[Funland] Bất động sản dòng tiền

[BloodOwl87]

Trong ĐN cho thuê tốt mà cụ. E cho thuê đạt lợi nhuận 5% thu về (đã trừ các chi phí môi giới quản lý). Còn trống khách thì e mới cho thuê 1,5 năm chưa trống, sau này ko biết, hiện tại thỉnh thoảng lại có khứa mới hỏi thuê.

Ko đến mức tiêu cực thế đâu cụ ơi. Bạn bè e mua toà căn hộ trong ĐN, cho bên thứ 3 thuê vận hành, giá thuê vẫn tốt hơn hẳn HN mà đâu phải lo kín khách với hở khách.

Thành phần nào thuê mà tỷ suất đỉnh nóc kịch trần vậy mợ.

 

[L.C.D]

Thành phần nào thuê mà tỷ suất đỉnh nóc kịch trần vậy mợ.

Mặt bằng chung trong đó là thế. Nhà e có 2 căn cho 2 đứa tây thuê, so với thu nhập của nó thì thuê 15-16 củ/tháng là rẻ. Nó khen nhà e xinh, thuê 1,5 năm rồi.

 

[saiback]

Cứ tỷ suất 5% là ngon rồi, mua xong cho thuê làm việc khác

 

[L.C.D]

cụ có mua dự án chung cư fpt đà nẵng ko? em thấy ở đó khá thoáng mà giá thì quanh 3 tỷ căn 2pn2vs

Em mua ở Hải Châu, cũng loanh quanh 3 tỉ (lúc em mua, giờ giá hơn 4 tỉ rồi), gần sông Hàn, cho thuê tốt, thanh khoản tốt. FPT xa trung tâm, nhưng cho thuê cũng ổn đó ạ.

 

[Xin_chao]

ĐN đang bùng nổ về chung cư view sông với view biển, tháng 9 năm ngoái e định mua căn căn hộ Peninsula cửa bien sông Hàn, nghe nói thuê được 15-17tr, mà đúng thấy sale khắp nới giá đấy thật, tuy nhiên hỏi kỹ sale nhóm cho thuê cũng không đảm bảo có khách tây thuê full năm được, họ thuê ngắn 1-3 tháng nên giá mới vao như thế, giá mua đóng theo kỳ, thành nhà full đồ khoảng 4,5ty, cũng khá gần trung tâm tài chính mới của ĐN, tuy nhiên sau tìm hiểu kỹ ra có hàng chục DA chung cư đang xây, chắc trong khoảng 2-3 năm tới DN ngập tràn phòng chung cư cho thuê, cũng không lấy khách thuê đâu mà lắm thế được, 1 năm lại trống 6 tháng, thành ra giá thuê cũng giảm đi 1/2, chắc về cỡ 7-10tr/ tháng, có khi còn chưa chắc có khách, lại mang mệt vào người, nên thôi; xác định làm căn chung cư hơn 5ty ở HN, trong Vđ 2.5, 2p ngủ, cho thuê được 9-10tr/tháng, lúc nào cũng đầy khách, đỡ mệt người
(Mấy cái bánh vẽ mua cc giá thì thấp, giá thuê thì cao kiểu các Tỉnh, các cụ phải thận trọng, xong muốn bán chả được, hoặc mấy DA của Vin, đừng có mong lướt sóng, giá nó bán ra lúc đầu đã cao hơn thì trường rồi, xong nghe sale bánh vẽ giá thuê xx với yy, tuy nhiên khách thuê lấy ở đâu ra thì không nói OCP 1-2, hehe)

 

[114hangbong]

Trong ĐN cho thuê tốt mà cụ. E cho thuê đạt lợi nhuận 5% thu về (đã trừ các chi phí môi giới quản lý). Còn trống khách thì e mới cho thuê 1,5 năm chưa trống, sau này ko biết, hiện tại thỉnh thoảng lại có khứa mới hỏi thuê.

