[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[g_d]

Tất cả các căn Penhouse, Skyvilla ở HN này đều chưa có căn nào đáp ứng đúng tiêu chuẩn của Skyvilla hay Penhouse ở nước ngoài, tiêu chuẩn quan trọng nhất đấy là THANG MÁY RIÊNG.
Tưởng tượng bạn siêu giàu, tài sản 2000-3000 tỷ, bạn sở hữu căn Villa 500m2-100 tỷ trên cao. Complet, vest sạch sẽ tiễn đối tác xuống thang máy. Vào thang máy gặp bà osin của nhà bên cạnh đang bưng bát cháo cho cháu ăn.

Còn về so sánh về giá của LK, BT ở VN so với CC thì LK, BT còn rất rẻ. Nước ngoài khu vực trung tâm của họ không có LK, BT đâu, toàn cc thôi.
Về số lượng: Tại 1 vị trí bất kỳ ( bất kỳ kđt) nào thì số lượng CC gấp khoảng 30 lần LK,BT.
Về thời gian sử dụng: LK, BT là vĩnh viễn, chung cư là 50-70 năm (thực tế như vậy, sẽ khấu hao nhanh do nó là tài sản nằm trên đất)

Nếu tiền của mọi người đi mua là không giới hạn theo đúng cung cầu, 1 căn LK 90m2 phải có giá gấp 20 lần một căn chung cư 90m2 tương ứng. Nhưng do tiền của người mua có giới hạn, biết là LK,BT ngon hơn nhưng họ chỉ có 5-6 tỷ thế thì dẫu cc có hơi cao cũng phải Trần văn múc.

Penhouse không nhất thiết phải có thang máy riêng. Chỉ có Skyvilla mới yêu cầu thang máy riêng.
Thành phố nào mà LK, BT đắt gấp 20 lần CC?

Cụ không nghĩ làở VN không có ban định giá thuê cả Tây lẫn Ta để đưa ra giá bán cân đối giữa LT/BT và CC thế nào cho hợp lý à? Tất cả đều có công thức chung nhưng có thể có thêm factor customise theo từng khu vực (châu Âu, Á, ĐNA...), địa phương...

 

[g_d]

Nước khác khu vực trung tâm móc đâu ra LK, BT. Muốn có LK, BT lái xe 30-40km ra ven thành phố. Ở nước ngoài vùng ven họ lại không xây chung cư như VN đâu.

Lại càng thể hiện không hiểu biết gì?

 

[Gà lắm cơ]

Nước khác khu vực trung tâm móc đâu ra LK, BT. Muốn có LK, BT lái xe 30-40km ra ven thành phố. Ở nước ngoài vùng ven họ lại không xây chung cư như VN đâu.

Ven có xây cc cụ ạ, xây nhiều là khác. Chi là cc ven không xây cao tầng đến như trong thành phố và khoảng xanh nhiều hơn rất nhiều thôi. Giá cc luôn rẻ hơn giá BT LK cùng khu vực.

các cụ có thấy là giá thấp tầng ở Hà Nội được định giá quá cao so với chung cư không?
Có những căn liền kề biệt thự rộng 200m2 mà đơn giá có thể lên tới 300-400tr/m2 trong khi căn chung cư cùng khu vực rộng 60-70m2 chỉ có giá 70-80tr/m2. Hình như không có nước nào trên thế giới, ngay cả trong tpHCM cũng không có sự chênh lệch cao như vậy

Không phải không có nước nào trên thế giới lệch cao như vậy, lệch cao gấp nhiều lần hơn như vậy cũng có chỉ là cụ không biết thôi. Và so giá nhà ở siêu đô thị đặc dân như HN phải so với các siêu đô thị tương đương chứ đem mấy thành phố có vài trăm ngàn dân (bằng một phường HN bây giờ) ra so thì không ổn rồi.

 

[g_d]

Nước khác khu vực trung tâm móc đâu ra LK, BT. Muốn có LK, BT lái xe 30-40km ra ven thành phố. Ở nước ngoài vùng ven họ lại không xây chung cư như VN đâu.

Trung tâm Paris, Munich, NewYork, Toronto, Vancouver... đầy BT, LK kia kìa cụ ơi.
Riêng châu Âu thì CC mới ở vùng ven. Trung tâm phần lớn là thấp tầng. Ở nhà nói khoác nghe chả lọt tai gì cả.

 

[Duong tien sih]

Trung tâm Paris, Munich, NewYork, Toronto, Vancouver... đầy BT, LK kia kìa cụ ơi.
Riêng châu Âu thì CC mới ở vùng ven. Trung tâm phần lớn là thấp tầng. Ở nhà nói khoác nghe chả lọt tai gì cả.

