[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[duchien04x4]

Em thấy Hà Nội mỗi năm qua đi thì mật độ dân số lại càng tăng lên. Dù giá nhà, giá sinh hoạt vẫn cứ cao vút.

 

[sodo123]

Các bác phân tích case của em cụ thể hơn được ko ạ. Cứ Nhật, Hàn các thứ xa vời quá . Nước ta còn kém họ xa cả 50 năm, tầm nhìn của em chỉ 10 năm thôi ạ.

Bố mẹ cụ đang ở đâu, họ hàng thế nào, VT cụ còn căn nào nữa không và có hay về quê ko. Còn động lực tăng giá trị và dòng tiền thì e +1 cho căn hộ dịch vụ HN nhé , căn kia mặt tiền 4m hơi nhỏ.

 

[Shingaku]

So thế chả khác moẹ j so với trung tâm đà nẵng, trung tâm hải phòng, sapa, đà lạt....đương nhiên ở 1 số khu đặc biệt trung tâm hoặc du lịch ở 1 vài tỉnh nó vẫn sẽ ko rẻ.

Nhưng nhìn chung đa số là toang, vứt đi

Rõ ràng cụ quote theo tin hỏi của cụ kia cái đường VT to tướng đẹp lung linh cơ mà?
Xong giờ lại nông thôn vùng xa là sao.
Tất nhiên, đấy là em thấy ko logic thì em báo lại bác. Chứ vùng xa nơi nào cũng hẻo lánh hết bác - cái này ai cũng hiểu.

 

[Timestay]

Rõ ràng cụ quote theo tin hỏi của cụ kia cái đường VT to tướng đẹp lung linh cơ mà?
Xong giờ lại nông thôn vùng xa là sao.
Tất nhiên, đấy là em thấy ko logic thì em báo lại bác. Chứ vùng xa nơi nào cũng hẻo lánh hết bác - cái này ai cũng hiểu.

VT thì ko ăn thua rồi. So làm sao mấy cái ở trên

 

[Shingaku]

VT thì ko ăn thua rồi. So làm sao mấy cái ở trên

Cụ có kiến thức về VT và các thành phố địa phương khác, cụ phân tích đánh giá chia sẻ cho bác ấy có thêm góc nhìn.
Chứ tặng 1 thiên kiến ko logic - kiểu tung hỏa mù - nguy hiểm vậy có hữu ích không ạ?:
"Dài hạn tỉnh toang hết cụ nhé.
Nhìn các nước đi trc như Nhật Hàn là biết, đất ở thành phố nhỏ rẻ thối, ở quê cho không. Vì giới trẻ đổ hết về thủ đô, tp lớn làm việc.
Việt nam sau này cũng y hệt thế."

 

[Gà lắm cơ]

Việt Trì không xa xôi hẻo lánh như mấy thành phố nhỏ nước ngoài đâu. Ở bển thành phố nhỏ, dùng từ city thôi chứ với em có khác gì xóm nhỏ miền quê đâu, thì mới vắng và rẻ. Việt Trì là thành phố tầm trung rồi, có cơ hội việc làm, có tiềm năng phát triển mặc dù các cháu đa số vẫn ra HN học rồi bám trụ lại HN vì về VT buồn. Tương lai thì em chịu đấy vì ở tỉnh thì đời bí thư này đang trì trệ đến đời bí thư sau đã nhanh vù vù rồi, khó nói chuyện 10 năm lắm. Nhưng VT nhà cụ em thích khu hồ Văn Lang, rất đẹp và sạch sẽ, view hồ đợt lâu rồi về đó chơi em hỏi giá là 100tr/m2 giờ chắc cao lên rồi. Hay cụ bán đổi ra view hồ cho thuê bán cafe sau hưu thích thì về ở cuối tuần

 

[Timestay]

Cụ có kiến thức về VT và các thành phố địa phương khác, cụ phân tích đánh giá chia sẻ cho bác ấy có thêm góc nhìn.
Chứ tặng 1 thiên kiến ko logic - kiểu tung hỏa mù - nguy hiểm vậy có hữu ích không ạ?:
"Dài hạn tỉnh toang hết cụ nhé.
Nhìn các nước đi trc như Nhật Hàn là biết, đất ở thành phố nhỏ rẻ thối, ở quê cho không. Vì giới trẻ đổ hết về thủ đô, tp lớn làm việc.
Việt nam sau này cũng y hệt thế."