Ko đến mức tiêu cực thế đâu cụ ơi. Bạn bè e mua toà căn hộ trong ĐN, cho bên thứ 3 thuê vận hành, giá thuê vẫn tốt hơn hẳn HN mà đâu phải lo kín khách với hở khách.

Về lâu về dài chắc không ăn thua đâu vì nguồn cung trong đó nhiều quá. DN dân số ít trông cả vào du khách nên xảy ra một cái gì bất lợi trong kinh tế là ảnh hưởng ngay không bền vững như HN hay SG.

 

[BloodOwl87]

Về lâu về dài chắc không ăn thua đâu vì nguồn cung trong đó nhiều quá. DN dân số ít trông cả vào du khách nên xảy ra một cái gì bất lợi trong kinh tế là ảnh hưởng ngay không bền vững như HN hay SG.

Như Flamingo đại lải em thấy cũng motif đó. Đợt covid thì rất hoành, nhưng toàn lấy điểm nêu tổng thì ko chuẩn. Giờ nguồn cung thừa mứa xây ồ ạt thì còn được mấy đồng cho thuê, càng ngày tỷ suất cho thuê càng giảm do xây thêm nhiều nhà.

 

[saiback]

Như Flamingo đại lải em thấy cũng motif đó. Đợt covid thì rất hoành, nhưng toàn lấy điểm nêu tổng thì ko chuẩn. Giờ nguồn cung thừa mứa xây ồ ạt thì còn được mấy đồng cho thuê, càng ngày tỷ suất cho thuê càng giảm do xây thêm nhiều nhà.

Vẫn xây thêm cơ ah mợ, thực ra cái loại trong khu kín này khó ăn lắm. Nếu thơm thì cđt vận hành cũng tìm cách moi thêm tiền qua phí dịch vụ, điện nước, vé cổng,…

 

[BloodOwl87]

Vẫn xây thêm cơ ah mợ, thực ra cái loại trong khu kín này khó ăn lắm. Nếu thơm thì cđt vận hành cũng tìm cách moi thêm tiền qua phí dịch vụ, điện nước, vé cổng,…

Đất nó mấy trăm hecta cơ mà. Còn xây thêm khu cạnh đó. Nhưng ở trong khu kín này thì nhàn.
Em ấn tượng nhất dự án này là đội cắt tỉa cây rất đông và chăm, có dạo ngày nào cũng vác kéo ra tỉa cỏ. Đợt nào vắng vì vài ngày tỉa 1 lần . Giờ ko rõ.

 

[L.C.D]

Về lâu về dài chắc không ăn thua đâu vì nguồn cung trong đó nhiều quá. DN dân số ít trông cả vào du khách nên xảy ra một cái gì bất lợi trong kinh tế là ảnh hưởng ngay không bền vững như HN hay SG.

ĐN e mới mua chưa đc lâu, khi mua e chỉ nghĩ có chỗ sau này e nghỉ hưu, chứ ko tính mua lấy tiền thuê. Tới khi mua và cho thuê thì e thấy ổn nên mua thêm. những vị trí e mua, e vào đó đi khảo sát và tự đánh giá rất ổn, kiểu thị trường có thừa nguồn cung thì khu vực e ở ảnh hưởng ít hơn, đại loại thế. Giống như HN mà ở trung tâm thì giá rổ cả mua bán lẫn cho thuê ko bị ảnh hưởng mạnh như những chỗ xa tít mù khơi í chị.
Còn thì mua bán nhà, cho thuê nhà, em cho rằng nó có ít nhiều yếu tố duyên. Kiểu như e và bạn e cùng mua ở đó nhưng e cho thuê rất yên ổn, khách siêu dễ thương, còn bạn e lại trục trặc liên tục. Kiểu thế, khó lý giải lắm ạ.
Thêm nữa là e ko sống nhờ tiền thuê nhà nên e ko áp lực chuyện phải cho thuê full thời gian. Cứ vạn sự tuỳ duyên thôi. Ko có khứa thì e để nhà ko, ko sao hết, ko bị áp lực phải giảm giá hay bán tháo. Thành ra e ít nghĩ sâu xa về rủi ro. E mà xoay đc tiền sẽ mua thêm ở Nha Trang, Quy Nhơn... mỗi vùng biển mà có 1 căn hộ nhỏ thì thật hết nc chấm

 

[jwtnb9]

Sym 1 có quy định xây sửa trong thời gian 1 năm không cccm nhỉ? Thấy sale trước bảo có. E có chân đế mà đang k biết khoản đấy không.

