[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Meta2018]

Tương lai gì cụ!? Đọc như văn bản đấy thì sau khi Vin đề xuất vào tháng 3/2025 thì tháng 5/2025 họ đề xuất khác rồi, rộng và to hơn rất nhiều…!?
Còn về khu đô thị và triển khai, bên Thụy Lâm-Liên Hà (hiện là xã Thư Lâm) vì chưa có đường dẫn cầu Tứ Liên nên cc thấy “xa”, thực tế xong đg dẫn cầu rộng 120m thì triển khai bên đó nhanh hơn do mặt bằng rộng, hạ tầng giao thông thuận lợi sẵn, to đẹp hơn nhiều và gần các dự án sẵn có của Vin nên dễ kết nối hơn.
Phía Thanh Oai, hiện đg cienco là đg chính đi lại, nhưng cảm giác hạ tầng kết nối xung quanh còn khá kém, vẫn chủ yếu nông nghiệp nông thôn. Nên tôi cho rằng Vin sẽ nên tập trung vào chỗ Ngọc Hồi Thanh Trì và phía giáp Thanh Oai thì đúng hơn, đón đầu đg sắt cao tốc chỗ ấy không nhầm bên trong VĐ4 đã sẵn có quy hoạch, không cần bổ sung…!?

Đợt này điều chỉnh phê duyệt lại hết rồi cụ ơi. có thể chỗ ga ngọc hồi QHPK S5 xưa có kế thừa để điều chỉnh, nhưng tựu chung lại là tới đây Phê duyệt lại 1 loạt. ngoài 2 phân khu trung tâm A và B thì tất cả đều điều chỉnh và đổi tên, bỏ hết các kiểu tên như S N GS GN chuyển sang C D E hết.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Có lâu rồi mà cụ!! Nhưng con này chưa có quy hoạch phân khu nên còn lâu!! Đông anh có 2 con 700ha vs 500ha trong quy hoạch N9 mà còn chưa thấy gì đây!! Đề xuất thì vẫn còn xa!! 2 văn bản gửi cùng thời điểm luôn!!!

Khiếp thật mới đề xuất lập quy hoạch mà cc đã xôm lên rồi, tận dụng để đẩy sóng đây mà. Nhưng bên cạnh đấy có điểm mạnh là các cđt lớn đã bắt đầu tăng thêm quỹ đất để dành rồi.

Vingroup đề xuất thực hiện dự án khu đô thị kết hợp sân golf tại Thanh Oai (Hà Nội), quy mô 1.470ha với tổng vốn 75.000 tỷ đồng

www.dnse.com.vn

Hà Nội: Ecopark muốn triển khai các mô hình đô thị sinh thái xanh tại xã Tam Hưng

Với cơ sở pháp lý đầy đủ đã được Chính phủ và thành phố phê duyệt, xã Tam Hưng (thuộc huyện Thanh Oai cũ) đủ điều kiện để đề xuất triển khai các dự án đầu tư lớn.

daibieunhandan.vn

Không khó để nhận ra đó là các cđt lớn dành thêm quỹ đất nhưng phần đa là đã phải ra mạn ngoài vành đai 4 ...lý do vì sao cc nhỉ?

 

[Meta2018]

Khiếp thật mới đề xuất lập quy hoạch mà cc đã xôm lên rồi, tận dụng để đẩy sóng đây mà. Nhưng bên cạnh đấy có điểm mạnh là các cđt lớn đã bắt đầu tăng thêm quỹ đất để dành rồi.

Vingroup đề xuất thực hiện dự án khu đô thị kết hợp sân golf tại Thanh Oai (Hà Nội), quy mô 1.470ha với tổng vốn 75.000 tỷ đồng

www.dnse.com.vn

Hà Nội: Ecopark muốn triển khai các mô hình đô thị sinh thái xanh tại xã Tam Hưng

Với cơ sở pháp lý đầy đủ đã được Chính phủ và thành phố phê duyệt, xã Tam Hưng (thuộc huyện Thanh Oai cũ) đủ điều kiện để đề xuất triển khai các dự án đầu tư lớn.

daibieunhandan.vn

View attachment 9259857

Không khó để nhận ra đó là các cđt lớn dành thêm quỹ đất nhưng phần đa là đã phải ra mạn ngoài vành đai 4 ...lý do vì sao cc nhỉ?

trong VD4 bên tây làm gì con quỹ đất to mà k ra ngoài mợ.đồ án QH tới đây mở rộng ra cả ngoài VD4 nhiều

 

[noblepalacetaythanglong]

Chưa có giá chính thức cụ ạ, thấp tầng khu P Ciputra xây xong cả năm nay rồi còn ko thấy mở bán với chạy QC. Trong ý các phân khu của riêng Ciputra cứ lầm lũi thi công rầm rộ mà chả thèm QC với mở bán tí nào.