Hữu ích chứ. Ở tỉnh trừ vài tỉnh đặc biệt ra thì toang thôi. Dân già đi, trẻ bám lại hn sg thì ở vs ma mà ko toang

 

[dhstarlight]

Gửi các cụ thông tin từ 1 ngân hàng nào đó:

Báo sớm cho ae phòng thôi. Và qua 1 số cụ trên này có đi mần thì như chắc chắn là thông qua r đó. . Như vậy 5 tháng cuối năm NDT sẽ chỉ dc vay gói 1 năm thôi.
Và lại như thế, áp lực hết ls ưu đãi sẽ dồn vào 2026 cực kỳ nhiều. Vì big4 năm 2024 bơm ls thấp kỷ lục 6% cố định 2 năm đấy. Gói này đc giải ngân nhiều và khủng khiếp nhất.
Gói người trẻ 5.5% vẫn chưa chốt có dừng ko, e chưa hóng dc. Nhưng quy mô gói cũng ko còn nhiều nữa r.

cái văn bản này là điều chỉnh gói lãi suất dành cho ng trẻ mà các cụ

 

[Shingaku]

Hữu ích chứ. Ở tỉnh trừ vài tỉnh đặc biệt ra thì toang thôi. Dân già đi, trẻ bám lại hn sg thì ở vs ma mà ko toang

Oh, em chưa thấy 1 căn cứ nào đáng tin cậy cho nhận định này, cụ thể case của bác kia đang hỏi ở Nhà Phố Việt Trì tương lai sẽ toang theo kiểu già hóa vắng hoe cả. Chắc 100 năm thì em và cụ chắc cũng ko còn mà kiểm

Tất nhiên, góc nhìn của cụ - tùy cụ - em thấy "cấn quá" thì ý kiến thôi.

 

[Timestay]

Oh, em chưa thấy 1 căn cứ nào đáng tin cậy cho nhận định này, cụ thể case của bác kia đang hỏi ở Nhà Phố Việt Trì tương lai sẽ toang theo kiểu già hóa vắng hoe cả. Chắc 100 năm thì em và cụ chắc cũng ko còn mà kiểm

Tất nhiên, góc nhìn của cụ - tùy cụ - em thấy "cấn quá" thì ý kiến thôi.

Cần j 100 năm, 10-15 năm nữa thấy ngay.
Giờ CP chưa bóp bđs nên vẫn sóng sánh ở tỉnh đc chứ nó bóp thì há mồm tức thì. Chỉ còn dồn vào những chỗ như hn sg ...

 

[Mr Hehe]

Nhân viên của em hơn 90% dân ngoại tỉnh. Bố mẹ cho ra HN học đại học rồi tụi nó cũng xin việc và ở lại luôn, đa số không thích về quê dù không phải quê ai cũng nghèo. Có đứa nhân viên cũ em bố nó còn làm bí thư huyện (hồi chưa bỏ cấp này), nhà giàu lắm mà nó cứ thích bám trụ HN đấy, vì vui. Giờ đứa nào bố mẹ có điều kiện tí là bán bớt đất quê cho tụi nó mua nhà HN, không cho được cả thì cho một nửa nên em thấy tuy chúng nó kêu nhà HN đắt, vẫn cứ mua ầm ầm. Em chưa thấy ai kiếm tiền HN về mua đất quê cả, có thể sẽ có nhưng rất ít.

Các cụ nhà em vẫn ở quê. Với đất quê, em chỉ có ý định mua mỗi 1 loại: nhà hàng xóm sát vách. Còn lại rẻ hay đắt, xấu hay đẹp em cũng ko biết mua để làm gì. Đầu tư thì nhiều lựa chọn khác, mà về ở thì cũng không bao giờ. Nên nhường hết các cụ HN về lướt lát.

 

[Jiren198]

Cần j 100 năm, 10-15 năm nữa thấy ngay.
Giờ CP chưa bóp bđs nên vẫn sóng sánh ở tỉnh đc chứ nó bóp thì há mồm tức thì. Chỉ còn dồn vào những chỗ như hn sg ...

Các tỉnh giờ mới sát nhập để tăng động lực, dân số 4-5 tr người, nên cũng có thời gian tăng trưởng mạnh để thu hẹp khoảng cách, đại gia ở hà nội vẫn phải đi cách tỉnh kiếm ăn, chứ ở hà nội loanh quanh cho thuê nhà với đầu cơ đất thì toang cụ ạ.ở đâu có công ăn vc làm thì ng dân tập trung ở đó, các tỉnh giờ đang thiếu nhân lực, cômg vc làm ko hết, trong khi hà nội cviec khó, chi phí ăn ở lại cao.

