đất xem có phải đều là “đất ở đô thị” và “sử dung chung” của tất cả ko?

Vậy so với cái sổ chân đế mới này thì có khác gì ko? Sổ này do nhà nước cấp chứ ko phải CĐT cấp, vậy CĐT to hơn hay nhà nước to hơn? CĐT dựa vào căn cứ nào to hơn giấy chứng nhận của nhà nc mà đòi thu lại? Và khi công trình xd xuống cấp phải phá dỡ cả toà chung cư, thì rõ ràng cái chân đế cũng có phần sử dụng chung giống như các căn hộ chung cư ở trên (theo giấy chứng nhận nhé).

Lưu ý: Đất nó có 2 loại, 1 loại của CĐT mua sở hữu lâu dài còn 1 loại là thuê của nhà nước. Loại CĐT thuê của nhà nước để xây chung cư thì rõ ràng là ko thể đổi thành lâu dài đc, kể cả căn hộ chung cư bên trên cũng là 50 năm. Cho nên nguồn gốc đất của chủ đầu tư nó mới quan trọng.



Phần nhà: Theo luật bđs mới thì khi có trên 2 ng sở hữu thì nó đổi thành sử dụng chung, cụ thử đứng tên 1 người xem nó có thành sử dụng riêng ko. Bản chất nó chính là riêng vì sử dụng chung cư ở trên đâu có quyền sử dụng chân đế (của ng khác) trừ phần chân đế công cộng phục vụ cư dân.

Sổ đỏ căn dvtm có 2 loại sổ kể cả trước khi thay đổi mẫu.
1 loại là có thời hạn và 1 loại là ghi không thời hạn.

• Loại có thời hạn. (1)

[Đất tmdv - sử dụng chung, nhà ở sử dụng riêng - có thời hạn]

• Loại không thời hạn. (2)

[Đất ở tại đô thị sử dụng chung, nhà sử dụng riêng không thời hạn]

Ảnh: shop cùng 1 dự án cccm nhé

Thực tế theo em được biết là shop TMDV có thể chuyển đổi từ có thời hạn sang không thời hạn. [Miễn là nộp đủ thuế, vị trí đc đồng ý chuyển đổi mục đích sd đất...]

Và như mẫu mới thì như khối tmdv ở ocp1 [dân cư đang biểu tình] theo em hiểu thì cũng đã ra như loại 2. Nhưng vẫn biểu tình??!

Thực tế từ trc đến nay, chuyển đổ sổ cũng chỉ từ có thời hạn (1) lên không thời hạn (2) cùng các nội dung như sổ xưa nay là max.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Theo em, cụ giữ 1 căn cho thuê.
Bán 1 căn mua liền kề
7tỷ mua đất liền kề thoải mái rồi:
- Vin Ocean Park 2-3 khu Chà Là, Sản hô
- Đất dịch vụ đấu giá Hoài đức, hà đông...

7 tỷ k mua nổi đấu giá hoài đức vị trí đẹp đâu. Chứ còn mua đấu giá tận ngóc nghách như an thượng, song phương, tiền yên, cát quế thì mua làm gì

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cảm ơn cụ tư vấn, tuy nhiên tầm 7 tỷ mà mua liền kề thì cũng khó kiếm chỗ tử tế. Vin OCP thì còn vài chục nghìn căn chưa bán, giá chắc còn lâu mới lên được. Còn đất dịch vụ Hoài Đức Hà Đông giờ toàn trên 10 tỷ rồi cụ ơi

E thì cứ vote cho An Khánh, Vân Canh, Lai xá. Cụ tìm mảnh 40m mà mua, tầm 7_8 tỷ là mua dc 1 mảnh diện tích be bé rồi

 

[CuongNguyenPhuc71]

Sổ đỏ căn dvtm có 2 loại sổ kể cả trước khi thay đổi mẫu.
1 loại là có thời hạn và 1 loại là ghi không thời hạn.

• Loại có thời hạn. (1)

View attachment 9127744
[Đất tmdv - sử dụng chung, nhà ở sử dụng riêng - có thời hạn]

• Loại không thời hạn. (2)

View attachment 9127746
[Đất ở tại đô thị sử dụng chung, nhà sử dụng riêng không thời hạn]

Ảnh: shop cùng 1 dự án cccm nhé

Thực tế theo em được biết là shop TMDV có thể chuyển đổi từ có thời hạn sang không thời hạn. [Miễn là nộp đủ thuế, vị trí đc đồng ý chuyển đổi mục đích sd đất...]

Và như mẫu mới thì như khối tmdv ở ocp1 [dân cư đang biểu tình] theo em hiểu thì cũng đã ra như loại 2. Nhưng vẫn biểu tình??!

Thực tế từ trc đến nay, chuyển đổ sổ cũng chỉ từ có thời hạn (1) lên không thời hạn (2) cùng các nội dung như sổ xưa nay là max.

Loại 2 thì Sổ hồng giống nhà tập thể ngày xưa

 

[ThạchLựuMộc2024]

Khu này nhiều mồ mả cứ ghê ghê. Giờ vẫn đang chôn mới sát rệ đường.
Với cả 4000 mảnh thì nguốn cung hơi nhiều

Tránh xa đồng mai với biên giang cụ ạ. Đồng mai với tay với chân toàn là các cụ. Biên giang thì quy hoạch chồng chéo

 

[songchamlai]

Tỉ suất thấp quá. CC cho thuê phải >5% thì mới tạm ổn, đấy là chưa tính xuống cấp sau time cho thuê chỉ còn 2-3% là cùng

Giá nhà cc như hiện nay thì cụ làm sao cho thuê được 5%. Nhà lk,bt cho thuê còn thấp hơn nhiều. Cú tăng giá của bđs năm 2024 làm cho các pa đầu tư cho thuê đều kém.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Loại 2 thì Sổ hồng giống nhà tập thể ngày xưa

Sổ chung cư hiện tại cũng thế cụ ạ.