[Funland] Bất động sản dòng tiền

[poiuy]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

 

[nhaque_tb]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Cụ có biết chắc chắn chỗ nào tăng giá mạnh không hay là đoán cho vui? Mua ko cẩn thận còn lỗ chổng vó.

 

[BigboyHN]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Khách quan cụ nhé. Bds chỉ thực sự tốt khi ở các tp lớn , dân đông như HN HCM....1 số ít ở Đà Nẵng, Bình Dương. 2 tp lớn nhất nó là nội lực thực sự. Và theo quy luật của các nc trên TG thì sẽ bền vững. Còn những nơi nhờ ngoại lực thì ko phải lúc nào cũng bền. Đà Nẵng sau covid là 1 ví dụ lớn. Đâu đó mất khoảng 3-4 năm mới về trạng thái bt.
Tất cả các nơi sau vài năm bơm tiền khủng giá đều x lần nên bây h so tỷ suất thì ko ăn thua. Hiện tai nếu để nói ai mua loại dòng tiền, thì là những ng đang dư tiền, muốn phân bổ ts. Còn để mà vay mua bds dòng tiền bây h là thất sách.

 

[poiuy]

Cụ có biết chắc chắn chỗ nào tăng giá mạnh không hay là đoán cho vui? Mua ko cẩn thận còn lỗ chổng vó.

Nếu biết chắc chắn rồi thì ai còn nói đến từ “khó” nữa?

 

[Minh Quoc 79]

Vấn đề rất khó là BDS tạo ra dòng tiền tốt nhưng mức độ tăng giá gốc thì sao? Chưa chắc đã lợi hơn mua chỗ dòng tiền ít những mức độ tăng giá lại mạnh.

Giữa giờ ra chơi sắp vào tiết 2 nên hầu chuyện bác tý.
Cháu đoán bác năm nay tầm 4x tuổi và lần mua bđs gần nhất khoảng trước năm 2018. Nếu sai bác sửa cháu cho khôn ra hoặc hơi đúng thì bác vốt cũng được mà không cũng chả sao vì cháu mới biết uống sữa thôi chứ rượu bia thì bố cháu cấm tiệt.
Bds thời trước thì chưa có sự minh bạch, quy hoạch cụ thể rõ ràng như thời nay nên sẽ không còn cảnh mua nhà, mua đất "chờ quy hoạch" hay úp mở thông tin làm cầu, đường,... như ngày xưa nữa để mà giá nhà đất khu vực đó sẽ tăng vọt sau khi có thông tin chính thống. Hơn nữa bối cảnh kinh tế chính trị thế giới và nước ta cũng đã khác xưa rất nhiều. Mọi diễn biến của kinh tế chính trị trên thế giới đều ảnh hưởng đến kinh tế trong nước và kinh tế người dân do nước ta có độ mở kinh tế khá cao,...
Còn về "bđs dòng tiền" hiện nay thì cháu thấy nhiều người nói, họ sẽ ưu tiên cao hơn cho bđs dễ thanh khoản và dễ cho thuê hay nhiều khách thuê chứ không ưu tiên cho mục giá thuê cao hay tỷ lệ % thu được hàng tháng trên vốn bỏ ra nhiều ạ.
Trân trọng bác, cháu vào lớp

 

[Tung Louis]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

 

[Tranha131076]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

Riêng Hạ Long thì cho thuê full cả năm chứ kg theo mùa như các khu vực khác vì khách nước ngoài khá đông mà đa phần khách đến Việt Nam nhưng sẽ ghé qua Hạ Long. Vì thế khả năng cho thuê vào ngày thường cho khách nước ngoài là rất cao chứ kg chỉ các ngày cuối tuần. Người Việt thì chỉ đa phần là cuối tuần và vào mùa hè.

Tuy nhiên vấn đề ở Hạ Long là lương cung phòng quá lớn, mức độ cạnh tranh của các khách sạn, hoặc chủ căn hộ tư nhân rất cao. Chưa kể gần đây công an cũng siết chặt việc đăng ký tạm trú cho khách, điều kiện kinh doanh cho thuê căn hộ .... Thế nên thực tế là giờ các chủ căn hộ cho khách du lịch thuê phòng càng ngày càng hết đất diễn. Cố làm thì LN cũng kg đáng bao nhiêu >>> chẳng khác gì bài toán bỏ tiền chẵn ra thu tiền lẻ cả! Cụ cân nhắc nhé!

 

[BigboyHN]

Em có ông bạn mua 1 căn studio ở Hạ Long dự án của BIM ấy ( tên cháu nhớ là Ariabay thì phải), ông bạn cứ đang rủ rê em mua đầu tư cho thuê, mà ở miền bắc mình thì chắc cho thuê đc 6 tháng là cùng. Vậy tầm hơn 2 tỉ có nên mua ở đó không các bác nhỉ. Em cũng ko am hiểu lắm món cho thuê dịch vụ này, nhờ các cụ khai sáng cho ạ, chi phí vận hành có cao không ạ. Em không phải dân đầu tư hay sale gì đâu các cụ nhé. Làm công ăn lương nhờ các cụ tư vấn giúp ạ. Thanks

Cụ vào các group bds hạ long, tin cắt lỗ rất nhiều đấy.

