[Funland] Bất động sản dòng tiền

[L.C.D]

thế 2026 thì HN mua ở đâu cụ

E có tiền e vẫn mua ở Láng Hạ, Trung Hoà, chung cư cũ có sổ đoả. Nhưng vấn đề là e hiện giờ ứ có tiền

 

[TorienT]

Thành phần nào thuê mà tỷ suất đỉnh nóc kịch trần vậy mợ.

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

 

[truongvoky1981]

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

Ngon nhể Cụ. Cụ chắc cũng mua đà nẵng nhỉ? Em cũng đang ngắm mà tầm này thì muộn rồi chắc 2-3 năm nữa xem có giảm giảm ko mua căn cho thuê rồi già vào phía trong đó ở. Muốn thế thôi mat có làm dc hay ko thì còn chưa biết
Ngẫm ra về già (60 hoặc hơn tí) mat vẫn ở HN thì chán chết. Mà đi chỗ khác khéo vài tháng lại ko quen. Chắc vẫn phải thuê ở thử 3 tháng xem sao đã.

 

[114hangbong]

Ấy cụ nói thế mọi ng lại nghĩ e lùa gà thì chết
Thật ra mua tài sản thì ai cũng phải tìm hiểu kỹ, chứ ai tự dưng đổ 1 đống tiền vào chỗ mình ko hiểu gì. Mà mỗi ng có 1 mục tiêu khác nhau, sự tìm hiểu khác nhau, và theo đó kiến thức, hiểu biết có được cũng khác nhau hoàn toàn.
Ví dụ em ở thủ đô, nhưng 28 năm nay e chỉ ở mỗi khu vực Láng Hạ, Thái Hà, Trung Hoà. Thì em chỉ biết mỗi khu vực này. Khi định mua nhà e cũng chỉ khoanh vùng mua ở quanh đây, chưa bao giờ e có hứng thú tìm hiểu chỗ khác. Hỏi e về những khu vực khác ở HN là e tịt luôn. Và vì e mua ở đây nên e rất có niềm tin ở khu vực này, dù ai nói ngả nói nghiêng e cũng mặc kệ. Ai đó mà bảo e mua chỗ khác e cũng ko có niềm tin để xuống tiền.
Với bđs ĐN cũng vậy thôi. Ai ko trải nghiệm thực tế thì thật khó tin với những điều e chia sẻ. Đã bẩu là chính e khi vào đó ký hđmb nhà và ngay ngày hôm sau có khứa thuê ngay, e cũng bất ngờ. Hội bạn thân em đứa nào cũng có 1 đến vài cái nhà to ở ĐN và Hội An. Em là đứa chậm chân nhất nên chỉ mua căn hộ còi, chỉ là tép riu so với bạn bè 🥲
Thực tế là hiện giờ giá bđs ĐN ngáo quá, y chang HN. Nên mua thời điểm này lợi nhuận cho thuê ko đc cao nữa. Ví dụ chỗ e mua 3 tỉ thì giờ đã tăng lên hơn 4 tỉ. Tuy nhiên xét tỉ suất lợi nhuận cho thuê thì vẫn tốt hơn HN.

Không phải là không tin mợ những cái mợ nói . Chỉ có điều là những người nhiều tiền mới tính mua mỗi nơi 1 cái còn như đa phần là sẽ tính mua dăm cái chung cư, sau đổi dần chung cư ra nhà mặt đất làm dịch vụ rồi có điều kiện mở rộng mua thêm cái bên cạnh...

 

[L.C.D]

Không phải là không tin mợ những cái mợ nói . Chỉ có điều là những người nhiều tiền mới tính mua mỗi nơi 1 cái còn như đa phần là sẽ tính mua dăm cái chung cư, sau đổi dần chung cư ra nhà mặt đất làm dịch vụ rồi có điều kiện mở rộng mua thêm cái bên cạnh...

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

 

[114hangbong]

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

Bây giờ bds dòng tiền đang lên ngôi nên chung cư cũng đang ở đỉnh giá, nhiều nơi chung cư giá ngang đất nền như trong SG. Đó là điều vô cùng nghịch lý trong bds nên chị nghĩ thời điểm sắp tới là đất nền sẽ lên ngôi khi chung cư nhiều, người đẻ ra ít. Đấy là mình đoán thế thôi còn có thể đúng trong 5-10 năm nữa hoặc sai. Còn hiện tại mình cũng toàn chung cư, duy nhất 1 cái liền kề đang lo bị qui hoạch lấy mất.

