[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[beautycenter3866]

Chính xác là 40 nghìn hộ dân, toàn bộ sẽ được tái định cư tại chỗ. Chưa kể các toà chung cư khác nữa, khu vực này sẽ có lượng dân cư khổng lồ đấy, view sông Hồng.

Có vài khu vực xây dựng tạo điểm nhấn thôi cụ!! Bên hữu hồng là khu vực hồng hà, cảng hà nội, hoàng mai- thanh trì!! Bên tả hồng là mê linh- đông anh- long biên!! Còn lại hầu hết làm công viên mà cụ!! 40 nghìn dân cũng lớn thật nhưng xét trên phạm vi dân số thủ đô hơn 8 triệu dân thì là nhỏ, xét trên quy mô quốc gia 100 triệu dân lại càng nhỏ!! Bộ mặt thủ đô bao năm như vậy rồi chẳng lẽ cứ thế mãi!! Bên tả hồng vùng ven thì không nói chứ hữu hồng có tới 4 quận nội đô lịch sử lâu đời là hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng, tây hồ mà để như giờ chấp nhận sao được!! Bao nhiêu năm bàn lùi rồi, chỉ dừng lại ở việc bàn cấp thành phố!! Giờ cấp trung ương, chính phủ đã chốt làm thì cứ thế mà triển thôi!!

 

[NamMoi2000]

Chính xác là 40 nghìn hộ dân, toàn bộ sẽ được tái định cư tại chỗ. Chưa kể các toà chung cư khác nữa, khu vực này sẽ có lượng dân cư khổng lồ đấy, view sông Hồng.

Cụ nhầm rồi, tác động đến 40.000 dân tức khoảng 10.000 hộ dân thôi

 

[trungleba]

Chính xác là 40 nghìn hộ dân, toàn bộ sẽ được tái định cư tại chỗ. Chưa kể các toà chung cư khác nữa, khu vực này sẽ có lượng dân cư khổng lồ đấy, view sông Hồng.

Thông tin tái định cư tại chỗ cụ lấy ở đâu vậy?

 

[beautycenter3866]

Thông tin tái định cư tại chỗ cụ lấy ở đâu vậy?

Báo viết!! Hôm trước phỏng vấn lãnh đạo sở xây dựng trả lời vậy

 

[victory_1980]

Có vài khu vực xây dựng tạo điểm nhấn thôi cụ!! Bên hữu hồng là khu vực hồng hà, cảng hà nội, hoàng mai- thanh trì!! Bên tả hồng là mê linh- đông anh- long biên!! Còn lại hầu hết làm công viên mà cụ!! 40 nghìn dân cũng lớn thật nhưng xét trên phạm vi dân số thủ đô hơn 8 triệu dân thì là nhỏ, xét trên quy mô quốc gia 100 triệu dân lại càng nhỏ!! Bộ mặt thủ đô bao năm như vậy rồi chẳng lẽ cứ thế mãi!! Bên tả hồng vùng ven thì không nói chứ hữu hồng có tới 4 quận nội đô lịch sử lâu đời là hoàn kiếm, ba đình, hai bà trưng, tây hồ mà để như giờ chấp nhận sao được!! Bao nhiêu năm bàn lùi rồi, chỉ dừng lại ở việc bàn cấp thành phố!! Giờ cấp trung ương, chính phủ đã chốt làm thì cứ thế mà triển thôi!!

Cụ so sánh thế thì cũng phải xem diện tích nữa chứ.
Theo quy hoạch thì có khoảng 3000 ha công viên, quảng trường. Cái này thì quá tốt, chủ yếu là khu vực thấp, bị ngập vào mùa lũ.
Nhưng cụ có biết dự án xây đại lộ 02 bên sông kết hợp cảnh quan hết kinh phí bao nhiêu ko? Cỡ hơn 400 nghìn tỷ, khoảng 20 tỷ usd. Vậy nguồn thu đương nhiên phải từ các dự án bđs, chứ ngân sách chắc chắn ko thể cân đối đc.
40 nghìn dân, là dân cư hiện tại đang sinh sống ngoài đê. Còn các dự án khác nữa thì em đoán dân phải lên 100 nghìn dân là ít.
Chỉ hy vọng khu vực đc phát triển bđs đừng xây quá chi chít thì đẹp.