 

[114hangbong]

Sym 1 có quy định xây sửa trong thời gian 1 năm không cccm nhỉ? Thấy sale trước bảo có. E có chân đế mà đang k biết khoản đấy không.

Ban quản lý thu tiền dịch vụ thôi chứ ko quan tâm cụ có sửa hay không đâu.

 

[BloodOwl87]

ĐN e mới mua chưa đc lâu, khi mua e chỉ nghĩ có chỗ sau này e nghỉ hưu, chứ ko tính mua lấy tiền thuê. Tới khi mua và cho thuê thì e thấy ổn nên mua thêm. những vị trí e mua, e vào đó đi khảo sát và tự đánh giá rất ổn, kiểu thị trường có thừa nguồn cung thì khu vực e ở ảnh hưởng ít hơn, đại loại thế. Giống như HN mà ở trung tâm thì giá rổ cả mua bán lẫn cho thuê ko bị ảnh hưởng mạnh như những chỗ xa tít mù khơi í chị.
Còn thì mua bán nhà, cho thuê nhà, em cho rằng nó có ít nhiều yếu tố duyên. Kiểu như e và bạn e cùng mua ở đó nhưng e cho thuê rất yên ổn, khách siêu dễ thương, còn bạn e lại trục trặc liên tục. Kiểu thế, khó lý giải lắm ạ.
Thêm nữa là e ko sống nhờ tiền thuê nhà nên e ko áp lực chuyện phải cho thuê full thời gian. Cứ vạn sự tuỳ duyên thôi. Ko có khứa thì e để nhà ko, ko sao hết, ko bị áp lực phải giảm giá hay bán tháo. Thành ra e ít nghĩ sâu xa về rủi ro. E mà xoay đc tiền sẽ mua thêm ở Nha Trang, Quy Nhơn... mỗi vùng biển mà có 1 căn hộ nhỏ thì thật hết nc chấm

Rồi thật ra dạng phú bà như mợ thì lời lỗ ko quan trọng rồi. Quy Nhơn dịch vụ ổn ko nhỉ em chưa đi bao giờ, thấy bảo rẻ nhưng buồn.

 

[L.C.D]

Rồi thật ra dạng phú bà như mợ thì lời lỗ ko quan trọng rồi. Quy Nhơn dịch vụ ổn ko nhỉ em chưa đi bao giờ, thấy bảo rẻ nhưng buồn.

Quy Nhơn e ở toà căn hộ FLC gần biển, gần phố, tiện lắm luôn mà giá thuê rẻ. Quanh đó nhà hàng quán ăn nhiều và cực rẻ, rẻ bất ngờ í. Tuy nhiên ngoài biển thì ko có gì chơi. Em nghĩ ở đó nghỉ dưỡng ok.
Cái toà FLC đó khách du lịch thuê đông lắm. Đợt năm trc e hỏi thì bạn sale bảo là khoảng 1 tỉ/căn studio, cho thuê đc 6tr/tháng. Còn tự kinh doanh cho khách lẻ book thì lợi nhuận cao hơn, 600k/đêm. So với số tiền đầu tư thì như thế là lợi nhuận cao đó cụ.

 

[BloodOwl87]

Quy Nhơn e ở toà căn hộ FLC gần biển, gần phố, tiện lắm luôn mà giá thuê rẻ. Quanh đó nhà hàng quán ăn nhiều và cực rẻ, rẻ bất ngờ í. Tuy nhiên ngoài biển thì ko có gì chơi. Em nghĩ ở đó nghỉ dưỡng ok.
Cái toà FLC đó khách du lịch thuê đông lắm. Đợt năm trc e hỏi thì bạn sale bảo là khoảng 1 tỉ/căn studio, cho thuê đc 6tr/tháng. Còn tự kinh doanh cho khách lẻ book thì lợi nhuận cao hơn, 600k/đêm. So với số tiền đầu tư thì như thế là lợi nhuận cao đó cụ.