 

[TorienT]

Chung cư ra dòng tiền tốt hơn chị ơi. Bây giờ chẳng ai dám bảo chung cư là tiêu sản nữa. Nhà đất càng to càng khó cho thuê đc giá, trừ khi phải vị trí siêu hoa hậu để cho thuê văn phòng bank bủng... Chỉ xây căn hộ là lợi nhuận tốt, nhưng giờ siết PCCC cũng khoai lắm.

Cá nhân em thấy chỉ có căn hộ, tòa nhà văn phòng ở HN, SG và BDS ven biển là có dòng tiền tốt trong ngắn và trung hạn. Còn lại thì chắc có nhưng nó cũng có những rào cản riêng.

 

[TorienT]

Ngon nhể Cụ. Cụ chắc cũng mua đà nẵng nhỉ? Em cũng đang ngắm mà tầm này thì muộn rồi chắc 2-3 năm nữa xem có giảm giảm ko mua căn cho thuê rồi già vào phía trong đó ở. Muốn thế thôi mat có làm dc hay ko thì còn chưa biết
Ngẫm ra về già (60 hoặc hơn tí) mat vẫn ở HN thì chán chết. Mà đi chỗ khác khéo vài tháng lại ko quen. Chắc vẫn phải thuê ở thử 3 tháng xem sao đã.

Cho thuê dễ mà cụ, mọi người không chú ý đến thôi chứ cái này nhiều người làm cả chục năm nay rồi. Có người có đến vài chục căn trong chỉ riêng 1 tòa nhà mà.

 

[Phòng và vé]

Em xác nhận nhé, BDS ở bờ biển em cho thuê đạt 6-7% giá vốn.

cụ cho em hỏi cái không khí biển nó có ảnh hưởng nhiều đến các thiết bị trong nhà nhiều không. Em nghe nói gió biển mang hơi muối sẽ làm hỏng đồ đạc trong nhà nhanh hơn những nơi khác.

 

[Phòng và vé]

ĐN e mới mua chưa đc lâu, khi mua e chỉ nghĩ có chỗ sau này e nghỉ hưu, chứ ko tính mua lấy tiền thuê. Tới khi mua và cho thuê thì e thấy ổn nên mua thêm. những vị trí e mua, e vào đó đi khảo sát và tự đánh giá rất ổn, kiểu thị trường có thừa nguồn cung thì khu vực e ở ảnh hưởng ít hơn, đại loại thế. Giống như HN mà ở trung tâm thì giá rổ cả mua bán lẫn cho thuê ko bị ảnh hưởng mạnh như những chỗ xa tít mù khơi í chị.
Còn thì mua bán nhà, cho thuê nhà, em cho rằng nó có ít nhiều yếu tố duyên. Kiểu như e và bạn e cùng mua ở đó nhưng e cho thuê rất yên ổn, khách siêu dễ thương, còn bạn e lại trục trặc liên tục. Kiểu thế, khó lý giải lắm ạ.
Thêm nữa là e ko sống nhờ tiền thuê nhà nên e ko áp lực chuyện phải cho thuê full thời gian. Cứ vạn sự tuỳ duyên thôi. Ko có khứa thì e để nhà ko, ko sao hết, ko bị áp lực phải giảm giá hay bán tháo. Thành ra e ít nghĩ sâu xa về rủi ro. E mà xoay đc tiền sẽ mua thêm ở Nha Trang, Quy Nhơn... mỗi vùng biển mà có 1 căn hộ nhỏ thì thật hết nc chấm

mua những nơi lạ mà xác định mục đích chủ yếu là để ở xuống tiền nó cũng dễ hơn mợ nhỉ
Trc em mua mảnh ở HA cũng xác định để ở nên xuống tiền cũng đỡ cân nhắc hơn nhiều.

 

[TorienT]

cụ cho em hỏi cái không khí biển nó có ảnh hưởng nhiều đến các thiết bị trong nhà nhiều không. Em nghe nói gió biển mang hơi muối sẽ làm hỏng đồ đạc trong nhà nhanh hơn những nơi khác.

Cá nhân em thì thấy không ảnh hưởng quá nhiều, chắc là có nhưng e không chú ý.