[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Seanzen]

Nói chung 1 vòng luẩn quẩn nên giãn dân lại thành khó! Xây khu đt bên ngoài nhưng bên trong hễ chuyển cái gì đi là cũng cho xây chung cư, rồi chuẩn bị cải tạo loạt chung cư cũ xây cao tầng lên, xong chênh lệch địa tô giờ cũng thu hẹp do giá bên ngoài đánh tăng cao nên người ở trong có bán muốn ra ngoài cũng khó, thành ra cứ quẩn quanh, chỗ thì không ai ở, chỗ thì đông nghít ra

Chắc do cái gì lợi cho bản thân à nhầm nhân dân thì làm thôi cụ.

 

[iad_jk209]

Quan trọng là bao giờ làm!! Mê Linh bao năm hầu như toàn để không trên giấy!! Chưa kể còn hút dân kiểu gì khi nhiều khu ở ngay hà đông, hoài đức, đan phượng còn chưa lấp đầy!! Giai đoạn này cứ đề xuất để giữ đất thôi còn khi nào làm mới chính xác được!! May ra chỉ V là tin tưởng được chứ kể cả Ecopark mần mãi cái VG gần 20 năm vẫn còn 1/2 diện tích chưa làm gì!! HN nhiều khi định hướng rất lung tung, cho xây toé loe bên ngoài nhưng bên trong di chuyển nhà máy ra thì lại cho xây đô thị, chưa kể còn 1 đống chung cư cũ chuẩn bị cải tạo theo hướng cho xây cao vút lên nữa!! Chẳng hiểu ý lãnh đạo của gì??

khu đó ko hấp thụ nổi nguồn cung khổng lồ từ các cđt nên 20 năm vẫn dậm chân tại chỗ thôi. Tâm lý đại đa số người dân vẫn ko muốn qua cầu, hoặc chỉ qua khi có hạ tầng kết nối thuận tiện (Vin hơn đứt Ecp ở khoản này).
Mê Linh cũng tương tự, hạ tầng kết nối quá kém nên cđt ko mặn mà rót tiền vào đầu tư.
Còn đường trục phía nam kia là dự án lớn, sắp hoàn thiện nay mai chứ ko phải "trên giấy" đâu.

 

[hatee]

em cũng đang tham khảo vùng ven hn để xuống tiền. Em để ý bên từ sơn có khu Vsip sát ninh hiệp có shophouse, liền kề, biệt thự. giá thì đang rẻ hơn so với hn rất nhiều. Liền kề 3 tầng xây sẵn 100m2 giá đang tầm 6ty3. khu này thì sắp tới đường nối sân bay gia bình sẽ đi qua sát cạnh luôn. Có bác nào ngắm khu này không cho em xin ý kiến. Phân vân khu này phết.

 

[beautycenter3866]

khu đó ko hấp thụ nổi nguồn cung khổng lồ từ các cđt nên 20 năm vẫn dậm chân tại chỗ thôi. Tâm lý đại đa số người dân vẫn ko muốn qua cầu, hoặc chỉ qua khi có hạ tầng kết nối thuận tiện (Vin hơn đứt Ecp ở khoản này).
Mê Linh cũng tương tự, hạ tầng kết nối quá kém nên cđt ko mặn mà rót tiền vào đầu tư.
Còn đường trục phía nam kia là dự án lớn, sắp hoàn thiện nay mai chứ ko phải "trên giấy" đâu.

Thanh oai chưa bao giờ có cửa so với mê linh bạn ạ!! Mình nói thế thôi và có cơ sở vì theo quy hoạch của nhà nước !! Mấy cái bạn nói thì toàn cảm tính thôi, cứ chờ xem sao!! Chẳng cớ gì mà bao năm quy hoạch mê linh luôn thuộc đô thị trung tâm còn thanh oai thì chưa bao giờ!! Phát triển j thì cũng phải theo quy hoạch!! Hà đông, hoài đức vị trí nó khác thanh oai nhiều nên đừng nghĩ hà đông, hoài đức như thế thì thanh oai cũng thế

 

[iad_jk209]

Thanh oai chưa bao giờ có cửa so với mê linh bạn ạ!! Mình nói thế thôi và có cơ sở vì theo quy hoạch của nhà nước !! Mấy cái bạn nói thì toàn cảm tính thôi, cứ chờ xem sao!! Chẳng cớ gì mà bao năm quy hoạch mê linh luôn thuộc đô thị trung tâm còn thanh oai thì chưa bao giờ!! Phát triển j thì cũng phải theo quy hoạch!! Hà đông, hoài đức vị trí nó khác thanh oai nhiều nên đừng nghĩ hà đông, hoài đức như thế thì thanh oai cũng thế

quy hoạch của cụ là quy hoạch dài hạn, quy hoạch có đẹp như mơ mà trước mắt ko có hạ tầng theo kịp thì cũng chỉ để ngắm thôi= ))))

 

[beautycenter3866]

quy hoạch của cụ là quy hoạch dài hạn, quy hoạch có đẹp như mơ mà trước mắt ko có hạ tầng theo kịp thì cũng chỉ để ngắm thôi= ))))

Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

 

[Seanzen]

Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

mê linh em thấy toàn đất > 80m

 

[iad_jk209]

