[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Xuan Viet]

Cụ có ảnh khu ấy không cho em xin.

Khu trong ảnh đó em không nghĩ làm công nghiệp đâu vì định hướng phát triển TOD. Chỗ đấy có ga tàu HN - HP - LC mà cụ. Đất Gia Lâm giờ đắt ai lại đem làm khu CN cho phí ra, phô lân bến nàn mới là thượng sách. Mà khu ấy sát đường GB, xây xong Trần Hưng Đạo và Tứ Liên thì đi về nhiều nơi rất tiện lợi, làm loạt chung cư chắc cũng dễ bán.

Quy hoạch mới nhất là đất công nghiệp nhé. Có thể làm khu Công nghiệp công nghệ cao

 

[NamMoi2000]

Giá sao cụ ơi? Rẻ hơn Mas nhiều không cụ?

Tầm 100tr, vay ân hạn cả gốc lãi 2 năm ko mất xu nào.

Trong khi cc ocp1 có toà bán 120-130tr

 

[Gà lắm cơ]

Quy hoạch mới nhất là đất công nghiệp nhé. Có thể làm khu Công nghiệp công nghệ cao

Em thấy VSIP cạnh đấy đang xây mấy toà công nghệ cao cho hội Hàn xẻng thì phải. Tự nhiên nhớ ra năm ngoái lúc em sang đó xem đất, em hỏi có xây cc không thì tụi nó chỉ cho 1 khu đất đang trống, cách khá xa khu biệt thự em mua, bảo sẽ xây cc giá rẻ ở đó, bao nhiêu toà thì em không nhớ. Đến năm nay lại bảo đổi quy hoạch rồi, sẽ xây cc cao cấp phục vụ cho đội chuyên gia của các toà công nghệ cao. Có thể như cụ nói, khu ấy quy hoạch CNC thật thì chỗ đấy cũng thành một cụm. Mà cái đó là dạng CN sang chảnh kiểu toà văn phòng rồi, chắc nếu xây cũng hút kha khá đội kỹ sư chuyên viên tay nghề cao về. Thế cũng tốt, miễn sạch sẽ không phải nhà máy ống khói đen ngòm là được.

Tầm 100tr, vay ân hạn cả gốc lãi 2 năm ko mất xu nào.

Trong khi cc ocp1 có toà bán 120-130tr

Chắc phải view hồ hay gì đặc biệt chứ cụ? Chứ 120tr/m2 cc nếu không có view đặc biệt thì ở OCP1 sao bán được nhỉ?

Em mới qua OCP1, phải nói thật là đi nhiều lần cả mấy khu OCP vẫn thấy khu bên Gia Lâm này làm đẹp nhất, xây không bị dầy quá, biển hồ đẹp, nhìn thích nhưng nhìn dãy nhà hàng vắng quá mình lại ngại không muốn ăn.

 

[Duong tien sih]

Lại một khu 500ha nữa trong khoảng cách 20km về đến lõi HK. Nguồn cung năm nay chắc bằng vài năm khác cộng lại. Giá em chưa rõ vì chưa liên hệ môi giới. Có cụ nào biết giá không ạ? Khu này thì có đường GB sẽ khá tiện đó. em cũng khá tò mò không biết Sun định bán hàng phân khúc bao tiền nhưng Sun không bao giờ bán rẻ.

Tiền đang rẻ và tiền mất giá quá nhanh nên một số lượng lớn vẫn muốn trú ẩn vào bds. Tuy nhiên hàng cũng nhiều quá. Nếu các cdt ra hàng chừng mực thì giá còn tăng đấy nhưng em không thấy họ chừng mực. 500ha là trung bình cũng cả chục ngàn căn nhà xây mới, nếu có thêm cc thì cũng thêm vài chục ngàn căn hộ dễ hàng. Có điều tình thế bây giờ rất oái oăm, thuế phí và cả chi phí xd và những chi phí khác liên quan để làm dự án đều quá cao. Với mức thuế bây giờ, bán dưới 100tr không có lãi, không làm được. Bán cao thì ở cái phân khúc 1xx-200tr/m2 quá nhiều hàng rồi, ví dụ Văn Giang hay Thuận Thành... bao nhiêu dự án đều đang ra hàng phân khúc ấy thì khó có ai đắt hàng lắm.

