[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Timestay]

Cãi nhau đông tây làm gì, em có bđs ở cả đông tây.

Thủ đô mới Văn Giang ko ai cãi đc nhưng nhiều cụ cứ lờ đi nhỉ

Số tiền đổ vào HY 2025 và 2026 sẽ cực khủng

Bđs đầu tư nhìn tương lai 5-10 năm chứ nhìn hiện tại phán rất buồn cười.

 

[Benjamin Franklin USA]

Nay em bận, chưa trả lời được các cụ, nãy trả lời qua quýt câu trả lời cùn, các cụ ào ào xông lên như vậy cũng vui
Thiếu gì lúc vui tiếp lo gì.

 

[Nea123.RURAIN]

E chưa bao h vì nể người kia này người kia mà bênh chỗ a chỗ b cả. Nên e cũng tranh luận vs cc về 2 khu Đông Tây. . Cả 2 khu e vẫn có ở đây nên e sẽ nói điểm mạnh điểm yếu luôn
- Khu Tây: như Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông.
+ Ưu: liền thổ (ko phải qua cầu),giáp trung tâm nên đi vào đỡ ngại hơn. Dân cư đông đúc, giáp khu nhiều trường đại học. Nhu cầu mua bán để ở/thuê cao.
+ Nhược : diện tích nhỏ, hạ tầng bị băm nát bn năm. Mô hình 30m/lô, ngõ 1-2m là đặc sản của khu Tây. Nên dân cư đông đúc chật chội 1 phần cũng vì vậy.
Do quy hoạch bị băm nhỏ và xây dân sinh từ lâu đời nên các tiện ích công rất ích. Ví như Hoài Đức , ĐP cực kỳ ít công viên ra hồn. Siêu thị siêu thọt là ko có nhiều....
- Khu Đông: như mạn LB ĐA GL
+ Ưu: diện tích rộng vkl, nguồn lực đất đai lớn nên cảm giác dân cư thưa thớt. Quỹ đất nhiểu, quy hoạch sau nên sẽ bài bản hơn. Chắc chắn là như vậy luôn. Ví như bên ĐA, cụ nào đã mần từ cách đây chục năm trc là rõ. Từ xưa luôn. Bên này tối thiểu phán lô là 40m. Ngày trc mấy ô phân lô còn hào phóng đến mức làm đường 3-3.5m mới sợ. . Tiềm năng e đánh giá là còn nhiều vì đất còn nhiều lắm. Các dự án bên khu Đông, kể cả tiện ích công, đều thuộc loại to tổ bố ra. Lấy luôn ĐA làm ví dụ. Trường học, ủy ban...lừng lững. Hay như LB mấy công viên đã, đang làm rất nhiều, cũng thuộc loại khủng bố. Tương lai nhiều dự án lớn, quy mô là ko thể tránh khỏi. Thêm quả san bay nữa.
+ Nhược: phải đi qua cầu nên ngại hơn. Do quá rộng nên nguồn lực chưa dc tập trung đẩy mạnh đồng đều. Có thể sáp nhập vừa qua mới làm tăng động lực xây xướng lên dc.
Chưa có nhiều trường ĐH hoặc trụ sở ban ngành nhà nc...
Tạm thế, chưa nói đến ngân sách, giàu nghèo....

 

[Yui Hatano]

Số tiền đổ vào HY 2025 và 2026 sẽ cực khủng

Đổ vào xây kdt hay xây nhà máy, văn phòng thế cụ ? Xây nhà máy, văn phòng thì bds dc lợi chứ xây tiếp kdt thì lại thành dư cung, kéo giá đi xuống.

 

[Timestay]

Đổ vào xây kdt hay xây nhà máy, văn phòng thế cụ ? Xây nhà máy, văn phòng thì bds dc lợi chứ xây tiếp kdt thì lại thành dư cung, kéo giá đi xuống.

Văn phòng, nhà máy,vui chơi giải trí, chung cư, bt...Thủ đô mới hình như bị nhiều cụ...sợ

Nhìn tính cách vs kiểu điều hành của cụ thì hiểu quê anh phải hoành tráng nhất nước mới chịu nhá

Chờ đấy mà xem

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Trời, từ hồi 4 quận nội thành thì phía Tây đã phát triển mở rộng đầu tiên mà mợ.

