[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[_MCM_]

Thứ 6 này Powell phát biểu ở Jackson Hole xem sao, chứ em thấy l/s 17/09 này FED có giảm vì tỷ lệ thất nghiệp tăng thì cũng ko bền lắm bằng việc giảm l/s do lạm phát giảm. Hiện tại PPI vẫn tăng mạnh. Năm nay thật sự khó đoán.

Powell bản chất là người thận trọng (ông í quan tâm đến CPI) nên có cắt giảm cũng từ từ, và lâu nên cũng ko kỳ vọng sẽ giảm ls gì nhiều. Bên mình dự báo, năm sau, sau khi ông í hết nhiệm kỳ, người khác lên thay, mà nên nhớ Trump có quyền đề cử người làm Chủ tịch Fed. Lúc đó, lãi suất mới giảm nhanh và mạnh.

 

[Hai Dinh 9119]

Powell bản chất là người thận trọng (ông í quan tâm đến CPI) nên có cắt giảm cũng từ từ, và lâu nên cũng ko kỳ vọng sẽ giảm ls gì nhiều. Bên mình dự báo, năm sau, sau khi ông í hết nhiệm kỳ, người khác lên thay, mà nên nhớ Trump có quyền đề cử người làm Chủ tịch Fed. Lúc đó, lãi suất mới giảm nhanh và mạnh.

Từ đây đến năm sau còn 1 khoảng dài mà cụ, FED mà tiếp tục neo l/s cao tiếp thì căng lắm. Trong nội bộ FED cũng có 2 thống đốc có chiều hướng giảm l/s sớm, Trump sau chắc ưu tiên 2 người này: Christopher Waller và Michelle Bowman.

 

[_MCM_]

Từ đây đến năm sau còn 1 khoảng dài mà cụ, FED mà tiếp tục neo l/s cao tiếp thì căng lắm. Trong nội bộ FED cũng có 2 thống đốc có chiều hướng giảm l/s sớm, Trump sau chắc ưu tiên 2 người này: Christopher Waller và Michelle Bowman.

Vâng, dài thì chờ thôi. Em nói để mọi người biết năm sau có 1 event lớn ảnh hưởng tới chính sách tiền tệ toàn cầu thôi. Quan điểm Trump về cắt giảm lãi suất thì quá rõ ràng rồi.

 

[Seanzen]

Cứ ô tô mà múc cụ nhé! Thời đại nào rồi mà cụ còn múc ngõ chym! Cụ mua đầu tư nắm giữ chứ có ở đâu, 30km hắt về, cứ đg nhựa vỉa hè mà múc!
(Tầm 4 tỷ giờ mua ở xa xa nhỏ nhỏ để ở luôn thì còn đc, chứ công nhận tìm đất đầu tư nắm giữ mà đẹp tiềm năng thì hơi khó, tầm 6-7 tỷ thì dễ hơn)

4 tỏi xuống quốc oai cũng chưa tìm đc đường nhựa vỉa hè mới buồn cụ ạ.

 

[unifo]

4 tỏi xuống quốc oai cũng chưa tìm đc đường nhựa vỉa hè mới buồn cụ ạ.

Cụ tìm phía đấy lấy đâu ra! Diện tích mới nhất tối thiểu huyện 80m2, hàng cũ trc kia thì 60-75m2.
Cụ chỉ tìm mạn Chương Mỹ(xã), Mỹ Đức(xã) được thôi cụ, hoặc cụ tìm mạn Mê Linh(xã) nhưng phải 30km trở lên mới đẹp đc.
Thường đường nhựa viả hè phải là đất tái định cư, dịch vụ hoặc đấu giá, chứ thổ cư làm lại đg thì càng đắt, chỉ mạn trên mới khả thi.
Mạn Hoài Đức Đan Phượng quên đi còn Thạch Thất Quốc Oai thì cụ phải tìm quãng đg tầm 30km đúng thì mới có. Nếu cụ giảm tiêu chí chỉ ô tô thôi thì dễ hơn

Đầu tư Hà Nội giờ thì loanh quanh 1 tỷ vẫn có, nhưng là đất dân và xa, ngõ ô tô cũng có, nhưng để đẹp, tiềm năng nắm giữ lâu dài vài năm, ô tô đg nhựa vỉa hè quy hoạch điện nc đg sá chỉ chuẩn thì phải tầm 4-5 tỷ trong bán kính 30km hoặc hơn.