 

[NamMoi2000]

Số hộ dân bị ảnh hưởng ở các quận đây

 

[trungleba]

Số hộ dân bị ảnh hưởng ở các quận đây

Nếu được tái định cư tại chỗ thì quá thơm, rất nhiều các hộ có đất nhảy dù ở ven sông sẽ đổi đời

 

[NamMoi2000]

Nếu được tái định cư tại chỗ thì quá thơm, rất nhiều các hộ có đất nhảy dù ở ven sông sẽ đổi đời

Đất ven sông giờ 90% có sổ cả rồi cụ, có đợt cấp hết kể cả nhiều lô nhảy dù

 

[beautycenter3866]

Cụ so sánh thế thì cũng phải xem diện tích nữa chứ.
Theo quy hoạch thì có khoảng 3000 ha công viên, quảng trường. Cái này thì quá tốt, chủ yếu là khu vực thấp, bị ngập vào mùa lũ.
Nhưng cụ có biết dự án xây đại lộ 02 bên sông kết hợp cảnh quan hết kinh phí bao nhiêu ko? Cỡ hơn 400 nghìn tỷ, khoảng 20 tỷ usd. Vậy nguồn thu đương nhiên phải từ các dự án bđs, chứ ngân sách chắc chắn ko thể cân đối đc.
40 nghìn dân, là dân cư hiện tại đang sinh sống ngoài đê. Còn các dự án khác nữa thì em đoán dân phải lên 100 nghìn dân là ít.
Chỉ hy vọng khu vực đc phát triển bđs đừng xây quá chi chít thì đẹp.

Chia 3 cụ ạ!! Gpmb tiền nhà nước, xây đại lộ gđ2 tiền doanh nghiệp, xây monorail gđ3 tiền doanh nghiệp!! Chắc đối ứng luôn mấy chỗ cho xây khu đô thị!! Cái đối ứng là em đoán!!!!

 

[beautycenter3866]

Số hộ dân bị ảnh hưởng ở các quận đây

Nguồn ở đâu đấy cụ?? Thấy sai lè kìa!! Tàm xá của đông anh mà sao lại liên quan thanh trì, thường tín

 

[NamMoi2000]

Chia 3 cụ ạ!! Gpmb tiền nhà nước, xây đại lộ gđ2 tiền doanh nghiệp, xây monorail gđ3 tiền doanh nghiệp!! Chắc đối ứng luôn mấy chỗ cho xây khu đô thị!! Cái đối ứng là em đoán!!!!

Vẫn chưa xong quy hoạch 1/2000

 

[NamMoi2000]

Nguồn ở đâu đấy cụ??

AI bản trả tiền

 

[beautycenter3866]

AI bản trả tiền

Thảo nào tàm xá đông anh nó vác xuống thường tín, thanh trì

 

[beautycenter3866]

Vẫn chưa xong quy hoạch 1/2000

Đúng rồi đang thúc tiến độ!! Nói chung là dài hơi đấy nhưng làm là được rồi chứ không phải trên giấy như thời trước

 

[NamMoi2000]

Đúng rồi đang thúc tiến độ!! Nói chung là dài hơi đấy nhưng làm là được rồi chứ không phải trên giấy như thời trước

Thấy bảo tháng 12 là trình duyệt quy hoạch

 

[victory_1980]

Chia 3 cụ ạ!! Gpmb tiền nhà nước, xây đại lộ gđ2 tiền doanh nghiệp, xây monorail gđ3 tiền doanh nghiệp!! Chắc đối ứng luôn mấy chỗ cho xây khu đô thị!! Cái đối ứng là em đoán!!!!

Cụ nghĩ dự án này GPMB ít tiền ah? Ko giống như GPMB đất ruộng cụ ạ, riêng GPMB khéo tốn 100-200 nghìn tỷ đó. Nên phải là mỡ nó rán nó thôi, phải thu từ các dự án BĐS, và các dự án xây này ngoài ưu tiên tái định cư (người dân có thể mua để ở lại, hoặc cầm tiền mua chỗ khác) còn thu hút dân cư đến mua, thì mới có tiền làm tiếp.
Chỉ cần đổi hoà, thì đã là một thành công cực lớn rồi.

 

[NamMoi2000]

Cụ nghĩ dự án này GPMB ít tiền ah? Ko giống như GPMB đất ruộng cụ ạ, riêng GPMB khéo tốn 100-200 nghìn tỷ đó. Nên phải là mỡ nó rán nó thôi, phải thu từ các dự án BĐS, và các dự án xây này ngoài ưu tiên tái định cư (người dân có thể mua để ở lại, hoặc cầm tiền mua chỗ khác) còn thu hút dân cư đến mua, thì mới có tiền làm tiếp.
Chỉ cần đổi hoà, thì đã là một thành công cực lớn rồi.

