[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

08:41 11/08/2025
Nea123.RURAIN

Nea123.RURAIN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,560
Động cơ
8,538 Mã lực
Minhkhoipro22 nói:
Ơ thế sắp hết thời làm Banker chục năm ko bằng tiền lời lô đất ah cụ,@@
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tự ae hiểu thôi. Những lúc cần thông tin nhất ntn thì e mời các chuyên gia khác vào xác nhận và cho thêm thông tin để ae biết đường tính toán nhé. Tranh luận ỏm tỏi mà lúc cần chả thấy ông nào là sao? :(
 
08:54 11/08/2025
jackycandy1412

jackycandy1412

Xe tăng
Biển số
OF-199648
Ngày cấp bằng
25/6/13
Số km
1,024
Động cơ
325,728 Mã lực
Nea123.RURAIN nói:
Tự ae hiểu thôi. Những lúc cần thông tin nhất ntn thì e mời các chuyên gia khác vào xác nhận và cho thêm thông tin để ae biết đường tính toán nhé. Tranh luận ỏm tỏi mà lúc cần chả thấy ông nào là sao? :(
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thế lúc ông bốc phét các cụ khác vào ốp thì lại lặn, giờ lại lôi cái văn đó khịa ngược à =)) Người lớn rồi văn minh lên tí đi.
 
08:56 11/08/2025
Nea123.RURAIN

Nea123.RURAIN

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-886196
Ngày cấp bằng
21/7/25
Số km
1,560
Động cơ
8,538 Mã lực
jackycandy1412 nói:
Thế lúc ông bốc phét các cụ khác vào ốp thì lại lặn, giờ lại lôi cái văn đó khịa ngược à =)) Người lớn rồi văn minh lên tí đi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
chưa bao h tôi lặn cụ ơi. Chỉ là mấy ô mua xong như cụ già mồm quá nên tôi chịu thôi. Smart là nhất =))
 
13:59 14/08/2025
H

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,071
Động cơ
10,131 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Jiren198 nói:
cụ nào mua ở hnoi đỉnh 2008 đến 2025 thì chắc x3 là hết phim, các nơi khác x 20,30 lần dù tính cả tắt thanh khoản
Nhấn vào đây để mở rộng...
Long1188 nói:
Như nhà e là lỗ, đu đỉnh 2011 đến 2025 tính cả tiền thuê nếu không ở thì x3. Miếng đất ở quê thì x10
Nhấn vào đây để mở rộng...
Jiren198 nói:
Vâng cụ ơi, ai nhìn vào hà nội 4 năm vừa qua đều nghĩ là cửa thắng, nhưng thắng với người mới mua thôi, chứ giữ lâu dài làm tài sản vĩnh cửu thì mới qua cửa lãi ngân hàng 1 chút thôi ạ
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chuẩn rồi 2 cụ ạ. Em xác nhận.
 
14:06 14/08/2025
Gà lắm cơ

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,370
Động cơ
43,705 Mã lực
Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.
 
14:14 14/08/2025
S

Seanzen

Xe buýt
Biển số
OF-869863
Ngày cấp bằng
17/10/24
Số km
693
Động cơ
3,629 Mã lực
8-}8-} Các cụ cứ combat nhau mà k thấy đưa ra nhận định, thông tin thế
 
14:20 14/08/2025
Timestay

Timestay

Xe tăng
Biển số
OF-845615
Ngày cấp bằng
25/12/23
Số km
1,498
Động cơ
72,833 Mã lực
Gà lắm cơ nói:
Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hơi đâu mà cãi nhau, cụ ấy phê đất ở tỉnh thì em vào ủng hộ còn ko kịp. Mong cụ ấy mua nhiều vào, thắng lớn...mừng thật đấy.
 
14:29 14/08/2025
Tú Nguyễn Kiều Thanh

Tú Nguyễn Kiều Thanh

Xe tải
Biển số
OF-706198
Ngày cấp bằng
31/10/19
Số km
233
Động cơ
92,936 Mã lực
Tuổi
32
Gà lắm cơ nói:
Các cụ cãi nhau tỉnh hơn hay HN hơn làm gì, khẩu vị mỗi người mỗi khác, thấy gì ngon thì chọn ăn cái đó (tất nhiên nếu có đủ $) thế thôi. Tỉnh khi xưa quá rẻ thì dễ x nhiều lần hơn nội đô HN những khu đã cao quá rồi. Nhưng các quận mới của HN và ven HN thì kinh khủng đấy. Đất HN có thể tăng chậm hơn nhưng thanh khoản luôn cao hơn và tính thanh khoản cao làm giảm rủi ro của kèo đầu tư đi rất nhiều. Đầu tư thì phải tính cả rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ so sánh mỗi một vế làm sao được.

Giờ HN hay tỉnh ngon hơn thì cũng phải tuỳ HN mua hàng gì chỗ nào, tỉnh cũng phải xem tỉnh nào hàng gì chứ làm gì có tỷ lệ tăng chung cho cả HN hay các tỉnh đâu. Suốt bao năm từ 2012 vào Phú Quốc là có ăn, mua cao bán cao hơn, mua là được bán là mất hàng, giá tưởng đã cao đến phi lý rồi tiếp tục phá đỉnh đi lên...Bao năm như vậy cho đến lúc sập, các cụ vào PQ cũng không ai ngờ PQ có thể sập sâu và sập lâu đến thế này đâu. Dân kỳ cựu đánh đất ở PQ cũng có thể bị chôn như thường, trước khi sập thì chẳng ai tin nó có thể sập nặng đâu.

Những năm trở về trước kinh tế bùng nổ, dân số bùng nổ và bds vốn đang có nền giá rất thấp mới x lần xx lần được chứ bây giờ dân số già hoá, đẻ ít, giá bds đã quá cao và qua thời kỳ tăng trưởng mạnh nhất rồi, thì đừng hi vọng x lần dễ như xưa, bất luận mua đất ở đâu. Nói chung là nên giảm kỳ vọng và giảm fomo đi tí các cụ ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đồng tình với cụ ở ý cuối. Kể cả nội đô tăng đến 1 mức nào đó sẽ phải dừng thôi vì dân số đang già hóa, tỷ lệ sinh <2 thì nhu cầu nhà sẽ không tăng nữa mà dần dần còn giảm. Khi đó nếu nguồn cung BĐS quá lớn sẽ bị thừa. Dĩ nhiên là BĐS giá vẫn cao nhưng câu chuyện thanh khoản là 1 vấn đề lớn, mà thanh khoản giảm thì giá tăng 10% còn ko nổi chứ nói gì x lần.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top