[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[beautycenter3866]

Bên Sunshine giá có vẻ phù hợp nhiều ng hơn

Sunshine 40 giá chung cư mà cụ!! Phân khu thấp tầng nó có ra giá đâu, định vị thấp tầng của Sunshine chưa bao giờ là rẻ!!

 

[Mabumap2k6]

Sunshine 40 giá chung cư mà cụ!! Phân khu thấp tầng nó có ra giá đâu, định vị thấp tầng của Sunshine chưa bao giờ là rẻ!!

E nhầm các cụ trao đổi giá CC ạ. Thấp tầng của SS trước giờ định vị giá rất cao, mấy cái Noble đang xây trong Ciputra nghe rumor toàn cỡ 500-600tr/m2 trở lên.

 

[beautycenter3866]

E nhầm các cụ trao đổi giá CC ạ. Thấp tầng của SS trước giờ định vị giá rất cao, mấy cái Noble đang xây trong Ciputra nghe rumor toàn cỡ 500-600tr/m2 trở lên.

Hợp lý vì xung quanh stalake với embassy cũng toàn 700-800 rồi!! Noble ciputra 500-600, noble lobi 350-450, noble đp 220-280!! Nhưng rumor vậy chứ chưa chính thức

 

[Mabumap2k6]

Hợp lý vì xung quanh stalake với embassy cũng toàn 700-800 rồi!! Noble ciputra 500-600, noble lobi 350-450, noble đp 220-280!! Nhưng rumor vậy chứ chưa chính thức

Chưa có giá chính thức cụ ạ, thấp tầng khu P Ciputra xây xong cả năm nay rồi còn ko thấy mở bán với chạy QC. Trong ý các phân khu của riêng Ciputra cứ lầm lũi thi công rầm rộ mà chả thèm QC với mở bán tí nào.

 

[alibaba06]

Fullton ra giá từ 158trđ (chưa bao gồm VAT + KPBT), gửi các cụ tham khảo

Em gửi thêm phối cảnh, mặt tiền căn nhỏ nhất là 7,7m, lớn nhất 17m, tiến độ thanh toán 50% đến khi nhận bàn giao, giá ở giữa so với Alluvia

 

[Gà lắm cơ]

Fullton ra giá từ 158trđ (chưa bao gồm VAT + KPBT), gửi các cụ tham khảo

Fulton ra giá này là OCP2,3 những căn to càng khó bán. Nếu thị trường tốt thì em nghĩ Fulton phải bán cao hơn mặt bằng chung OCP 2,3 cỡ 30-40% chứ giá này thì bằng luôn à? Hôm nọ vừa có cụ trên OF mua OCP2 170tr/m2 em nhớ thế đúng không các cụ nhỉ?

Alluvia và Fulton nếu so về phân khúc, thiết kế, cảnh quan.. em thấy hơn OCP2,3 khá nhiều mà giá đều không hề cao so với OCP2,3 thì em hiểu là thị trường ở đấy đang thừa cung nhưng lực cầu yếu. Thế thì các cụ kẹp hàng loại biệt thự vài chục tỷ/căn lại càng khó thoát.

Với nguồn cung này em không nghĩ nên mua đầu cơ ngắn hạn ở VG còn để ở thì đúng là càng thừa cung người mua càng có quyền chọn và quyền mặc cả.

 

[Benjamin Franklin USA]

Chưa có giá chính thức cụ ạ, thấp tầng khu P Ciputra xây xong cả năm nay rồi còn ko thấy mở bán với chạy QC. Trong ý các phân khu của riêng Ciputra cứ lầm lũi thi công rầm rộ mà chả thèm QC với mở bán tí nào.

Trong khu đấy thì..
Nên là mua ở đâu thì mua, tùy các cụ. Nhưng khu vực này vẫn là ổn định nhất, an toàn nhất, tăng giá đều đặn. Nó giữ cho ta không phải suy giảm chất lượng cuộc sống vì các biến cố, nếu có.

 

[jwtnb9]

Fulton ra giá này là OCP2,3 những căn to càng khó bán. Nếu thị trường tốt thì em nghĩ Fulton phải bán cao hơn mặt bằng chung OCP 2,3 cỡ 30-40% chứ giá này thì bằng luôn à? Hôm nọ vừa có cụ trên OF mua OCP2 170tr/m2 em nhớ thế đúng không các cụ nhỉ?

Alluvia và Fulton nếu so về phân khúc, thiết kế, cảnh quan.. em thấy hơn OCP2,3 khá nhiều mà giá đều không hề cao so với OCP2,3 thì em hiểu là thị trường ở đấy đang thừa cung nhưng lực cầu yếu. Thế thì các cụ kẹp hàng loại biệt thự vài chục tỷ/căn lại càng khó thoát.

