[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

boy_xedap · Thứ bảy lúc 11:59

unifo nói:
Cao hơn 20 lần cụ nhé! Một số khu vực vùng ven, vùng huyện, cao hơn 20 lần cụ ah! Vd cụ sang Đông Anh, Hoài Đức, Hà Đông(mạn cuối) năm 2009 mua đất, giờ hơn 20 lần nhiều ợ!
Ví dụ điển hình tôi nhớ từng xuống xem là đất dịch vụ mạn Hà Đông năm 2009, tầm trên dưới 600tr chưa có sổ, giờ 12-15 tỷ tuỳ lô, dịch vụ Yên Nghĩa không nhớ lắm nhưng gần năm 2009 Đồng Mai chỉ tầm hơn 200tr sau đó, giờ 25 lần rồi cụ! Đất trong làng Hà Đông cũng thế nốt, 15-20 lần tuỳ chỗ cụ lựa chọn!
Vùng Hoài Đức cũng vậy, Đông Anh, nhiều chỗ cách đây 5-6 năm, có khi còn lãi cao hơn cụ đầu tư đất tỉnh 12 năm (2009-2021)!
Kết luận: Cụ nghiên cứu quay ngay và luôn về Thủ đô cụ nhé!

Cụ ấy còn ham mê đất tỉnh! Quên mất còn Thủ đô! Nếu tgian cụ ấy xuống Phú Quốc quất vào vài hecta cuối 2011(năm bắt đầu đổ đèo), rồi giữ tầm gần chục năm sau quất đi…thì tôi sẽ bái bái phục cụ ấy vì đầu tư tỉnh! Và giờ cụ ấy…không lên OF nữa đâu ợ!

Thế cụ mua chưa?

Theo lý thuyết cụ này giờ 12-15 tỉ lô mạn Hà Đông thì 12 năm nữa sẽ là 12-15 x 20 lần = 240-300 tỉ đấy kk

unifo · 11:57 30/08/2025

boy_xedap nói:
2009 nó khác 2008 bác à, nó lại khác tiếp 2011. Em vẫn còn lưu nhiều tin rao bán nhà 2011, mà đến tận bây giờ trải qua 14 năm giá vẫn gần như thế. Mua thời điểm nào, mua chỗ nào, vị trí ra sao nó nhiều biến số lắm.

Cụ cho xin giá chỗ nào Hà Nội năm 2011 rao bán trải qua 14 năm mà giờ vẫn thế!? ;))

Cám ơn cụ!
(Tôi tin rằng, xét về mặt bằng chung, đất Thủ đô từ 2009 đến giờ “tăng chậm hơn đất tỉnh, nhưng cũng đc từ 10-20-30…lần tuỳ lựa chọn…, đấy là những gì tôi còn nhớ đc…)

g_d · 11:59 30/08/2025

prado2012 nói:
Lúc hoàn thiện xong mới ra suất chỉ thế thôi. Cũng tính là cao nhất khi đó.
Chỗ này ra đúng lúc thị trường cũng ko nóng sốt. Bạn mình nó rình chỗ này rủ sau này về già ở cho trung tâm.

Thích thì nhích. Sao phải đợi lúc về già? Về già thì suy nghĩ sẽ lại khác đi.

unifo · Thứ bảy lúc 12:09

boy_xedap nói:
Thế cụ mua chưa?

Mua rồi cụ ợ, tôi chỉ mua một mảnh trong dân cuối Hà Đông, giờ giá thị trường tầm 16-17 lần nhưng diện tích hơi to tí ti ;))

.
Còn người nhà tôi mua dịch vụ (hàng gom) Đồng Mai 260tr (chưa sổ,) cuối 2023 đầu 2024 quất đi hơn 3 tỷ, giờ…gần 6-7 tỷ nếu giữ kiên trì nắm giữ.. ;))

, người nhà khác mua dịch vụ Yên Nghĩa hồi chưa sổ ôm kiên trì… giờ chẳng biết giá bao nhiêu ;))

Xin mạn phép hỏi cụ chỗ nào Hà Nội lầm rao bán từ 2011 đến giờ giá chưa về bờ ợ!? Tôi đoán cụ ấy phải cực đen, mua đất tranh chấp hoặc pháp lý đến giờ không thoát đc, bán giờ cũng rất ít ai dám vào!?

boy_xedap · 12:07 30/08/2025

unifo nói:
Cụ cho xin giá chỗ nào Hà Nội năm 2011 rao bán trải qua 14 năm mà giờ vẫn thế!? Cám ơn cụ!
(Tôi tin rằng, xét về mặt bằng chung, đất Thủ đô từ 2009 đến giờ “tăng chậm hơn đất tỉnh, nhưng cũng đc từ 10-20-30…lần tuỳ lựa chọn…, đấy là những gì tôi còn nhớ đc…)