7% thì kinh hoàng rồi nhưng đó là full cả năm ko trống, được mấy tháng thì broker lại ỉm đi thôi hihi.

 

[L.C.D]

7% thì kinh hoàng rồi nhưng đó là full cả năm, được mấy tháng thì broker lại ỉm đi thôi hihi.

6tr/tháng là cụ cho bên thứ 3 thuê đó. Cụ cứ thế hưởng 6tr theo hđ đã ký, ko lo kín khách hở khách.
Đội vận hành thường thuê lại vài chục căn và cho khách thuê theo ngày. Em nghĩ họ tính hết rồi. Chỉ cần kín 15 ngày/tháng là đã có lãi. Mà ở toà căn hộ FLC đông khách cực kỳ. Kiểu đại gia đình đi nghỉ thuê ở đó rẻ bằng 1/3 thuê hotel, nên tỉ lệ lấp đầy cao đấy.

Việc cho thuê căn hộ ở các vùng biển (Đà Nẵng, Nha Trang) em có bạn bè và người thân mua và cho thuê từ lâu rồi, người thật việc thật ko phét lác. Bản thân e cũng chia sẻ thật chứ ko phải cần lùa gà. Chính e còn bất ngờ vì giá thuê quá tốt so với số tiền đầu tư. Em chỉ lùa gà trong nhà thôi. E xui mẹ e bán nhà ở HN vào ĐN mua mà mẹ e ko nghe. Chắc e ko có trình lùa gà

 

[BloodOwl87]

6tr/tháng là cụ cho bên thứ 3 thuê đó. Cụ cứ thế hưởng 6tr theo hđ đã ký, ko lo kín khách hở khách.
Đội vận hành thường thuê lại vài chục căn và cho khách thuê theo ngày. Em nghĩ họ tính hết rồi. Chỉ cần kín 15 ngày/tháng là đã có lãi. Mà ở toà căn hộ FLC đông khách cực kỳ. Kiểu đại gia đình đi nghỉ thuê ở đó rẻ bằng 1/3 thuê hotel, nên tỉ lệ lấp đầy cao đấy.

1 năm 72 triệu cơ á, thế thì kinh quá.
Nhưng condotel hình như ko phải sổ lâu dài.

 

[truongvoky1981]

Thớt này e thấy mợ L.C.D là idol rồi. Tiêu chí mua của mợ rõ ràng, dám xuống tiền và đã cho thuê dc với tỷ suất cao.
Tg lai có thể nguồn cung nhiều cho thuê sẽ ế hơn nhưng đấy là việc sau này. Đến lúc đó thì giá các căn của mợ cũng gấp rưỡi rồi ý chứ. Lúc đó ế mợ chán thì bán cũng chẳng sao cả.
Các Cụ chê này chê kia chẳng qua vì nó ở xa ko nắm dc thông tin/sợ, mà giờ mới mua thì giá cao--> sợ đu đỉnh thế thôi.

 

[L.C.D]

Thớt này e thấy mợ L.C.D là idol rồi. Tiêu chí mua của mợ rõ ràng, dám xuống tiền và đã cho thuê dc với tỷ suất cao.
Tg lai có thể nguồn cung nhiều cho thuê sẽ ế hơn nhưng đấy là việc sau này. Đến lúc đó thì giá các căn của mợ cũng gấp rưỡi rồi ý chứ. Lúc đó ế mợ chán thì bán cũng chẳng sao cả.
Các Cụ chê này chê kia chẳng qua vì nó ở xa ko nắm dc thông tin/sợ, mà giờ mới mua thì giá cao--> sợ đu đỉnh thế thôi.