Ngắn hạn em nghĩ giờ mua bds HN và ven không thơm như năm ngoái, không x lần được đâu thậm chí sẽ có những khu vực quá dư cung và hàng đầu cơ nhiều, phải cắt lỗ. Ai muốn lướt được chắc phải chọn hàng khéo lắm và hàng vừa tiền, chứ cao cấp tầm này em không dám mua cái gì. Kể cả Starlake với đơn giá hiện tại em cũng thấy hàng to bán chậm rồi. 20 tỷ/ căn cc nó khác với 100 tỷ căn SL.

Trung hạn thì vẫn lên thôi, nhất là những khu hưởng lợi hạ tầng xây mới cầu đường nhiều, dễ hút dân. Trung hạn không thể có dự án mới giá rẻ ở quanh HN vì thuế đất quá cao rồi, bán rẻ không lãi thì họ không làm. Bán đắt mà không bán nổi họ cũng sẽ dừng xây thêm. Đến lúc hấp thụ hết, lại thiếu cung, lại lên thôi. Tuy nhiên tiền thịt mới dễ gồng chứ chơi 3/7 thì khó lắm. Lãi sẽ không thể thấp thế này mãi đâu, các cụ nhìn tỷ giá nhảy múa là hiểu. Em chỉ hi vọng nếu lên cũng nhẹ nhàng mượt mà không sốc, để không ai phải làm liều.

Liên tiếp ra 2 dự án toàn 500ha, 1000ha ở Phủ Lý và Từ Sơn. Có vẻ giống mấy dự án Nova Phan Thiết và Aqua city.
500ha Từ Sơn thì bán 100 năm nữa mới hết LK, BT. Ai ở đâu.

 

[NamMoi2000]

Em thấy VSIP cạnh đấy đang xây mấy toà công nghệ cao cho hội Hàn xẻng thì phải. Tự nhiên nhớ ra năm ngoái lúc em sang đó xem đất, em hỏi có xây cc không thì tụi nó chỉ cho 1 khu đất đang trống, cách khá xa khu biệt thự em mua, bảo sẽ xây cc giá rẻ ở đó, bao nhiêu toà thì em không nhớ. Đến năm nay lại bảo đổi quy hoạch rồi, sẽ xây cc cao cấp phục vụ cho đội chuyên gia của các toà công nghệ cao. Có thể như cụ nói, khu ấy quy hoạch CNC thật thì chỗ đấy cũng thành một cụm. Mà cái đó là dạng CN sang chảnh kiểu toà văn phòng rồi, chắc nếu xây cũng hút kha khá đội kỹ sư chuyên viên tay nghề cao về. Thế cũng tốt, miễn sạch sẽ không phải nhà máy ống khói đen ngòm là được.


Chắc phải view hồ hay gì đặc biệt chứ cụ? Chứ 120tr/m2 cc nếu không có view đặc biệt thì ở OCP1 sao bán được nhỉ?

Em mới qua OCP1, phải nói thật là đi nhiều lần cả mấy khu OCP vẫn thấy khu bên Gia Lâm này làm đẹp nhất, xây không bị dầy quá, biển hồ đẹp, nhìn thích nhưng nhìn dãy nhà hàng vắng quá mình lại ngại không muốn ăn.

Chả biết viêw gì nhưng cái vị trí là ko thể so sánh đc.

 

[Jiren198]

Lại một khu 500ha nữa trong khoảng cách 20km về đến lõi HK. Nguồn cung năm nay chắc bằng vài năm khác cộng lại. Giá em chưa rõ vì chưa liên hệ môi giới. Có cụ nào biết giá không ạ? Khu này thì có đường GB sẽ khá tiện đó. em cũng khá tò mò không biết Sun định bán hàng phân khúc bao tiền nhưng Sun không bao giờ bán rẻ.

Tiền đang rẻ và tiền mất giá quá nhanh nên một số lượng lớn vẫn muốn trú ẩn vào bds. Tuy nhiên hàng cũng nhiều quá. Nếu các cdt ra hàng chừng mực thì giá còn tăng đấy nhưng em không thấy họ chừng mực. 500ha là trung bình cũng cả chục ngàn căn nhà xây mới, nếu có thêm cc thì cũng thêm vài chục ngàn căn hộ dễ hàng. Có điều tình thế bây giờ rất oái oăm, thuế phí và cả chi phí xd và những chi phí khác liên quan để làm dự án đều quá cao. Với mức thuế bây giờ, bán dưới 100tr không có lãi, không làm được. Bán cao thì ở cái phân khúc 1xx-200tr/m2 quá nhiều hàng rồi, ví dụ Văn Giang hay Thuận Thành... bao nhiêu dự án đều đang ra hàng phân khúc ấy thì khó có ai đắt hàng lắm.

Ngắn hạn em nghĩ giờ mua bds HN và ven không thơm như năm ngoái, không x lần được đâu thậm chí sẽ có những khu vực quá dư cung và hàng đầu cơ nhiều, phải cắt lỗ. Ai muốn lướt được chắc phải chọn hàng khéo lắm và hàng vừa tiền, chứ cao cấp tầm này em không dám mua cái gì. Kể cả Starlake với đơn giá hiện tại em cũng thấy hàng to bán chậm rồi. 20 tỷ/ căn cc nó khác với 100 tỷ căn SL.

Trung hạn thì vẫn lên thôi, nhất là những khu hưởng lợi hạ tầng xây mới cầu đường nhiều, dễ hút dân. Trung hạn không thể có dự án mới giá rẻ ở quanh HN vì thuế đất quá cao rồi, bán rẻ không lãi thì họ không làm. Bán đắt mà không bán nổi họ cũng sẽ dừng xây thêm. Đến lúc hấp thụ hết, lại thiếu cung, lại lên thôi. Tuy nhiên tiền thịt mới dễ gồng chứ chơi 3/7 thì khó lắm. Lãi sẽ không thể thấp thế này mãi đâu, các cụ nhìn tỷ giá nhảy múa là hiểu. Em chỉ hi vọng nếu lên cũng nhẹ nhàng mượt mà không sốc, để không ai phải làm liều.

Vin đang đề xuất phát 13k ha ở bninh , vãi thật

 

[Duong tien sih]

Vin đang đề xuất phát 13k ha ở bninh , vãi thật

Vã lắm rồi chứ vãi gì cụ. Bất kỳ khu đô thị nào trên 1000 ha ngoài phạm vi Hà Nội sẽ đều là khu đô thị Ma hết, người đâu mà ở.
1000 ha thì tính ra tương đương OCP 2-3, sẽ có khoảng hơn 20.000 căn thấp tầng và chắc nguồn cung chung cư gấp 20 lần thấp tầng như quy luật phổ biến thì có 400.000 căn chung cư.
Người VN chắc đẻ không kịp tốc độ làm đô thị và vay tiền của các anh tay to.

 

[jackycandy1412]

Vin đang đề xuất phát 13k ha ở bninh , vãi thật

Là 130km2 đấy, thông tin ở đâu đấy cụ?

 

[trungleba]

Vin đang đề xuất phát 13k ha ở bninh , vãi thật

13k ha thì nó lớn hơn tất cả các quận nội thành Hà Nội cộng lại đấy cụ, em nghĩ là 1.3 k ha thôi (nếu có) đã là siêu to rồi. Quận Ba Đình em cũng chỉ rộng có 900 ha thôi

 

[Jiren198]

13k ha thì nó lớn hơn tất cả các quận nội thành Hà Nội cộng lại đấy cụ, em nghĩ là 1.3 k ha thôi (nếu có) đã là siêu to rồi. Quận Ba Đình em cũng chỉ rộng có 900 ha thôi

Vừa đsct vừa sân bay, các dự án siêu khubgr trước đây chỉ còn là tên gọi cụ ạ)... dã man thật sự

 

[trungleba]

Vừa đsct vừa sân bay, các dự án siêu khubgr trước đây chỉ còn là tên gọi cụ ạ)... dã man thật sự

Đây là cả 1 phân khu cụ ạ. họ chia ra để lập quy hoạch cả 1 vùng. giống HN có các phân khu đô thị S1, S2...... 1 dự án nó chỉ là 1 phần nhỏ của 1 phân khu thôi

 

[beautycenter3866]

Vừa đsct vừa sân bay, các dự án siêu khubgr trước đây chỉ còn là tên gọi cụ ạ)... dã man thật sự

Khu gia bình, lương tài đúng như kiểu trúng số lên đời!! Trước đây luôn là vùng bị bỏ ra ngoài trong quy hoạch của tỉnh Bắc ninh!! Nhưng đùng cái lại triển khai Sân Bay Gia Bình thành sân bay quốc tế, tuyến đường 120m nối cầu Tứ Liên đến sân bay Gia Bình thì kéo dài đến tận quảng ninh thành cao tốc Hà Nội- Hạ Long, rối đường sắt tốc độ cao Hà Nội- Hải phòng- quảng ninh!! Tất cả thay đổi chỉ trong vòng 1 năm!!

 

[Jiren198]

Nói chung vs Apolo và cần giờ thì các dự án sau cno vẽ càng khiếp, Cam ranh 10k ha, đây 13k e nghĩ bình thường,ôm đất chiến lược là chính, sau xẻ ra tiêu hóa dần

 

[Jiren198]

Khu gia bình, lương tài đúng như kiểu trúng số lên đời!! Trước đây luôn là vùng bị bỏ ra ngoài trong quy hoạch của tỉnh Bắc ninh!! Nhưng đùng cái lại triển khai Sân Bay Gia Bình thành sân bay quốc tế, tuyến đường 120m nối cầu Tứ Liên đến sân bay Gia Bình thì kéo dài đến tận quảng ninh thành cao tốc Hà Nội- Hạ Long, rối đường sắt tốc độ cao Hà Nội- Hải phòng- quảng ninh!! Tất cả thay đổi chỉ trong vòng 1 năm!!

Các cụ cứ sợ hết chỗ mua , nó lại vẽ ra đủ thứ mới, dân việt nam đẻ rụng cả trứng ko ở hết đất

 

[beautycenter3866]

Nói chung vs Apolo và cần giờ thì các dự án sau cno vẽ càng khiếp, Cam ranh 10k ha, đây 13k e nghĩ bình thường,ôm đất chiến lược là chính, sau xẻ ra tiêu hóa dần

Cái đường 120m còn được nâng thành Cao tốc Hà nội- quảng ninh!! Kinh thật!! Cũng tốt giảm tải cho ql5 và cao tốc 5b

 

[Jiren198]

Đây là cả 1 phân khu cụ ạ. họ chia ra để lập quy hoạch cả 1 vùng. giống HN có các phân khu đô thị S1, S2...... 1 dự án nó chỉ là 1 phần nhỏ của 1 phân khu thôi

Hà nội miếng bánh ngon, nhiều ô tranh, như Q ninh nhà e, 5k Ha phân khu hạ long xanh vin nó đớp tất, tỉnh chỉ cần các ô dám ôm, tôi dám duyệt

 

[beautycenter3866]

Các cụ cứ sợ hết chỗ mua , nó lại vẽ ra đủ thứ mới, dân việt nam đẻ rụng cả trứng ko ở hết đất

Kệ mợ nó cứ làm đi!! !! E quan tâm mỗi cái sân bay quốc tế gia bình vs quả cao tốc 120m hà nội- quảng ninh thôi

 

[Jiren198]

Cái đường 120m còn được nâng thành Cao tốc Hà nội- quảng ninh!! Kinh thật!! Cũng tốt giảm tải cho ql5 và cao tốc 5b

Tần nhìn vừa cao tốc, vừa đsct, sân bay 1 phât thẳng cổ loa dã man thật cụ ạ....tự nhiên lên đời, mỗi vùng đất chỉ cần quy hoạch giao thông là thay da đổi thịt, vậy nên thừa mứa nhá, nhà nước tha hồ bán đất

 

[beautycenter3866]

Tần nhìn vừa cao tốc, vừa đsct, sân bay 1 phât thẳng cổ loa dã man thật cụ ạ....tự nhiên lên đời, mỗi vùng đất chỉ cần quy hoạch giao thông là thay da đổi thịt, vậy nên thừa mứa nhá, nhà nước tha hồ bán đất

Từ vùng đất thịt thừa mà thay đổi chỉ nhờ vài cái quy hoạch!! Đúng sức mạnh CT có khác!! Gia bình- lương tài trước chẳng ai thèm quy hoạch về đó, ngay cả tỉnh bắc ninh cũng bỏ qua mà!! Nó sẽ xây còn dân ở đâu thì không rõ, như cái sun hà nam vẫn đang xây ầm ầm

 

[trungleba]

Tần nhìn vừa cao tốc, vừa đsct, sân bay 1 phât thẳng cổ loa dã man thật cụ ạ....tự nhiên lên đời, mỗi vùng đất chỉ cần quy hoạch giao thông là thay da đổi thịt, vậy nên thừa mứa nhá, nhà nước tha hồ bán đất

Đất Bắc Ninh vừa rồi vít ga thì HN cũng phải chịu nhì mà cụ . Mỗi tội em ko có cảm tình với dân ca quan họ nên không vào, đúng là nhận thức nhiều lúc nó làm mất cơ hội.