Ví dụ gần nhất vừa rồi trc khi sáp nhập bỏ huyện, Hà Nội đấu giá đất Phú Túc Phú Xuyên(giờ chưa hết hạn ra sổ), dân tình đồn bảo gần đg cienco5 thật nhưng tôi xuống xem còn đậm chất nông thôn làm nông nghiệp khá vắng vẻ, kinh tế dân cư còn hạn chế, đg sá kết nối chưa có mà toàn 3,5-4 tỷ /80m2, cách Hồ Gươm tới 40km. Giờ sắp hết hạn ra sổ rồi nghe đâu vẫn “đòi” chênh 200-300tr cc ợ!

 

[trungleba]

4 tỏi xuống quốc oai cũng chưa tìm đc đường nhựa vỉa hè mới buồn cụ ạ.

Vẫn còn chứ nhỉ, chấp nhận đi xa hơn về mấy xã xa đi cụ. Còn gần ĐLTL thì khó

 

[Seanzen]

Vẫn còn chứ nhỉ, chấp nhận đi xa hơn về mấy xã xa đi cụ. Còn gần ĐLTL thì khó

Nếu cụ giảm tiêu chí chỉ ô tô thôi thì dễ hơn

Hoài đức em thấy ưng 2 mảnh gần oto tránh mà chủ quay xe đòi tăng 5 6 giá (sale bảo thế). Nên em thôi. Tính em k thích kiểu đấy nên em chim cút luôn.
thôi em lại đi lần mò tiếp vậy

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thứ 6 này Powell phát biểu ở Jackson Hole xem sao, chứ em thấy l/s 17/09 này FED có giảm vì tỷ lệ thất nghiệp tăng thì cũng ko bền lắm bằng việc giảm l/s do lạm phát giảm. Hiện tại PPI vẫn tăng mạnh. Năm nay thật sự khó đoán.

Em không nghĩ Powell sẽ hạ, vì ông ấy khá cứng rắn trong điều hành.

 

[unifo]

Hoài đức em thấy ưng 2 mảnh gần oto tránh mà chủ quay xe đòi tăng 5 6 giá (sale bảo thế). Nên em thôi. Tính em k thích kiểu đấy nên em chim cút luôn.

Theo tôi, đã thích là nhích, tầm 5-6 giá nghe tưởng to, chứ dt vài chục mét thì không phải lớn, tôi đoán chỉ khoảng 3-5% là nhiều, cụ nên đàm phán tiếp.
Cụ đi tìm đc mảnh ưng khác rất mất tgian, quay lại có khi đã thêm…10%!

 

[Gà lắm cơ]

Hoài đức em thấy ưng 2 mảnh gần oto tránh mà chủ quay xe đòi tăng 5 6 giá (sale bảo thế). Nên em thôi. Tính em k thích kiểu đấy nên em chim cút luôn.
thôi em lại đi lần mò tiếp vậy

Em vote ô tô vào nhà, số m2 có thể bé đi, đường đi có thể xa hơn (miễn có đường lớn ít tắc) thì còn hơn mua gần mà không nuôi được vợ 2.

Ở xa ra đa số sẽ có nhu cầu mua ô tô thôi nên càng về sau nhà không để được xe người ta càng không chuộng. Dân giàu lên giá nhà đất lên thì cái ô tô đáng nhiêu đâu.

 

[unifo]

Sao lại ko còn cụ ? Cụ bán một hai mảnh rồi all in đi cụ ? Hoặc đá tý méc gin cho nó khí thế máu lửa đi cụ

Có lẽ tôi phải nghiên cứu lại ý kiến của cụ! Tôi vừa thêm niềm tin VNI cán mốc 2k ngay cuối năm nay, sau sự kiện 250 dự án trọng điểm quốc gia ồ ạt khánh thành/khởi công trong hôm nay!
VNIndex dường như đang “thần tốc tiến tới” như chính những dự án vừa chào mừng!

iBoard

Bảng giá chứng khoán trực tuyến SSI, cập nhật bảng giá HOSE, bảng giá HNX, bảng giá UPCOM. Giao dịch thoả thuận HOSE, giao dịch thoả thuận HNX, thông tin chính xác, cập nhật liên tục

iboard.ssi.com.vn

 

[Timestay]

Chốt thôi nào
Cả gia bình lẫn ngọc hồi đều xong vào 2027

 

[unifo]

Cái này quan trọng mà không biết cccm đang đầu tư bđs có quan tâm không? Chính thức bỏ khung giá(trc đó Luật đất đai 2024 đã quy định bỏ rồi), áp dụng thống nhất bảng giá, điều chỉnh giá theo dữ liệu thị trường sẽ có tác động ntn đến giá đất và tt bđs thưa cc!?

Chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất

VTV.vn - Từ 15/8, Chính phủ bãi bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất thống nhất sát thị trường, kỳ vọng gỡ vướng, minh bạch hóa quản lý đất đai.

vtv.vn

Luật đất đai có lẽ là luật dài nhất, khó hiểu nhất với một cá nhân bình thường và ảnh hưởng nhiều nhất đến các cá nhân trong xã hội. Từng đọc một số văn bản liên quan đến đất đai, cá nhân tôi thấy, có lẽ luật này khó hiểu nhất, dài dòng nhất trong các văn bản luật phổ biến hiện nay…

 

[Gà lắm cơ]

Cái này quan trọng mà không biết cccm đang đầu tư bđs có quan tâm không? Chính thức bỏ khung giá(trc đó Luật đất đai 2024 đã quy định bỏ rồi), áp dụng thống nhất bảng giá, điều chỉnh theo dữ liệu thị trường sẽ có tác động ntn đến giá đất và tt bđs thưa cc!?

Chính thức bãi bỏ quy định về khung giá đất

VTV.vn - Từ 15/8, Chính phủ bãi bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá đất thống nhất sát thị trường, kỳ vọng gỡ vướng, minh bạch hóa quản lý đất đai.

vtv.vn

Từ ngày 15/8, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi lớn trong quản lý đất đai khi chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Đoạn bôi đậm tôi lấy từ link của cụ đấy. Tôi hiểu sát giá thị trường là cao hơn vì bây giờ bảng giá đất cao hơn xưa nhiều, nhưng chỗ cao lắm tôi thấy cũng chỉ chừng 70% giá thị trường, nhiều chỗ còn thấp hơn. Nếu có chỗ nào cao hơn mức trên là rất cá biệt và rất ít thôi.

Tôi ví dụ Hàng Khay giờ mới tính mức 695tr nhưng giao dịch thực tế x2 thậm chí hơn. Phan Đình Phùng 450tr cũng quá thấp. Ngay cả những chỗ khác tôi có nhà, đi đóng thuế đất thấy cũng thấp hơn giá thực kha khá. Tính giá mới kiểu này thì về lâu dài các cdt lấy đất sẽ phải đóng nhiều thuế hơn nhiều, hàng mới ra không rẻ hơn được. Giờ đang thừa hàng nhưng đến một ngưỡng nếu đắt không bán được, rẻ không làm được thì họ không làm nữa, thì lại thiếu hàng và giá lại nhích.

Tất nhiên giá còn phụ thuộc tình hình lãi suất, kinh tế xã hội lúc ấy nhưng tóm lại là tính thuế sát giá thị trường hơn là thuế cao hơn, đó là yếu tố làm giá tăng, tôi nghĩ thế.

 

[BKG]

Vin 2 có bác gì trước mua, không biết khu cọ xanh có nhiều người ở chưa các bạn?

Haha lại gặp bác này o đây. Bác đàn ông gì mà rón rén dễ sợ. E phụ nữ tuy nhát chết mà chốt cọc luôn trong lần đầu đi xem. Tối nay bác sang CX xem luôn đi. Cứ lom dom hỏi trên này không được việc đâu hik. CX nhộn nhịp rồi. Thớt kia có cả ảnh cho xem mà bác hổng tin

 

[_MCM_]

Từ ngày 15/8, Nghị định 226/2025/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực, đánh dấu bước thay đổi lớn trong quản lý đất đai khi chính thức bãi bỏ khung giá đất, thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường.

Đoạn bôi đậm tôi lấy từ link của cụ đấy. Tôi hiểu sát giá thị trường là cao hơn vì bây giờ bảng giá đất cao hơn xưa nhiều, nhưng chỗ cao lắm tôi thấy cũng chỉ chừng 70% giá thị trường, nhiều chỗ còn thấp hơn. Nếu có chỗ nào cao hơn mức trên là rất cá biệt và rất ít thôi.

Tôi ví dụ Hàng Khay giờ mới tính mức 695tr nhưng giao dịch thực tế x2 thậm chí hơn. Phan Đình Phùng 450tr cũng quá thấp. Ngay cả những chỗ khác tôi có nhà, đi đóng thuế đất thấy cũng thấp hơn giá thực kha khá. Tính giá mới kiểu này thì về lâu dài các cdt lấy đất sẽ phải đóng nhiều thuế hơn nhiều, hàng mới ra không rẻ hơn được. Giờ đang thừa hàng nhưng đến một ngưỡng nếu đắt không bán được, rẻ không làm được thì họ không làm nữa, thì lại thiếu hàng và giá lại nhích.

Tất nhiên giá còn phụ thuộc tình hình lãi suất, kinh tế xã hội lúc ấy nhưng tóm lại là tính thuế sát giá thị trường hơn là thuế cao hơn, đó là yếu tố làm giá tăng, tôi nghĩ thế.

Cái vụ này, em tưởng mấy tuần trước kêu sửa luật bđs, í là sẽ vẫn áp bảng giá đất thấp như trước, và vẫn sẽ tồn tại thực tế 2 giá như trước đây mà nhỉ. Sao giờ lại thành bãi bỏ khung giá đất cũ để thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường. Thế là vẫn làm theo tinh thần luật đất đai mới à, chả hiểu thế nào?

 

[unifo]

Cái vụ này, em tưởng mấy tuần trước kêu sửa luật bđs, í là sẽ vẫn áp bảng giá đất thấp như trước, và vẫn sẽ tồn tại thực tế 2 giá như trước đây mà nhỉ. Sao giờ lại thành bãi bỏ khung giá đất cũ để thay thế bằng bảng giá đất sát với giá thị trường. Thế là vẫn làm theo tinh thần luật đất đai mới à, chả hiểu thế nào?

Chưa sửa luật mà cụ!
Htrc là dự thảo sửa luật đất đai 2024, còn giờ là Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai 2024, hai cấp độ quy định khác nhau.
Ngoài ra, việc định giá trên cơ sở dữ liệu thị trường nhưng quyết định giá ntn vẫn thuộc về nhà nước… Phải chờ xem luật đất đai mới sửa xong phần nguyên tắc, ghép với nghị định này mới rõ.

Tuy nhiên, tôi nghiêng về phương án cụ gà, chứ nếu để giá đất bảng giá quá thấp như hiện nay(nhiều người nói là cao, nhưng thực tế là thấp), chỉ vì những t/hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nêu trên báo chí như vừa rồi thì nếu để giá thấp sẽ vướng đền bù gpmb, biết bao giờ các dự án, siêu dự án hạ tầng mới thành công hoàn thành!?

 

[unifo]

Hnay, để chào mừng sự kiện 250 dự án trọng điểm được khởi công, khánh thành đồng loạt trên cả nước, ttck VN đang…bung nóc kịch trần ợ!

Cụ Tomtep1 có gì đó đúng đúng rồi ợ, khả năng VNIndex 2k ngày càng hiện hữu phải không cc…
Cụ nào cầm tiền mặt giai đoạn này cũng đau đầu phết, giá bđs vẫn neo, thanh khoản chậm, chứng khoán thì leo lên vù vù bung nóc kịch trần…

 

[hungiom]

Đầu tư công khởi sắc rồi

 

[Gà lắm cơ]

Chưa sửa luật mà cụ! Htrc là dự thảo sửa luật, còn giờ là Nghị định quy định chi tiết Luật đất đai 2024, hai cấp độ khác nhau.
Ngoài ra, việc định giá trên cơ sở dữ liệu thị trường nhưng quyết định giá ntn vẫn thuộc về nhà nước…
Phải chờ xem luật đất đai mới sửa xong, ghép với nghị định này mới rõ.
Tuy nhiên, tôi nghiêng về phương án cụ gà, chứ nếu đê giá đất quá thấp, chỉ vì những t/hợp chuyển mục đích sử dụng trên báo như vừa rồi thì sẽ vướng đền bù gpmb, biết bao giờ các dự án mới thành công!?

Mấy vụ lên báo kêu đấy vớ vẩn vãi. Chuyển mục đích sử dụng thì phải đóng thuế, kêu cái gì. Chuyển xong các ông bán được cao chứ có bán giá đất ruộng nữa đâu. Còn nếu thấy chuyển mà đắt quá, đắt hơn mua đất ở tại vùng đó thì mời đi mua mà ở, ruộng vẫn là ruộng thì ai chém các ông được tiền tỉ mà phải khóc.

Ngày xưa chuyển đổi quá rẻ và dễ mới dẫn đến phô lân bến nàn tràn lan, giờ nhà nước siết tôi thấy hợp lý.

Giá đền bù thấp dân lại dễ bức xúc đấu tranh kiện cáo rồi mãi không gpmb được.

Có một vấn đề nữa không biết các cụ có để ý không, đấy là xưa giờ khá phổ biến việc đổi đất lấy hạ tầng. Định giá đất trên hồ sơ rẻ quá so với giá trị thực của thị trường thì nhà nước quá thiệt. Càng sát giá thị trường thì càng phải đổi ít đất để lấy 1 lượng hạ tầng tương đương.