Ấy cụ nói thế mọi ng lại nghĩ e lùa gà thì chết
Thật ra mua tài sản thì ai cũng phải tìm hiểu kỹ, chứ ai tự dưng đổ 1 đống tiền vào chỗ mình ko hiểu gì. Mà mỗi ng có 1 mục tiêu khác nhau, sự tìm hiểu khác nhau, và theo đó kiến thức, hiểu biết có được cũng khác nhau hoàn toàn.
Ví dụ em ở thủ đô, nhưng 28 năm nay e chỉ ở mỗi khu vực Láng Hạ, Thái Hà, Trung Hoà. Thì em chỉ biết mỗi khu vực này. Khi định mua nhà e cũng chỉ khoanh vùng mua ở quanh đây, chưa bao giờ e có hứng thú tìm hiểu chỗ khác. Hỏi e về những khu vực khác ở HN là e tịt luôn. Và vì e mua ở đây nên e rất có niềm tin ở khu vực này, dù ai nói ngả nói nghiêng e cũng mặc kệ. Ai đó mà bảo e mua chỗ khác e cũng ko có niềm tin để xuống tiền.
Với bđs ĐN cũng vậy thôi. Ai ko trải nghiệm thực tế thì thật khó tin với những điều e chia sẻ. Đã bẩu là chính e khi vào đó ký hđmb nhà và ngay ngày hôm sau có khứa thuê ngay, e cũng bất ngờ. Hội bạn thân em đứa nào cũng có 1 đến vài cái nhà to ở ĐN và Hội An. Em là đứa chậm chân nhất nên chỉ mua căn hộ còi, chỉ là tép riu so với bạn bè 🥲
Thực tế là hiện giờ giá bđs ĐN ngáo quá, y chang HN. Nên mua thời điểm này lợi nhuận cho thuê ko đc cao nữa. Ví dụ chỗ e mua 3 tỉ thì giờ đã tăng lên hơn 4 tỉ. Tuy nhiên xét tỉ suất lợi nhuận cho thuê thì vẫn tốt hơn HN.

 

[thm21]

Ấy cụ nói thế mọi ng lại nghĩ e lùa gà thì chết
Thật ra mua tài sản thì ai cũng phải tìm hiểu kỹ, chứ ai tự dưng đổ 1 đống tiền vào chỗ mình ko hiểu gì. Mà mỗi ng có 1 mục tiêu khác nhau, sự tìm hiểu khác nhau, và theo đó kiến thức, hiểu biết có được cũng khác nhau hoàn toàn.
Ví dụ em ở thủ đô, nhưng 28 năm nay e chỉ ở mỗi khu vực Láng Hạ, Thái Hà, Trung Hoà. Thì em chỉ biết mỗi khu vực này. Khi định mua nhà e cũng chỉ khoanh vùng mua ở quanh đây, chưa bao giờ e có hứng thú tìm hiểu chỗ khác. Hỏi e về những khu vực khác ở HN là e tịt luôn. Và vì e mua ở đây nên e rất có niềm tin ở khu vực này, dù ai nói ngả nói nghiêng e cũng mặc kệ. Ai đó mà bảo e mua chỗ khác e cũng ko có niềm tin để xuống tiền.
Với bđs ĐN cũng vậy thôi. Ai ko trải nghiệm thực tế thì thật khó tin với những điều e chia sẻ. Đã bẩu là chính e khi vào đó ký hđmb nhà và ngay ngày hôm sau có khứa thuê ngay, e cũng bất ngờ. Hội bạn thân em đứa nào cũng có 1 đến vài cái nhà to ở ĐN và Hội An. Em là đứa chậm chân nhất nên chỉ mua căn hộ còi, chỉ là tép riu so với bạn bè 🥲
Thực tế là hiện giờ giá bđs ĐN ngáo quá, y chang HN. Nên mua thời điểm này lợi nhuận cho thuê ko đc cao nữa. Ví dụ chỗ e mua 3 tỉ thì giờ đã tăng lên hơn 4 tỉ. Tuy nhiên xét tỉ suất lợi nhuận cho thuê thì vẫn tốt hơn HN.

thế 2026 thì HN mua ở đâu cụ