Đây cụ nhé, nọ tôi vô tình lục trong kho ảnh cũ còn lưu.

g_d · 12:09 30/08/2025

boy_xedap nói:
Đây cụ nhé, nọ tôi vô tình lục trong kho ảnh cũ còn lưu.
View attachment 9285752

Giờ làm gì có giá này nữa, cụ ơi.

prado2012 · 12:14 30/08/2025

g_d nói:
Thích thì nhích. Sao phải đợi lúc về già? Về già thì suy nghĩ sẽ lại khác đi.

Mua về già ở. Cụ đọc ko hiểu à?? Chứ giờ chúng tôi chưa ở, thích ở chỗ khác cho tiện.

unifo · 12:16 30/08/2025

boy_xedap nói:
Đây cụ nhé, nọ tôi vô tình lục trong kho ảnh cũ còn lưu.
View attachment 9285752

Cái nhà này giờ còn không cụ!? Mặt phố Giảng Võ hiện giờ rẻ thế thôi ợ!? Có 300tr/m2 mà nhà 41m2!? ;))

Mà cụ lưu ý, càng “chui” vào Trung tâm càng lãi ít cụ nhé! ;))

Đấy là lý do cc phải và nên lựa chọn dầu tư vùng ven, vùng xa…

Nếu tính mặt bằng giao dịch, từ 2011 đến nay, khu nhà tôi đang ở chỉ tăng đc 4-5 lần là cùng thôi cụ, nhưng so 2009 thì tăng 12 lần rồi cụ!!! ;))

Cái chính là cái mốc cụ lấy “sai”, 2009 là giai đoạn khác xa 2011 ợ! ;))

boy_xedap · 12:16 30/08/2025

g_d nói:
Giờ làm gì có giá này nữa, cụ ơi.

Dạ, em hơi hồ đồ. Nhưng chắc cũng tăng không quá 2 lần đâu ạ, tức là giờ liệu có bán nổi 25.5 tỉ không ạ?

boy_xedap · 12:17 30/08/2025

unifo nói:
Cái nhà này giờ còn không cụ!? Mặt phố Giảng Võ hiện giờ rẻ thế thôi ợ!? Có 300tr/m2 mà nhà 41m2!? Mà cụ lưu ý, càng “chui” vào Trung tâm càng lãi ít cụ nhé! Đấy là lý do cc phải và nên lựa chọn dầu tư vùng ven, vùng xa…

Nếu tính mặt bằng giao dịch, từ 2011 đến nay, khu nhà tôi đang ở chỉ tăng đc 4-5 lần là cùng thôi cụ, nhưng so 2009 thì tăng 12 lần rồi cụ!!! Cái chính là cái mốc cụ lấy “sai”, 2009 là giai đoạn khác xa 2011 ợ!

Trên em có còm rồi, 2009 khác xa 2011

unifo · 12:17 30/08/2025

Mabumap2k6 nói:
Cụ ko rành đất tỉnh thì ko nên chém cụ nhé. Đất trung tâm BG tỉnh tôi 2006 mặt đường chính Minh Khai 76m2 420tr/lô đường 17,5m, giờ 12-13 tỷ/lô.
1 lô Bt đấu giá 2014 khu Lương Thế Vinh giá 3,1 tỷ giờ giá thị trường gần 30 tỷ.
1 lô góc khác 138m2 khu Big C nhập cuối 2020 giá 4,7 mới bán cuối năm ngoái 18 tỷ.
Đất tỉnh có this có that, ko rành thì đừng chém lung tung. Chung cư cũng vậy.
Cụ có chuyên môn và rành đất đấu giá, khu vực ngoại thành HN thì tập trung chia sẻ cái gì mình biết thôi, cái gì ko rành thì ngồi nghe đừng chém lung tung.