Do không đủ nguồn lực để phát triển khu phía Đông bởi phải xây cầu. Thì thôi phía Đông từ 2010 vẫn đc coi nhu của để dánh đấy cụ. Nếu để ý thì khá giống như miền Nam có khu vực Thủ Thiêm ấy.
Phía Tây phát triển sớm nhưng có 1 nhược điểm, đó là sự phân mảnh trong quy hoạch cùng với đó là các quỹ đất của các tổng công ty xây dựng thời đầu có quỹ đất lớn đc nn giao thực hiện các dự án thì gần như ko thực hiện đc do quy mô và nguồn lực hạn chế, buộc hoặc phải hợp tác/bán các dự án dẫn đến nhiều dự án khu đô thị bị chia nhỏ cũng là lý do quy hoạch thiếu đồng bộ.

 

[Amager]

Khu đông phát triển nhất vẫn là LObi thôi do lên quận từ 2003 lại là trụ sở của nhiều tập đoàn lớn như vingroup, vietnam airlines, hateco, plaschem, đức giang!! Gia lâm thì từ khi có ocp1 mới ngoi được lên tý, tương tự là đông anh với VCL!! Chứ gia lâm so thế quái nào được với mai dịch, không thể so luôn! Em dân Lobi xác nhận luôn, mai dịch nó tầm khác rồi cụ!!

Em cứ nghĩ phía tây là các quận huyện phía tây, tương tự các hướng đông nam bắc. Mà các cụ chỉ tính các huyện đông tây nam bắc thôi phía tây em thấy khu smart city với an khánh với dương nội yên nghĩa vân canh người về ở nhiều phết mà. Nhưng mà chắc cũng chỉ đến mấy khu vực đấy thôi vì xa hơn thì đi vào hoàn kiếm hay cầu giấy đều quá xa. Quốc oai đi cầu giấy chắc phải gần 20km cũng nên. Cuối an khánh mới mà đi cầu giấy cũng xa lắm rồi. Nên chắc là sẽ xoay sang đông anh gia lâm nhiều khi mấy cầu mới xây xong thôi, chứ không phía tây xa xa mãi được đâu, em nghĩ thế

 

[beautycenter3866]

cãi nhau tý với các cụ cho vui thôi. chứ từ lâu ăn chắc an toàn e có đủ cả. 3 căn nhà và đất ở lobi do đẻ ra ở đây nên ông bà già cho và cũng hiểu rõ nên mua. 1 mảnh đất dịch vụ 50 m2 có giấy phép xây dựng 7 tầng mua năm 2019 ở khu giếng sen, gần bể bơi phường la khê. ngoài ra trong trung tâm có mua 1 căn chung cư 2 ngủ 72m2 rivera vũ trọng phụng hiện tại hoàn thiện nhưng để không, không cho thuê lâu lâu đi qua royal chơi thì ngủ lại.

 

[Amager]

Định hướng HN về phía tây lao vào núi làm gì cụ, trong khi trục kinh tế FDI toàn phía đông

Dân đâu mà dạt ra đến biển hả cụ ở được kín gia lâm, đông anh và 1 ít văn giang là đã giỏi lắm rồi cụ. Bên phía tây này có nhồi hết người thì cũng hết hoài đức đan phượng là giỏi rồi chứ người đâu ra mad chạy đến núi đến biển được hả cụ. Ngay hải phòng ở biển mà cũng có bao nhiêu dân đâu. Mọi người cứ tập trung quanh trung tâm thôi. Chỗ nào gần trung tâm thì điền vào chỗ trống thôi chứ chả có theo biển theo núi gì cả. Ví dụ như em mà chọn giữa hoài đức hay long biên thì rõ ràng long biên chứ cụ vì so trung tâm gần hơn. Tương tự chọn gia lâm hay quốc oai thì cũng chọn gia lâm chứ ai đi xuống quốc oai xa làm gì

 

[beautycenter3866]