Cụ mới nói phét nhé. Sang Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo xem trung tâm có LK, BT không ? Hay trung tâm toàn căn hộ.
Một số đô thị châu âu các dãy LK, BT của họ vài trăm tuổi rồi, họ bảo tồn nên còn tồn tại và đó là ở các đô thị cổ kính. Còn thành phố trẻ, hiện đại trung tâm không quy hoạch LK, BT nhiều đâu toàn CC thôi.

 

[g_d]

Cụ mới nói phét nhé. Sang Bắc Kinh, Thượng Hải, Tokyo xem trung tâm có LK, BT không ? Hay trung tâm toàn căn hộ.
Một số đô thị châu âu các dãy LK, BT của họ vài trăm tuổi rồi, họ bảo tồn nên còn tồn tại và đó là ở các đô thị cổ kính. Còn thành phố trẻ, hiện đại trung tâm không quy hoạch LK, BT nhiều đâu toàn CC thôi.

Câu đầu đã đánh câu sau. Lần sau những cái gì không mang tính chất chung thì đừng đưa ra.
Chưa kể vụ nói giá LK, BT phải gấp 20 lần, chẳng có cơ sở gì hết.

 

[zappa2505]

Theo các cụ việc cụ Aji sang láng giềng đợt này có phải là 1 giấu hiệu rằng cụ ấy sẽ tiếp tục tại vị không? Nếu tiếp tục thì có lẽ em phải lăn chốt thêm 1 mảnh nữa

 

[jackycandy1412]

Câu đầu đã đánh câu sau. Lần sau những cái gì không mang tính chất chung thì đừng đưa ra.
Chưa kể vụ nói giá LK, BT phải gấp 20 lần, chẳng có cơ sở gì hết.

Nhiều người nói mãi rồi đấy cụ nhưng cứ thích đánh đồng, biết 1 tưởng hay nhưng lại toàn áp 10 Em cũng đến chịu. Thỉnh thoảng có vài nick vào comment được vài còm là biết ngay quan điểm về bđs như nào

 

[alceste]

Tất cả các căn Penhouse, Skyvilla ở HN này đều chưa có căn nào đáp ứng đúng tiêu chuẩn của Skyvilla hay Penhouse ở nước ngoài, tiêu chuẩn quan trọng nhất đấy là THANG MÁY RIÊNG.
Tưởng tượng bạn siêu giàu, tài sản 2000-3000 tỷ, bạn sở hữu căn Villa 500m2-100 tỷ trên cao. Complet, vest sạch sẽ tiễn đối tác xuống thang máy. Vào thang máy gặp bà osin của nhà bên cạnh đang bưng bát cháo cho cháu ăn.

Còn về so sánh về giá của LK, BT ở VN so với CC thì LK, BT còn rất rẻ. Nước ngoài khu vực trung tâm của họ không có LK, BT đâu, toàn cc thôi.
Về số lượng: Tại 1 vị trí bất kỳ ( bất kỳ kđt) nào thì số lượng CC gấp khoảng 30 lần LK,BT.
Về thời gian sử dụng: LK, BT là vĩnh viễn, chung cư là 50-70 năm (thực tế như vậy, sẽ khấu hao nhanh do nó là tài sản nằm trên đất)

Nếu tiền của mọi người đi mua là không giới hạn theo đúng cung cầu, 1 căn LK 90m2 phải có giá gấp 20 lần một căn chung cư 90m2 tương ứng. Nhưng do tiền của người mua có giới hạn, biết là LK,BT ngon hơn nhưng họ chỉ có 5-6 tỷ thế thì dẫu cc có hơi cao cũng phải Trần văn múc.

Cụ lại xem phim nhiều quá rồi. Cụ có biết bao nhiêu % penhouse và skyvilla ở nước ngoài, cụ thể là Mỹ và Anh và Đức di, có tháng máy riêng chưa?
Đúng là có loại có thang riêng tuy nhiên cực ít nhé.