Mời cụ đọc lại ngay và luôn còm bên trên của tôi! Sai lầm lớn nhất của cc là đọc nhanh hơn còm! ;))

unifo nói:
Cái nhà này giờ còn không cụ!? Mặt phố Giảng Võ hiện giờ rẻ thế thôi ợ!? Có 300tr/m2 mà nhà 41m2!? Mà cụ lưu ý, càng “chui” vào Trung tâm càng lãi ít cụ nhé! Đấy là lý do cc phải và nên lựa chọn dầu tư vùng ven, vùng xa…

Nếu tính mặt bằng giao dịch, từ 2011 đến nay, khu nhà tôi đang ở chỉ tăng đc 4-5 lần là cùng thôi cụ, nhưng so 2009 thì tăng 12 lần rồi cụ!!! Cái chính là cái mốc cụ lấy “sai”, 2009 là giai đoạn khác xa 2011 ợ!

unifo · 12:21 30/08/2025

boy_xedap nói:
Trên em có còm rồi, 2009 khác xa 2011

Thì cụ bảo là cụ đầu tư 2009-2021 đất tỉnh bán đi lãi 8-9 lần! Tôi bảo nếu đúng là 2009, cụ quất ngay Thủ đô cho tôi! Lãi ít hơn nhưng an toàn và diện rộng, nếu kiên trì nắm giữ đến hiện tại 10-20-30…lần tuỳ khu vực! ;))

Mabumap2k6 cụ nên đọc kỹ trc khi còm! ;))

Tôi còn nói nếu cụ ấy vào Phú Quốc mà quất năm đó chừng vài ha, tôi giờ phải bái bái phục cụ ấy! Đề nghị cc đọc đầy đủ từ đầu “sự kiện” không đọc ở đoạn giữa hiểu sai nghiêm trọng! ;))

Kết luận: Cuối cùng điểm đến của thiên niên kỷ mới vẫn phải là Thủ đô cc nhé!

boy_xedap · 12:23 30/08/2025

Em post lại 1 vài cái tin rao vặt cách đây từ 10-14 năm các cụ nhé, cảm nhận thế nào thì anh em tự so sánh với giá bây giờ. Cá nhân em thấy vùng lõi tăng giá 2-3 lần là vứt đi rồi, ko hiệu quả về mặt đầu tư. Cá nhân em thấy vùng lõi dư địa tăng giá theo lần không còn
Em còn 1 cái file lưu các tin rao bán đất quãng 2020, đất ở Yên Bài họ bán tầm 500k-1 triệu/1m thôi, mà toàn mảnh 1500-2000-3000m. Giờ thì chả còn giá này.

Mabumap2k6 · 12:29 30/08/2025

unifo nói:
Thì cụ bảo là cụ đầu tư 2009-2021 đất tỉnh bán đi lãi 8-9 lần! Tôi bảo nếu đúng là 2009, cụ quất ngay Thủ đô cho tôi! Lãi ít hơn nhưng an toàn và diện rộng, nếu kiên trì nắm giữ đến hiện tại 10-20-30…lần tuỳ khu vực! Mabumap2k6 cụ nên đọc kỹ trc khi còm! Tôi còn nói nếu cụ ấy vào Phú Quốc mà quất năm đó chừng vài ha, tôi giờ phải bái bái phục cụ ấy! Đề nghị cc đọc đầy đủ từ đầu “sự kiện” không đọc ở đoạn giữa hiểu sai nghiêm trọng!
Kết luận: Cuối cùng điểm đến của thiên niên kỷ mới vẫn phải là Thủ đô cc nhé!

PQ và ngoại thành HN t ko đầu tư cũng ko tìm hiểu nên chưa bao giờ dám chém. Thủ đô cũng có this có that thôi, mua CC trung tâm giai đoạn 2012-2020 gần như lỗ nhưng từ cuối 2021 tới nay lại x3. Nhìn chung đánh giá nó phải tùy vùng, tùy giai đoạn, tùy loại hình, bất kể ở đâu, bất kể vùng nào. Ko nói kiểu chung chung dc.
VN phát triển đa trung tâm, các tỉnh/TP cạnh tranh lẫn nhau, nơi nào hút dc dân tới ở, tạo việc làm, hút dc dòng tiền thì nơi đó phát triển và giá bds tăng theo thôi.

unifo · 12:41 30/08/2025

boy_xedap nói:
Em post lại 1 vài cái tin rao vặt cách đây từ 10-14 năm các cụ nhé, cảm nhận thế nào thì anh em tự so sánh với giá bây giờ. Cá nhân em thấy vùng lõi tăng giá 2-3 lần là vứt đi rồi, ko hiệu quả về mặt đầu tư. Cá nhân em thấy vùng lõi dư địa tăng giá theo lần không còn
Em còn 1 cái file lưu các tin rao bán đất quãng 2020, đất ở Yên Bài họ bán tầm 500k-1 triệu/1m thôi, mà toàn mảnh 1500-2000-3000m. Giờ thì chả còn giá này.