Em cứ nghĩ phía tây là các quận huyện phía tây, tương tự các hướng đông nam bắc. Mà các cụ chỉ tính các huyện đông tây nam bắc thôi phía tây em thấy khu smart city với an khánh với dương nội yên nghĩa vân canh người về ở nhiều phết mà. Nhưng mà chắc cũng chỉ đến mấy khu vực đấy thôi vì xa hơn thì đi vào hoàn kiếm hay cầu giấy đều quá xa. Quốc oai đi cầu giấy chắc phải gần 20km cũng nên. Cuối an khánh mới mà đi cầu giấy cũng xa lắm rồi. Nên chắc là sẽ xoay sang đông anh gia lâm nhiều khi mấy cầu mới xây xong thôi, chứ không phía tây xa xa mãi được đâu, em nghĩ thế

smart, dương nội nó là quận lâu đời rồi mà cụ. cuối quận vẫn hơn đầu huyện. cái khu an khánh không ăn theo aeon mall dương nội với vinsmart thì cũng vẫn ngáp ruồi thôi, đâu phải tự nó nội lực đông được đâu. trước khi có aeon mall dương nội với smart city bỏ hoang ai thèm. còn mai dịch nhà cụ kể cả trước đây nó đã vẫn ngon rồi vì khu đó phát triển trước, xung quanh đại học nhiều, sát svđ mỹ đình. bạn bè em nhà bọn nó trong đình thôn nhiều lắm, trước cùng học ở học viện tài chính đầy hôm ngại đi về nguyễn văn cừ lobi em toàn ngủ lại nhà chúng nó. hị hị.

 

[Nea123.RURAIN]

Cc cứ đông tây nam bắc mệt vãi đạn, chỉ có Chị tôi là khổ thôi. Chị gánh còng lưng, hẳn phải nhiều đêm mất ngủ lắm. Trc là quy mô tín dụng/gdp. Nay là tỷ giá. Chờ xem có thay đổi cs j thay đổi liên quan đến bds ko cc ợ.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Nếu áp lực tỷ giá tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất

Theo người đứng đầu ngành ngân hàng, tỷ giá đang chịu áp lực khá lớn, do tác động kép từ yếu tố kinh tế và tâm lý thị trường. Nếu áp lực tiếp tục tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất để tránh ảnh hưởng đến ổn định tỷ giá – từ đó gây bất ổn vĩ mô.

m.cafef.vn

 

[Amager]

Cc cứ đông tây nam bắc mệt vãi đạn, chỉ có Chị tôi là khổ thôi. Chị gánh còng lưng, hẳn phải nhiều đêm mất ngủ lắm. Trc là quy mô tín dụng/gdp. Nay là tỷ giá. Chờ xem có thay đổi cs j thay đổi liên quan đến bds ko cc ợ.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Nếu áp lực tỷ giá tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất

Theo người đứng đầu ngành ngân hàng, tỷ giá đang chịu áp lực khá lớn, do tác động kép từ yếu tố kinh tế và tâm lý thị trường. Nếu áp lực tiếp tục tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất để tránh ảnh hưởng đến ổn định tỷ giá – từ đó gây bất ổn vĩ mô.

m.cafef.vn

Tỷ giá cứ tuột thì tính tăng trưởng gdp theo usd hay vnd cụ nhỉ tuột mãi thì làm gì được 8% nhỉ

 

[Amager]

smart, dương nội nó là quận lâu đời rồi mà cụ. cuối quận vẫn hơn đầu huyện. cái khu an khánh không ăn theo aeon mall dương nội với vinsmart thì cũng vẫn ngáp ruồi thôi, đâu phải tự nó nội lực đông được đâu. trước khi có aeon mall dương nội với smart city bỏ hoang ai thèm. còn mai dịch nhà cụ kể cả trước đây nó đã vẫn ngon rồi vì khu đó phát triển trước, xung quanh đại học nhiều, sát svđ mỹ đình. bạn bè em nhà bọn nó trong đình thôn nhiều lắm, trước cùng học ở học viện tài chính đầy hôm ngại đi về nguyễn văn cừ lobi em toàn ngủ lại nhà chúng nó. hị hị.

Làng em giờ phú diễn rồi nên cũng tính các huyện phía tây thôi

 

[Nea123.RURAIN]

Tỷ giá cứ tuột thì tính tăng trưởng gdp theo usd hay vnd cụ nhỉ tuột mãi thì làm gì được 8% nhỉ

Mục tiêu các bác đặt ra tăng trưởng là tính bằng VND cụ ợ. .