 

[Khahn]

Thường thì ai có đất ở đâu đều đánh sóng cho khu vực đó tăng giá hòng kiếm lợi cho bản thân, điều đó là hiển nhiên rồi. Bây giờ nghe chiên da nói cho nó khách quan các cụ nhé - Mục đích của mình sao chép về thì cũng rứa thôi:

Thành phố phía Bắc đang hiện hữu với những 'siêu đô thị'

Hàng loạt công trình trọng điểm được đầu tư xây dựng, hạ tầng cũng ngày càng đồng bộ, thành phố phía Bắc sông Hồng đang dần hiện hữu.

hanoionline.vn

 

[frizrenault]

Chương Mỹ làm gì có vẹo gì. Ngập lụt lắm

Ngập lụt ở 2 xã Nam Phương Tiến, Tân Tiến thôi. Các cụ cứ quy ra cả huyện thế

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ngập lụt ở 2 xã Nam Phương Tiến, Tân Tiến thôi. Các cụ cứ quy ra cả huyện thế

Cả huyện nó thấp, trũng, xa ql6 toàn chăn bò nuôi lợn. 1 số chỗ trũng hơn thì nuôi cả cá khi có mưa bão.

 

[Gà lắm cơ]

Trung tâm Paris, Munich, NewYork, Toronto, Vancouver... đầy BT, LK kia kìa cụ ơi.
Riêng châu Âu thì CC mới ở vùng ven. Trung tâm phần lớn là thấp tầng. Ở nhà nói khoác nghe chả lọt tai gì cả.

Munich hoàn toàn khác Paris và NY cụ nhé. Một đô thị thậm chí còn gần như không có tắc đường thì đem ra so với những chỗ kia làm sao được. Munich ở thưa đến mức đi vào khu đông nhất trung tâm nhất cũng không tắc. Cái gọi là tắc ở đấy, nó chỉ tương đương đường đông đi chậm ở HN thôi chứ tụi nó có bị tắc, là tắc trên cao tốc vào thành phố ấy.

Trung tâm Paris cụ cho em xem chỗ nào đầy biệt thự liền kề? Không có đầy đâu ạ, nếu không muốn nói là gần như không tồn tại. Trung tâm nhà chung cư loại thường 20k eur/m2 sàn, khu VIP thì còn cao hơn rất nhiều, lấy đâu ra đầy biệt thự. Mấy thành phố lớn siêu đông dân thì 99.99% dân ở thành phố sống trong chung cư, hoặc cao tầng hoặc thấp tầng, đâu ra biệt thự liền kề mà cụ chém. Một toà nhà ở khu trung tâm Paris nếu người ta bán cả toà, thì cũng không ai tính m2 đất, tính m2 sàn đấy. Vài chục ngàn e/m2 sàn. Một toà vài trăm triệu thậm chí cả tỷ, nếu chia ra thành m2 đất thì quá kinh hoàng.

Nếu các cụ có đi du lịch qua các phố chính thấy nhà phố tầm 5-7 tầng thì đấy cũng không phải liền kề. Chung cư cả đấy. Mỗi thằng được một góc của một tầng thôi. Cửa hàng phía dưới lại của thằng khác.

 

[g_d]

Munich hoàn toàn khác Paris và NY cụ nhé. Một đô thị thậm chí còn gần như không có tắc đường thì đem ra so với những chỗ kia làm sao được. Munich ở thưa đến mức đi vào khu đông nhất trung tâm nhất cũng không tắc. Cái gọi là tắc ở đấy, nó chỉ tương đương đường đông đi chậm ở HN thôi chứ tụi nó có bị tắc, là tắc trên cao tốc vào thành phố ấy.

Trung tâm Paris cụ cho em xem chỗ nào đầy biệt thự liền kề? Không có đầy đâu ạ, nếu không muốn nói là gần như không tồn tại. Trung tâm nhà chung cư loại thường 20k eur/m2 sàn, khu VIP thì còn cao hơn rất nhiều, lấy đâu ra đầy biệt thự. Mấy thành phố lớn siêu đông dân thì 99.99% dân ở thành phố sống trong chung cư, hoặc cao tầng hoặc thấp tầng, đâu ra biệt thự liền kề mà cụ chém. Một toà nhà ở khu trung tâm Paris nếu người ta bán cả toà, thì cũng không ai tính m2 đất, tính m2 sàn đấy. Vài chục ngàn e/m2 sàn. Một toà vài trăm triệu thậm chí cả tỷ, nếu chia ra thành m2 đất thì quá kinh hoàng.

Nếu các cụ có đi du lịch qua các phố chính thấy nhà phố tầm 5-7 tầng thì đấy cũng không phải liền kề. Chung cư cả đấy. Mỗi thằng được một góc của một tầng thôi. Cửa hàng phía dưới lại của thằng khác.