Đổi hoà thôi cụ, chung cư chồng 40-50 tầng lên thì ở nhoè

 

[beautycenter3866]

Cụ nghĩ dự án này GPMB ít tiền ah? Ko giống như GPMB đất ruộng cụ ạ, riêng GPMB khéo tốn 100-200 nghìn tỷ đó. Nên phải là mỡ nó rán nó thôi, phải thu từ các dự án BĐS, và các dự án xây này ngoài ưu tiên tái định cư (người dân có thể mua để ở lại, hoặc cầm tiền mua chỗ khác) còn thu hút dân cư đến mua, thì mới có tiền làm tiếp.
Chỉ cần đổi hoà, thì đã là một thành công cực lớn rồi.

Trước mắt là chốt làm rồi, chốt khởi công rồi là được cụ!! Chứ trước toàn bàn rồi để đấy!! Hì!!

 

[Gà lắm cơ]

Nay đi tìm cái thớt Vin Cổ Loa mà ko thấy, em thả tạm thông tin mới nhất về 2 toà chung cư cuối cùng sắp bán để các cụ bàn luôn cho xôm

1 số thông tin cập nhật 2 toà cuối cùng của Masterise Homes Cổ Loa:

1, Dòng Lumiere nhưng có nhiều tiện ích đẳng cấp hơn, chứ ko phải dòng Branded cao cấp nhất.

2, Thông số cơ bản:
+ Chủ yếu là diện tích lớn.
+ Toà đầu tiên xa hồ hơn khoảng 700 căn. Giá rumor: 220tr

+ Toà thứ 2 gần hồ hơn khoảng 600 căn.
Trong đó: nhánh chữ Y phía sát hồ sẽ làm khoảng 200 căn, 6 căn/tầng, 6 thang máy và có 2 căn sẽ có thang máy riêng giống LOP.

Cám ơn thông tin của cụ. Nhìn mức giá này em đoán cdt đã tính hết các giá trị tương lai của việc chính phủ sẽ bơm 400k tỷ để làm đại lộ cảnh quan và thêm 10 cầu qua sông rồi. Giá rumor tầm này, tuỳ sức nóng của thị trường mà nắn người mua nhưng em đoán giá bán thật có lẽ chỉ loanh quanh 180-200tr/m2 bao gồm cả miễn lãi tầm 30- 36 tháng, giá trả thẳng 150-170 là dễ bán, nghĩa là rẻ hơn Starlake tầm 20%. Toà gần hồ hơn mở bán sau có thể bán ngang giá Starlake vì tuy vị trí tận Đông Anh nhưng người mua là mua kỳ vọng, và view hồ này quá đẹp. Nếu Starlake có gì gần hồ đến thế giá cũng sẽ x 1.5 lần lên thôi.

Tiền bơm nhiều vào hạ tầng giao thông ở đâu khu ấy sẽ lột xác, bds khu ấy sẽ được thị trường định giá lại thôi. Tháng 9 năm ngoái khi mở bán VCL em thấy cao, vì ĐA khi ấy vừa quê vừa hoang vu em phải nói thật thế. Cầu Tứ Liên em thấy khả năng là bánh vẽ cao hơn sẽ xây thật, vì Trần Hưng Đạo mười mấy năm các lãnh đạo hô hào còn nằm yên trên giấy nữa là, với cả bán nhà thì quảng cáo vống lên là chuyện thường ngày ở huyện. Nhưng đường Gia Bình, sân bay Gia Bình, đại lộ cảnh quan và một loạt cầu được chốt xây chỉ trong 1 năm đã thay đổi cuộc chơi hoàn toàn rồi. Qua cầu là một điểm trừ nhưng 3-5 năm nữa khi cầu đường lên hình cả thì việc qua sông lại trở nên quá dễ dàng và khoảng cách giá giữa 2 bên bờ sông sẽ thu hẹp lại đấy.

 

[victory_1980]

Trước mắt là chốt làm rồi, chốt khởi công rồi là được cụ!! Chứ trước toàn bàn rồi để đấy!! Hì!!

Vâng cụ, ai ở HN cũng mong dự án này triển khai, các đời lđ trước cứ bàn và bàn, nhưng ko ai dám quyết làm.
Cũng ko đến mức khó ko làm đc, chỗ nào cao thì quy hoạch xây chung cư, chỗ thấp thì làm công viên. Cảnh quan ven sông mà sạch sẽ, đẹp đẽ sẽ là nơi thu hút nhiều khách du lịch, thăm quan, thay vì mỗi khu phố cổ, hồ hoàn kiếm. Năm mới bắn pháo hoa ở đây thì tha hồ xem, ko lo là tắc đường,…..
Em nghĩ mốc 19/12 này cũng khởi công lấy ngày thôi, còn cụ thể thì từng dự án sẽ triển khai dần dần, trước mắc phải làm vài chục toà chung cư để cho dân tái định cư đã, …..