Em đang bán bđs ở đây, em từng hỏi hàng bên biệt thự khu P Ciputra thì nhận được câu trả lời là đã bán hết rồi bác nhé, chính cư dân Ciputra mua.

 

[Nea123.RURAIN]

Tóm lại, cc nào hiện đang full cash, vừa chốt thành công chứng cháo và không có ý định quay lại, cc thử bỏ tgian nghiên cứu mạn Thanh Oai xem sao!? Cơ hội đầu tư còn nhiều, hiện đang khá sôi động đấy cc!

Thanh Oai hai năm nay nổi lên như điểm sáng, điểm nóng về bđs là cũng đúng thôi! Trc đó phía Tây chiếm sóng hết! Nhớ tầm trc 2023, thật cc chứ đất Thanh Oai còn rẻ lắm luôn! Trc 2020 thì không ngoa nói rằng…rẻ như cho! Dân cư làng xóm hiện nay mà nhiều nơi vẫn đậm chất nông thôn làng quê Việt!

Tuy nhiên, hiện tại, cc cứ dọc trục cienco đi đến địa phận Tân Ước - Kim Bài, đặc biệt là là mạn VĐ4 hắt lên gần Hà Đông thì có khi đắt ngang thậm chí cao hơn Hoài Đức cùng khoảng cách rồi ợ! Trong làng Thanh Oai mạn phía Hà Đông cao không khác trong phường của Hà Đông là mấy! Giá khét mù mịt, hạ tầng nông thôn nhưng hình như nđt vẫn nườm nượp đổ đến!?

Thanh Oai có j cụ nhỉ?

 

[Mabumap2k6]

Em đang bán bđs ở đây, em từng hỏi hàng bên biệt thự khu P Ciputra thì nhận được câu trả lời là đã bán hết rồi bác nhé, chính cư dân Ciputra mua.

Tình hình bán hàng các phân khu thấp của Noble The Golf, The River và Boutique tốt ko cụ? 5 toà cao tầng Crystal River nữa?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

https://cafef.vn/chua-tung-co-tren-250-dai-du-an-se-cung-khoi-cong-vao-ngay-19-8-tong-quy-mo-126-trieu-ty-dong-18825081220473012.chn

Tranh thủ 19 tháng 8 đi tham dự khởi công quốc gia thôi các cụ

 

[noblepalacetaythanglong]

Tình hình bán hàng các phân khu thấp của Noble The Golf, The River và Boutique tốt ko cụ? 5 toà cao tầng Crystal River nữa?

5 tòa cao tầng mới chốt dc khoảng 20 căn, thực sự bán rất chậm. phân khu thấp của Noble The Golf, The River và Boutique chưa ra hàng bác nhé. Dự kiến từ giờ đến cuối năm bắt đầu mở bán

 

[Alex0301]

E đang nói cc. Cu vào mấy group VCL nhé. Nick chính chủ họ đăng cắt lỗ đó. Còn LK BT thì e ko rõ và auto lãi r cụ. Sales bảo thế.

Bạn mình mua LK 62,5m2 giá chưa đến 15 tỷ tháng 11/2024. Vừa rồi có khách trả 18,5 tỷ không bán. Liền kề VCL không có cắt lỗ đâu!

 

[Seanzen]

thanh oai hay hoài đức mạn ven đại lộ sau này tiềm năng hơn nhỉ các cụ

 

[beautycenter3866]

thanh oai hay hoài đức mạn ven đại lộ sau này tiềm năng hơn nhỉ các cụ

Hoài đức chứ!! Đang hiện hữu rồi!! Xong quy hoạch thêm cũng gần 100 toà cả 2 bên vđ 3.5 thì dân nó dồn khủng khiếp luôn

 

[Seanzen]

Hoài đức chứ!! Đang hiện hữu rồi!! Xong quy hoạch thêm cũng gần 100 toà cả 2 bên vđ 3.5 thì dân nó dồn khủng khiếp luôn

Hoài đức cháu tìm khu trong đê tầm 4 đồng oto vào nhà tìm mỏi mắt k có cụ ạ. Phải mò xuống vân côn mới có. Thanh oai k biết có đc ko

 

[Nea123.RURAIN]

Bạn mình mua LK 62,5m2 giá chưa đến 15 tỷ tháng 11/2024. Vừa rồi có khách trả 18,5 tỷ không bán. Liền kề VCL không có cắt lỗ đâu!