Cụ tự thấy nó theo thứ tự cụ ạ!! 38 phân khu đô thị trung tâm phát triển đến hiện tại đang là đan phượng đó, bao hạ tầng đổ vào đó, sau đan phượng chỉ còn duy nhất mê linh nên chắc chắn được đổ tiền vào nốt!! Không ai quy hoạch cho vui cả!! Hiện tại phát triển nhất vẫn là 38 phân khu đô thị trung tâm!! Đông anh- gia lâm qua cầu vẫn được đầu tư trước đó cụ, xong giờ đang tập trung buff đan phượng và sau cùng làm nốt mê linh!! Không ai lại đi phân tách đô thị trung tâm với các khu vực khác chỉ để cho vui!! À mà cái cụ đăng đang là đề xuất chưa kể đến giờ còn chưa có quy hoạch phân khu rõ ràng cơ nên còn khá thời gian mới thành hiện thực đâu!! Còn bên mê linh thì quy hoạch phân khu nó xong từ 2014 rồi nên giờ là lúc triển khai

triển khai được thì cũng mừng cụ ạ, có vẻ đợt này CP quyết tâm bơm tiền thúc đẩy nguồn cung bđs, (từ đó kéo tăng trưởng) thật rồi. Đâu đâu cũng thấy dự án mới thế này

 

[tempt]

Dọc quả Cienco5 với vành đai 4 cắt nhau, giờ này năm ngoái là em thấy đã quây tôn rồi, ko rõ đến bao giờ thì triển khai? Nhưng khu đó phải chờ xong vành đai 4, mà chắc cũng ko thể rẻ, vì giá sẽ tính từ khu Thanh Hà hất lên. Mê Linh chắc khó vì mấy mảnh to đẹp chia ra hơi nát rồi.

 

[taiadau]

mê linh em thấy toàn đất > 80m

Thời đầu 2021 em có lượn lên Long Việt phân khu VC2, giá đất hồi đó (chưa xây) đâu đó có 12, 13 triệu/m2 cho lô hơn 180 met, giờ ko biết khu này giá cả thế nào và dân cư về đông chưa.

 

[Meta2018]

Thế là vành đai 4 bao gồm 2 cầu qua sông sẽ khởi công dịp 19.8 này.

https://laodong.vn/xa-hoi/chot-thoi-diem-khoi-cong-cao-toc-vanh-dai-4-vung-thu-do-ha-noi-1550418.ldo

 

[sonthuy42]

Thế là vành đai 4 bao gồm 2 cầu qua sông sẽ khởi công dịp 19.8 này.

https://laodong.vn/xa-hoi/chot-thoi-diem-khoi-cong-cao-toc-vanh-dai-4-vung-thu-do-ha-noi-1550418.ldo

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

 

[Meta2018]

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Ppp có thu phí. Tương lai vd3 trên cao cũng thu phí thôi cụ. Ai thích đi nhanh thì đi trên cao.

 

[beautycenter3866]

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

nếu thu phí thì tất cả khu vực thuộc vành đai 4 đều không ngon như bác nói chứ riêng gì mê linh??? đường song hành free thì chỗ nào chẳng như chỗ nào

 

[Gà lắm cơ]

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Em để ý cứ chỗ nào mất phí cầu đường dân tình cực kỳ không thích dù khoản thuế phí đó so với giá mua nhà hay các chi phí khác cũng không phải nhiều gì. Đường đẹp mượt mà phải trả phí có khi không đông bằng mấy đường nghách không thu phí vừa bé vừa xấu vừa tắc. Vậy nên những khu phải trả phí mới đến đó nhanh chóng được, khó sốt giá hơn nhiều.

 

[lovehanoi8xx]

Bác mua chỗ nào uông bí, gần ngoại thương ko

E mua đất phân lô / chỗ tttm cầu sến va đã xây xong / may wa xây xong thì vật liệu lên . Nchung bit thế nào la đầu cơ ? E k chỉ la mua xây về nghỉ va tất nhiên giá nhà ở VN thi k bjo rẻ va đất k bjo đẻ ra

 

[tung1311 .]

Dự án thành phần 3 hình thức đầu tư ntn thì sau đi đường trên cao của vanh đai 4 mất phí cụ nhỉ, nếu vậy thì mạn Mê Linh cũng ko ngon lắm.

Mê Linh đi cầu vành đai 3 và 3.5 thôi. Đi vành đai 4 nó dẫn tít ra tận đâu ý, giành cho xe tải thôi.

 

[beautycenter3866]

Mê Linh đi cầu vành đai 3 và 3.5 thôi. Đi vành đai 4 nó dẫn tít ra tận đâu ý, giành cho xe tải thôi.

chuẩn xác quá cụ. 1/2 diện tích mê linh cực gần vđ3 vs 3.5 tội gì đi 4 làm gì

 

[thudoll88]

Họp xong dẹp roài .

Thế mà hôm trước cụ bảo tự tin thế chắc chắn là sẽ được thông qua lúc đấy em cũng bảo là mới dự thảo thôi mà chưa gì đã sồn sồn lên rồi

 

[BloodOwl87]

Thế mà hôm trước cụ bảo tự tin thế chắc chắn là sẽ được thông qua lúc đấy em cũng bảo là mới dự thảo thôi mà chưa gì đã sồn sồn lên rồi

Ờ thì tôi có khẳng định đâu. Bảo khả năng cao thôi.