Với nguồn cung này em không nghĩ nên mua đầu cơ ngắn hạn ở VG còn để ở thì đúng là càng thừa cung người mua càng có quyền chọn và quyền mặc cả.

Fullton cụ phải so sánh với ngọc trai, đảo ngọc, vịnh xanh, khác phân khúc e mua hôm trước cụ ạ

 

[sonthuy42]

Giá Fullton cả Vat Trung bình 175tr thì em đang thấy cao hơn khu Anh Dương ocp3 tầm 15-20%, ví dụ tứ lập Ánh Dương 120m giá 155tr/m2. Về vị trí Fullton xấu hơn Ánh Dương, còn cảnh quan fullton hơn.

 

[mrstone]

Em thấy Thường thì giá rumor + VAT xong lại trừ chiết khấu thì nó sẽ ra đúng giá rumor lúc bán, nhưng sẽ là cho căn thấp nhất, có thể là xấu nhất, nhà đất thì có thể là xa nhất Capitaland thì e thấy họ thiết kế đẹp thật, khác biệt hẳn với Vin, nhìn quả mặt tiền min 7m là đủ biết nó khác biệt r.

Mà giả sử giá/m2 nghe tạm được thì còn xét tổng tiền nữa. Không biết căn nhỏ nhất là bn m2, nhưng với mặt tiền 7M thì khéo căn nhỏ nhất cũng phải 9x m2

 

[Yui Hatano]

Bên Sunshine giá có vẻ phù hợp nhiều ng hơn

Sunshine sao lại bán rẻ vậy, rẻ hơn cả Ecopark lẫn Vin thế này nhỉ. Chung cư của Sunshine em thấy hoàn thiện khá cao cấp, giá cũng chưa bao giờ rẻ cả.

 

[Mabumap2k6]

Sunshine sao lại bán rẻ vậy, rẻ hơn cả Ecopark lẫn Vin thế này nhỉ. Chung cư của Sunshine em thấy hoàn thiện khá cao cấp, giá cũng chưa bao giờ rẻ cả.

Vị trí đấy và giá đấy + chất lượng nhà của SS e thấy hợp lý, chứ khu vực này mà giá CC cứ 70-100tr/m2 thì mới là ảo.

 

[Gà lắm cơ]

Giá Fullton cả Vat Trung bình 175tr thì em đang thấy cao hơn khu Anh Dương ocp3 tầm 15-20%, ví dụ tứ lập Ánh Dương 120m giá 155tr/m2. Về vị trí Fullton xấu hơn Ánh Dương, còn cảnh quan fullton hơn.

Nhưng AD cụ nói là mua từ cdt hay mua hàng cắt lỗ? Vì nếu mua từ cdt thì bao giờ cũng có miễn lãi chừng 18-24 tháng nên tính giá TTS sẽ thấp hơn kha khá. Nếu mua AD cắt lỗ giá này thì = Fulton, mua từ cdt mới rẻ hơn.

Fullton cụ phải so sánh với ngọc trai, đảo ngọc, vịnh xanh, khác phân khúc e mua hôm trước cụ ạ

Cụ mua khu nào ạ?

 

[sonthuy42]

Nhưng AD cụ nói là mua từ cdt hay mua hàng cắt lỗ? Vì nếu mua từ cdt thì bao giờ cũng có miễn lãi chừng 18-24 tháng nên tính giá TTS sẽ thấp hơn kha khá. Nếu mua AD cắt lỗ giá này thì = Fulton, mua từ cdt mới rẻ hơn.

Cụ mua khu nào ạ?

Giá 155tr em đang nói là giá trả thẳng 100% tiền cụ nhé, tứ lập ánh dương 120m mặt tiền 8m. Hàng chủ đầu tư loại này vẫn còn khá nhiều. So với tứ lập fullton diện tích 150m với giá 175tr thì em thấy giá Fullton đang set cao hơn 15-20% ocp3. Ocp3 em chưa thấy có hàng cắt lỗ xuất hiện.

 

[jwtnb9]

Nhưng AD cụ nói là mua từ cdt hay mua hàng cắt lỗ? Vì nếu mua từ cdt thì bao giờ cũng có miễn lãi chừng 18-24 tháng nên tính giá TTS sẽ thấp hơn kha khá. Nếu mua AD cắt lỗ giá này thì = Fulton, mua từ cdt mới rẻ hơn.

Cụ mua khu nào ạ?

Em mua bên VT-TD

 

[dabata]

Fullton và Alluvia ra hàng như thế này thì khó cho OCP2,3 rồi. Giá rất cạnh tranh với OCP2,3 mà định vị phân khúc cao hơn.
Chưa kể nếu hàng chung cư thì thằng Sunshine đối diện có 40tr/m. trong khi chung cư ở OCP2,3 bán 60tr/m
Nói chung cụ nào đã mua OCP2,3 thì cũng căng đấy. Hàng đang ra rất nhiều ở Văn Giang