Cái đó e ko biết cụ. V thì bây h e thấy giống như hôm trc ra mắt Limo green đó. Có đại gia Vĩnh phúc mua 1000 con. Dân cư mạng search 1 phát ra là biết ô nào à? . Nói thật vs cụ. Đến hiện tại e đang ngẫm,khéo số lượng sàn bds, sales bds còn nhiều hơn số lượng bank và nhân viên bank ấy.
E thấy ng ta đăng trong group hoài vài tuần 1 căn. Đầu tiên 1 người, sau đó là 2 ng và tăng lên....Thì e cũng cmt ra cái e thấy là thấy nhiều người hơn đang đăng cắt lỗ trong nhóm.
Có cụ bảo e họ đang câu view câu like chứ lãi đầy. Thì e cũng biết thế. Vì e ko rành lối đánh của hàng V lắm. Nhưng nick thật , có sdt thật. Cụ nào tò mò thì cứ bốc máy lên hỏi thôi.
Bán lãi, khoe lãi, thanh khoản nhanh...thì nhiều ng khoe,dễ nói
Còn bán lỗ, chững...ko phải ai cũng dám nói cụ ợ.

 

[Nea123.RURAIN]

5 tòa cao tầng mới chốt dc khoảng 20 căn, thực sự bán rất chậm. phân khu thấp của Noble The Golf, The River và Boutique chưa ra hàng bác nhé. Dự kiến từ giờ đến cuối năm bắt đầu mở bán

Vãi đạn. Noble gần Đông Dương đức thượng à cụ? Thế mà cuối tuần nhắn tin vs 2 ô sales bảo bán gần hết r.

 

[beautycenter3866]

Vãi đạn. Noble gần Đông Dương đức thượng à cụ? Thế mà cuối tuần nhắn tin vs 2 ô sales bảo bán gần hết r.

noble ciputra mà cụ. cụ kia ghi rõ 5 toà cao tầng mà

 

[Tu Thân 1987]

10 tỷ của mình, chắc vẫn sang Vin 2 - 3. Chứ đất dịch vụ Hoài Đức nhiều quá mình không dám mua

 

[Zinger03]

10 tỷ của mình, chắc vẫn sang Vin 2 - 3. Chứ đất dịch vụ Hoài Đức nhiều quá mình không dám mua

mua vin2-3 đi cụ
chws đất hoaif đức thanh khoản àaamf 10 ty là căng

 

[hanah2905]

Thưa cc, để tìm hiểu hiện trạng thị trường bđs HN hiện nay, cc thực sự nên bỏ tgian đi lại thăm thú vào cuối tuần…lượn quanh phố phường lượn qua thị trường!
Tôi nghe lói, trong hai ba tuần qua, hình như một số nơi trong HN và vùng ven tỉnh lại giao dịch “ấm ấm” lên hay sao ấy…phải không cccm chuyên bám thị trường!??? Tôi cho rằng, đó là sự “đồng pha dần dần” với TTCK và VNI!?
Miền Nam TPHCM với Đà Nẵng thì không nói cc nhé, vẫn khá sôi động cả giai đoạn một hai tháng trc khi mà thị trường Hà Nội giao dịch rất chậm với giá bán thì neo cao! (Mời cccm chuyên bám thị trường kiểm chứng ợ)
K/L: Ngoài kiến thức, thì kinh nghiệm và trải nghiệm thực tế tại thị trường rất quan trọng cc nhỉ!

Kiến thức và kinh nghiệm cụ chuẩn quá. E lượn ĐN và HCM rồi đúng đoạn cụ nói

 

[Seanzen]

10 tỷ của mình, chắc vẫn sang Vin 2 - 3. Chứ đất dịch vụ Hoài Đức nhiều quá mình không dám mua

Hđ em đi qua thì thấy Đất dịch vụ đường to nhưng nhiều nơi chưa có điện nước, k làm đc thường trú.

 

[beautycenter3866]

Hđ em đi qua thì thấy Đất dịch vụ đường to nhưng nhiều nơi chưa có điện nước, k làm đc thường trú.

Đất dịch vụ bất cứ ở đâu cung không được làm thường trú!! Hiện tại là dùng sai mục đích hoàn toàn mà, đất thương mại dịch vụ chứ có phải đất ở đâu