 

[luuthang]

Em năm ngoái tưởng khôn mua căn khu Bách Khoa rồi cho thuê lại, tính ra chỉ được 2.5%/năm.
Trong khi ném vào vàng ngồi rung chân thì giờ phải gần gấp đôi rồi.

 

[Tuvu_gift]

Bđs dòng tiền theo khái niệm thị trường giờ là loại hình căn hộ dịch vụ. Ở HN cái này có thêm rủi ro về pháp lý vì toàn lách luật, ko đc cấp phép PCCC nếu đăng ký đúng loại hình KD, xây ko đúng giấy phép xd. Rất nhiều tòa trong ngõ bé, sâu. Nếu HN sau làm nghiêm như Đà Nẵng là đập hết.

Cụ có thể cụ thể được không, Đà Nẵng đập như thế nào vậy

 

[lovevalley]

Em năm ngoái tưởng khôn mua căn khu Bách Khoa rồi cho thuê lại, tính ra chỉ được 2.5%/năm.
Trong khi ném vào vàng ngồi rung chân thì giờ phải gần gấp đôi rồi.

Cơ mà giá nhà của cụ lại lên tốt nè. Em thấy nên tính gộp cả 2 lại thì hợp lí hơn nhỉ.
Giá thuê + giá gốc

 

[shopnhimsoc]

Khiếp vứa bán hàng vừa làm sale bđs thì tiền để đâu hết.

Tiền có thấy đâu cụ, giúp khách khứa đầu tư đúng hướng cũng là bán hàng mà cụ nhể

 

[Tung Louis]

Cụ vào các group bds hạ long, tin cắt lỗ rất nhiều đấy.

cho em xin link group với ạ

 

[BigboyHN]

cho em xin link group với ạ

Cụ lên face search ra 1 đống cụ nhé.

 

[WED88l1210]

5 tỷ cụ về các tỉnh mua mấy mảnh đất chờ tăng giá cũng ngon rồi, hơn kỳ vọng của cụ là cái chắc

thì mất công tìm hiểu - cụ chủ thớt muốn nhanh nhẹ đầu

 

[thm21]

Em đang ở 1 căn 2n ở Smart City và có 2-3 tỷ vay đc ân hạn gốc, lãi suất 6% hiện chỉ đi gửi tiết kiệm lãi suất 8.5% vậy giờ nên mua cái gì hợp lý các cụ nhỉ

 

[saiback]

Em đang ở 1 căn 2n ở Smart City và có 2-3 tỷ vay đc ân hạn gốc, lãi suất 6% hiện chỉ đi gửi tiết kiệm lãi suất 8.5% vậy giờ nên mua cái gì hợp lý các cụ nhỉ

Mua luôn căn stu ở đó

 

[L.C.D]

Tỷ suất cao chót vót nhỉ. 1 năm trống mấy tháng vậy cụ.

Trong ĐN cho thuê tốt mà cụ. E cho thuê đạt lợi nhuận 5% thu về (đã trừ các chi phí môi giới quản lý). Còn trống khách thì e mới cho thuê 1,5 năm chưa trống, sau này ko biết, hiện tại thỉnh thoảng lại có khứa mới hỏi thuê.

Mấy cụ ĐN báo giá thuê thì cứ phải chia đôi cụ ạ. Toàn đếm cua trong lỗ. Nhà nào cũng tính dòng tiền full phòng, full giá. Thực tế móm mấy tháng, chưa kể trừ chi phí vận hành các kiểu

Ko đến mức tiêu cực thế đâu cụ ơi. Bạn bè e mua toà căn hộ trong ĐN, cho bên thứ 3 thuê vận hành, giá thuê vẫn tốt hơn hẳn HN mà đâu phải lo kín khách với hở khách.

 

[hacker68]

Trong ĐN cho thuê tốt mà cụ. E cho thuê đạt lợi nhuận 5% thu về (đã trừ các chi phí môi giới quản lý). Còn trống khách thì e mới cho thuê 1,5 năm chưa trống, sau này ko biết, hiện tại thỉnh thoảng lại có khứa mới hỏi thuê.

Ko đến mức tiêu cực thế đâu cụ ơi. Bạn bè e mua toà căn hộ trong ĐN, cho bên thứ 3 thuê vận hành, giá thuê vẫn tốt hơn hẳn HN mà đâu phải lo kín khách với hở khách.

cụ có mua dự án chung cư fpt đà nẵng ko? em thấy ở đó khá thoáng mà giá thì quanh 3 tỷ căn 2pn2vs

 

[BloodOwl87]

Trong ĐN cho thuê tốt mà cụ. E cho thuê đạt lợi nhuận 5% thu về (đã trừ các chi phí môi giới quản lý). Còn trống khách thì e mới cho thuê 1,5 năm chưa trống, sau này ko biết, hiện tại thỉnh thoảng lại có khứa mới hỏi thuê.

Ko đến mức tiêu cực thế đâu cụ ơi. Bạn bè e mua toà căn hộ trong ĐN, cho bên thứ 3 thuê vận hành, giá thuê vẫn tốt hơn hẳn HN mà đâu phải lo kín khách với hở khách.

Thành phần nào thuê mà tỷ suất đỉnh nóc kịch trần vậy mợ.