 

[quachuoi]

Về đầu tư, đất cát thì em không có nhiều góc nhìn, nhưng thiên kiến này của bác em phản đối.
Em sống ở Jp 2 năm, và đi từ Hokkaido cho tới Okinawa rồi bác nhé.
Quê bác nói là quê xa lắc xa lơ, vùng sâu xa. Còn mỗi vùng Bắc Trung Nam đều có thành thị. Cứ thành thị thì đều phát triển đông đúc cả. Phía Bắc khu Hokkaido, thủ đô Tokyo và ven mấy thành phố vệ tinh cũng xịn xò. Xuống tí nữa khu công nghiệp Aichi, qua đó thương mại các thứ Osaka, tiếp xuống vùng Kyushu thì vắng hơn xíu nhưng thành phố như Fukuoka trù phú, về tít cuối Jp như Miyazaki hay tít Kagoshima ở khu phố vẫn sầm uất giàu có nhé bác.

Quan trọng giá nhà các khu đó so với tokyo và kyoto chênh nhau nhiều ko cụ?

 

[Timestay]

Các tỉnh giờ mới sát nhập để tăng động lực, dân số 4-5 tr người, nên cũng có thời gian tăng trưởng mạnh để thu hẹp khoảng cách, đại gia ở hà nội vẫn phải đi cách tỉnh kiếm ăn, chứ ở hà nội loanh quanh cho thuê nhà với đầu cơ đất thì toang cụ ạ.ở đâu có công ăn vc làm thì ng dân tập trung ở đó, các tỉnh giờ đang thiếu nhân lực, cômg vc làm ko hết, trong khi hà nội cviec khó, chi phí ăn ở lại cao.

4-5tr người nhưng diện tích lại gấp đôi.
Em đi tỉnh ở 1-2 hôm nó buồn vcđ là buồn.

Hàng, quán, con người...nó cứ chán chán... một cảm giác chán tổng hợp ....bảo sao các cháu sv nó sống chết ko về trừ fi ko trụ nổi.

 

[Lalalandphim]

Bố mẹ cụ đang ở đâu, họ hàng thế nào, VT cụ còn căn nào nữa không và có hay về quê ko. Còn động lực tăng giá trị và dòng tiền thì e +1 cho căn hộ dịch vụ HN nhé , căn kia mặt tiền 4m hơi nhỏ.

Bố mẹ em lúc ở HN chơi với cháu, lúc về nhà vườn ở nông thôn PT nuôi gà trồng rau cho khoẻ, anh em họ hàng cũng 1/3 ở HN, còn 2/3 ở cả VT lẫn nông thôn PT Mặt tiền 4m nó là quy chuẩn của cả 1 dãy phố cụ ạ Trừ ông nào to tiền mua 2 căn ghép vào thì mới có mặt tiền khủng

 

[Shingaku]

Quan trọng giá nhà các khu đó so với tokyo và kyoto chênh nhau nhiều ko cụ?

Em chỉ đang phản biện cái ý cụ Time quote lại cụ hỏi tư vấn nhà VT mà em thấy rõ là không logic, căn cứ chuẩn, quy chụp, tung hỏa mù gây hoang mang. Chứ đất cát thì em là tay mơ.

Em thử search thử bảng giá đất toàn quốc Jp thì như sau:

公示地価 変動率 都道府県ランキング 2025年［令和7年］

2025年［令和7年］の公示地価の変動率が高い都道府県は東京都（+7.30％）、沖縄県（+7.16％）、福岡県（+5.48％）、千葉県（+5.00％）、宮城県（+4.51％）、神奈川県（+4.12％）、大阪府（+3.70％）、京都府（+3.65％）、熊本県（+3.55％）、佐賀県（+2.79％）です。

tochidai.info

(E ko chuyển translate tự động được)

Từ biểu này thì thấy có sự khác biệt khá nhiều giữa đất Tokyo và các thành phố khác. Tuy nhiên nói về tốc độ tăng giá thì cũng có nhiều vùng có tỉ lệ sát tokyo.
Ví dụ Okinawa ngay rank 2 có tốc độ tăng ngang ngửa Tokyo. Các tỉnh kế tiếp Fukuoka, Chiba cũng tương tự => có thể thấy nếu đầu tư bỏ số vốn ít hơn nhưng mức tăng cơ bản như nhau chẳng hạn.

 

[Lalalandphim]

Việt Trì không xa xôi hẻo lánh như mấy thành phố nhỏ nước ngoài đâu. Ở bển thành phố nhỏ, dùng từ city thôi chứ với em có khác gì xóm nhỏ miền quê đâu, thì mới vắng và rẻ. Việt Trì là thành phố tầm trung rồi, có cơ hội việc làm, có tiềm năng phát triển mặc dù các cháu đa số vẫn ra HN học rồi bám trụ lại HN vì về VT buồn. Tương lai thì em chịu đấy vì ở tỉnh thì đời bí thư này đang trì trệ đến đời bí thư sau đã nhanh vù vù rồi, khó nói chuyện 10 năm lắm. Nhưng VT nhà cụ em thích khu hồ Văn Lang, rất đẹp và sạch sẽ, view hồ đợt lâu rồi về đó chơi em hỏi giá là 100tr/m2 giờ chắc cao lên rồi. Hay cụ bán đổi ra view hồ cho thuê bán cafe sau hưu thích thì về ở cuối tuần