 

[Seanzen]

Dân đâu mà dạt ra đến biển hả cụ ở được kín gia lâm, đông anh và 1 ít văn giang là đã giỏi lắm rồi cụ. Bên phía tây này có nhồi hết người thì cũng hết hoài đức đan phượng là giỏi rồi chứ người đâu ra mad chạy đến núi đến biển được hả cụ. Ngay hải phòng ở biển mà cũng có bao nhiêu dân đâu. Mọi người cứ tập trung quanh trung tâm thôi. Chỗ nào gần trung tâm thì điền vào chỗ trống thôi chứ chả có theo biển theo núi gì cả. Ví dụ như em mà chọn giữa hoài đức hay long biên thì rõ ràng long biên chứ cụ vì so trung tâm gần hơn. Tương tự chọn gia lâm hay quốc oai thì cũng chọn gia lâm chứ ai đi xuống quốc oai xa làm gì

Cụ làm mạn mỹ đình thì cụ sẽ ưu tiên hoài đức hơn thôi. Gần chỗ em có ông nhà ở 2bt mà mua nhà xuống hoài đức vì làm ở hđ này. Cuối cùng vẫn là chọn chỗ nào tiện chỗ làm nhất thôi

 

[jackycandy1412]

Cụ làm mạn mỹ đình thì cụ sẽ ưu tiên hoài đức hơn thôi. Gần chỗ em có ông nhà ở 2bt mà mua nhà xuống hoài đức vì làm ở hđ này. Cuối cùng vẫn là chọn chỗ nào tiện chỗ làm nhất thôi

Thật. Như em dân tỉnh lẻ lên HN học Đh rồi đi làm, học ở Hoà Lạc rồi đi làm ở Thanh Xuân Cầu Giấy, sau 2 thập kỉ thì tự dưng chỗ đó thành trung tâm của mình

 

[Seanzen]

Thật. Như em dân tỉnh lẻ lên HN học Đh rồi đi làm, học ở Hoà Lạc rồi đi làm ở Thanh Xuân Cầu Giấy, sau 2 thập kỉ thì tự dưng chỗ đó thành trung tâm của mình

Trước em cũng sang lobi chơi 1 tối. Sáng phi về đi làm mà đũng là hãi cái con người. Ấy thế mà bạn em vẫn trọ bên lobi đi làm ở mỹ đình được 4 5 năm.

 

[Benjamin Franklin USA]

Cc cứ đông tây nam bắc mệt vãi đạn, chỉ có Chị tôi là khổ thôi. Chị gánh còng lưng, hẳn phải nhiều đêm mất ngủ lắm. Trc là quy mô tín dụng/gdp. Nay là tỷ giá. Chờ xem có thay đổi cs j thay đổi liên quan đến bds ko cc ợ.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng: Nếu áp lực tỷ giá tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất

Theo người đứng đầu ngành ngân hàng, tỷ giá đang chịu áp lực khá lớn, do tác động kép từ yếu tố kinh tế và tâm lý thị trường. Nếu áp lực tiếp tục tăng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ cân nhắc không tiếp tục giảm lãi suất để tránh ảnh hưởng đến ổn định tỷ giá – từ đó gây bất ổn vĩ mô.

m.cafef.vn

Thì thế mà cụ, đội này nhìn vấn đề thì chẳng đội nào chuẩn bằng. Powell cũng phải cân nhắc chán

 

[Benjamin Franklin USA]

Như em đã nhắn rồi, giai đoạn HN bắt đầu phát triển, tinh hoa dời sang phía Tây do ngại qua cầu. Tâm lý đấy đến mãi sau này không biết đã thay đổi được chưa.

Nhìn đoạn OCP 1, 2 chung cư kín dân sở tại. Còn dòng tiền đầu cơ biệt thự liền kề vắng tanh gần như không một bóng người. Đấy là dân HN đầu tư đấy, có sang đâu.
LB, GL thì cũng như Hà Đông, Cầu Giấy, Tây Hồ thôi. Trong khi 3 quận này gần như kín đặc, thì LB, GL đất thả gà còn đầy.

So sánh thì phải so sánh thế, bán kính về cụ Rùa tương đương nhau cả đấy

 

[Nea123.RURAIN]

Thì thế mà cụ, đội này nhìn vấn đề thì chẳng đội nào chuẩn bằng. Powell cũng phải cân nhắc chán

Powell ở Mẽo nó lại khác cụ ợ. Powell mà sang VN thì cũng tắt điện