Munich có hệ thống tầu điện ngầm cực kỳ thông minh, nên mới hạn chế được vụ tắc đường, không như hệ thống tàu điện ngầm ở Paris và Berlin. Em có sống ở Munich 1 thời gian nên cũng biết 1 chút chút về Munich.
Còn ở Paris thì em chỉ biết là gia đình đứa bạn em bán biệt thự Pháp cổ ở HN để mua LK ở trung tâm Paris cách đây hơn 20 năm. Và hồi em sang thăm em trai em đang học ở Pháp thì cũng ở nhờ 1 gia đình Việt có nhà thấp tầng ở Paris.
Riêng châu Âu thì chắc em đi du lịch cũng tương đối. Thấy các nước gần như là phiên bản copy của nhau.

Ở cty em, nếu là các bạn người Nhật sẽ có xu hướng mua nhà CC be bé ở sát ga Metro, còn các bạn người nước ngoài khác thì sẽ mua nhà to rộng ở ngoại ô, cả đi lẫn về không dưới 2 tiếng/ngày. Còn ở VN thì cty chuyển đâu thì nhân viên mua/thuê nhà gần cty nhất có thể => Cách nhìn nhận khác nhau thì sẽ có những lựa chọn khác nhau.

Mọi người để ý ở trung tâm các nước châu Âu thường là các nhà biệt thự cũ được cải tạo chia thành nhiều phòng nhỏ. Ví dụ như ở Hung, "nhà" của họ là 1 căn trong 1 căn biệt thự/liền kề, được cải tạo lại cũng làm gác xép như mình cách đây lâu năm. Việt Nam thu nhập thấp, trâu chậm không uống nước đục, trộm vía là đang sống sướng hơn các nước không chịu phát triển ở Đông Âu.

 

[Gà lắm cơ]

Munich có hệ thống tầu điện ngầm cực kỳ thông minh, nên mới hạn chế được vụ tắc đường, không như hệ thống tàu điện ngầm ở Paris và Berlin. Em có sống ở Munich 1 thời gian nên cũng biết 1 chút chút về Munich.
Còn ở Paris thì em chỉ biết là gia đình đứa bạn em bán biệt thự Pháp cổ ở HN để mua LK ở trung tâm Paris cách đây hơn 20 năm. Và hồi em sang thăm em trai em đang học ở Pháp thì cũng ở nhờ 1 gia đình Việt có nhà thấp tầng ở Paris.
Riêng châu Âu thì chắc em đi du lịch cũng tương đối. Thấy các nước gần như là phiên bản copy của nhau.

Ở cty em, nếu là các bạn người Nhật sẽ có xu hướng mua nhà CC be bé ở sát ga Metro, còn các bạn người nước ngoài khác thì sẽ mua nhà to rộng ở ngoại ô, cả đi lẫn về không dưới 2 tiếng/ngày. Còn ở VN thì cty chuyển đâu thì nhân viên mua nhà gần cty nhất có thể.

Mật độ dân số Munich = 1/5 Paris thì làm sao mà tắc như Paris được? Dân đông quá thì bố của tàu điện ngầm cũng đầu hàng, dưới lòng đất hay trên mặt đất đều đặc như cá hộp cả thôi. Paris là thành phố tính về độ đông dân thì đặc nhất châu Âu chứ hệ thống tàu điện ngầm của các nước đấy cũng na ná nhau cả thôi, ít người thì thấy nhanh chóng không tắc chứ x5 lần lượng người lên thấy nhau ngay.

20 năm trước trung tâm Paris đã ở mức giá mười mấy ngàn e/m2 và khu sang chảnh hơn trung tâm hơn còn cao hơn rất nhiều. M2 ở đây là m2 sàn không phải m2 đất đâu, nên em không hình dung được biệt thự HN phải cỡ nào mới đổi ngang được một căn liền kề trung tâm Paris.

Cụ sang ở nhờ nhà VN có nhà thấp tầng Paris cụ cũng phải hỏi rõ xem có thật ở Paris không nhé. Nhiều khi người ta nói là ở Paris, kỳ thực ở các vùng vệ tinh bám vào đó và họ nói thế để người từ VN sang dễ hiểu. Chứ họ nói một cái tên Pháp nào đó các cụ nghe chẳng hiểu gì trong khi về mặt bản chất họ ở đó để hàng ngày vào Paris đi làm. Nếu tồn tại 1 cái nhà thấp tầng rất hiếm hoi thì nó thường cũng ở những khu gần ven, diện tích rất bé, chẳng được xây cao hơn thì có, nhưng như em nói đấy, 99.99% ở chung cư.

Em không ở Nhật nên tình hình Nhật em không phản biện gì với cụ vì em không thể nói về cái mà em không biết. Nhưng châu Âu thì em nghĩ là em biết.