Cụ ra hồ Văn Lang rồi à kkk chỗ đấy ko có nhà nào bán nên khó định giá lắm cụ ạ, số lượng thì cực ít ,hầu như khu đó chỉ rình mua thêm chứ ko thấy ai bán ra Nếu trực diện hồ thì chắc giờ chắc 150-200 / 1 mét cụ ạ.
Ngày trước cách đây 1 năm đất chỗ trung tâm Vĩnh Yên, đường Ngô Quyền đắt nhất là 250 triệu/m mà vẫn có người mua cơ cụ ạ Có lẽ từ từ thì cái mức giá này sẽ chuyển về VT

 

[Shingaku]

Lý do em khá quan tâm tới câu hỏi VT, xong cấn cái quote cụ time là gia đình em cũng có 1 mảnh đất TP tỉnh ở Vinh - giá trị ở sales cũng 10ty - thực ra sale đã gọi bme em 10ty từ sốt sau dịch nhưng giờ thì cũng chỉ tầm đó, phố trong khu đô thị xưa, dân cư ổn định cả rồi ko có dư địa tăng mạnh. Không phải dân đất đai nên muốn xem những thông tin hữu ích.

 

[Zinger03]

4-5tr người nhưng diện tích lại gấp đôi.
Em đi tỉnh ở 1-2 hôm nó buồn vcđ là buồn.

Hàng, quán, con người...nó cứ chán chán... một cảm giác chán tổng hợp ....bảo sao các cháu sv nó sống chết ko về trừ fi ko trụ nổi.

e thấy lứa 7x-8x la may mắn nhất
vi chiij kho tí là tiết kieemk mua dc nhaf hn -sg


lwas 9x-2000 trở đi thif nói that là mua nhà ở tp lớn khó hown lên zơif

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nhờ các cụ tư vấn em case này
Em đang có 1 cái nhà mặt đường lớn ở Thành Phố VT, khu lõi trung tâm nhất của VT luôn . Diện tích 60m, mặt tiền 4m, vỉa hè rộng 7m. Đường 6 làn xe cực to sầm uất ngày đêm. Đơn giá hơn 180 củ/m tính ra được 11 tỷ. Hàng xóm vừa bán căn to hơn 1 chút giá 14 tỷ rao đúng 1 tuần bay.
Căn này em đang cho thuê 7 triệu/tháng, hợp đồng 1 năm kí 1 lần. (Nhà ở tỉnh cho thuê được rất ít tiền)
Theo các cụ giờ bán cái nhà này đi mua 1 căn hộ ở khu Mỹ Đình/Cầu Giấy để cho thuê và giữ dài hạn có ổn không?
Tiềm năng tăng giá của 2 nơi theo các cụ đánh giá về dài hạn ra sao. Việt Trì thì mới phất lên 1 thời gian thôi do là trung tâm hành chính mới của Phú Thọ.
Chung cư HN thì em có vài cái rồi, em chỉ đang ko rõ về dài hạn thì ở tỉnh có ăn thua bằng HN không
Em edit vài ảnh khu này:
View attachment 9261404
View attachment 9261409

Việt Trì đọc cứ tưởng Vũng Tàu. .

Quan điểm cơ bản của em. Trong ngắn hạn sẽ tốt lên bởi sự dịch chuyển cơ cấu về đơn vị hành chính mới. Mà Việt Trì lại là trung tâm hành chính mới của tỉnh.
Lại được hưởng quy hoạch đường sắt Lào Cai - Hải Phòng [dài hạn]. Có thể tới mấy căn ở trung tâm sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Nên cụ có thể quan sát chứ chốt lời giai đoạn này có vẻ sẽ hơi sớm. [Tầm 3-5 tháng nữa thử xem] nếu nó tiếp tục ấm lên thì ổn. Còn không tăng hoặc tăng ko như kì vọng thì đẩy cũng chả muộn. [Nhưng nhìn cái đường như thế, mà nhất là nhà cụ mà ở cái trục ở cái ảnh thứ 2] thì khả năng tăng có cửa cao.

[Dù thực tế để gọi là đầu tư bền vững thì thực chất Việt Trì chưa bao giờ có trong từ điển suy nghĩ của em]

Theo quan điểm của em, việc sát nhập sẽ ảnh hưởng tới bđs trước tiên là tùy từng vùng được sát nhập, tiếp theo nữa hướng tốt lên ở các trung tâm hành chính mới và sẽ giảm đi ở những trung tâm hành chính cũ.