[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[unifo]

Mé 2.5 tỉ tôi mua mảnh 520m2 ở Xuân Mai năm ngoái, ngõ trục thông ô tô tránh. Đợi Metro Yên Nghĩa đi Xuân Mai thì hết nước chấm. Tầm nhìn 10 năm

Đoán của cụ bao gồm cả đất trồng cây là chính, xong nếu không nhầm, giờ cụ bán cũng kiếm mớ rồi! Đầu năm 2025 đến giờ, Chương Mỹ…có vẻ có một đợt nổi sóng khá mạnh!?
Hiện cầu Đồng Mai đang thi công rồi thì phải, lâu tôi không qua Chương Mỹ, nhưng, cùng với việc QL6 đang tiếp tục thi công mở rộng xôi đỗ thì, cụ lựa chọn chỗ mà “nhiều cụ chê lên chê xuống” tôi lại cho là khá hợp lý! Riêng Metro, tầm nhìn 10 năm nữa là đúng…

 

[boy_xedap]

Có metro thì cũng không đô thị hoá được đâu, tôi nói thật, chương mỹ chán đời lắm có vẹo gì đâu!!

Chương Mỹ làm gì có vẹo gì. Ngập lụt lắm

 

[boy_xedap]

Metro này chắc phải 20-30 năm. Ko có chuyện 10 năm đâu

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

 

[NamMoi2000]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

Nhiều ng ko sống nổi 20 năm nữa. Quá dài

 

[beautycenter3866]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

 

[boy_xedap]

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

Thế lại quay về HP vậy

 

[NamMoi2000]

Mở rộng 10 làn thì cũng giải quyết gì đâu khi ql6 đi thẳng lên núi, tây bắc toàn tỉnh nghèo!! Nhìn lượng xe cộ là thấy mà!! Ql5 nó đi ra biển, tới thẳng hải phòng( thành phố cảng lớn nhất nước, thành phố trực thuộng trung ương )) xe cộ rầm rầm suốt ngày mới ăn thua!!

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

 

[Quê bầm]

PQ và ngoại thành HN t ko đầu tư cũng ko tìm hiểu nên chưa bao giờ dám chém. Thủ đô cũng có this có that thôi, mua CC trung tâm giai đoạn 2012-2020 gần như lỗ nhưng từ cuối 2021 tới nay lại x3. Nhìn chung đánh giá nó phải tùy vùng, tùy giai đoạn, tùy loại hình, bất kể ở đâu, bất kể vùng nào. Ko nói kiểu chung chung dc.
VN phát triển đa trung tâm, các tỉnh/TP cạnh tranh lẫn nhau, nơi nào hút dc dân tới ở, tạo việc làm, hút dc dòng tiền thì nơi đó phát triển và giá bds tăng theo thôi.

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

 

[Mabumap2k6]

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

Nội đô luôn là ts phòng thủ tốt nhất cụ ơi, cá nhân e giai đoạn này cũng phòng thủ nội đô và đi tìm cơ hội đầu tư ở vùng khác có tiềm năng, tất nhiên tỉ trọng phân bổ vốn nhỏ, có thua cũng chả ảnh hưởng lắm.

 

[NamMoi2000]

Giao thông thì ngày càng ùn tắc, nhu cầu vào nội đô ngày càng mạnh liên quan cômg việc học hành y tế em tin nội đô nó chỉ có đi lên, quỹ đất thì hết rồi sẽ càng khó mua thôi, ai chê thì chê chứ em tin mỗi nội đô, ở tập thể cũng cứ vào gần nơi làm nơi học con cái.

Thế nào gọi là nội đô? 10 năm trước nội đô là 3 đình, hk, hbt, dd...
Giờ thêm cg, tl, hm, mt, th...

10 năm tới lại thêm gl, lb, đa, hd, dp, văn giang hưng yên luôn

Xu hướng lớn là dân ko thích ở nhà phố chật hẹp ồn ĩ đếch cho thuê đc mấy + nhà ngõ hun hút kể cả nhà ngõ oto tránh, ngõ to...ở nội đô vì nó nhếch nhác lem nhem
Họ lên cc cao cấp hoặc liền kề, biệt thự.. khu đô thị như vin, sun... Chất lượng sống khác hoàn toàn

 

[sonthuy42]

Thế nào gọi là nội đô? 10 năm trước nội đô là 3 đình, hk, hbt, dd...
Giờ thêm cg, tl, hm, mt, th...

10 năm tới lại thêm gl, lb, đa, hd, dp, văn giang hưng yên luôn

Xu hướng lớn là dân ko thích ở nhà phố chật hẹp ồn ĩ đếch cho thuê đc mấy + nhà ngõ hun hút kể cả nhà ngõ oto tránh, ngõ to...ở nội đô vì nó nhếch nhác lem nhem
Họ lên cc cao cấp hoặc liền kề, biệt thự.. khu đô thị như vin, sun... Chất lượng sống khác hoàn toàn

Chuẩn rồi, 5-10 năm nữa, lúc đó đối tượng mua nhà là con cháu các cụ với tư duy chỉ ở Cc cao cấp hoặc Kđt hiện đại sạch đẹp. Bọn nó ko bao giờ chui vào ngõ ngách mua để ở. Nhà em đang ở Cc nhưng lấy ý kiến các con xuống ở các khu liền kề làng nhàng thì bọn nó đều phản đối, chỉ đồng ý xuống kđt sạch đẹp, gọn gàng, đầy đủ tiện ích.

 

[boy_xedap]

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

Thì thế, Chương Mỹ làm gì có vẹo gì. Ngập lụt suốt

 

[unifo]

HN mà đòi phát triển vươn ra 40-50km trong 20 năm tới là ko tưởng.
Tokyo giàu khủng khiếp như bây giờ, phát triển gần 100 năm mà bán kính mới tầm 50km

HN Max tầm 30km đổ lại. Ko thể hơn

Thế nên đi mua ở tận chương mỹ thì khó

Sai lầm chết người vì không chịu cập nhật!
Chương Mỹ, huyện duy nhất có trung tâm huyện lên Phường 2/7/2025 và kéo dài 6km!!! Phân lô Phường chương mỹ mới chỉ cần 50m2, trong khi các "quận"Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì...80m2!
Cc lưu ý, vừa rồ 2025i Chương Mỹ hót lắm đấy cc! Tăng mạnh hơn nhiều huyện trong Hà Lội cc nhé!
(Tôi không còn một mảnh đất nào tại CMY)

 

[unifo]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

 

[hoacomay191]

Chấp cả 20 năm. Ko có Metro thì có QL6 mở rộng 10 làn rồi

đoạn này thấy có khi đi thuyền vài tháng ah bạn?

 

[Tuananh6886]

Dọc Ql6 k biết chứ đất tỉnh lộ 419 chỗ hợp đồng từ 2021 tơi nay tăng chưa nổi 100%. trong khi mấy khu yên nghĩa phú lương của hà đông toàn X3 trong time đó

 

[duchien04x4]

Sai lầm chết người vì không chịu cập nhật!
Chương Mỹ, huyện duy nhất có trung tâm huyện lên Phường 2/7/2025 và kéo dài 6km!!! Phân lô Phường chương mỹ mới chỉ cần 50m2, trong khi các "quận"Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì...80m2!
Cc lưu ý, vừa rồ 2025i Chương Mỹ hót lắm đấy cc! Tăng mạnh hơn nhiều huyện trong Hà Lội cc nhé!
(Tôi không còn một mảnh đất nào tại CMY)

Mua Chương Mỹ thì thà em về Phú Xuyên em mua, giáp Hà Nam( cũ) có 2 bệnh viện, đại đô thị của SS, không ngập lụt. Chứ CM làm sao phải hết ngập trước đã cụ.

 

[hoang-tle]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

... Thì đang được bơm, để kéo tăng trưởng. Nên chấp nhận thôi! Quan trọng là tìm đúng ts để trú ẩn.

 

[Khahn]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

 

[Gà lắm cơ]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

Dịch bệnh, bị cô lập, nhà cửa đồ đạc thì hỏng hết, quá khổ cụ ạ. Người già ở mấy khu này mà cần đi cấp cứu đúng lúc ngập thì nguy lắm vì sẽ tốn thêm rất nhiều thời gian để đến được đây và vận chuyển người bệnh ra ngoài.

Không phải tự nhiên em nói đi nói lại chuyện không nên mua nhà chỗ dễ ngập đâu ạ. Càng về sau đời sống cao lên càng không ai muốn chịu khổ và chỗ ngập liên tục không bao giờ tăng giá nhanh như chỗ không ngập nếu các yếu tố khác tương đương. Thậm chí ngập nặng quá đến một ngưỡng còn giảm chứ không tăng giá được đâu.