[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[hoang-tle]

Vàng hnay lên...13x rồi cc ợ!Phi phi mã, không hiểu vàng sẽ lên đến đâu nữa! Tiền mặt...

... Thì đang được bơm, để kéo tăng trưởng. Nên chấp nhận thôi! Quan trọng là tìm đúng ts để trú ẩn.

 

[Khahn]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

 

[Gà lắm cơ]

Ngập thế này thì sống khổ quá.

Dịch bệnh, bị cô lập, nhà cửa đồ đạc thì hỏng hết, quá khổ cụ ạ. Người già ở mấy khu này mà cần đi cấp cứu đúng lúc ngập thì nguy lắm vì sẽ tốn thêm rất nhiều thời gian để đến được đây và vận chuyển người bệnh ra ngoài.

Không phải tự nhiên em nói đi nói lại chuyện không nên mua nhà chỗ dễ ngập đâu ạ. Càng về sau đời sống cao lên càng không ai muốn chịu khổ và chỗ ngập liên tục không bao giờ tăng giá nhanh như chỗ không ngập nếu các yếu tố khác tương đương. Thậm chí ngập nặng quá đến một ngưỡng còn giảm chứ không tăng giá được đâu.

 

[hungld8]

Mé 2.5 tỉ tôi mua mảnh 520m2 ở Xuân Mai năm ngoái, ngõ trục thông ô tô tránh. Đợi Metro Yên Nghĩa đi Xuân Mai thì hết nước chấm. Tầm nhìn 10 năm

Giá khu mặt đường 201 Xuân Mai, có sổ, gần Liên đoàn địa chất giờ giao dịch khoảng bao nhiêu bác nhỉ?
Em nhập 1 căn cấp 4, 120m 2 năm trước, cho mượn kinh doanh, lâu lắm ko lên rồi. K biết giá cả giờ như nào

 

[Gà lắm cơ]

Đúng là có xu hướng chọn B rồi cụ, nó là tâm lý chung, ai cũng thấy A tăng x lần rồi nên ngại đu đỉnh

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em chia sẻ một chút với các cụ về tâm lý đầu tư: thấy A tăng nhiều rồi nên sợ đu đỉnh, quay ra chọn B chưa tăng cho an toàn và kỳ vọng sau này B tăng đuổi, chỉ vì nó chưa tăng. Ngoài đời em cũng có nhiều bạn bè mua bán với tâm lý ấy và cả trên OF này các cụ inbox hỏi em mua cái này hay cái kia, em thấy đa số cũng tính thế. Nay em chỉ muốn phân tích cho các cụ một chút về việc chọn thứ chưa tăng, hoặc chọn thứ đã giảm giá rồi ( mua cắt lỗ từ người khác) có thực sự an toàn hơn không thôi.

1. A chưa tăng nên mua A sẽ an toàn hơn B là thứ đã x2 sau 3 năm.

Đầu tiên các cụ phải xem A và B có cùng loại hàng không, ví dụ chung cư HN so với cc HN chứ đừng so với đất 50 năm tận Cà Mau. Nếu cùng loại hàng, thì phải xem tiếp xem cdt ra hàng lúc nào. Em ví dụ nếu B là chung cư ra hàng năm 2023, sóng 2024 nó x2 còn A cuối năm 2024 mới ra hàng thì đến giờ A chưa tăng cũng không chắc đã rẻ hơn B x2 rồi. Lý do là trong đại đa số các trường hợp, cdt họ tính giá kỹ lắm các cụ ạ, ra hàng khi dân tình đang fomo, thị trường nóng sôi sùng sục thì không ai bán rẻ cho các cụ cả. Nhất là nếu cùng chủ đầu tư thì lại càng khó tồn tại một thứ cùng một thời điểm, ai cũng thấy rõ là món hời so với những thứ còn lại. Ví dụ cũng là hàng Vin, các cụ mua OCP2,3 năm 2022 thì dù mua không chênh 1 xu nào mà không lướt kịp cũng ăn đòn đủ. OCP2,3 đã ra đời ở đỉnh sóng năm ấy nên họ set sẵn cái giá trên trời rồi, 150tr/m2 ở Hưng Yên. OCP1 lúc mới ra có 70tr/m2 thôi nên nhiều cụ mua OCP1 sau đó x lần và bán chốt lời đem sang OCP2,3 nướng nốt với kỳ vọng nó cũng sẽ x lần dễ như OCP1 hay Vin Riverside đã làm được lúc đó. Thực tế ra sao các cụ thấy rồi ạ. Mua cái chưa tăng không có nghĩa là an toàn. Cổ phiếu hay bds đều thế. Chưa kịp tăng mà thị trường xấu vẫn rơi nhanh không thua thằng nào.

2. Mua cắt lỗ thì an toàn hơn mua hàng đang tăng rồi.

Kỳ lạ là cả chứng khoán và bds đều có rất nhiều người thích chơi kiểu ấy mặc dù họ cũng chẳng kiếm được hơn, nhưng vẫn cứ mua hàng đấy cho bớt sợ.

Đợt covid bds nghỉ dưỡng biển cắt lỗ hàng loạt, đặc biệt trong Nam nhiều hàng vô vàn. Rất nhiều cụ mua hàng ngộp đã giảm vài chục % rồi với tư duy, mua thế là mình đã lãi hơn so với thằng chủ cũ nhiều rồi. Không, không ai lãi cả nếu như mảnh đất căn nhà ấy không bán được cao hơn giá mình mua, thế thôi. Nay rẻ mai có thể còn rẻ hơn. Mình mua hàng cắt lỗ của người khác rồi có thể chính mình lại phải đi bán cắt lỗ cho người đến sau (đấy là nếu còn bán được). Thứ rẻ rồi có thể rẻ hơn và thứ đắt rồi mà đám đông vẫn đang thích, lại có thể còn đắt nữa. Mua thứ đang giảm không đảm bảo an toàn hơn thứ đang tăng đâu các cụ ạ.

Em có mua hàng cắt lỗ chứ em không bài trừ, nhưng em không bao giờ mua khi giá đang giảm. Làm sao biết được lúc đấy là đáy hay không? Bắt đáy kiểu ấy chỉ có đoán, hoặc ăn tiền hoặc ăn tát, thế thôi. Em không thích đánh bạc với tài sản lớn nên không chơi thế nhưng khẩu vị rủi ro mỗi người mỗi khác, có người cứ phải có cảm giác mạnh mới phê.

Theo kinh nghiệm của em thì mua một khu vừa thoát đáy, có thanh khoản trở lại và lần này người bán là dân đầu cơ, người mua sẽ có một lượng lớn hơn là người có cầu thực ở, thì an toàn hơn nhiều. Đáy 100tr/m2 ko mua ko cần tiếc. Nửa năm sau giá là 110tr/m2 vì dân bắt đầu về ở, những người mua ở giá 100tr/m2 ko muốn bán ra lúc này, những người đã gồng qua đáy phần lớn gồng tiếp khi giá lên lại. Lúc này mua an toàn hơn. Thị trường tốt khu nào cũng lên, thị trường xấu khu chưa có dân, chỉ thuần đầu cơ rơi nhiều hơn, khó thoát hàng hơn.

Em chơi chứng khoán cũng không bao giờ DCA âm và không bao giờ gồng lỗ bất chấp. Hội DCA âm là hội bắt dao rơi và sửa sai bằng việc bắt thêm những con dao khác, trong đa số các trường hợp mất nhiều chứ không ăn được mấy đâu. BDS cũng không nên bắt dao của người khác đang rơi, rủi ro lắm.