[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[boy_xedap]

Metro này chắc phải 20-30 năm. Ko có chuyện 10 năm đâu

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

 

[NamMoi2000]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

Nhiều ng ko sống nổi 20 năm nữa. Quá dài

 

[beautycenter3866]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

 

[boy_xedap]

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

Thế lại quay về HP vậy

 

[NamMoi2000]

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

 

[Quê bầm]

PQ và ngoại thành HN t ko đầu tư cũng ko tìm hiểu nên chưa bao giờ dám chém. Thủ đô cũng có this có that thôi, mua CC trung tâm giai đoạn 2012-2020 gần như lỗ nhưng từ cuối 2021 tới nay lại x3. Nhìn chung đánh giá nó phải tùy vùng, tùy giai đoạn, tùy loại hình, bất kể ở đâu, bất kể vùng nào. Ko nói kiểu chung chung dc.
VN phát triển đa trung tâm, các tỉnh/TP cạnh tranh lẫn nhau, nơi nào hút dc dân tới ở, tạo việc làm, hút dc dòng tiền thì nơi đó phát triển và giá bds tăng theo thôi.

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

 

[Mabumap2k6]

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

Nội đô luôn là ts phòng thủ tốt nhất cụ ơi, cá nhân e giai đoạn này cũng phòng thủ nội đô và đi tìm cơ hội đầu tư ở vùng khác có tiềm năng, tất nhiên tỉ trọng phân bổ vốn nhỏ, có thua cũng chả ảnh hưởng lắm.

 

[NamMoi2000]

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

Thế nào gọi là nội đô? 10 năm trước nội đô là 3 đình, hk, hbt, dd...
Giờ thêm cg, tl, hm, mt, th...

10 năm tới lại thêm gl, lb, đa, hd, dp, văn giang hưng yên luôn

Xu hướng lớn là dân ko thích ở nhà phố chật hẹp ồn ĩ đếch cho thuê đc mấy + nhà ngõ hun hút kể cả nhà ngõ oto tránh, ngõ to...ở nội đô vì nó nhếch nhác lem nhem
Họ lên cc cao cấp hoặc liền kề, biệt thự.. khu đô thị như vin, sun... Chất lượng sống khác hoàn toàn

 

[sonthuy42]

Thế nào gọi là nội đô? 10 năm trước nội đô là 3 đình, hk, hbt, dd...
Giờ thêm cg, tl, hm, mt, th...

10 năm tới lại thêm gl, lb, đa, hd, dp, văn giang hưng yên luôn

Xu hướng lớn là dân ko thích ở nhà phố chật hẹp ồn ĩ đếch cho thuê đc mấy + nhà ngõ hun hút kể cả nhà ngõ oto tránh, ngõ to...ở nội đô vì nó nhếch nhác lem nhem
Họ lên cc cao cấp hoặc liền kề, biệt thự.. khu đô thị như vin, sun... Chất lượng sống khác hoàn toàn

Chuẩn rồi, 5-10 năm nữa, lúc đó đối tượng mua nhà là con cháu các cụ với tư duy chỉ ở Cc cao cấp hoặc Kđt hiện đại sạch đẹp. Bọn nó ko bao giờ chui vào ngõ ngách mua để ở. Nhà em đang ở Cc nhưng lấy ý kiến các con xuống ở các khu liền kề làng nhàng thì bọn nó đều phản đối, chỉ đồng ý xuống kđt sạch đẹp, gọn gàng, đầy đủ tiện ích.

 

[boy_xedap]

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

Thì thế, Chương Mỹ làm gì có vẹo gì. Ngập lụt suốt

 

[unifo]

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

Sai lầm chết người vì không chịu cập nhật!
Chương Mỹ, huyện duy nhất có trung tâm huyện lên Phường 2/7/2025 và kéo dài 6km!!! Phân lô Phường chương mỹ mới chỉ cần 50m2, trong khi các "quận"Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì...80m2!
Cc lưu ý, vừa rồ 2025i Chương Mỹ hót lắm đấy cc! Tăng mạnh hơn nhiều huyện trong Hà Lội cc nhé!
(Tôi không còn một mảnh đất nào tại CMY)

 

[unifo]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

 

[hoacomay191]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

đoạn này thấy có khi đi thuyền vài tháng ah bạn?

 

[Tuananh6886]

Dọc Ql6 k biết chứ đất tỉnh lộ 419 chỗ hợp đồng từ 2021 tơi nay tăng chưa nổi 100%. trong khi mấy khu yên nghĩa phú lương của hà đông toàn X3 trong time đó

 

[duchien04x4]

Sai lầm chết người vì không chịu cập nhật!
Chương Mỹ, huyện duy nhất có trung tâm huyện lên Phường 2/7/2025 và kéo dài 6km!!! Phân lô Phường chương mỹ mới chỉ cần 50m2, trong khi các "quận"Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì...80m2!
Cc lưu ý, vừa rồ 2025i Chương Mỹ hót lắm đấy cc! Tăng mạnh hơn nhiều huyện trong Hà Lội cc nhé!
(Tôi không còn một mảnh đất nào tại CMY)

Mua Chương Mỹ thì thà em về Phú Xuyên em mua, giáp Hà Nam( cũ) có 2 bệnh viện, đại đô thị của SS, không ngập lụt. Chứ CM làm sao phải hết ngập trước đã cụ.

 

[hoang-tle]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

... Thì đang được bơm, để kéo tăng trưởng. Nên chấp nhận thôi! Quan trọng là tìm đúng ts để trú ẩn.

 

[Khahn]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

 

[Gà lắm cơ]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

Dịch bệnh, bị cô lập, nhà cửa đồ đạc thì hỏng hết, quá khổ cụ ạ. Người già ở mấy khu này mà cần đi cấp cứu đúng lúc ngập thì nguy lắm vì sẽ tốn thêm rất nhiều thời gian để đến được đây và vận chuyển người bệnh ra ngoài.

Không phải tự nhiên em nói đi nói lại chuyện không nên mua nhà chỗ dễ ngập đâu ạ. Càng về sau đời sống cao lên càng không ai muốn chịu khổ và chỗ ngập liên tục không bao giờ tăng giá nhanh như chỗ không ngập nếu các yếu tố khác tương đương. Thậm chí ngập nặng quá đến một ngưỡng còn giảm chứ không tăng giá được đâu.

 

[hungld8]

Mé 2.5 tỉ tôi mua mảnh 520m2 ở Xuân Mai năm ngoái, ngõ trục thông ô tô tránh. Đợi Metro Yên Nghĩa đi Xuân Mai thì hết nước chấm. Tầm nhìn 10 năm

Giá khu mặt đường 201 Xuân Mai, có sổ, gần Liên đoàn địa chất giờ giao dịch khoảng bao nhiêu bác nhỉ?
Em nhập 1 căn cấp 4, 120m 2 năm trước, cho mượn kinh doanh, lâu lắm ko lên rồi. K biết giá cả giờ như nào

 

[Gà lắm cơ]

Đúng là có xu hướng chọn B rồi cụ, nó là tâm lý chung, ai cũng thấy A tăng x lần rồi nên ngại đu đỉnh

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em chia sẻ một chút với các cụ về tâm lý đầu tư: thấy A tăng nhiều rồi nên sợ đu đỉnh, quay ra chọn B chưa tăng cho an toàn và kỳ vọng sau này B tăng đuổi, chỉ vì nó chưa tăng. Ngoài đời em cũng có nhiều bạn bè mua bán với tâm lý ấy và cả trên OF này các cụ inbox hỏi em mua cái này hay cái kia, em thấy đa số cũng tính thế. Nay em chỉ muốn phân tích cho các cụ một chút về việc chọn thứ chưa tăng, hoặc chọn thứ đã giảm giá rồi ( mua cắt lỗ từ người khác) có thực sự an toàn hơn không thôi.

1. A chưa tăng nên mua A sẽ an toàn hơn B là thứ đã x2 sau 3 năm.

Đầu tiên các cụ phải xem A và B có cùng loại hàng không, ví dụ chung cư HN so với cc HN chứ đừng so với đất 50 năm tận Cà Mau. Nếu cùng loại hàng, thì phải xem tiếp xem cdt ra hàng lúc nào. Em ví dụ nếu B là chung cư ra hàng năm 2023, sóng 2024 nó x2 còn A cuối năm 2024 mới ra hàng thì đến giờ A chưa tăng cũng không chắc đã rẻ hơn B x2 rồi. Lý do là trong đại đa số các trường hợp, cdt họ tính giá kỹ lắm các cụ ạ, ra hàng khi dân tình đang fomo, thị trường nóng sôi sùng sục thì không ai bán rẻ cho các cụ cả. Nhất là nếu cùng chủ đầu tư thì lại càng khó tồn tại một thứ cùng một thời điểm, ai cũng thấy rõ là món hời so với những thứ còn lại. Ví dụ cũng là hàng Vin, các cụ mua OCP2,3 năm 2022 thì dù mua không chênh 1 xu nào mà không lướt kịp cũng ăn đòn đủ. OCP2,3 đã ra đời ở đỉnh sóng năm ấy nên họ set sẵn cái giá trên trời rồi, 150tr/m2 ở Hưng Yên. OCP1 lúc mới ra có 70tr/m2 thôi nên nhiều cụ mua OCP1 sau đó x lần và bán chốt lời đem sang OCP2,3 nướng nốt với kỳ vọng nó cũng sẽ x lần dễ như OCP1 hay Vin Riverside đã làm được lúc đó. Thực tế ra sao các cụ thấy rồi ạ. Mua cái chưa tăng không có nghĩa là an toàn. Cổ phiếu hay bds đều thế. Chưa kịp tăng mà thị trường xấu vẫn rơi nhanh không thua thằng nào.

2. Mua cắt lỗ thì an toàn hơn mua hàng đang tăng rồi.

Kỳ lạ là cả chứng khoán và bds đều có rất nhiều người thích chơi kiểu ấy mặc dù họ cũng chẳng kiếm được hơn, nhưng vẫn cứ mua hàng đấy cho bớt sợ.

Đợt covid bds nghỉ dưỡng biển cắt lỗ hàng loạt, đặc biệt trong Nam nhiều hàng vô vàn. Rất nhiều cụ mua hàng ngộp đã giảm vài chục % rồi với tư duy, mua thế là mình đã lãi hơn so với thằng chủ cũ nhiều rồi. Không, không ai lãi cả nếu như mảnh đất căn nhà ấy không bán được cao hơn giá mình mua, thế thôi. Nay rẻ mai có thể còn rẻ hơn. Mình mua hàng cắt lỗ của người khác rồi có thể chính mình lại phải đi bán cắt lỗ cho người đến sau (đấy là nếu còn bán được). Thứ rẻ rồi có thể rẻ hơn và thứ đắt rồi mà đám đông vẫn đang thích, lại có thể còn đắt nữa. Mua thứ đang giảm không đảm bảo an toàn hơn thứ đang tăng đâu các cụ ạ.

Em có mua hàng cắt lỗ chứ em không bài trừ, nhưng em không bao giờ mua khi giá đang giảm. Làm sao biết được lúc đấy là đáy hay không? Bắt đáy kiểu ấy chỉ có đoán, hoặc ăn tiền hoặc ăn tát, thế thôi. Em không thích đánh bạc với tài sản lớn nên không chơi thế nhưng khẩu vị rủi ro mỗi người mỗi khác, có người cứ phải có cảm giác mạnh mới phê.

Theo kinh nghiệm của em thì mua một khu vừa thoát đáy, có thanh khoản trở lại và lần này người bán là dân đầu cơ, người mua sẽ có một lượng lớn hơn là người có cầu thực ở, thì an toàn hơn nhiều. Đáy 100tr/m2 ko mua ko cần tiếc. Nửa năm sau giá là 110tr/m2 vì dân bắt đầu về ở, những người mua ở giá 100tr/m2 ko muốn bán ra lúc này, những người đã gồng qua đáy phần lớn gồng tiếp khi giá lên lại. Lúc này mua an toàn hơn. Thị trường tốt khu nào cũng lên, thị trường xấu khu chưa có dân, chỉ thuần đầu cơ rơi nhiều hơn, khó thoát hàng hơn.

Em chơi chứng khoán cũng không bao giờ DCA âm và không bao giờ gồng lỗ bất chấp. Hội DCA âm là hội bắt dao rơi và sửa sai bằng việc bắt thêm những con dao khác, trong đa số các trường hợp mất nhiều chứ không ăn được mấy đâu. BDS cũng không nên bắt dao của người khác đang rơi, rủi ro lắm.