View attachment 9285771

View attachment 9285770

View attachment 9285769
View attachment 9285767
View attachment 9285766

Mabumap2k6 nói:
PQ và ngoại thành HN t ko đầu tư cũng ko tìm hiểu nên chưa bao giờ dám chém. Thủ đô cũng có this có that thôi, mua CC trung tâm giai đoạn 2012-2020 gần như lỗ nhưng từ cuối 2021 tới nay lại x3. Nhìn chung đánh giá nó phải tùy vùng, tùy giai đoạn, tùy loại hình, bất kể ở đâu, bất kể vùng nào. Ko nói kiểu chung chung dc.
VN phát triển đa trung tâm, các tỉnh/TP cạnh tranh lẫn nhau, nơi nào hút dc dân tới ở, tạo việc làm, hút dc dòng tiền thì nơi đó phát triển và giá bds tăng theo thôi.

Đề nghị hai cụ lần nữa đọc nguyên lại từ đầu đến cuối các đoạn còm của tôi, nhất là cụ Mabumap2k6! Cc bỏ tí thời gian đọc nguyên lại xem nào!? ;))

Lưu ý cc, khi còm cái gì trên này tôi thường “tính toán” hết rồi, chỉ còm những cái từng biết, từng đến và từng trải qua! ;))

Nhưng kết luận vẫn là: Thủ đô mới là điểm đến cuối cùng của nđt cả nước cc nhé! Thêm nữa, vùng ven, vùng xa xa thuộc Hà Nội sẽ là đích đến đầu tư! ;))

boy_xedap · 12:43 30/08/2025

unifo nói:
Đề nghị hai cụ lần nữa đọc nguyên lại từ đầu đến cuối các đoạn còm của tôi, nhất là cụ Mabumap2k6! Cc bỏ tí thời gian đọc nguyên lại xem nào!?
Lưu ý cc, khi còm cái gì trên này tôi thường “tính toán” hết rồi, chỉ còm những cái từng biết, từng đến và từng trải qua!
Nhưng kết luận vẫn là: Thủ đô mới là điểm đến cuối cùng của nđt cả nước cc nhé! Thêm nữa, vùng ven, vùng xa xa thuộc Hà Nội sẽ là đích đến đầu tư!

Thật may, tôi toàn đất Xuân Mai, Hòa Lạc, Yên Bài hehe

vitdhtl · 13:05 30/08/2025

Em mua Hà Đông năm 2008 đến giờ x khoảng 23-24 lần. Đấy là lúc em mua cũng bị lên mấy giá nhưng em thích nên vẫn mua chứ ai mua sớm hơn em mấy tháng có khi còn nhân 25-26 lần ý.

unifo · 13:13 30/08/2025

vitdhtl nói:
Em mua Hà Đông năm 2008 đến giờ x khoảng 23-24 lần. Đấy là lúc em mua cũng bị lên mấy giá nhưng em thích nên vẫn mua chứ ai mua sớm hơn em mấy tháng có khi còn nhân 25-26 lần ý.

Thì tôi đã nhắn mấy cụ kia rồi mà! Hà Nội, điểm đến cuối cùng ít nhất của thiên niên kỷ này!
Hơn một thiên niên kỷ trước, các cụ nhà ta đã chọn Hà Nội rồi, SG ngày ấy…có khi chỉ là vùng sông nước mà thôi, chưa chắc có dân cư đâu ợ! ;))

Cc lưu ý nhá, với tốc độ đô thị hóa hiện nay, vùng ven, vùng xa xa tí của Hà Nội sẽ sinh lợi cao hơn vùng lõi, vùng nội đô và an toàn hơn ở tỉnh ợ! ;))

beautycenter3866 · Thứ bảy lúc 14:33

Các cụ cứ cãi nhau với chê!! Nay tôi vừa chốt căn 30m bên này stu giá 2 tỷ50 rồi nhé!! Để tiền giờ mất giá thực sự!! Chủ cũ đang có hợp đồng thuê tôi cho thuê tiếp luôn!! Mé 2 tỷ giờ cảm giác như rẻ rách!! Nhưng thôi có tiền cứ đi nhận nhà cho sướng

boy_xedap · 13:35 30/08/2025

beautycenter3866 nói:
Các cụ cứ cãi nhau với chê!! Nay tôi vừa chốt căn 30m bên này stu giá 2 tỷ50 rồi nhé!! Để tiền giờ mất giá thực sự!! Chủ cũ đang có hợp đồng thuê tôi cho thuê tiếp luôn!! Mé 2 tỷ giờ cảm giác như rẻ rách!!

Mé 2.5 tỉ tôi mua mảnh 520m2 ở Xuân Mai năm ngoái, ngõ trục thông ô tô tránh. Đợi Metro Yên Nghĩa đi Xuân Mai thì hết nước chấm. Tầm nhìn 10 năm

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt